Reguleringsplan 2007 126 Godkjent 08.09.2009 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ENDRET REGULERING 2007 126, gnr. 62, bnr. 3 og 1266, STANGELAND Revidert iht. bystyrets vedtak 08.09.2009 1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for kontor og bolig. Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr.1) Boliger m/tilhørende anlegg Konsentrert småhusbebyggelse Område for kontor Offentlige trafikkområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) Kjøreveg Annen veggrunn (som er nødvendig for å sikre areal til veien) Gang-/sykkelveg Spesialområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 6) Frisiktsone ved veg Bevaring av bygninger Fellesområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Felles gangareal Felles parkeringsplass Felles gårdsplass Felles grøntanlegg Annet felles areal for flere eiendommer Kombinerte formål (plan- og bygningsloven 25, 2. ledd) Bolig/kontor Side 1 av 5
2.0 FELLESBESTEMMELER 2.1 Krav til søknad om byggetillatelse Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene, og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 L den, jfr. T-1442 Støy i arealplanlegging og iht. miljøplanens retningslinjer om støy. Skal sikre at radon ikke trenger inn i bygg. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres fasadeoppriss som viser nybygg i forhold til eksisterende bygninger og tun. Tekniske planer skal ta høyde for brannvesenets krav til belastning. 2.2 Universell utforming I K1, K3 og BK1 skal universell utforming sikres på minimum følgende punkt: Atkomst frem til næringsarealer skal være tilpasset bevegelseshemmede. Det skal være kontrastfarger på inngangsdører. Utvendige trappekanter og glassfelt skal markeres. Det skal ikke plantes busker eller trær som er kjent for å gi allergiske reaksjoner. 2.3 Bebyggelse Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse og anlegg. Høydene som er regulert på reguleringsplanen kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Ved høydejustering av bygg skal dette vurderes i forhold til nabobygg og veghøyder. 2.4 Parkering Det kreves minimum 1,0 biloppstillingsplass per 100 m 2, uavhengig av formål, dog ikke mindre en 1 plass per boenhet i fellesanlegg med øremerkede plasser. Fem prosent av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Det er tilrettelagt for gjesteparkering utendørs og parkering for ansatte i felles parkeringsanlegg i underetasjen. Det kreves to sykkelparkeringsplasser per 100 m 2 BRA. 3.0 BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr.1) 3.1 Boliger m/tilhørende anlegg Området som er regulert til boliger m/tilhørende anlegg omfatter arealer for å sikre frisikt og må dermed tilfredsstille kravene i 5.1 i tillegg til reguleringsplan 80119. 3.2 B1 Konsentrert småhusbebyggelse I B1 kan det bygges tilsammen 6 boenheter i to etasjer + sokkeletasje For hver tomt tillates BRA = 300 m 2 Boligene skal ha flatt tak eller pulttak. Det skal være samme takform for hele rekken. Maksimal mønehøyde tilsvarer høyeste gesims ved bruk av pulttak. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,3 meter målt fra topp gulv i første etasje, slik det framgår av reguleringsplanen. Side 2 av 5
Maksimalt tillatte gesimshøyde ved pulttak er 7,3 meter målt fra topp gulv i første etasje, slik det framgår av reguleringsplanen. Det er avsatt plass til carport med bod innenfor regulert byggesone. To av sidene til carporten skal være åpne. Det tillates ikke gjerder mellom carportene og felles adkomstvei. Carportene skal utformes med pulttak med fall mot sør. Maksimalt tillatte gesimshøyde mot sør er 2,8 meter, og maksimalt tillatte gesimshøyde mot nord er 4,0 meter. Boenhetene skal ha kjøreatkomst fra felles avkjørsel i sør. Alle boenhetene skal ha privat uteplass mot sør. Mindre justeringer av tomtegrensene tillates ved søknad om byggetillatelse. 3.3 K1 og K2 Område for kontor Det kan oppføres bebyggelse i 2 etasjer. Det kan bygges kontorlokaler, med inntil 1200 m 2 BRA. 3.4 K3 Område for kontor Det kan oppføres bebyggelse i 2 etasjer, deler av bygget kan økes til 4 etasjer. Høyest byggehøyde er angitt på plankartet med kotehøyder. Det kan bygges kontorlokaler, med inntil 4000 m 2 BRA inkludert eksisterende bebyggelse. Parkering under bakkenivå kan utvides mot vest, under regulert gårdsplass, fram til byggegrense inntegnet på plankart. Parkering under bygg/terreng skal ikke regnes med i samlet BRA. Nytt kontorbygg skal gis en utforming og plassering m.h.t. størrelse, form, materialer, detaljering, farger og lignende som harmonerer med den eksisterende verneverdige struktur og bebyggelse innenfor planområdet. 3 og 4 etasje i nytt kontorbygg skal utformes i lette og transparente materialer. 4.0 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) Veganlegg (kjøreveg, gang-/sykkelveg, støyskjerming m.m.) skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av vegmyndigheten. Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 5.0 SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25,1. ledd nr. 6). 5.1 Frisiktsone ved veg I områder regulert som frisiktsone ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Høydebegrensningene gjelder også for eventuelle støttemurer. 5.2 Bevaring av bygninger I områder regulert som bevaring av anlegg tillates ingen inngrep uten søknad til og tillatelse fra relevante myndigheter. Kornlåven og driftsbygningen kan rives og gjenoppbygges til kontorformål. Bygningene skal gjenoppføres med tilnærmet samme eksteriør, form, detaljering, material- og fargebruk som dagens med nødvendige endringer for å oppnå funksjonelle bygg. Skal utføres i Side 3 av 5
samråd med byantikvaren i Sandnes kommune. Det skal foreligge godkjennelse fra byantikvaren i Sandnes kommune før byggetillatelse kan gis. Heving og senking eller endring av takflate, kan tillates når det er godt tilpasset i forhold til bygningen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Det vises til kulturminneplanens retningslinjer for bygningsvern. 6.0 FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1.ledd nr.7) 6.1 Felles avkjørsel FA1 skal være felles for alle boligene i B1 og gnr. 62/bnr. 1967 og 1968. FA2 og FA3 skal være felles for felt K1, K2, K3 og BK1 6.2 Felles gangareal Områder som er regulert til felles gangareal skal ha fast dekke, men skal ikke være kjørbare med bil. FG1 og FG2 skal være felles gangareal for boligene i B1. FG3 FG6 skal være felles gangareal for felt K1, K1, K3 og BK1. Der FG1 munner ut i offentlig kjøreveg skal det etableres sykkelsluse. Langs FG4 skal det etableres steingjerde og en trerekke. 6.3 Felles parkeringsplass FP1 skal være reservert til gjesteparkering for felt K1, K2, K3 og BK1. FP2 skal være reservert til ansattes parkering for felt K1, K2, K3 og BK1 med adkomst gjennom parkeringskjeller i K3. 6.4 Felles gårdsrom FGP1 skal være felles gårdsrom for felt K1, K2 og K3 og BK1. Det skal opparbeides gårdstun mellom gårdbygningene og det nye kontorbygg. Opparbeidelsen skal tilpasses gårdsbyggene og nybygget. 6.5 Felles grøntanlegg Området som er regulert til felles grøntområde skal være felles for K1, K2 og K3 og BK1. Felles grøntanlegg skal ha en parkmessig opparbeidelse. Forstøtningsmurer skal bygges i naturstein. 6.6 Annet fellesareal for flere eiendommer Området regulert til annet fellesareal skal være felles oppstillingsplass for søppelbeholdere for B1, K1, K2, K3 og BK1. 7.0 Kombinerte formål (plan- og bygningsloven 25, 2.ledd) 7.1 Bolig/Kontor Eksteriøret i bolighuset skal bevares og tilbakeføres. Huset kan benyttes til bolig eller kontorformål. Det kan oppføres bebyggelse i 2 etasjer. Side 4 av 5
Maks tillatt BRA = 160 m 2. 8.0 REKKEFØLGEKRAV Det skal være godkjent skolekapasitet i inntaksområdet før boligutbygging tillates. Alle bygg og uteoppholdsarealer innenfor planområdet skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Støytiltak skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene, og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jfr. T-1442 Støy i arealplanlegging. Før det kan foretas gravearbeid må det undersøkes om det finnes forurenset grunn. Det skal utarbeides utomhusplan i 1:200 for alle felles grøntområder i planområdet. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune før kontorbyggene kan tas i bruk. Planen skal utarbeides av fagkyndige og skal vise terrengbearbeidning, beplantning, materialbruk og andre faste elementer. Offentlig infrastruktur må opparbeides før bebyggelsen tas i bruk. Tilhørende fellesområder skal være etablert før bebyggelsen tas i bruk. Felles lekeplass på gnr. 62 bnr. 1966, regulert i plan 80119, skal fortsatt være felles, også for boligene i B1 i reguleringsplan 2007126. Før boliger/næringsbygg tas i bruk skal det gjennomføres trafikksikkerhetstiltak i krysset Folkvordveien/Welhavensvei, spesielt for å ivareta trafikksikkerheten til skoleelevene som ferdes her. Type tiltak skal fremgå av teknisk plan og skal godkjennes av Sandnes kommune. Side 5 av 5