Plan og teknikk Nordland fylkeskommune Fylkeshuset 8048 BODØ Deres ref.: Vår ref.: 16/432-4/FA - L12, TI - &21/529 Dato: 05.07.2016 Varsel om oppstart - mindre endring av reguleringsplan for Vågan hytteområde Brev til offentlige myndigheter, grunneiere og andre berørte parter I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 og 12-14 varsles det med dette at Vestvågøy kommune har satt i gang arbeid med mindre endring av reguleringsplan for Vågan hytteområde, planid: 1860 200601. Planen er lokalisert på nedsiden av fv. 826 på Voie, vest i kommunen. Figur 1 Hensikten med planendringen er hovedsakelig å legge til rette for at delområde (se plankart - figur 2 og 3) avsatt til fritidsbebyggelse skal kunne utbygges med 10 fritidsboliger. Dette gjøres ved å detaljere planen for dette området med inndeling i tomter og gangvei. I tillegg vil kommunen gjøre endringer ved delområde H1 og N1 etter ønske fra grunneierne. Dette innebærer at delområde N1 (naust) omgjøres til H7 Vestvågøy kommune Postboks 203, 8376 Leknes Tlf.: 76 05 60 00 Fax: 76 05 60 01 Postmottak@vestvagoy.kommune.no www.vestvagoy.kommune.no Org.nr.: 942 570 619 Bankgiro: 4760.18.55018
(fritidsbebyggelse) samt endring i bestemmelsene slik at delområde kan bebygges med to fritidsboliger. Delområdende H1, H3 og H7 skal kunne bebygges med naust. Kommunen vil også gjennom den mindre endringen rette opp feil i plankartet. Ved å se på utbyggingene og fradelingene som er gjort siden planen ble vedtatt i 2006 går det klart fram et misforhold mellom plan og faktiske utbygging, spesielt når det gjelder linjeføring av vei. Gjennom endringen rettes dette opp slik at de ulike formålene følger eiendomsgrensene og faktisk veilinje. Detaljert oversikt over endringene som foreslås: Plankart: Gjeldende plan: H3 N1 H1 H4 H5 H6 Figur 2 Forslag til endring av plan: H3 H7 H1 H4 H5 H6 Figur 3
Planbestemmelser: Gjeldende plan: 2.1. Område for fritidsboliger Innenfor område regulert til fritidsboliger tillates oppført frittliggende fritidsboliger med tilhørende anlegg. Garasjebygg tillates ikke oppført innenfor hytteområdet. Innenfor hvert enkelt delområde tillates oppført følgende antall fritidsboliger: Område Antall fritidsboliger Område Antall fritidsboliger H1 1 H4 6 3 H5 5 H3 1 H6 9 Ved utbygging av området skal det legges vekt på å bevare mest mulig av eksisterende terreng. 2.2. Bebyggelsens utforming Bygninger kan føres opp i 1 etasje med en mønehøyde på inntil 5,5 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22-45. 2.4. Utnytting For område H1 H6 tillates oppført fritidsboliger med grunnfalte på inntil 70 m2 Tillatt bebygd areal, BYA, må ikke overskride 10 % av tomtas areal for områdene H1 H3. Tillatt bebygd areal, BYA, må ikke overskride 20 % av tomtas areal for områdene H4 H6. Dersom det i forbindelse med omregulering eller dispensasjon tillates innlagt vann i en eller flere hytter, vil dette utløse krav om felles godkjent avløpsanlegg. 2.5. Område for Naust, N1 Naust kan føres opp i 1 etasje med en mønehøyde på inntil 4 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Maksimal grunnflate: 25 m2. Antall: 2 stk. Naustene skal ha saltak med takvinkel mellom 22-45.
Forslag til endring av plan: 2.1. Område for fritidsboliger Innenfor område regulert til fritidsboliger tillates oppført frittliggende fritidsboliger med tilhørende anlegg. Med tilhørende anlegg menes utebod, grillhytte, terrasse o.l. Garasjebygg tillates ikke oppført innenfor fritidsboligområdet. Innenfor delområde H1, H3 og H7 tillates oppført naust i likt antall med antall fritidsboliger. Innenfor hvert enkelt delområde tillates oppført følgende antall fritidsboliger: Område Antall fritidsboliger H1 2 10 H3 1 H4 6 H5 5 H6 9 H7 1 2.2. Bebyggelsens utforming Ved utbygging av området skal det legges vekt på å bevare mest mulig av eksisterende terreng. Bygninger kan føres opp i 1 etasje med en mønehøyde på inntil 5,5 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22-45. Naust: Naust kan føres opp i 1 etasje med en mønehøyde på inntil 4 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Maksimal grunnflate: 25 m 2. Naustene skal ha saltak med takvinkel mellom 22-45. 2.4. Utnytting For område H1 H7 tillates oppført fritidsboliger med grunnfalte på inntil 70 m 2. Tillatt bebygd areal, BYA, må ikke overskride 10 % av tomtas areal for områdene H1-H3 og H7. Tillatt bebygd areal, BYA, må ikke overskride 20 % av tomtas areal for områdene H4-H6. Dersom det i forbindelse med omregulering eller dispensasjon tillates innlagt vann i en eller flere hytter, vil dette utløse krav om felles godkjent avløpsanlegg. 2.5. Område for Naust, N1 Bestemmelsen fjernes. Tas inn i bestemmelse 2.1 og 2.2.
Vurdering: Kommunen har vurdert endringene til å være av mindre vesentlig karakter, både isolert og samlet sett. Saken omfatter ikke endringer av arealformål, men detaljeringer innenfor disse, samt opprydding av feil i kartet. Tanken bak planen har hele tiden vært å kunne utbygge område i samme skala som område H4- H6. Dette kan nå gjennomføres ettersom planen detaljeres. Intensjonen bak planen blir ikke tilsidesatt. Om planarbeidet: Oppstart av planarbeidet varsles i Lofotenposten, på kommunens hjemmeside og i dette brevet som sendes til grunneiere, naboer, offentlige myndigheter og andre berørte parter. Mer utfyllende informasjon med plankart med bestemmelser ligger på kommunens hjemmeside: www.vestvagoy.kommune.no/aktuelt/horinger-kunngjoringer Eventuelle innspill til planarbeidet må sendes skriftlig innen 23.08.2016 til: postmottak@vestvagoy.kommune.no eller Vestvågøy kommune P.b. 203 8376 LEKNES Vennlig hilsen Anne Sofie Nilsen Enhetsleder Plan og Teknikk Linnea Kvinge Karlsen Arealplanlegger Etter fullmakt Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift.