ANLEGGSEIENDOM (MATRIKKELLOV OG REGELVERK) Sentral matrikkelmyndighet september 2012 Opplæring for de som skal føre i matrikkelen Eksempler på anleggseiendom INNHOLD 1. Historikk og årsak til anleggseiendom 2. Hva er anleggseiendom, matrikkelloven 5 bokstav b 3. Hvem kan søke om opprettelse, matrikkelloven 9 4. Vilkår for matrikulering av anleggseiendom, matrikkelloven 11 og matrikkelforskriften 29 5. Anleggseiendom andre steder i lov og forskrift. 6. Føring av anleggseiendom i matrikkelen Page 1
1. HISTORIKK OG ÅRSAK TIL ANLEGGSEIENDOM BAKGRUNN Det har blitt registret anleggseiendoms liknende objekt fra 1988 Arealknapphet og samfunnsutvikling utløser behov for anleggseiendom Behov for å kunne ha det som selvstedige objekt mht. pant og klarhet i grunnbok 2. HVA ER ANLEGGSEIENDOM? Page 2
MATRIKKELLOVEN 5 BOKSTAV B anleggseigedom, ein bygning eller konstruksjon, eller eit avgrensa fysisk volum som er tillate utbygt, og som er utskilt som eigen eigedom. Fast anlegg på eigarlaus sjøgrunn eller i eigarlaus undergrunn kan også opprettast som anleggseigedom, HVA LIGGER I DEFINISJON Må være knyttet til en bygning eller konstruksjon som eksisterer eller er tillatt etablert Enheten skal danne et volum Utskilt som egen eiendom (matrikkelenhet) Kan etableres ved okkupasjon på eierløs sjøgrunn eller i eierløs undergrunn 3. HVEM KAN SØKE OM MATRIKULERING? Page 3
MATRIKKELLOVEN 9 De samme som kan kreve matrikulering av grunneiendom og festegrunn, jf matrikkelloven 9 første ledd. Egen hjemmel når det skjer i eierløst område, bokstav d i første ledd. den som lovleg har etablert, eller fått løyve til å etablere, fast anlegg på eigarlaus sjøgrunn eller i eigarlaus undergrunn, Ingen mulighet for matrikulering av umatrikulert volum/konstruksjon 4. VILKÅR FOR MATRIKULERING AV ANLEGGSEIENDOM MATRIKKELOVEN 10 OG 11 Må ha tillatelse etter plan- og bygningsloven, jf matrikkelloven 10 første ledd Særskilte vilkår for matrikulering av anleggseiendom i matrikkelloven 11 og matrikkelforskriften 29 Page 4
MATRIKKELLOVEN 11, FØRSTE LEDD Ved oppretting av anleggseigedom må det liggje føre dokumentasjon for nødvendig godkjenning etter planog bygningslova som viser grensene for den bygningen eller konstruksjonen som blir søkt oppretta som anleggseigedom. Det same gjeld når eksisterande bygning og konstruksjon skal opprettast som anleggseigedom. Matrikulering av anleggseigedom som gjeld anlegg som ikkje eksisterer, kan først skje når vilkåra for igangsetting av tiltaket etter plan- og bygningslova er oppfylte. Samspill med plan- og bygningsloven, igangsettingstillatelse må være gitt MATRIKKELFORSKRIFTEN 29, FØRSTE LEDD Ved opprettelse av anleggseiendom skal dokumentasjonen også omfatte nødvendig skriftlig avtale eller annet nødvendig rettsgrunnlag som gir rett til oppføring av den bygning eller konstruksjon som anleggseiendommen skal omfatte. Det privatrettslige grunnlaget for etableringen må være på plass. Ved okkupasjon må godtgjøres at etableringen skjer i eierløst område MATRIKKELLOVEN 11, FØRSTE LEDD (2) Vedkommande anleggseigedom skal vere ei sjølvstendig funksjonell eining, klart og varig skilt frå den eller dei grunneigedommane eller anleggseigedommane den nye anleggseigedommen eventuelt blir skilt frå. Må framstå som selvstendig og varig enhet Page 5
MATRIKKELLOVEN 11, ANDRE LEDD Anleggseigedom som skal delast frå annan eigedom, kan berre opprettast dersom: a)bygningen eller konstruksjonen strekkjer seg inn over eller under ein annan eigedom, og b)den delen av ein eigedom som ligg over eller under anleggseigedommen framleis kan utnyttast til eit sjølvstendig formål. Geometriske forutsetninger for at enheten kan være anleggseiendom MATRIKKELFORSKRIFTEN 29, FEMTE LEDD Anleggseiendom kan ikke opprettes på en slik måte at del av grunneiendom som overlappes av anleggseiendommens omriss avtegnet på jordoverflata, ikke kan nyttes som grunneiendom på en formålstjenelig måte. Grunneiendommen over eller under anleggseiendommen må være inntakt Grunneiendommen er helt fortrengt. I strid med lov og forskrift. Grunneiendommen er inntakt Page 6
ANLEGGSEIENDOM I SJØ: - KRAV TIL FORANKRING - GJELDER IKKE F.EKS. MÆRER OG OLJEPLATTFORMER (EGNE LOVVERK) MATRIKKELLOVEN 11, TREDJE LEDD Grensene for anleggseigedommen skal svare til dei fysiske yttergrensene for eininga, med nødvendige tilpassingar. Anleggseigedom i undergrunnen skal omfatte nødvendig tryggleikssone. Grensene skal følge bygget/konstruksjon med eventuelle sikkerhetssoner. MATRIKKELFORSKRIFTEN 29, TREDJE LEDD Anleggseiendom i undergrunnen skal beskrives som et lukket volum. Avgrensninger i alle plan må være koordinatbestemt Kan avtales at eiendomsretten for anleggseiendommen går lenger opp/ned mot eierløst område. Page 7
O på figurer viser punkt som skal være koordinatfestet O på figurer viser punkt som skal være koordinatfestet MATRIKKELLOVEN 11, FJERDE LEDD Anleggseigedom kan ikkje opprettast for bygning eller konstruksjon, eller del av bygning eller konstruksjon, som tenleg kan etablerast som eigarseksjonssameige. Grensedragning mot hva som funksjonelt kan være anleggseiendom Eierseksjonssameie skal brukes der det er mulig Page 8
MATRIKKELFORSKRIFTEN 29, ANDRE LEDD Bygningsdel som skal danne selvstendig anleggseiendom, skal være en separat enhet som er så klart funksjonelt skilt fra andre deler av bygningen at det ikke er hensiktsmessig at anleggseiendommen inngår i sameie med disse. Grensedragning mot eierseksjonssameie, kommunes skjønn avgjør. Relevante moment: Konstruksjonsmessige, rettslige eller praktiske hensyn MATRIKKELLOVEN 11, FEMTE LEDD Dersom anleggseigedom og grunneigedom skal utnyttast under eitt, må det liggje føre dokument om dette og fråsegn om at eigedommane ikkje kan omsetjast eller pantsetjast kvar for seg. Vil være aktuelt der tillatelsen etter plan- og bygningsloven er gitt med slikt vilkår MATRIKKELFORSKRIFTEN 29, FJERDE LEDD Festegrunn kan ikke inngå som del av anleggseiendom. Anleggseiendom kan ikke opprettes fra festegrunn Anleggseiendom kan gå inn under eller over festegrunn, men innvirkning på festeforholdet må være avklart Page 9
MATRIKKELFORSKRIFTEN, 29 SJETTE LEDD Innretninger som kan registreres i petroleumsregisteret eller i akvakulturregisteret, kan ikke etableres som anleggseiendom. Anlegg/konstruksjoner som kan registreres i register ala grunnboken 5. ANLEGGSEIENDOM ANDRE STEDER I LOV OG FORSKRIFT MATRIKKELFORSKRIFTEN 7. MATRIKKELNUMMER Anleggseiendom skal ha matrikkelnummer med gårdsnummer og bruksnummer Anleggseiendom skal følge gårdsnummeret til tilstøtende grunneiendom, jf fjerde ledd. Nytt gårdsnummer eller gårdsnummerserie krever godkjenning av Statens kartverk Page 10
MATRIKKELFORSKRIFTEN 10, RETTING, ENDRING MM Anleggseiendom kan slettes når den er volum og arealløs Ikke igangsatte anlegg etter utløp av igangsettingstillatelse kan slettes I begge tilfeller må den være slette i grunnboken Før utløp av igangsettingstillatelse kan bare registrert eier kreve sletting MATRIKKELFORSKRIFTEN 37, VARSLING Egen regel for varsling av oppmålingsforretning i eierløs undergrunn og på eierløs sjøbunn, jf tredje ledd Matrikkelenheter nærmere enn 20 meter i undergrunn Matrikkelenheter nærmere enn 250 meter i sjø MATRIKKELFORSKRIFTEN 67, OMREGISTRERING TIL ANLEGGSEIENDOM Tre års overgangsregler for omregistrering av anleggseiendomsliknende objekt som er registrert Kommunen eller registrert eier kan kreve omregistrering Vilkårene i matrikkelloven skal være oppfylt, tillatelse etter pbl. skal være gitt og det skal forligge målebrev. Page 11
FRADELING ELLER OKKUPASJON Må være klargjort hva som opprettes ved deling og hva som er okkupasjon Deling i tinglysingssammenheng vil være som oppretting av grunneiendom Okkupasjon er i tinglysingssammenheng registrering av uregistrert grunn Kan utløse behov for to matrikkelnummer på samme anlegg 6. FØRING AV ANLEGGSEIENDOM I MATRIKKELEN BRUKSTILFELLER FOR ANLEGGSEIENDOM Opprett ny på/over/under terrengnivå og i sjø/vann Matrikulere eksisterende uregistrerte volum Omregistrer eksisterende volum som er grunneiendommer, jf matrikkelfor. 67 Page 12
BRUKSTILFELLE NY ANLEGGSEIENDOM, TRINN 1 Avgivereiendommer gis inn i trinn 1 som ved opprettelse av grunneiendom BRUKSTILFELLE NY ANLEGGSEIENDOM, TRINN 2 For anleggseiendom må anleggstype oppgis BRUKSTILFELLE NY ANLEGGSEIENDOM, TRINN 2 Egen knapp for konstruksjon av geometri i anleggsprojeksjon Begrep for geometri for anleggseiendom Anleggsprojeksjonsflate med angivelse av medium Anleggsprojeksjonslinje Anleggsprojeksjonspunkt På terrengnivå som for grunneiendom Ikke delt geometri på anleggsprojeksjon Page 13
ANLEGGSPROJEKSJONSFLATE MEDIUM OG VISNING Teig på terrengnivå som grunneiendom ANLEGGSEIENDOM VISNING I TRESTRUKTUR Innformasjon om medium og annleggstype Areal på overflateteiger og anleggsprojeksjonsflater MATRIKULERE UMATRIKULERT ANLEGGSEIENDOM Brukes på eksisterende konstruksjoner/anlegg som ikke er registrert og okkupasjon Funksjonalitet som Matrikuler umatrikulert grunn som grunneiendom med verktøy for anleggsprojeksjon Page 14
OMREGISTRER GRUNNEIENDOM TIL ANLEGGSEIENDOM Brukes bare i saker etter overgangsregelen i matrikkelforskriften 67 Har bare funksjonalitet for anleggsprojeksjon Teiger på terrengnivå må være riktig før brukstilfelle startes SLÅ AV OG PÅ VISNING AV ANLEGGSPROJEKSJONS- GEOMETRI OG ANNEN GEOMETRI Page 15