Reguleringsplan for Åmdalsvik Hyttefelt i Gulen kommune

Reguleringsplan for Åmdalsvik Hyttefelt i Gulen kommune Del av utmark under Gnr 40. PLAN ID: 14112012004 Dokument B Vedtekter/ bestemmelser Dokumenter i saken: A Planskildring B Vedtekter 01.07.2014 ( dette dokument) C Kart ( Plankart 901, Terrengprofil og modell -A30-1, A30-2 og A30-3) D Vedlegg Side 1

ORIENTERING Dette dokumentet inneholder vedtekter/ bestemmelser som gjelder innenfor planområdet. Det er utarbeidet en planskildring ( dok A) som danner grunnlaget for vedtekter og plankartet ( dok C). Det blir vist til planskildringen for nærmere orientering og informasjon om området. Figur 1 - Plankart - Se dokument C for detaljer Side 2

REGULERINGSBESTEMMELSER 0 Generelt 0.1 Planområdet Vedtekter gjelder for området som er avgrenset med plangrenser på vedlagt kart - tegning nr 901 (dokument C). 0.2 Tomtegrenser i plankart. Ved endelig utsettelse av tomtegrenser for hyttetomter, er det åpning for mindre justeringer knyttet til behov for bedre hytteplassering. 0.3 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Byggeområde og anlegg o Fritidsbolig - frittliggende o Småbåtanlegg i sjø og vassdrag o Uthus/naust/badehus o Lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur o Veger o Kjøreveg o Annen veggrunn - grønt-areal. o Parkeringsplasser - genrealisert Landbruk, natur- og friluftsformål samt reindrift o Friluftsområde o Naturformål av LNFR Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone o Firluftsområde i sjø o Naturområde i sjø og vassdrag 0.3 Rekkefølge for utbygging 0.3.1 Tiltak i område merket Fase 2 Før en kan starte planarbeidet i området, skal det utarbeides en geolograpport, knyttet til rasfare, for området. Denne skal danne grunnlaget for all prosjektering av området. 0.3.2 Småbåtanlegg og naustområdet Det skal utarbeides en samlet felles plan for hele området før en kan iverksette tiltak. 0.3.3 - Lekeplass Lekeplass skal være etablert før det blir gitt ferdigmelding på nye hytter. 0.4 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad tas vare på. Ved sprengning skal skjæringer være minst mulig synlig. Vegkanter direkte mot sjølinje skal utføres med steinmur e.l.. Dersom det er eksisterende steingarder i område, skal disse skånes for inngrep. Overvann skal Side 3

i størst mulig grad førest til eksisterende bekker. 0.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner blir oppdaget i samband med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8.2.ledd. 0.6 Tiltak i sjø Tiltak i sjø krever tillatelse iht Havne- og Farvannsloven. 0.7 Utbyggingsavtale Dersom kommunen skal overta veier/kommunaltekniske anlegg for drift og vedlikehold, kan det lages egen utbyggingsavtale mellom utbygger og kommune. 0.8 Åpen for fri ferdsel Hele området med unntak av naust og de enkelte hyttene er åpen for fri ferdsel hele året. 1 Byggeområde 1.1. Felles vedtekter/ generelle krav.1 Krav til byggesøknad for alle områder og alle tiltak. I samband med byggemelding skal det legges ved situasjonsplan i målestokk min. 1 : 200 for enkelthytter. Situasjonskartet skal vise bygninger på tomten og hvordan tomten blir planert og utnyttet. Alle murer/ avsatser over 0,5 meter skal vises. Videre skal det legges ved perspektiv av bygninger plassert i terrenget samt illustrasjoner som viser naturinngrep og konsekvenser for naboer (utsikt, solforhold mv). I tillegg skal det leveres terrengprofil med påført hus/bygninger for egen og tilstøtende tomter. I vurdering/ godkjenning skal det legges vekt på estetiske omsyn, at tiltaket er i samsvar med reguleringsplanen og at det er tatt hensyn til tilstøtende naboer, terreng og mot sjøsiden. Der søknaden gjelder tiltak ved sjøen, skal situasjonsplanen også omhandle tilhørende sjøområde (landanlegg, flytebrygger m.v.). 1.1.2 Tilleggskrav ved etablering av fellesanlegg Ved etablering av fellesanlegg på land og/eller sjø, skal det utarbeides felles vedtekter for anlegget. 1.2 Fritidsbebyggelse - frittliggende Innenfor området, fase 1, kan det bygges opp til 27 hytter i tillegg til hytten under oppføring. Antall hytter i område, fase 2, er satt til det minste av: 1. maks 12 hytter. 2. eller maks tall hytter basert på areal som blir definert sikkert for bygging med prinsipp minimum 4 daa pr hytte. I tillegg vil skredvurdering fra geolog ytterligere begrense/definere bruken av område tilhørende fase 2. Hytter/fritidsboliger kan bygges i 1 etasje med hems/loft (ikke målbart areal). Det kan stilles spesielle krav til enkelte av hyttene slik at en får en best mulig tilpassning til terrenget og i forhold til naboer. Det vises også til 1.1. Følgende gjelder: Takvinkel skal være mellom 22-38 grader. Tillat bebygd areal (BYA) 150 m2. Gesimshøyde maks 3 meter. Side 4

Maks mønehøyde iht reguleringskart (se den enkelte tomten i kartet). Hyttene skal plasseres innenfor byggegrensen til tomten. Byggegrense er 5 meter fra felles vei, 8 meter fra kommunal vei og 4 meter fra tomtegrense. Det kan ikke settes opp gjerde eller annen form for stengsel rundt tomten. Fargekart som viser hvilken farger som kan benyttes på hyttene skal utarbeides og godkjennes av kommunen. det skal etableres 2 stk parkeringsplasser pr tomt. Altan ("terrasse" over terrengnivå) maks 30 m2 pr hytte. 1.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag I områder avsatt til formålet kan det bygges kaier knyttet til småbåtanlegget med utliggere fra land, legge ut flytebrygger, flytebrygger med utliggere og etablere båtopptrekk. Båtplasseringer i sjø skal være innenfor planområdet. Planløsningen skal sikre at alle innenfor området har fri ferdsel ut. 1.4 Naustområde (uthus/naust/badehus) f_naust) I området kan det føres opp fellesnaust/naustrekke i en etasje med totalt maks 500 m2 BYA og maks mønehøgde 8 meter fra OK gulv 1.etasje (terrengnivå). Bygget/-ene skal tilpasses terrenget uten synlige skjæringer. Det/de skal også legges så lavt i terrenget at bygningen/-ene er lite eller ikke synlig fra sjøsiden fra sør og sør-vest. Av hensyn til best mulig tilpassing til terreng, er det åpning for å benytte pulttak (ensidig fall) på bygget som alternativ til saltak med takvinkel ned til 15 grader. Før oppføring av naust/naustrekke skal det leveres byggemelding som dokumenterer at tiltaket er i samsvar med planen. Byggemelding og situasjonsplan for hele naustområdet må leveres samlet. Bygningene er å forstå som fellesanlegg uavhengig av om en bygger anlegget som en naustrekke eller som et enkelt bygg. Det skal utarbeides felles vedtekter for anlegget ( både naust og parkeringsanlegg). Dersom ønskelig skal det være mulig å dele opp naustene (deler av naust) i seksjoner som kan tinglyses. 2 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg Kommunal veg ( o_veg) Uendret bruk. Nye påkjørsler skal ha fullverdig siktlinje iht fartsgrense og vegstandard. 2.2 Kjøreveg (Interne veier i området) f _ V1 Vegen skal utformes som vist på planen med vegbredde 3,5 meter + 0,5 meter skulder og veggrøft. Maks stigning 10 %. Vegen skal ellers utformes i samsvar med Statens Vegvesen sine krav il tilkomstveg i boligområde. Eventuelle grøfter for VA- el- og tele kan legges i vegen. I enden av vegen skal det etableres snuplass. Mot sjøen kan det etableres båtopptrekk. Båtopptrekk skal kunne benyttes av alle etter avtale med eier/eiere. Vegen er felles for alle som har andel i naust- og/eller sjøanlegg. Vegen skal være åpen for fri ferdsel. Side 5

f _V2 Felles veger for alle hytteeiere. Vegene i hytteområdet skal utformes som vist på planen med vegbredde 3,5 meter + 0,5 meter skulder og veggrøft. Maks stigning 10 %. Vegen skal ellers utformes i samsvar med Statens Vegvesen sine krav til tilkomstveg i boligområde. Eventuelle grøfter for VA- el- og tele kan legges i veger. I enden av veger skal det etableres snuplasser. 2.3 Annen veggrunn. Areal for vegskråninger og framtidig vegutvidelse i bredde ca 2 meter. Arealet kan benyttes til vegutvidelse og anlegg for grøfter. 2.2 Parkeringsplasser - generalisert Parkering Parkeringsplasser primært for gjester i hytteområdet. Parkeringsplassen skal være åpen for fri parkering. Del av området skal benyttes til anlegg for boss og til poststativ. f_parkering Parkeringen er felles for alle som har andel i naust- og/eller sjøanlegg. Det skal minimum være 5 åpne frie parkeringsplasser i området. Området kan benyttes som vinteropplagring for båter. 3 Landbruk, natur- og friluftsformål 3.1 Naturformål av LNFR Uendret bruk i området. I området kan det etableres gangstier og trapper for tilkomst for turgåere i området. Området kan ryddes for busker og trær. Det kan opparbeide rasteplass mv. Alle tiltak skal være avtalt med grunneier. 3.2 Friluftsområde Uendret bruk i området. I området kan det etableres gangstier og trapper for tilkomst for turgåere i området. Området kan ryddes for busker og trær. Alle tiltak skal være avtalt med grunneier. 4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.1 Friluftsområde i sjø Fiskeområde i sjø med fri ferdsel og bruk. Utanfor planområde ligg fiskeområde for brisling, sild og makrell. Ved fiskeaktivitet av yrkesfiskere i områder, må andre innordne seg denne aktiviteten og ta hensyn. Side 6