Digital gjennomføring av generalforsamling i 2020

Digital gjennomføring av generalforsamling i 2020 I den ekstraordinære situasjonen Norge og verden for øvrig opplever er det nødvendig å gjennomføre årets generalforsamling digitalt. Det betyr at årets generalforsamling blir redusert til å kun behandle lovpålagte saker. Myndigheten har, gitt situasjonen, tillatt digitale generalforsamlinger. Styret har stor forståelse for at dette ikke er ideelt for mange av våre beboere, men håper på forståelse at det ikke er mulig å gjennomføre en generalforsamling med oppmøte på grunn av smittevernhensyn. Du vil kunne avgi din stemme på papir se nederst på denne siden Saker som behandles: Begrenses i utgangspunktet behandlingen til de lovpålagte sakene Godkjenning av årsrapport og årsregnskap for 2019 Godkjenning av honorar til tillitsvalgte Valg av tillitsvalgte Behandling av de innkomne forslagene vil bli tatt opp på en ekstraordinær generalforsamling så snart det blir tillatt med større samlinger av mennesker. Styret velger å gjøre dette for å sikre at forslagene får best mulig behandling og involvering fra beboere. Generalforsamlingen starter: Møtet åpnes 12. mai 2020 Møtet er åpent for avstemming i 8 dager. Hvordan deltar du digitalt? Du får en link via SMS/epost og/eller via Vibbo.no. Du kan også finne møtet ved å gå inn på https://vibbo.no/oppsal Trykk på linken og delta i møtet. Der finner du årsrapporten og andre vedlegg. Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme. Hvem kan stemme på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å stemme i generalforsamlingen Det er kun én stemme per andelsleilighet (siste stemmer teller) PS! Det kan være tekstavvik mht. enkelte punkter i den digitale møteløsningen, sammenlignet med den utsendte innkallingen. Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt? Eiere som ikke har mulighet til å delta digitalt, vil få innkallingen per post. For å delta i møtet må du benytte stemmeseddelen som er vedlagt innkallingen du får i fysisk post. Stemmeseddelen må leveres til driftskontoret eller sendes til OBOS, for at din avstemming skal bli registrert. Dette må gjøres innen utløpet av de 8 dagene møtet er åpent for avstemming.

2 Oppsal Borettslag Stemmeseddel for årsmøte 2020 i Oppsal borettslag FRIST FOR LEVERING: 20.MAI kl.14:00 Leilighetsnummer : (må oppgis) Navn på eier (e): (må oppgis) Saker til behandling: Se innkallingen Du stemmer ved å krysse av i boksen til høyre for ønsket svar. Eksempel: Stemmer: For X Mot Konstituering - Godkjenning av møteinnkallingen Stemme: For Mot Konstituering - Valg av andelseier som protokollvitne Stemme: For Mot Årsrapport og regnskap for 2019 - Godkjenning Stemme: For Mot Godtgjørelser - Godkjenning styrehonorar for perioden 2019/2020 Stemme: For Mot Godtgjørelser - Godkjenning andre honorarer for perioden 2019/2020 - Styret Stemme: For Mot Godtgjørelser - Godkjenning andre honorarer for perioden 2019/2020 - Valgkomiteen Stemme: For Mot Valg av tillitsvalgte - Delegert med vara til OBOS generalforsamling Valgkomiteens forslag Stemme: For Mot Eventuelt alternativt forslag Stemme: For Mot Valg av tillitsvalgte - Valgkomité Valgkomiteens forslag Stemme: For Mot Eventuelt alternativt forslag Stemme: For Mot Valg av tillitsvalgte Suppleringsvalg for styremedlem som har trukket seg Valgkomiteens forslag Stemme: For Mot Eventuelt alternativt forslag Stemme: For Mot Valg av tillitsvalgte - Styret Valgkomiteens forslag Stemme: For Mot Eventuelt alternativt forslag Stemme: For Mot For at din deltagelse skal bli registrert, må stemmeseddelen leveres til borettslagets driftskontor eller til forretningsfører OBOS.

3 Oppsal Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Oppsal Borettslag avholdes 12.mai 2020 kl. 18:00. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2019 A) Årsrapport og regnskap for 2019 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Innkomne saker vil utsettes til en ekstraordinær generalforsamling 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av 2 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, 31.03.2020 Styret i Oppsal Borettslag Protokoll fra Ordinær generalforsamling kan du få ved å henvende deg til OBOS Eiendomsforvaltning AS

4 Oppsal Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2019 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Rolle Navn Adresse Valgperiode Styreleder Lars Hertaas Haakon Tveters Vei 48 2019-2020 Nestleder Mats Jon Narvestad Haakon Tveters Vei 54 2018-2020 Styremedlem Anette Hind Haakon Tveters Vei 47 2019-2021 Styremedlem Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 2018-2020 Styremedlem Tom Kristiansen Haakon Tveters Vei 51 2019-2021 Varamedlem Kristine Bühring-Andersen Haakon Tveters Vei 41 2019-2020 Varamedlem Beate T Monrad Innspurten 12 C 2019-2020 Varamedlem Tone Dahle Pettersen Haakon Tveters Vei 49 2019-2020 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 2019-2020 Delegert Mats Jon Narvestad Haakon Tveters Vei 54 2019-2020 Varadelegert Lars Hertaas Haakon Tveters Vei 48 2019-2020 Valgkomiteen Komitemedlem Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45 2019-2020 Komitemedlem Mette Røkke Haakon Tveters Vei 100 2019-2020 Komitemedlem Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56 2019-2020 Komitemedlem Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17 2019-2020 Styrets medlemmer består i dag av 4 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

5 Oppsal Borettslag Generelle opplysninger om Oppsal Borettslag Borettslaget består av 597 andelsleiligheter. Oppsal Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresser: Haakon Tveters vei 38-84 og 41-59 Skøyenkroken 1-9, Skøyenåsveien 12-32, 13-29 og 33-35 Gårdsnummer og bruksnummer: 144 1015 146 238 239 Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 34 463 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Oppsal Borettslag har ingen ansatte, men borettslaget har en fast kontormedarbeider på driftskontoret som er ansatt via OBOS. Viser ellers til styrets beretning. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS (PWC).

6 Oppsal Borettslag Styrets arbeid for perioden 2019-2020 Styret har hatt et aktivt år med flere store prosjekter. I tillegg kommer flere mindre prosjekter, samt alle sakene som kommer hvert år. Det ble behandlet 153 saker fordelt på 13 styremøter i 2019. Sakene fordeler seg på områder som beboerhenvendelser, prosjekter, økonomi og hms. I tillegg er det avholdt budsjett- og regnskapsmøte med forretningsfører fra OBOS, samt årlig samarbeidsmøte med Oppsal vaktmestersentral. Styret har også hatt flere oppfølgingsmøter med andre aktører med bakgrunn i anlegning av sykkeltrase i Haakon Tveters vei, samt i arbeidet med å overta veien rundt den store lekeplassen. Det har også vært registrert økning i antall henvendelser som blir svart ut og der epost er den foretrukne kommunikasjonsmåten. Det ble sendt 2327 eposter i 2019 som svar på henvendelser fra beboere og leverandører. Det ble benyttet SMS til beboere 33 ganger i løpet av 2019, der ikke alle sms ble sendt til alle beboere. I forbindelse med de store prosjektene og annen oppfølging har det vært gjennomført befaringer og prosjektmøter på dagtid gjennom hele året. 2019 ble dominert av vindusprosjektet som krevde mye oppfølgning. Prosjektet ble fullført på tiden og på budsjett. I forhold til prosjektets størrelse ble det meldt inn få avvik og klager på entreprenør. Klager har blitt besvart og utbedret fortløpende. Styret takker spesielt Oppsal vaktmestersentral for oppfølgning av mange småskader og henvendelser i forbindelse med prosjektet. I dette prosjektet ble det også byttet alle kjellerdører i borettslaget, en utskifting det har vært jobbet med en stund. Flere av kjellerdørene var ikke brannsikre og styret valgte å bytte ut alle kjellerdører for å sikre brannsikkerheten. I 2019 ble det også byttet avfallsløsning i borettslaget. Prosjektet ble noe forsinket på grunn av ytterligere kommunale krav som ble fremmet sent i prosjektet. Entreprenør skal ha stor takk for raskt å ha besvart disse. Prosjektet ble levert under budsjett. Det ble meldt inn 3 klager i forbindelse med arbeidene. Det ble i 2019 arbeidet mye med løsninger på låseproblematikk som har plaget mange beboere i en lang periode. Det ble besluttet å anskaffe et helt nytt låssystem da det gamle hadde for store utfordringer til at det var hensiktsmessig å reparere. Bakgrunnen for denne vurderingen var basert på råd fra jurist og kontakt med tidligere leverandør av låsesystemet. Av de mindre omfattende prosjektene som har blitt utført i borettslaget i 2019 er utskifting av lampene ved inngangene til oppgangene. Det er lampene som har oppgangsnummer som skiftet etter tilbakemelding fra beboere og nødetater som beskriver vanskeligheter med å finne frem til korrekt oppgang. Det ble også i fjor konstatert feil med varmekablene i trappa som går ved fyrhuset. Dette var en omfattende jobb da både varmekabler og tilføringskabler måtte byttes og som da krevde at skifer i trappa måtte fjernes. Styret håper på en isfri trapp fremover. Videre ble det også anlagt grillplasser på den store lekeplassen, samt mellom Skøyenåsveien 19 og 17. I forbindelse med kontroll av utvendige stoppekraner i borettslaget ble det registret at to ikke fungerte tilfredsstillende, og begge måtte byttes. Grøntområdene har blitt fulgt opp med flere nyplantede trær og busker. Sjekk av brannvarsler og brannslukningsapparat ble gjennomført som vanlig på høsten både i fellesarealer og i leiligheter. Det er fortsatt for mange som dessverre ikke blir

7 Oppsal Borettslag kontrollert, samtidig som det store flertallet faktisk blir det og det er mange positive tilbakemeldinger på tiltaket. Ellers har det blitt gjort mye arbeid som ikke er synlig for beboere og spesielt da med sentralvarmeanlegget. Det har blitt reforhandlet ny avtale om trappevask med reduserte utgifter for borettslaget. Det har blitt innhentet tilbud på forsikring av boligmassen, men konklusjon at den avtalen vi har er konkurransemessig veldig god. Av årets nyvinninger er markedsdagen. Den regnet dessverre bort, men oppmøte var godt sett ut i fra været. Meny på Oppsal senter sørget for god bevertning og de fleste av borettslagets leverandører var til stede med sine produkter. Økonomisk så ble året preget av vindusprosjektet som ble lånefinansiert. Underskuddet er dog mindre enn ventet og styret har tilbakebetalt deler av låneopptaket som ble gjort i forbindelse med vindusprosjektet slik at borettslagets lån ved årsskiftet var rundt 37 millioner kroner. Styret ønsker til slutt å takke alle beboere for tålmodigheten i et år med mye anleggsarbeid og i forbindelse med behov for å komme inn i leiligheten ved vindusbytte. Styret er representert i OVS og arbeider kontinuerlig for å forbedre vaktmestertjenesten. 1. BOLIGMASSEN Generalforsamlingen i 2018 ga styret fullmakt til å igangsette utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget. Etter en anbudsrunde som ble gjort i regi av OBOS prosjekt og i samarbeid med styret, ble firma Palmgren valgt som totalentreprenør for arbeidet med å skifte vinduer og balkongdører. Arbeidet startet uke 2 i 2019 og ble ferdigstilt i oktober 2019. 2. UTEOMRÅDENE Styret har en årlig gjennomgang av uteområdene med gartner med tanke på innplanting av nye vekster og stell av eksisterende vekster. I denne gjennomgangen blir også borettslagets trær vurdert og fjernet ved mistanke om at treet kan utgjøre en trussel for mennesker eller eiendom. I tillegg benytter vi Oppsal Vaktmestersentral til plenklipping og annet forefallende sommerarbeid. På vinterhalvåret er det Oppsal Vaktmestersentral som utfører snømåking og strøing av våre plasser og veier. 3. PARKERINGSPLASSER OG ELBIL Det har vært jobbet endel mot kommunen og da spesielt med tanke på å sikre parkeringsdekningen for borettslaget, enten gjennom å sikre parkeringsplasser på egen grunn eller å sikre at nybygg i området opprettholder god parkeringsdekning. Vi har også sett på muligheten for bedring av sykkelparkeringen som en del av utbedringene. Det jobbes fortsatt med overtagelse av vei 3275 (veisløyfa rundt den store lekeplassen) slik at borettslaget kan disponere denne selv. En slik overtagelse vil gi flere parkeringsplasser og bedre vedlikehold. Kommunen har foreslått og fjerne alle parkeringsplasser langs Haakon Tveters vei fra krysset i Skøyenkroken til Skøyenåsveien. Dette vil medføre at det forsvinner mellom 80-100 parkeringsplasser.

8 Oppsal Borettslag Styret har jobbet for å fremme de utfordringene som dette vil medføre for beboerne langs Haakon Tveters vei spesielt ovenfor kommunen og det er også sendt en rekke høringssvar til kommunen fra enkeltindivider. Kommunen har foreløpig satt planene på vent i påvente av at vann- og avløpsetaten skal gjøre arbeider i veien. 2019 var det først (nesten) hele driftsåret for nye ladestolper for elbiler i borettslaget. Transformator i fyrhuset ble byttet på våren, og med det ble det mulig å lade med opp til 22kW (opp fra 7,2kW). Ladeplassene har blitt populære og det ble ladet 2419 ganger i løpet av 2019. På grunn av økt kapasitet og påfølgende økt lading ble årsprisen på ladeplassene økt til 2500 kroner. Det ble også økt prisen for beboere som har faste plasser med mulighet for elbillading. Her har borettslaget 26 plasser. 4. FYRHUSET/OPPVARMING Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Hafslund Fjernvarme. Styret har fortsatt å utføre forsterket vedlikehold på sentralvarmeanlegget gjennom 2019. 5. INFORMASJON Borettslaget ønsker å ha en best mulig informasjonsflyt med beboerne. Ett ledd i dette arbeidet har vært å videreutvikle våre websider. Man skal nå finne svar på det meste man lurer på være seg parkeringsplasser eller hvordan man bestiller nøkler/nøkkelbrikke til hovedinngang. På generalforsamlingen i 2018 ble det vedtatt å fjerne rundskriv om informasjonskanal og erstatte denne med oppslag på tavle i oppgangene. Alle oppslag vil også bli publisert på websidene til borettslaget. Styret har dog fortsatt med å sende ut rundskriv til alle beboerne der det har vært hensiktsmessig. Styret ønsker å opprettholde sin raske respons per epost, og oppfordrer derfor beboere til å benytte styret@oppsalborettslag.no, samt å tillate digital kommunikasjon og varsler med styret/obos. Borettslagets webside finner du her: www.oppsalborettslag.no Videre har styret innført en felles epost adresse for alle typehenvendelser: styret@oppsalborettslag.no 6. TV OG INTERNETT Denne ble etter ekstraordinær generalforsamling i januar 2018, vedtatt ny kollektiv avtale med GET om levering av TV og Internett, og det ble i den forbindelse lagt inn fiber i alle leiligheten i august/september 2018. Styret inngikk ny avtale på tre år for TV og 5 år for fiber/nett fra 2018. 7. DRIFTSKONTORET/VASKERIET Driftskontoret var i 2019 betjent 3 dager i uken av Mette Røkke. På driftskontoret kan du som beboer få svar på spørsmål du lurer på og melde fra om saker som du mener styret bør orienteres om. Mette er ansatt gjennom OBOS som ikke tillater arbeidstakere å jobbe etter fylte 70 år. I år blir Mette 70 år og må dermed gå av med pensjon. Driftskontoret vil

9 Oppsal Borettslag dermed bli stengt fra 1. juli i år. Styret vil komme tilbake til hvilke kanaler beboere skal benytte i fremtiden for henvendelser, men vil allerede nå tydeliggjøre at Oppsal vaktmestersentral sitt kontor i Løypeveien som et kontaktpunkt. Vaskeriet er per nå betalingsfritt. Styret vil om nødvendig vurdere om det skal gjeninnføres betaling. 8. BEFARINGER AV FELLESAREALER I BORETTSLAGET Styret har i år gjennomført befaringer av borettslagets fellesarealer inne og ute. Rydding av loft og kjellere ble gjennomført både vår og høst ved hjelp av komprimatorbil. Etter høstryddingen registrerte styret at det fremdeles stod igjen en god del skrot på loft og i kjellere. Det er viktig at loft og kjellere holdes ryddig med tanke på brannsikkerheten. Brannforskriftene sammen med husordensreglene regulerer også alle trappeoppganger. Disse skal være uten annet enn dørmatte. Sko, skohyller, blomster og annet er ikke tillatt. 9. FELLESKOSTNADER Det er i 2019 ikke gjort endringer på felleskostnadene. Det er fra styrets side ikke planlagt endringer på felleskostnadene i 2020. Styret vurderer behovet endringer på nivået for felleskostnader jevnlig. På grunn av koronapandemien er det vanskelig for styret å vurdere utvikling i de store utgiftene til borettslaget, herunder kommunale avgifter, renter og fyring. Det er således vanskelig å si noe om justering av felleskostnadene utover at det kan være nødvendig med en økning i fellesutgiftene i løpet av de nærmeste 3 årene. 10. ØKONOMI Styret har fått utført større oppgaver i borettslaget som ikke har blitt lagt ut på anbud i henhold til styrets retningslinjer. Styret tilstreber å innhente tilbud på alle jobber som overstiger 50 000 kroner. Avvik fra dette skal opplyses om i årsberetningen. Det ble utbedret lekkasje i taket på Haakon Tveters vei 51. Nødvendig vedlikehold som måtte utføres uten unødvendig opphold. Trappa ved fyrhuset ble utbedret av Steinbakken entreprenør sammen med Oslo og Akerhus elinstallasjon. Styret har stort fokus på økonomisk styringen og prioriterer arbeidet med å holde kostnadene nede. Blant annet forsøker styret å få tilleggsinntekter til borettslaget via for eksempel benytte borettslagets areal til lagring av dekk og MC. I tillegg gjennomgår styret avtaler vi har med eksterne leverandører for å sikre at borettslaget får korrekte priser på leveranser. I 2018 fikk vi redusert forsikringspremien og i 2019 var det største utslaget redusert pris på trappevask. Det ble beregnet et lånebehov for 44 millioner kroner ved utgangen av 2019. Med bakgrunn i prosjekter som ble levert på og under budsjett, samt en gjennomgang av behov for vedlikehold i nærmeste fremtid, ble det besluttet å nedbetale 7 millioner kroner på lånet slik at det per 31.12 på i underkant av 37 millioner kroner. 11. VAKTMESTERTJENESTEN Oppsal Vaktmestersentral tar seg av alt utvendig arbeid som for eksempel gressklipping og snømåking, samt bygningenes enklere driftsvedlikehold. De har også ansvar for HMSrevisjon (Helse, Miljø og Sikkerhet) av lekeplassutstyret, mens det generelle HMSansvaret tilligger styret.

10 Oppsal Borettslag Styret undertegnet ny treårig avtale med Oppsal vaktmestersentral i 2019.Avtalen dekker alle grunnleggende vaktmestertjenester. Styret har et godt samarbeid med vaktmestersentralen og jobber aktivt for å utvikle samarbeidet. 12. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET (HMS) Borettslaget har fra 2017 inngått vedlikeholdsavtale med Oppsal Vaktmestersentral når det kommer til kontroll av brannvern i fellesområder og alle andeler. Den ble videreført i 2018 og sist i 2019. Avtalen medfører årlig kontroll av varslere i leiligheter og fellesarealer samt batteribytte i disse. I tillegg sjekker de slukkeutstyr i hver enkelt leilighet. Styret får i etterkant overlevert en statusrapport og sørger for nødvendig oppfølgning. Styret er svært fornøyd med det arbeidet vaktmestersentralen har utført i denne sammenheng. Borettslaget har hatt flere oppfølgningskontroller i etterkant av elsikkerhetskontrollen som ble utført i 2018. Det har ikke kommet frem forhold ved disse kontrollene som krever videre oppfølgning. Styret ser på dette som en stadfesting av arbeidet som ble gjort i forbindelse med elsikkerhetskontrollen. Styret vil fortsette å arbeide frem gode rutiner for kontroll av HMS i borettslaget. 13. PLANER FREMOVER Rens av avløpsrør og ventilasjon Styret er i aktiv dialog med Oslo kommune om å overta veisløyfe 3275. Også dette vil fortsette i 2020. Arbeide med HMS-rutiner Se på løsning for energioptimalisering av boligmassen

11 Oppsal Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2019 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2020. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2019 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 23 649 307. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak Andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av salg av nøkler, ladekostnader EL-bil og refusjon fra leverandør/telia. Kostnader Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 52 711 171. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vindusprosjektet fikk lavere kostnader enn budsjettert. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -29 562 073, som er fullfinansiert av låneopptak. Styret foreslår at dette dekkes ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 2 235 576 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Viser ellers til styrets beretning. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2019 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

12 Oppsal Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2020 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2020. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 500 000 til større vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019. Forsikring Premieendringen er i utgangspunktet justert som følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Oppsal Borettslag. Lån Oppsal Borettslag har lån i OBOS banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar / OBOS medlemskontingent Honoraret er justert iht. avtale. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2020. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2020. Driften i 2020 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2019 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

13 Oppsal Borettslag ÅRSREGNSKAP 2019 OPPSAL BORETTSLAG ORG.NR. 948 544 474, KUNDENR. 120 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2019 2018 2019 2020 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 5 874 292 8 687 320 5 874 292 2 235 576 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -29 562 073-60 023-34 256 000 3 269 000 Endret andel egenkapital sentralen 0-143 188 0 0 Tilbakeføring av avskrivning 15 288 333 0 0 0 Tilgang investering ladestasjoner 0-865 000 0 0 Tillegg for opptak nytt lån 18 32 866 643 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-7 231 619-1 744 817-3 764 357-2 627 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -3 638 716-2 813 028-38 020 357 642 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 235 576 5 874 292-32 146 065 2 877 576 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 4 235 761 11 543 890 Kortsiktig gjeld -2 000 185-5 669 598 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 235 576 5 874 292

14 Oppsal Borettslag RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2019 2018 2019 2020 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 23 500 634 23 495 584 23 473 000 23 529 000 Andre inntekter 3 148 673 35 374 10 000 50 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 23 649 307 23 530 958 23 483 000 23 579 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-111 697-101 132-130 000-123 000 Styrehonorar 5-460 000-450 000-460 000-475 000 Avskrivninger 15-288 333 0 0 0 Revisjonshonorar 6-16 420-16 325-16 000-17 000 Andre honorarer -90 000-30 000-90 000-140 000 Forretningsførerhonorar -666 755-656 905-670 000-500 000 Konsulenthonorar 7-80 353-83 541-80 000-150 000 Kontingenter -119 400-119 400-120 000-120 000 Drift og vedlikehold 8-37 131 742-8 907 265-41 475 000-3 070 000 Forsikringer -1 102 945-1 130 523-1 050 000-1 200 000 Kommunale avgifter 9-3 450 572-3 129 623-3 419 000-3 705 000 Kostnader sameie 24-2 465 100-2 317 878-2 600 000-2 600 000 Energi/fyring 10-3 673 648-3 751 521-4 000 000-4 000 000 TV-anlegg/bredbånd -1 793 857-1 682 062-1 700 000-1 770 000 Andre driftskostnader 11-1 260 350-1 183 384-1 285 000-1 332 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -52 711 171-23 559 558-57 095 000-19 202 000 DRIFTSRESULTAT -29 061 864-28 600-33 612 000 4 377 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 212 996 233 750 0 0 Finanskostnader 13-713 205-265 173-644 000-1 108 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -500 209-31 423-644 000-1 108 000 ÅRSRESULTAT -29 562 073-60 023-34 256 000 3 269 000 Overføringer: Fra opptjent egenkapital -29 562 073-60 023

15 Oppsal Borettslag BALANSE Note 2019 2018 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 69 373 000 69 373 000 Tomt 2 359 623 2 359 623 Andel egenkapital i fellesanlegg 1, 24 895 226 895 226 Andre varige driftsmidler 15 576 674 865 007 Aksjer og andeler 16 100 100 SUM ANLEGGSMIDLER 73 204 623 73 492 956 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 11 656 103 040 Kortsiktige fordringer 17 734 673 820 923 Driftskonto OBOS-banken 1 737 442 2 432 049 Skattetrekkskonto OBOS-banken 810 690 Sparekonto OBOS-banken 1 728 418 8 181 269 Innestående i andre banker 22 761 5 919 SUM OMLØPSMIDLER 4 235 761 11 543 890 SUM EIENDELER 77 440 384 85 036 846 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 597 * 100 59 700 59 700 Opptjent egenkapital 35 736 518 65 298 591 SUM EGENKAPITAL 35 796 218 65 358 291 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 36 768 381 11 133 357 Borettsinnskudd 19 2 847 600 2 847 600 Annen langsiktig gjeld 20 28 000 28 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 39 643 981 14 008 957 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 1 989 171 5 662 816 Skyldige offentlige avgifter 21 1 894 1 771 Påløpte renter 5 339 1 342 Annen kortsiktig gjeld 22 3 781 3 668 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 000 185 5 669 598 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 77 440 384 85 036 846 Pantstillelse 23 46 902 200 46 902 200 Garantiansvar 24 2 162 937 2 162 937 Oslo, 31.03.2020 Styret i Oppsal Borettslag Lars Hertaas /s/ Anette Hind /s/ Svein Arild Kjellemo /s/ Tom Kristiansen /s/ Mats Jon Narvestad /s/

16 Oppsal Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. PRINSIPPENDRING Selskapet har eierandeler i et annet selskap. Tidligere ble andelene innarbeidet på grunnlag av inneværende års regnskap. Fra og med i år innarbeides andelene basert på fjorårets godkjente regnskap. Virkningen i overgangsåret, er at andelene som innarbeides er fjorårets tall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 22 882 884 Parkering 403 350 Garasje 111 000 Strøm motorvarmer 71 750 Strøm el-bil 39 050 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 23 508 034 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkering -7 050 Strøm motorvarmer -350 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 23 500 634

17 Oppsal Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER El-bil, ladetilgang, hurtiglader og ladestrøm 39 500 Inntekter markedsdag 5 000 Salg nøkler 10 400 Telia/Get, viderefakturert gravearbeid, omkobling, trekking av fiber 79 743 Vinterlagring MC 13 030 Innbetalt for dører 1 000 SUM ANDRE INNTEKTER 148 673 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -25 781 Påløpte feriepenger -3 687 Fri bil, tlf etc. -3 721 Naturalytelser speilkonto 3 721 Arbeidsgiveravgift (inkl. styrehonorar) -82 230 SUM PERSONALKOSTNADER -111 697 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2018/2019, og er på kr 460 000. I tillegg har styret fått dekket bespisning for kr 21 725, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 16 420. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -39 188 Tilleggstjenester, OBOS BBL -37 453 Ullerud, brannrådgivning -3 713 SUM KONSULENTHONORAR -80 353

18 Oppsal Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjekt Vindu og kjellerdører -27 610 129 Prosjekt Nytt avfallsanlegg -4 922 414 Prosjekt nytt lånesystem -968 736 Prosjekt Hurtigladere ved vaskeriet -922 785 Utemiljø (sittegruppe) -320 188 Reparasjon av trapp -263 162 Nye lys oppgangspartier -150 930 Stoppekraner -97 375 Nye motorvarmere -91 250 Tilbakeføring fellesarealer -7 261 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -35 354 230 Drift/vedlikehold bygninger (hovedsakelig reparasjoner av dører og tak) -292 512 Drift/vedlikehold VVS (hovedsakelig en rep. av bad) -112 610 Drift/vedlikehold elektro (hovedsakelig rep. etter tilsyn) -245 323 Drift/vedlikehold utvendig anlegg (hovedsakelig hekk og div. trimming) -338 307 Drift/vedlikehold fyringsanlegg (hovedsakelig bytte ekspansjonskar) -361 291 Drift/vedlikehold brannsikring (hovedsakelig vernerunde) -310 891 Drift/vedlikehold vaskerianlegg (diverse reparasjoner) -88 163 Drift/vedlikehold parkeringsanlegg (skilting og div. rep.) -22 416 Egenandel forsikring -6 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -37 131 742 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -2 053 978 Feieavgift -3 624 Renovasjonsavgift -1 392 971 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -3 450 572 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -493 607 Fjernvarme -3 180 040 SUM ENERGI / FYRING -3 673 648

19 Oppsal Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -950 Container (hovedsakelig vår og høst, samt noe løpende) -91 104 Skadedyrarbeid (hovedsakelig serviceavtaler og "hauker") -177 850 Diverse leiekostnader/leasing -13 536 Telefon-/kontormaskiner -2 204 Driftsmateriell -3 959 Vaktmestertjenester -28 805 Vakthold -12 704 Renhold ved firmaer -800 290 Snørydding -13 625 Andre fremmede tjenester (div. bankkostnader) -9 424 Kontor- og datarekvisita -9 219 Trykksaker -10 568 Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 450 Andre kostnader tillitsvalgte -21 725 Andre kontorkostnader (lisenser, gebyrer og sms-varsel) -17 730 Telefon/bredbånd -3 721 Porto -19 652 Bank- og kortgebyr -7 689 Velferdskostnader -14 145 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 260 350 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 6 050 Renter av sparekonto i OBOS-banken 47 149 Kundeutbytte fra Gjensidige 159 770 Andre renteinntekter 27 SUM FINANSINNTEKTER 212 996 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter og gebyr på lån i OBOS Boligkreditt -713 205 SUM FINANSKOSTNADER -713 205

20 Oppsal Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi 1959 25 957 315 Oppskrevet 1972 1 487 685 Tilgang 1989, Vindusutskifting 3 102 300 Tilgang 1994, nye balkonger 38 825 700 SUM BYGNINGER 69 373 000 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.144/bnr.1015 M. flere. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Sentrifuge Kostpris 25 064 Avskrevet tidligere -25 063 1 Vaskemaskin nr. 2 Kostpris 102 835 Avskrevet tidligere -102 834 1 Vaskemaskin nr. 3 Kostpris 32 273 Avskrevet tidligere -32 272 1 Vaskemaskin nr. 4 Kostpris 30 663 Avskrevet tidligere -30 662 1 Vaskemaskin nr. 5 Kostpris 30 664 Avskrevet tidligere -30 663 1 Vaskemaskin nr. 6 Kostpris 30 664 Avskrevet tidligere -30 663 1 Kostpris 19 998 Tilgang 2006 54 813 Avskrevet tidligere -74 809 1 Ladestasjon for el bil Tilgang 2019 865 000 Avskrevet i år -288 333 576 667 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 576 674 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -288 333

21 Oppsal Borettslag NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Oppsal Samfunnshus. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at den er bokført til opprinnelig kjøpspris. NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2020) 734 673 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 734 673 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke forfalte fakturaer som vedrører 2020, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2020. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.19 var 2,65 %. Løpetiden er 15 år. Låneramme er kr 44 000 000. Første dellån et avdragsfritt i 12 måneder Opprinnelig 2018-11 133 357 Opprinnelig i år -32 866 643 Nedbetalt i år 7 231 619-36 768 381 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -36 768 381 NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1959-2 837 800 Oppskrevet i 1972-1 410 985 Tilbakeført oppskriving 1972 1 410 985 Øket tidligere leil. 1066/1086 i 1988-9 800 SUM BORETTSINNSKUDD -2 847 600 NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Garasjeinnskudd -28 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -28 000 NOTE: 21 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Forskuddstrekk -810 Skyldig arbeidsgiveravgift -1 084 SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -1 894

22 Oppsal Borettslag NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -3 687 Gebyrer -94 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -3 781 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 2 847 600 Pantelån 36 768 381 TOTALT 39 615 981 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2019 følgende bokførte verdi: Bygninger 69 373 000 Tomt 2 359 623 TOTALT 71 732 623 NOTE: 24 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 16,6 % av Oppsal Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Oppsal Vaktmestersentral. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Oppsal Vaktmestersentral og utgjør Kr 2 162 937,-. Selskapets andel i Oppsal Vaktmestersentral vises som anleggsmidler under posten andel egenkapital i fellesanlegg. Selskapets andel av driftskostnadene og årsresultatet i Oppsal Vaktmestersentral er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

23 Oppsal Borettslag

24 Oppsal Borettslag

25 Oppsal Borettslag 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2019 A) Årsrapport og regnskap for 2019 Forslag til vedtak: Styrets årsrapport, årsresultatregnskapet og balansen for 2019 ble gjennomgått og godkjent av generalforsamlingen. B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital Forslag til vedtak: Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. 3. GODTGJØRELSER A) Styret Forslag til vedtak: Godtgjørelse til det sittende styret for ordinært styrearbeid i styreperioden 2019/2020 foreslås satt til kr 475 000. B) Andre godtgjørelser Forslag til vedtak for prosjekthonorar: Godtgjørelse til det sittende styret for prosjektarbeid i styreperioden 2019/2020 foreslås satt til kr 100 000. Forslag til vedtak for valgkomitehonorar: Godtgjørelse til den sittende valgkomiteen for perioden 2019/2020 foreslås satt til kr 40 000.

26 Oppsal Borettslag 4. INNKOMNE FORSLAG UTGÅR PGA. DIGITALT ÅRSMØTE. SAKENE BLIR TATT OPP PÅ EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING. 5. VALG AV TILLITSVALGTE Valgkomiteens innstilling er vedlagt (se neste side) A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av 2 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år

27 Oppsal Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Styremedlemmer som ikke er på valg: Leder: Lars Hertaas Adresse: Håkon Tveters vei 48 Navn: Tom Kristiansen Adresse: Haakon Tveters vei 51 B Som styremedlemmer for to år foreslås: Navn: Svein Arild Kjellemo Adresse: Haakon Tveters vei 74 Navn: Mats Jon Narvestad Adresse: Haakon Tveters vei 54 C. Suppleringvalg for et år for styremedlem som trekker seg: Navn: Randi Vollmerhaus Adresse:Haakon Tveters vei 58 D. Som varamedlemmer foreslås: 1. Navn: Kristine Bühring-Andersen Adresse:Håkon Tveters vei 41 2. Navn: Mai Elise Solberg Adresse:Haakon Tveters vei 48 3. Navn: Harvinder Singh Kang Adresse: Håkon Tveters vei 76 E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Navn: Svein Arild Kjellemo Adresse: Haakon Tveters vei 74 Navn: Mats Jon Narvestad Adresse: Haakon Tveters vei 54 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Navn: Lars Hertaas Adresse: Haakon Tveters vei 48 F. Som valgkomité foreslås: Navn: Nils Roverudseter Adresse: Haakon Tveters vei 56. Navn: Øivind Weydahl Adresse: Skøyenåsveien 17 Navn: Tone Nilsen Adresse: Haakon Tveters vei 45 Dato: 10.03.2020 i valgkomiteen for Oppsal Borettslag Mette Røkke /s/ Tone Nilsen /s/ Nils Roverudseter /s/ Øivind Weydahl /s/

28 Oppsal Borettslag Annen informasjon om borettslaget Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.los) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Oppsal Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

29 Oppsal Borettslag Større vedlikehold og rehabilitering 2019 Vindusrehabilitering 2018-2019 Nedgravde avfallsbrønner 2017-2019 Uteanlegg og inngangspartier Lys og asfaltering 2016-2016 Callinganlegg og elektronisk låssystem 2016-2019 Oppgradering av parkeringsplasser internveier og inngangspartier 2015-2015 Byttet loftsdører 2015-2016 Oppgradering av lekeplasser 2014-2014 Malerarbeid/overflatebehandling blokker 2012-2012 Ledlys i alle oppganger og utelys 2011-2011 Rehabilitering inngangsparti 2011-2011 Drenering Haakon Tveters vei 74-78 2011-2011 Takarbeid, plen mot T-bane 2010-2010 Utvidelse parkeringsplasser 2010-2010 Opprustning lekeplass 2010-2010 Asfaltering/terrengjustering 2009-2009 Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner 2009-2009 Rehabilitering av spillvannsuttrekk 2009-2009 Oppussing av styrekontor 2009-2009 Igangsatt oppgradering av lekeplass 2009-2009 Nye trapper med varmekabler 2008-2008 Igangsatt oppussing av vaskeri 2008-2008 Omlegging av garasjetak 2006-2006 installert propangass fyringsanlegg 2005-2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner,postkasser,malin 2005-2005 maling oppganger-opprustning uteanlegg 2004-2004 Oppsetting av miljøskap 2000-2002 Våtromsrehabilitering 2000-2001 Nye ytterdører og calling-anlegg 1999-1999 Oppgradering av kabel-tv-anlegg og lekeplass (til 1997-1998 Utskiftning av entredører 1995-1997 Utbedring/omtekking av tak 1995-1995 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplas 1994-1994 Nye balkonger-utvendig maling 1994-1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlero 1987-1987 vindusutskiftning Samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene.