God pris og trygg handel Fjellbruvegen Borettslag www.garanti.no Illustrasjonstegning Størrelse : Boligadresse: 3-roms på 57?? m 2 BOA Fjellbruvegen 35, Molde Innskudd: Fra kr 590 000,- Felleslån: Kr 630 000,- Fellesutgifter: Ca. 1 172 pr. mnd. + renter og avdrag på husbanklån Frist for å melde forkjøpsrett: 27. januar 2005 Møre og Romsdal Boligbyggelag Tlf.: 71 25 93 00 Fax.: 71 25 93 01 E-mail: mobo@molde.bbl.no
SALGSOPPGAVE Generell info: Type eiendom: Adresse: Etasjer: Selger: Borettslaget: Forkjøpsrett: Fjellbruvegen Borettslag er planlagt bygd med 8 stk 3-romsleiligehter på ett plan, samt egen garasjeplass for hver leilighet. Andelsleilighet Fjellbruvegen 35, Molde. Alle leilighetene går over ett plan. Fjellbruvegen Borettslag v/møre og Romsdal Boligbyggelag Fjellbruvegen Borettslag er tilknyttet MOBO, som også er forretningsfører. Borettslaget står på eiet tomt. Boligen er underlagt regler om forkjøpsrett. Medlemmer i MOBO som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til MOBO innen fristen. Er det flere interesserte kjøpere til en leilighet er det MOBO-ansienniteten som vil avgjøre hvem som får forkjøpsretten til boligen. Hvis det er flere boliger igjen etter at svarfristen er ute vil boligene bli solgt etter hvert som det melder seg interesserte kjøpere. Andel i Fjellbruvegen Borettslag: Ettersom Fjellbruvegen Borettslag er et andelslag må den som kjøper leiligheten også kjøpe en andel i borettslaget. Denne andelen koster kr. 100,- og kommer i tillegg til innskuddet. Boligareal : Byggemåte: Oppvarming: Parkering: Innhold: Golv: 3-roms: 57?? m 2 BOA / 60 m 2 BRA 2 stk korsdelte 4-mannsboliger i tre og betong. Elektrisk med mulighet for vedovn. Alle leilighetene har garasjeplass for egen bil. Prosjektet inneholder garasjeanlegg med plass til 5 biler i underetasjen til hus 2, samt frittstående garasje med plass til 3 biler. Det vil ellers bli utendørs biloppstillingspasser. Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang og innvendig bod. Alle leiligheter har i tillegg utvendig sportsbod. Parkett på stue/kjøkken, soverom, bod, gang og vindfang. Flis på bad.
Vegger: Himlinger (tak): Murpiper: På stue/kjøkken, soverom, bod, gang og vindfang leveres overflatebehandlede veggplater. Mellom over- og underskap på kjøkken leveres flis. Bad: Flis Ferdigbehandlet himling. Ferdigpusset pipe. Foringer og listverk: Profilert hvitt listverk i tak og rundt dører/vinduer. Ved gulv monteres profilert eikelist på stue/kjøkken, gang og vindfang. På soverom og i bod monteres eikelist uten profil. Foringer leveres i hvit utførelse. Fast inventar: Innvendige dører: Dører leveres hvitmalt, profilert. Utvendig dør: Leveres malt og med glassfelt. Kjøkkeninnredning: Innredning i glatt bjørk Opplegg for oppvaskmaskin. Baderomsmøbler: 120 cm baderomsinnredning i glatt bjørk. Baderomsutstyr: Golvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Sikkerhetsutstyr: Pulverapparat Røkvarsler: Oppvarming: Stue: Sov. : Bad: Belysning: Kjøkken: Bad: Innvendig bod: Vindfang: Utelys: Utvendig: 1 stk pr. leilighet. 2 stk pr. leilighet. Panelovn, pipe Panelovner. Varmekabler Lys i tak og ved kjøkkenbenk. Lys i tak og over speil. Lys i tak. Lys i tak. Utelampe ved hver inngangsdør og på balkong. Hvitmalte vinduer. Bordkledning leveres ferdig grunnet og beiset. Det vil være mulig å bestille endringer i overflatebehandling av gulv og vegger og evt. endre kjøkken- og baderomsinnredning. Telefon, TV: Utomhus: Det leveres 2 stk opplegg for telefon (kabel og trekking er inkl)., Det leveres 2 stk opplegg for tv-antenne (kabel og trekking er inkl). 2 stk utvendig frostfri vannkrane til felles benyttelse. Plener opparbeides og isåes. Veger og plasser asfalteres.
Omkostninger: Rettigheter/ Forpliktelser: Bemerkninger: Senere salg: Finansiering: Det er ingen kjøpsomkostninger ved første gangs omsetning. Pantenotering kr. 1 690,- ved evt. låneopptak. Kjøper må være/bli medlem av MOBO. Medlemskap i MOBO kr 550,- Borettslaget har panterett i henhold til husleiekontrakten. Kjøper plikter å inngå husleiekontrakt med borettslaget. Andelseiere kan når som helst selge sin bolig. Andre andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i MOBO vil ha forkjøpsrett til boligene ved senere salg. Boligene er planlagt finansiert ved lån i Husbanken og resten som egenkapital. Det tas forbehold om at husbanklån blir gitt. Husbanklånet kan evt. innfries. Renter og avdrag på felleslånet betales gjennom husleien. Det oppgitte husleien er basert på annuitetslån med 30 års løpetid og 4,0 % renter pr. år. De 5 første åra er avdragsfrie. Summen av renter og avdrag vil være den samme hvert år såfremt rentesatsen er den samme. Innskudd: Innskuddet for den enkelte bolig framgår av pristabellen. Innskuddet kan enten være egenkapital eller lån i bank. Kr. 50 000,- av innskuddet betales som forskudd ved kontraktsinngåelse, resten forfaller til betaling før innflytting. Før alle boligene er solgt eller annen sikkerhet trer i kraft vil innskuddet være plassert på en klientkonto. Husleie: Husleien i et borettslag blir beregnet ut fra brutto utgifter, slik det fremgår av driftsbudsjettet. I tillegg til å dekke den enkelte boligs andel av rente og avdrag på felleslånet, vil husleien også dekke de andre driftsutgiftene, slik som kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger og fellesareal, snøbrøyting, fellesstrøm m.v. Husleien blir justert i tråd med renteutviklingen og endringer i andre driftsutgifter (kommunale avgifter, forsikring osv.). Felleslånet kan innfris! For den som ønsker det kan hele felleslånet innfris før innflytting. Husleien vil da kun dekke kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger og uteområder, snøbrøyting, fellesstrøm, administrasjon og revisjon. Husleien fremgår av tabellen.(se eksempel på alternativ finansiering ved pristabell).
Fradragsrett for rentedelen av husleia: Rentedelen av husleien i borettslag vil være fradragsberettiget i den enkelte eiers sjølmelding. Den enkelte andelseier vil etter hvert få en melding fra MOBO med opplysninger om rentefradrag, ligningsmessig verdi av boligen med mer. Adgang til prosentligning i borettslag starter fra og med det inntektsåret da minst halvparten av leilighetene er ferdigstilt pr. 1.januar. Andelseier som har betalt innskudd i det året borettslaget ikke har adgang til prosentligning, får oppgitt innskuddsbeløpet i posten for andel av anna formue i ligningsoppgava. De øvrige postene fylles ut med 0. Borettslag skal som hovedregel ikke lignes som eget skattesubjekt. I stedet skal andelshaverne på tilsvarende måte som selveiere, prosentlignes for fordel med å bo i egen bolig. I tillegg skal andelshaverne lignes for sin andel av borettslagets inntekter og utgifter som ikke inngår i prosentligninga, samt for sin andel av borettslaget formue og gjeld. Beløpene blir fordelt med utgangspunkt i husleien. Grunnlaget for beregning av prosentinntekt er ligningsverdien av borettslaget. Fradragsrett for renter påløpt i byggeperioden: Renteutgifter på byggelånet blir fordelt på de fire første driftsårene. Dette er en fordel som bare kjøpere av nye borettslagsleiligheter får nyte godt av. (Ved kjøp av nye selveierboliger blir byggelånsrentene en del av kjøpesummen uten fradragsmuligheter).
PRISTABELL: HUS 1 HUS 2 Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 5 Leilighet 6 860 000 860 000 Leilighet 3 Leilighet 4 685 000 660 000 860 000 820 000 Leilighet 7 Leilighet 8 685 000 590 000 Prisene er gitt ut fra et beregnet felleslån på kr. 630 000,- pr leilighet. Fellesutgiftene pr måned er da stipulert til: Brutto husleie Netto husleie (etter fradrag) 3272,- 2684,- Felleskostnadene vil dekke alle faste kostnader som renter og senere også avdrag på felleslån, kommunale avgifter, fellesstrøm, utvendig vedlikehold av bygninger, bygningsforsikring, snøbrøyting, administrasjon og revisjon. Prisstigning vil bli tillagt fra 15.12.04 i henhold til SSBs indeks for enebolig i tre. Felleslånet kan innfris! Dersom det er ønskelig å innfri felleslånet vil finansieringen kunne bli som følgende eksempel: (Leil.nr 4) Innskudd Kr 660 000 Felleslån Kr 630 000 Total kjøpesum Kr 1 290 000 Fellesutgifter er da stipulert til kr 1 172 pr. mnd som dekker alle de vanlige faste kostnader som kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold osv.
Pristabell: Leil. Etasje Rom Bruks Innskudd Felles- Drifts- Kapital- Felles- Fellesutgifter nr. areal lån utgifter utgifter utgifter e./rentefradrag 1 2 3 60 860000 630000 1172 2100 3272 2684 2 2 3 60 860000 630000 1172 2100 3272 2684 3 1 3 60 685000 630000 1172 2100 3272 2684 4 1 3 60 660000 630000 1172 2100 3272 2684 5 2 3 60 860000 630000 1172 2100 3272 2684 6 2 3 60 820000 630000 1172 2100 3272 2684 7 1 3 60 685000 630000 1172 2100 3272 2684 8 1 3 60 590000 630000 1172 2100 3272 2684 Forklaring til tabellen Innskudd: Kjøpesum som kjøper må skaffe enten ved egenkapital eller som lån. Felleslån: Lån som følger boligen. Renter og senere også avdrag på dette betales gjennom fellesutgiftene. Driftsutgifter: Faste utgifter som fordeles utover året. Dette inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, fellesstrøm, brøyting, administrasjon og revisjon. Kapitalutgifter: Renter, og senere også avdrag på felleslånet. Totale fellesutgifter: Driftsutgifter og kapitalutgifter slått sammen til ett beløp og utgjør samlede fellesutgifter. Fellesutgifter etter rentefradrag: Netto utgifter pr. måned etter fradrag av renter. Felleslånet er et annuitetslån, basert på 4 % rente over 30 år, de første 5 år er avdragsfrie.
KART OG SITUASJONSPLAN Hus 1 Hus 2
Fasade hus 1 Fasade hus 2
Typisk planløsning Alle tegninger og bilder er illustrasjoner og kan avvike fra resultatet. Der det er avvik mellom tegning og tekst er det teksten som er retningsgivende. g g Egne notater:
SVARSKJEMA BRUK BLOKKBOKSTAVER FJELLBRUVEGEN BORETTSLAG Adresse: FJELLBRUVEGEN, MOLDE Jeg er interessert i bolig nr: Alternativt kan jeg tenke meg nr. eller nr. (se nummerering i pristabell). FRIST FOR Å MELDE FORKJØPSRETT: 2. FEBRUAR 2005 Sted, dato:...medl.nr. i MOBO:...Medlem fra:... Navn:... Personnr.:... Navn:...Personnr.:... Adresse:...Tlf. arb.:...... Postnr.:...Poststed:...Tlf. priv.:... Tlf. Mob.:........ Underskrift Skjemaet leveres/sendes til: MOBO Strandgata 5, Molde Postboks 2036, 6402 Molde Tlf: 71 25 93 00 - Fax: 71 25 93 01 19.01.05