Stord kommune Detaljregulering for Gnr/ bnr 27/606 m.fl, Svehaugen Plan-id: 201503 FØRESEGENER Utarbeida av Side 1 av 6 sider
1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 Arealet innafor plangrensa er regulert til: 12-5 Nr. 1 Bygningar og anlegg - Område for bustader- frittliggjande- småhus (BFS) - Område for blokk (BBB) - Område for leik og opphald (f_blk) 12-5 Nr. 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Veg (o_sv) - Fortau (o_sf) 12-6 Omsynsynssoner - Frisiktsone veg (H140) 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Ved søknad om løyve for bygg og garasjeanlegg skal det føreliggje snitt, profil og detaljplan/utomhusplan. Høgdesett detaljplan/utomhusplan i M=1:200/1:500 skal syna plassering av bygningar, vegtilkomst/tun, frisikt i kryss og avkjørsel, parkering, skjering/fylling, bruer, støttemurar, leikeplass, leidningsnett, for el, vatn og avlaup m.m. 2.2 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast, og fylkeskonservatoren i kulturavdelinga i Hordaland fylkeskommune få melding for ei nærmare gransking på staden, jf. 8, 2. ledd i Kulturminnelova. 2.3 Krava til universell utforming i gjeldande teknisk forskrift må leggjast til grunn ved vidare detaljering av bygningar, anlegg og tilkomst til bygningar. Ved søknad om byggjeløyve skal det dokumenterast at krav til tilgjenge til/ i bueiningar let seg oppfylla. 2.4 Bygga skal oppførast som samtidsbustadar, som gjenspeglar dagens arkitektur med vekt på kvalitet, bærekraftig utvikling og forsvarlig energibruk, og gjeldande byggteknisk forskrift skal nyttast for prosjektering. Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller allmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. 2.5 Ved søknad om løyve til tiltak skal det dokumenterast at Teknisk forskrift (TEK10) sine krav til energiforsyning er oppfylt. Det skal leggjast til rette for alternativ energiforsyning Side 2 av 6 sider
og aktuelle alternativ for å tilfredstilla kravet er solfangar, varmepumpe, pelletskamin, vedomn, biokjel, biogass etc. 2.6 Tekniske planar for veg, vatn og avløp skal vera godkjent av Stord kommune og Stord Vatn og Avlaup før det kan gjevast løyve til tiltak innanfor området. 2.7 Minimumskrav til parkering Parkering: Tabellen viser krav til parkering for bil og sykkel for nye bustader innafor planområde: Føremål Eining Krav til bilparkering Krav til sykkelparkering Bustad frittliggende Pr. bueining 2 2 Blokk bustad (BB) Pr bueining <90m2 Pr bueining >90m2 1 pl.; 1,5 pl.; 1,5 pl. 1,5 pl. Det skal vera 20% gjesteparkering. Minimum 5 % av parkeringsplassane i planområdet skal reserverast rørslehemma. P-plassar reservert rørslehemma skal ha storleik 6 x 4,5 m. Parkeringsplassane skal plasserast nær hovudinngang og ved byggjesøknad skal det dokumenterast at krava i Teknisk forskrift 8-9 er oppfylt. 2.8 Minimumskrav til MUA-uteopphaldsareal MUA- uteopphaldsareal: tabellen under viser krav til uteopphaldsareal (MUA) som gjeld nye bustader innafor planområdet: Føremål Eining Krav til MUA Konsentrert (lav)blokk (BB) Bustad frittliggjande Pr bueining>60 m2 Pr bueining<60 m2 Pr bueining>60 m2 Pr bueining<60 m2 50 m 2. 25 m 2 150 m 2 50 m 2 Side 3 av 6 sider
3 BYGGJEOMRÅDE 3.1 Område for bustad- frittliggjande småhus (BFS): 3.1.1 Bustadområde BFS er utbygd med ein einebustad. Føresegna til dette området gjeld evt. nybygg på eigedomen. 3.1.2 Maksimalt tillete bygd areal BYA = 30%. Topp tak skal vera maks 9 m over gjennomsnitt terreng og maks gesimshøgd 7 m. Uteopphaldsareal i hagen bør utformast og lokaliserast slik at det i så stor grad som mogleg kan brukast av alle. Store delar av utearealet bør leggjast på den mest solrike staden. 3.1.3 Det er satt byggegrense i plan. Det er 4 meter frå grensa mot nabo, 2 meter frå område for leik og minimum 5 meter frå vegen. Bygningane si endelege plassering på tomta blir fastsett ved godkjent søknad om løyve til tiltak. 3.1.4 Ein kan ha flatt tak eller tak med moderne utforming med helling 0-45 gradar. Takform vert fastsett i samband med søknad om løyve for tomta. Det må vera harmoni og heilskap i material- og fargevalet. 3.1.5 Einebustaden kan ha ein sekundærleilegheit. Dersom ein vel å ha utleigeeining skal ein ha ein ekstra parkeringsplass og eige utomhusareal for denne på tomta. 3.1.6 Garasje/carport og utebod kan førast opp inntil 1m frå nabogrense og inntil 2m frå veg dersom den er plassert langs etter veg, og 5m frå veg dersom den er plassert vinkelrett på veg. Garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge. Maks grunnflate på garasje er 50 m 2. Maks BRA er 70 m 2. Brannsikring må gjennomførast i tråd med krav nedfelt i TEK10. 3.2 Område for blokk bustad (BBB): 3.2.1 Ein kan bygge bustader i blokk i område for blokk (BBB). Maks 4 bueiningar. Ein kan bygge miljøstasjon innafor byggegrensa. Ein skal ha heis frå parkering ved første plan til bustadene sitt hovudplan på andre og tredje plan. 3.2.2 Maks BYA = 42 % av eigedommen som består av område BBB og f_blk. 3.2.3 Bygga skal ha saltak eller pulttak. Bygg for heis og trapp kan ha flatt tak. Hovudmøneretning og byggehøgd er synt på plankartet. 3.2.4 Veggane skal hovudsakleg vera av tre eller fasadeplater over terrenget, men kan ha parti av mur eller naturstein, vegger mot terreng skal vera av betong. 3.2.5 Nybygg skal ha god arkitektonisk utforming, og skal tilpassast eksisterande bygg på ein tiltalande måte. 3.2.6 Bygg skal vera innafor byggegrense som er vist i plan. Side 4 av 6 sider
3.2.7 Det må ivaretakast siktlinje for gnr/bnr 27/212 gjennom område BBB. 3.2.8 Ein kan bygge bru og rampe frå bustadane til område for leik (f_blk) for å få trinnfri og tilgjengeleg fellesområde for leik for alle. Bru og rampe kan vera utanfor byggegrensa. 3.2.9 Innanfor område BBB skal ein asfaltere eit område langs fortau med storleik 1,5 x 3 meter til plassering av bossdunkar på tømmedagen. 3.3 Område for nærleikeplass ( f_blk): Område for leikeplass skal vera felles for bustadene innan planområdet. Området skal vera tilgjengeleg, og minimum 100 m 2 skal vera universelt utforma. Plassering av leikeapparat, sandkasse, grønt og sittegrupper skal visast i utomhusplan ved søknad om løyve. Området skal avgrensast med tett gjerde på 0,9 meter mot naboar på gnr/bnr 27/317 og 27/602. Ein kan ha port inn til bustadområde BFS. 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Offentleg veg, (o_sv): Veg o_sv skal ha utforming som vist i plankartet. 4.2 Offentleg fortau, (o_sf) Fortau (o_sf) skal vera 2 meter breitt, og følgje trase som er vist i plankartet. 5 OMSYNSONER Frisiktsområde (H140) I frisiktsona skal det ikkje vera fysiske og visuelle hindringar høgare enn 0,5 m over tilstøytane vegars plan. Vegetasjonen i frisiktsona må skjøttast. Areala skal brukast til dei føremål som er vist, og føresegner for desse føremål gjeld. 6 REKKEFØLGJEKRAV 6.1 Tekniske anlegg (veg, fortau, vatn og avlaup) i planområdet skal vera ferdig opparbeida med tilknyting til overordna nett og godkjent av Stord kommune, før det vert gjeve bruksløyve for bustadområde BBB. 6.2 Teknisk plan for vatn- og avløpsanlegg og sanitærsøknad, skal vera godkjent av Stord vatn og avlaup før det kan gjevast byggeløyve/igangsetjingsløyve for byggetiltak i område BBB. Før ferdigattest vert utsteda av kommunen, skal naudsynt sluttdokumentasjon/ferdigmelding for VA-anlegg leverast i tråd med Stord kommune sine krav i VA-norma med vedlegg og Sanitærreglementet. Side 5 av 6 sider