SOLSTUDIO LANGHUS TIL SALGS Side 1 av 6 Pris for solstudio: Kr. 2 200.000,- Antall senger: 8 Omsetning 2012: Kr. 1 086.618,- Husleie Kr. 153.660,- Bedriftsbørsen AS ble etablert i 1999, og har siden bistått hundrevis av kunder med kjøp og salg av bedrifter og eiendommer. Vårt hovedprinsipp er at næringssalg bør gjennomføres så åpent som mulig. Som en av få aktører lager vi derfor informative prospekter som publiseres via åpne kanaler.
Vil du bli Franchisetaker? Brun og blid har over 6 millioner besøkende i året fordelt på kjedens ca. 135 solsentre. Gruppen hadde i 2011 en omsetning på ca. 230 millioner kroner og sysselsatte rundt 180 personer. Franchisekonseptet til Brun og blid setter høye krav til hygiene, kvalitet og langsiktighet. Brun og blid tilbyr et solid støtteapparat innen drift og markedsføring. Hvorfor Brun og blid Side 2 av 6 Brun og blid er en av landets sterkeste merkevarer. Som franchisetaker blir man en del av merkevaren, men også medlem av et nettverk bestående av franchisetakere fra hele landet. Hvert år gjennomfører vi samlinger hvor den enkelte også har mulighet til å påvirke retningen videre. Det er også et kvalitetstegn at de fl este franchisetakerne har vært med i en årrekke, noe som gir forutsigbarhet i utviklingen av kjeden. Merkevaren Brun og blid markedsføres i en rekke kanaler, der iblant riksdekkende TV og radio. Brun og blid har blant annet vært hovedsponsor for Skal Vi Danse (TV2) og Melodi Grand Prix (NRK). Brun og blid formidler aktivt nyhetssaker basert på soltall, forskning og trender i markedet og benytter aktivt egne solstudio som distribusjonsapparat for denne type trygghetsinformasjon og merkevarebygging. Hvert år arrangeres modellkonkurransen Brun og blid Modell». Kandidatene oppnår stor oppmerksomhet hos publikum, så vel som i redaksjonelle formater. Vinneren av modellkonkurransen blir Brun og blids frontfi gur i et år, og blir eksponert over hele landet. Brun og blids modeller preger store markedsføringskampanjer på internett, i aviser, utendørsreklame, magasiner og ukeblader. Brun og blid er også synlig i de sosiale medier, blant annet facebook, med over 90.000 medlemmer. Kanalen brukes blant annet til nyheter, informasjon og konkurranser, for å trekke nye kunder og skape engasjement. Brun og blid har en policy om å være lokalt forankret og gjennomfører ulike markedsføringsaktiviteter for å skape økt aktivitet og synlighet der hvor det fi nnes et Brun og blid solsenter. Den sterke merkevaren bidrar til at mediene selv ofte tar kontakt med Brun og blid, fordi kjeden er den mest toneangivende aktøren i bransjen. Selskaper i Brun og blid Gruppen Brun og blid holding AS Omsetter for MNOK 100 årlig. Med en egenkapital på rundt MNOK 60 har selskapet en solid kapitalbase for å møte fremtiden, og foreta nødvendig selskapsutvikling. Selskapet er 100 % eid av Thorbjørn Frantzen, som er gründeren av Brun og blid kjeden. Brun og blid Holding AS eier 100 % av selskapene; Norsk Solariumservice AS, Fsi Solsenter AS og Brun og blid Solsenter AS. Brun og blid Solsenter AS Er franchisegiver for Brun og blid. Selskapet styrer franchisekjedens utvikling og organiserer markedsføring. Brun og blid er Norges suverent største solsenterkjede med ca. 135 solsentre, med en omsetning på rundt MNOK 230 i 2011. FSI Solsenter AS Er største franchisemedlem i kjeden og eier et betydelig antall av kjedens solsentre. FSI er også investor i solsentre drevet av andre franchisemedlemmer. FSI er i dag den største enkelteier av solsentre i Norge, men i en prosess med å rendyrke franchiseforretningen ønsker FSI å selge seg ut av sentre som vil være tjent med lokalt eierskap. FSI vil fortsatt være eier av solsentre i fremtiden av strategiske og utviklingsmessige hensyn. I 2011 omsatte selskapet for mer enn MNOK 40. FSI er selskapet som selger dette solsenteret Norsk Solariumservice AS Er kjedens leverandør av komplette solsentre, solsenger og solariumrelatert rekvisita. Eneimportør i Norge av Wolff og Hapro solsenger. Med en årlig omsetning på mellom MNOK 50-90 og med ett varelager på rundt MNOK 8 er Norsk Solariumservice AS det suverent største salgsselskap i Norge innenfor solariumbransjen. Selskapet er et kommersielt selskap og selger også til konkurrerende selskaper, men disse har ikke samme prisfordeler som medlemmer i kjeden. BedriftsBørsen AS er Brun og blid s forlengede arm i forbindelse med salg av Brun og blid solsenter / franchise. Bedriftsbørsen håndterer all kommunikasjon, visning og eventuell bud prosess. Er det nødvendig med ytterligere informasjon innhentes denne av Bedriftsbørsen. Kontrakter inngås direkte.
Hvordan få din egen Brun og blid forretning Veien til å bli en franchisetaker i Brun og blid er ukomplisert men krever en del kapital. Konseptet er markedsledende og posisjonen utvikles gjennom kvalitetssikring i alle ledd. Solsengene har en forholdsvis høy pris, men driftsmarginene er svært gode da det er stor grad av automatisering. Når du har funnet et senter som er av interesse tar du kontakt med Bedriftsbørsen AS som veileder deg videre i prosessen Side 3 av 6 Kostnader og verdier knyttet til ett solsenter Ett solsenter kan for den uinnvidde virke som en enkel forretning med liten krav til kapital. Dette er ikke tilfelle, de fl este solsentre krever mye kapital og snittprisen på et senter ligger på rundt kr. 300.000,- eks mva pr solrom. Kostnadene kan deles opp i to hovedelementer; Ca 2/3 deler av kostnaden er solarier og betalingssystemer - de dyreste solene koster opp mot kr. 190.000,-. Den siste 1/3 består av ventilasjon, kjøling og fremføring av strøm. Det er sjeldent nok kapasitet i lokalene vi leier og det er dyrt å føre strøm frem til senter og hvert enkelt solrom. I tillegg kommer det byggtekniske, gulv, solrom bygges som private rom, alarmsystemer, overvåkning, datautstyr, automatisk styring av senteret (åpne/stenge/lys/varme/kjøling/ musikk etc). På den annen side har ett solsenter gode driftsmarginer og med lave variable kostnader oppnår man større forutsigbarhet mht resultatet. Ett godt drevet senter bør levere ett driftsresultat i området 40 % inklusive lønnskostnader på ca 15 %. Ønsker man å drifte selv bør man kunne oppnå ett driftsresultat på rundt 55 %. Siden bransjen er meget kapitalkrevende har Brun og blid ulike fi nansieringsløsninger å tilby. Å starte opp vil allikevel kreve ett minimum av egenkapital på mellom 30-40 %. Redegjørelse av situasjonen i og rundt bransjen, nye regler og gjennomføringer Solariumsbransjen har siden sommeren 2012 fått endrede rammebetingelser. Fra 1. juli i fjor ble det innført 18 års aldersgrense, men aldersgrensen har ikke ført til nedgang i antallet besøkende i Norge. Fra januar 2014 skal solstudioene, utifra den nye loven, være bemannet. Bransjen arbeider for tiden med å presentere alternative løsninger som digital adgangskontroll fremfor fysisk bemanning. De borgerlige partiene har i tillegg varslet at både aldersgrense og bemanning vil bli terminert, ved et regjeringsskifte etter valget høsten 2013. Bransjen har en konstruktiv dialog med ulike direktorater og etater, og Brun og blid oppfyller sin informasjonsplikt til kundene iht krav satt av myndighetene. Som en konsekvens av den nye loven har Brun og blid, som den største aktøren i markedet, lagt ned fl ere mindre solstudioer og bygget større solsentre i folkerike områder. Om den sittende regjering fortsetter etter valget vil Brun og blid uansett være tilpasset de endringene som trer i kraft fra 1. januar neste år. BedriftsBørsen omsetter virksomheter ukentlig og har gode erfaringer og rutiner for håndtering av transaksjoner. Hovedoppgaven består i å sikre trygg handel mellom partene. Vi har derfor egen advokat som håndterer kontraktsprosessen og ivaretar klientenes midler på egen klientkonto.
Virksomheten Brun og blid Langhus Solsenteret ligger i Langhus Nærsenter og består av 8 senger over 2 plan med egen inngang fra utsiden. Solsenteret har vært i drift siden våren 2008 og har en leiekontrakt for lokalene som løper frem til ut januar 2018. Beliggenheten Langhus Side 4 av 6 Langhus er et sted i Ski kommune i Akershus med ca. 12 000 innbyggere og er spredt utover et relativt stort område. Langhus dekker områdene Bøleråsen, Langhus og Vevelstad. Langhus har et senter, Langhussenteret, to togstasjoner (Vevelstad og Langhus), kirke, ungdomsskole, tre barneskoler, et eldrehjem (Langhus bo- og servicesenter) og idrettsanlegg. Langhus var tidligere et eget tettsted, men har nå vokst inn i tettstedet Oslo, hvor det utgjør den sydligste delen øst for Oslofjorden. Langhus Nærsenter er et utendørs senter med et godt utvalg av butikker. Sentrale leietakere er bl.a. Meny, Post, og Apotek, i tillegg er det legesenter, tannlege og fysioterapeut på senteret. Økonomi Solsenteret omsatte for nesten MNOK 1,1 i 2012 og har en svært positiv utvikling siste 3 år med over 60 % vekst i omsetning. Lønn- og leiekostnader ligger på hhv 19 % og 14,1 % og gir en resultat grad på 36 %. Driftsresultatet i 2012 ble ca. kr. 390.000,- medtatt lønnskostnader på kr. 207.000,-. Franchisegiver fremleier leiekontrakten og dekker depositum, men kjøper/franchisetaker må dekke årlig garanti premie. Potensialer Senteret har vist en formidabel omsetnings utvikling fra 2010 til 2012 på over 60 %, og det forventes fortsatt vekst i 2013. Ved å forestå driften og renhold har man ut fra 2012 regnskapet ca kr. 600.000,- i kontantstrøm før skatt. Langhus er ett område med fortsatt vekst som også bidrar til økt omsetning og resultater. Det er gode synergier å hente ut ved felles eierskap / drift med Brun og blid Kolbotn. Prisvurdering Prisen på kr. 2 200.000,- er vurdert ut fra de investeringer som selger har foretatt, løpetiden på leiekontrakten samt potensialene senteret innehar. Kjøper av solsenteret må godkjennes som franchisetaker i Brun og blid. Alle tall for 2012 er basert på midlertidige regnskaper uten varetelling og årsoppgjørsdisposisjoner. Vi legger stor vekt på trygghet og har samme rutiner i bud- og kjøpsprosessen for virksomhet som vi har for transaksjoner av næringseiendom. Bedriftsbørsen AS har bevilling for omsetning av eiendom. For å plassere ett bud må eget budskjema fylles ut og signeres før det kan sendes megler elektronisk.
Husleie / lokalitetene Adresse: Langhus Nærsenter Langhussenteret 5 1405 Langhus Husleie 2012: Kr. 153.660,- Løpetid leiekontrakt: 31.1.2018 Parkering: Svært god Areal: 121 BTA m² Depositum: Dekkes av franchisegiver Felleskostnader: Ca. kr. 27.200,- Side 5 av 6 Drift Antall senger: 8 Solarium typer: 1 Admoresphere 2 Hapro Luxura X10 1 Hapro Luxura V7 4 Hapro Luxura X7 Bling Åpningstider Alle dager: 07.30-23.00 Finansiell informasjon 2012 Omsetning 2012: Kr. 1 086.618,- Omsetning 2011: Kr. 962.330,- Utvikling siste 3 år: 60,2 % Omsetning varer: Kr. 36.552,- Lønnskostnader: Kr. 206.765,- Lønnsprosent: 19 % Husleie: Kr. 153.660,- Husleie %: 14,1 % Driftsresultat 2011: Kr. 362.033,- Driftsresultat 2012: Kr. 390.695,- Kontakt Megler: Sven Erik W Hansen Telefon: 90 76 11 12 E-post: se@bedriftsborsen.no BedriftsBørsen AS fra sier seg ethvert ansvar for mulige feil i oppgitte opplysninger i dette prospektet. Alle beløp er oppgitt ekskl. mva. Selger og gårdeier må ikke kontaktes uten meglers godkjenning, en slik overtredelse kan påføre selgers forretning skade noe vi innstendig ber om at respekteres.
Langhus Statens Strålevern: Registreringsnr. M4308-10583 Admoresphere Godkjenningsnr. GT08-493 Godkjenningsnr. GT08-493 Godkjenningsnr. GT06-466 Godkjenningsnr. GT10-541 Side 6 av 6 1 etg gateplan kjeller 8 3 4 Kremautomat Niki Solpass og veksleautomat 7 Inngang 6 2 1 5 Kremautomat gul BRANN SLANGE facebook.com/brunogblid Grønt nr: 800 34 033 www.brunogblid.no BedriftsBørsen AS fra sier seg ethvert ansvar for mulige feil i oppgitte opplysninger i dette prospektet. Alle beløp er oppgitt ekskl. mva. Selger og gårdeier må ikke kontaktes uten meglers godkjenning, en slik overtredelse kan påføre selgers forretning skade noe vi innstendig ber om at respekteres.