Leveransebeskrivelse Fornebu Panorama Innledning Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens og leilighetenes viktigste bestanddeler og funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Det blir heis fra garasjekjeller og opp til boligetasjene. NB! I lamell 2 og 3 er det kun en heis som går ned i garasjekjeller. Prosjektets organisasjon Byggherre er Fornebu Panorama AS. Prosjektet uføres som totalentreprise med Skanska Norge AS som totalleverandør. Salg Røisland & Co Prosjektsalg AS av er valgt som megler. Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova. Ferdigstilling/overtagesle Ferdigstillelse planlegges 1 halvår 2015, uten at det er å anse som en bindende frist iht. Bustadoppføringslovens bestemmelser. Endelig overtagelsesdato varsles senest 2 måneder i forveien. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegg ikke er ferdigstilt ved overlevering. Eiendommene Parkering Parkeringsplassene er i felles garasjeanlegg i U2, som ligger under kjøpesenter. Boder Det leveres innvendig bod i alle leiligheter. Samtlige leiligheter får i tillegg en uisolert sportsbod på min. 5m2 med gulv av betong og hhv netting/betong vegger i garasje/fellesanlegg. Renovasjon Felles søppelsuganlegg, med innkastsøyler ute på bakkeplan og innvendig i trapperom tilhørende lamell 1 og 4.
Grunn og fundamenter Boligene er fundamentert på taket av kjøpesenter og kontorbygg. Bæresystem Bæresystemet bygges i prefabrikkert stål og betongelementer, både i vegger og dekker. Yttervegger Fasadene består av kledning i aluminium og glass. Klimaveggen bygges i tre med 250 mm isolasjon. Vinduer Vinduskarmer og terrasse- / balkongdører leveres innvendig hvitmalte med hvitmalte karmer. Listverk rundt vinduer, terrasse - / balkongdører leveres hvitmalt. Låser og beslag leveres i forkrommet/børstet stål utførelse. Utvendig leveres vinduer og terrasse-/balkongdører kledd med aluminiumskledning. Farge iht. arkitektens valg. Dører Dører leveres med hvite, glatte dørblad/skyvedør samt hvitmalte karmer og utforinger. Listverk rundt dører leveres hvitmalt. Dør - og vindussmyg i yttervegger vil bestå av hvitmalt utforinger i tre el. MDF. Låser og beslag leveres i forkrommet/børstet stål utførelse. Himlinger I entre, bad og kjøkken leveres hvitmalt nedforet himling. Himling forøvrig leveres i hvitmalt betong med synlige fuger. Der tekniske installasjoner kreves, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør i malt gips utforming. Standard takhøyde er ca: 260 cm Standard takhøyde baderom er ca: 240 cm Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca: 240 cm NB! Kan hvis nødvendig bli noe lavere. Omfang av nedforede himlinger vil i hovedsak fremgå av kontraktstegninger. Gulv Det leveres eikeparkett i alle rom unntatt på bad hvor det leveres grå keramiske fliser. I hovedinngangsparti, trapp og korridorer leveres det fliser. Kjellergulv i boder leveres støvbundet betong.
Balkong / Terrasse / Hage Alle leilighetene i 2. 3. etasje får balkong: Balkongdekke leveres som betong med tretremmer. Underside / balkongtak leveres i ubehandlet betong. Leilighetene i 1. etasje får treplatting med eventuell tilhørende hage/hageflekk, unntagen noen leiligheter som får balkong. Generelt VVS Innvendig vannledninger legges som rør - i - rør system med fordelerskap plassert synlig i bod eller entré. Noen leiligheter kan også få et mindre vannfordelingsskap i soverom. Fordelerskap for gulvvarme er plassert i bod. Sanitær Alle bad får vegghengt toalett med skjult sisterne og to spylenivåer. Hver leilighet får egne stoppekraner. På bad monteres tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Luftbehandling Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Elkraft / Fjernvarme Leilighetene blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Det leveres egne EL-målere (med eget abonnement) plassert i fellesareal. Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro. Leilighetene leveres med et uttak for TV/radio/internett og et uttak for telefon i stue. 1 boks m/ tomrør for fremtidig bruk av enten bredbånd/telefon/tv med dekklokk i hvert soverom. Kjøper må selv bestille abonnement for telefon. Selger gjør avtale for leveranse av tvsignaler og evt. bredbånd på vegne av driftsenheten (sameie). Hvilken leverandør som blir knyttet til anlegget ved innflytting vil bli avgjort av byggherre i løpet av byggetiden. Selger tar forbehold om bindingstid på inntil 5 år fra ferdigstillelse. Den enkelte driftsenhet (sameie) står deretter fritt til å forhandle frem andre signaler leverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger og bindingstiden er utløpt. Sprinkler Alle leilighetene leveres boligsprinklet. Synlig innkassinger av rørføringer frem til
sprinkelhode vil forekomme. Porttelefon Det monteres porttelefonanlegg med kamera ved inngangsdører til hver blokk. Svarapparat med skjerm i hver leilighet gjør at man kan snakke og se den som ringer på. Ringklokke ved entredør. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. Kontraktstegning, Type iht. Rombehandlingsskjema. Komfyr og platetopp fra Bosch el. tilsvarende er inkl. Hvitevarer ut over dette er ikke med i standard leveransen. Garderobeskap Leveres iht. Kontraktstegning. Type iht. rombehandllingsskjema. Baderomsinnredning Vegghengt toalett, servantskap, benkeplate. speil og vask, samt dusjvegger er inkludert i kontrakt. Brann og røykvarsling Det leveres brannvarsler i hver leilighet. Plassering og antall avhenger av leilighetens utforming. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av brukerhåndbok som hver kjøper får tilgang til ved overlevering av leiligheten. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. De leiligheter som får eget uteareal på bakkeplan overtar dette arealet som en del av sin eierseksjon. Alt øvrig uteareal eies og forvaltes av sameie. Endringer i forhold til utomhusplanen kan bli innarbeidet i den videre detaljprosjekteringen. Alle vegger i fellesarealer leveres malt betong/gips. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lyd teknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftenes Lydklasse C. For øvrig legges gjeldende offentlige lover, forskrifter TEK10 og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Tilvalgsmuligheter Da byggearbeidene er kommet svært langt vil det være begrenset mulighet for tilleggs
bestillinger/endringer uten at dette vil gå utover fremdriften i prosjektet. For leilighetene mot sørvest i alle lamellene: L1-402, L1-502, L1-602, L1-403, L1-503, L1-603, L2-411, L2-511, L2-611, L2-412, L2-512, L2-612, L3-419, L3-519, L3-619, L3-420, L3-520, L3-620, L4-424, L4-524, L4-624, L4-425, L4-525, L4-625 vil det bli levert fordelingsskap for gass på balkong/terrasse. Dette åpner muligheten for installasjon av gass peis i nevnte leiligheter. Gass peis leveres ikke. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Fornebu Panorama er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Dette gjelder f.eks. møblering, enkelte hvitevarer, beplantning, belysning og annen innredning. Oppdatert: 20.01.15
Vedlegg til romskjema Elektrisk anlegg: El-skap plassert iht. Tegning. Det leveres downlights iht. tegning i himling på bad og i entré for leiligheter over 100 m 2. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulv: Oppbygd gulv for fremføring av tekniske installasjoner. Oppvarming: Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, soverom, kjøkken og entre. Baderom leveres med elektrisk gulvvarme med termostatstyrt gulvføler. Kjøkken: Kjøkkeninnredning leveres som standard med høyde 212 cm. Nedforinger over kjøkkeninnredning leveres av kjøkkenleverandør. Benkeplate og innbygningsskap for kjøl/frys. Dekkplate for helintegrert oppvaskmaskin. Dekkside og benkevange i hvit, leveres iht. kontrakts tegning. Hvitevarer Kjøkken leveres med innbygningskomfyr og platetopp av typen Bosch el. tilsvarende. Kjøl/frys og oppvaskmaskin kan leveres ikke. Innvendige dører: Hvit med glatte fronter. Vridere og dørbeslag i stål. Innvendige skyvedør: Hvit glatt. Inngangsdør: Glatt i farge iht. arkitektens valg. Vrider og låskasse i stål. Vinduer: Leveres hvitmalte, farge S0502-Y på innside. Vindusvridere leveres i børstet stål. Utv. Alu.kledd i farge iht. godkjente fasade tegninger.
Balkong/terrassedører: Leveres hvitmalte, farge S0502-Y på innside. Dørvridere og låsskilt til balkong/terrassedører leveres i børstet stål. Gerikter/utforinger: Leveres hvitmalte, farge S 0502-Y på innside. Låssystemer: Det leveres systemnøkler til fellesarealer, entredør, terrassedør og postkasse. Annet: Brannvarsler i alle leiligheter iht. Gjeldende forskrifter. Fornebu Panorama AS tar forbehold om rett til endringer. Dvs. At det kan forekomme endringer av leveranse. Disse endringer vil for øvrig ikke være av en slik karakter at de vil forringe leilighetens kvalitet eller utførelse. Alle leiligheter leveres med boligsprinkling. Rørføringer skjules av synlig innkassinger mot himling. Forbehold om synlige rør-/kanalføringer. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger i fbm. rør-/kanalføringer.