(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 186 bnr. 85 og 1186. Bekkjarvikveien 2 Nasjonal arealplan-id 1201_63640000 Saksnummer 201334138 Siste revisjonsdato bestemmelser 25.09.15 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planforslaget legger opp til at eksisterende bygg i Bekkjarvikvegen 2 rives og ersattes med et leilighetsbygg i tre etasjer med tilhørende parkeringsanlegg under grunnen. Planen legger opp til etablering av til sammen 13 boenheter. Det er lagt opp til gode utearealer, god terrengtilpasning og at man ivaretar sentrale landskapselementer på tomten. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 15.09.15 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Byggegrenser 1.1.1 Nye bygg kan plasseres innenfor formålsgrensen. Eksakt plassering blir godkjent av kommunen som en del av byggesaksbehandlingen. 1.1.2 Tiltak nevnt i Pbl 29-4 b samt forstøtningsmurer, parkering og tiltak under terreng kan plasseres nærmere nabogrensen enn regulerte byggegrenser. 1.2 Terrengbehandling og murer 1.2.1 Ny utbygging skal tilpasses eksisterende terreng. 1.2.2 Ved utarbeiding av utomhusplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjon og belysning. 1.2.3 Alle terrenginngrep skal skje skånsomt. Større trær og annen verdifull vegetasjon skal søkes bevart.
1.2.4 Parkeringskjeller, murer og støyskjerm skal opparbeides i, f.eks. gråsteinsmur eller lignende. Støyskjerm kan også opparbeides i tremateriale og skal mot veg suppleres med et lettere transparent materiale øverst. 1.3 Støy 1.3.1 Grenseverdiene gitt i tabell 3,4, og 5 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012 gjøres gjeldende for planen 1.3.2 Alle boenheter skal være gjennomgående og ha lavere utendørsstøy enn Lden=55 db på stille side. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon, og behov for solavskjerming eller kjøling skal avklares 1.3.3 Støyrapport datert 04.07.2014 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering innenfor planområdet. 1.3.4 Det skal opparbeides en tett støyskjerm som vist i plankart. Støyskjermen skal ha en høyde på 1,5 meter over gulvflatenivå på uteplass, ha en estetisk god utforming og en materialbruk som er tilpasset situasjonen. Tett rekkverk bør maksimalt være 1 meter for å sikre tilstrekkelig utsyn. Del av rekkverk over 1 meter skal ha utformast med gjennomsiktig materiale. 1.3.5 Det er ikke tillatt med innglassede balkonger. 1.4 Universell utforming 1.4.1 Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for alt arbeid i planområdet. Med søknad om tiltak etter plan og bygningsloven skal det redegjøres for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt. Utomhusplan (jf. 2.1) skal visualisere hvordan man har tenkt å gjennomføre prinsippet. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan 2.1.1 Det skal leveres inn utomhusplan i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Utomhusarealene skal utformes etter prinsipper om universell utforming. 2.1.2 Utomhusplan skal være i målestokk 1:500 og det skal gjøres greie for avkjørsler, eksisterende og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murer, trapper, gjerder og uteoppholdsareal. 2.1.3 Utomhusplanen skal vise at prosjektet oppnår tilstrekkelig differensiering mellom privat og felles uteoppholdsareal. 2.1.4 Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.2 Renovasjonsteknisk avfallsplan 2.2.1 Renovasjonsteknisk avfallsplan (RPT), skal være godkjent av BIR ved innsending av rammesøknad. 2.4 Massehåndtering 2.4.1 Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. Side 2 av 6
2.5 VA-rammeplan 2.5.1 VA-rammeplan datert 23.09.14 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling innenfor planområdet. 2.5.2 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Detaljert plan over VA-anlegg inklusiv overvann og flomveger skal være i samsvar med VArammeplanen. Endring av terrenghøyde over eksisterende vann- og avløpsledninger skal være godkjent av Vann- og avløpsetaten. 2.6 Tekniske vegplaner 2.6.1 Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok N100 og vegnorm for Bergen kommune. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 2.7 Støy 2.7.1 Ved byggesøknad skal det dokumenteres hvordan en skal oppnå nivåer under gjeldende grenseverdier for innendørs- og utendørstøy i Bergen kommune. Kommunen kan kreve at det utarbeides støyfaglig utredning hvor støynivå før og etter tiltak tallfestes i beregningspunkter for representative høyder, fasader og uteoppholdsareal. 2.8 Energi 2.8.1 Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. Nye bygg skal ha et beregnet energibehov på maksimalt 155 kwh/m 2. 2.9 Sosial infrastruktur 2.9.1 Ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved dokumentasjon på at barnehage og skoledekning i området/skolekretsen er tilfredsstillende. Dokumentasjon skal innhentes fra Byrådsavdelingen for barnehage og skole. 2.10 Skredfare 2.10.1 Skredfareevalueringen datert 09.04.2014 skal legges til grunn. 2.10.2 Søknad om tiltak etter pbl 20-1 må inneholde søknad om ansvarsrett for prosjektering av skredsikring fra foretak med kompetanse innenfor skredfare og sikring. 2.10.3 Prosjekterende foretak, jf. pkt. 2.10.1 må utarbeide rutiner for vedlikehold av skredsikring og eventuelt nye behov for sikringstiltak. Det skal også fremkomme hvem som er ansvarlig for gjennomføring av dette. Side 3 av 6
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis igangsettingstillatelse; - Skredsikring Det blir først gitt igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelle grunnarbeider. Prosjektering av sikringstiltak må følges opp under grunnarbeid, etter sprenging/utgraving av skjæringer. Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak, som kreves i henhold til plan- og bygningsloven og teknisk forskrift være ferdig gjennomført 3.2 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BBB; - Uteoppholdsareal, f_but1-f_but2. - Lekeplass, f_blk, i tråd med 5.5. - Støyskjermende tiltak. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg, o_skv. Fortau, o_sf1-o_sf2. Annen veggrunn grøntareal, o_svg Holdeplass/ plattform o_sh 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Lekeplass, f_blk. Uteopphold, f_but1-f_but2. Veg, f_sv1-f_sv2. Annen veggrunn grøntareal, f_svg2. Øvrige kommunaltekniske anlegg, f_bkt 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokk 5.1.1 Innenfor BBB er det tillatt med oppføring av blokkbebyggelse. 5.1.2 Maks mønehøyde innenfor BBB er k+ 44,85. 5.1.3 Takoppbygg for heis og ventilasjonsanlegg skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets takform. Takoppbygg kan oppføres maks 2 meter over regulert maksimal byggehøyde. 5.1.4 BRA innenfor felt BBB er % BRA= 110 %. 5.1.5 Innkjørsel til parkeringsanlegg under bakkenivå skal ha terskel mot veg med nødvendig overhøyde for å hindre innstrømming av vann. Side 4 av 6
5.3 Kommunaltekniske anlegg 5.3.1 f_bkt er område avsatt til søppelhåndtering og postkasser. 5.4 Uteopphold 5.4.1 Minste uteoppholdsareal per boenhet skal være 7 m 2 private uteoppholdsareal og 30 m 2 felles uteoppholdsareal. 5.4.2 Det er ikke tillatt å etablere tiltak innenfor uteoppholdsarealene som ikke er knyttet til den generelle bruken av området. 5.4.3 Krav til uteoppholdsareal går foran utnyttelsesgrad. 5.4.4 Eksisterende terreng og vegetasjon skal søkes bevart for å få et variert uteområde. 5.4.5 Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: - Skjermet for forurensning og strålefare - Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra BBB. - Gode solforhold og klimatisk skjermet - Ikke brattere enn 1:3 - Støynivå må ikke overstige 55 dba 5.4.5 Innenfor f_blk skal det etableres støyskjerm som angitt i plankart. 5.5 Lekeplass 5.5.1 Lekeplassen skal ha solrik plassering og være skjermet mot sjenerende vind, forurensing, støy og trafikkfare. 5.5.2 Lekeplassen skal ha et støynivå under 55 dba. 5.5.3 Lekeplassen skal ikke være brattere enn 1:3. 5.5.4 Lekeplassen skal utstyres med godkjente sittegrupper og lekeapparater, f. eks. sandkasse, huskestativ og sklie. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg 6.1.1 f_sv1 er tilkomstvei til BBB fra o_skv med en bredde på 3,5meter. 6.1.2 f_sv2 er adkomstveg til BBB og skal opparbeides med en bredde på 3,5 meter. 6.1.3 f_sv1 skal holdes åpen i utbyggingsperioden for å sikre tilkomst til nabotomter. 6.2 Kjøreveg 6.2.1 o_skv er eksisterende veg forbi planområdet med en bredde på 6 meter. 6.3 Fortau 6.3.1 o_sf1-o_sf2 er eksisterende fortau langs o_skv med en bredde på 2,5 meter. 6.3.2 Avkjørsler over fortau skal opparbeides som nedsenket fortau. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) 7.1.1 I området med frisiktslinje og veg, frisiktssone, skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilgrensende veg sitt plan. Side 5 av 6
Side 6 av 6