Slå deg til ro...
...et fristed for generasjoner Velkommen til Nystuen Borettslag! OBOS eiendomsmeglere Hamar er salgsavdelingen til OBOS Innlandet og omsetter alle typer boliger. Vi er markedsleder på salg av tilsluttede borettslagsleiligheter i vårt område. OBOS eiendomsmeglere Hamar tilbyr tjenester av høy kvalitet innenfor all eiendomsformidling. Velkommen til oss for en sikker og trygg handel. 2
Bygget på bildet er nabo, Haugli Borettslag. Det nye bygget vil bli i samme utførelse, men kun på 3 etasjer. Vi tar forbehold om at enkelte detaljer kan avvike noe. 3
OMRÅDET NYSTUEN BORETTSLAG Dette er 6. og siste byggetrinn i dette utbyggingsområdet. Borettslaget vil bestå av 15 leiligheter. Borettslaget ligger tett ved Stafsbergskogen og de stolte boligsøstre i Fribeten, Klukhagan og Haugli Borettslag. Byggetrinn 5 er fullført i november 2011, og består av 26 leiligheter. HOBBL Eiendom AS/OBOS er utvikler og utbygger av Klukhagan boligområde. Utførende entrepenør er FP Invest AS. OBOS eiendomsmeglere Hamar står for salgsarbeidet og OBOS blir forretningsfører for borettslaget. BELIGGENHET Nystuen Borettslag ligger nordøst for Hamar sentrum. Bebyggelsen er etablert på et tidligere jorde, mellom eksisterende blokkbebyggelse og Klukstuen eldresenter. Mellom den nye bebyggelsen og Hamar flyplass er det et stort skogs- og grøntområde. Nærområdet er ellers bebygget med eneboliger og blokker. Videre er det kort veg over til store, åpne kulturlandskaper, som er selve kjennemerket for Hedmarken. BEBYGGELSE De 15 leilighetene i dette byggetrinnet består av tre stk 4-roms leiligheter og tolv stk 3-roms leiligheter fordelt på to 3 etasjers blokker. ADRESSE Innkjøring til Nystuen Borettslag vil skje fra Stafsbergveien. Adressen blir Olav Trygvasonsgate 100 A-F, 102 A-I, 2319 Hamar. TRAFIKK Alle veger og parkeringsplasser på området blir asfaltert. I tillegg til kjøreadkomst er det gang og sykkelveg inn til den nye bebyggelsen. Det vil bli anlagt 8 gjesteparkeringsplasser foran blokkene. ADKOMST Adkomst til leilighetene skjer fra trapperom eller heis og svalgang. Leiligheter på bakkeplan får steinbelagt adkomst, direkte fra intern gate. NYSTUEN 4
Rett utenfor stuedøra finner du både stier og lysløype i det flotte turområdet Klukhagan. Bildet er av nabobygget. Nystuen vil settes opp i samme utførelse. Vi tar forbehold om at enkelte detaljer kan avvike noe. 5
BYGGET UTVENDIG Bygget vil ha utvendig kledning av trepanel og plater. Svalganger, trapperom og balkonger blir flisbelagte. Det blir klart, gjenomsiktig/frostet glass i rekkverk på alle balkonger. I tillegg vil det bli montert levegg/skjermvegg på terrasser/ balkonger for å hindre innsyn. Terrasser i plan 1 får tremmegulv. Foran disse terrassene skal det plantes hekk i stedet for rekkverk. BYGGTEKNISK BESKRIVELSE Bærekonstruksjoner vil være i betong. Det blir benyttet betongdekke i gulv, og i leilighetsskiller. Nedforede himlinger i forbindelse med kanaler. INNVENDIG BESKRIVELSE Innvendige vegger består av gipsplater med malt strie. Gulv, med unntak av bad, får parkett, eik naturell. Bad får flislagte gulv og vegger, og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad. Innvendige dører leveres malt. DIVERSE lamper leveres i tak porttelefon med kamera uttak for telefon kabel-tv anlegg brannsikring via boligsprinkling, røykvarsler postkasse alle leiligheter får en bod i felles bodanlegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra ventilator på kjøkken, bad og bod (eget anlegg for hver leilighet m/avsug) renovasjon, molok system Det tas forbehold om mindre endringer uten at det går ut over den generelle standard og kvalitet i prosjektet. OPPVARMING/VARMT VANN Leilighetene leveres med radiatorer, og med vannbåren varme. Anlegget skal tilkobles Hamar Fjernvarmeanlegg. Varmtvann levers på samme system. Kostnad til forbruk av tappevann og vann til oppvarming er arealbasert og stipulert til ca. kr. 12,- pr. m 2 /mnd. Kostnader er inkludert i felleskostnadene. INNREDNINGER Kjøkken og bad leveres av Norema. Kjøkken type Melamin med uprofilert lys og gesimslist. Håndtak i edelstål. Innkassing mellom overskap og tak. Flis mellom benk og overskap. Garderobeskap i hvit utførelse. Bad leveres med 90 cm hvit innredning og dusjhjørne 90x90 cm. Hvitevarer følger ikke med. 6
Inngang til felles parkeringsannlegg. Bildet nederst til venstre viser parkeringsannlegget fra innsiden. Adkomst fra bolig via trapp og heis. Bildene er av nabobygget. Nystuen vil settes opp i samme utførelse. Vi tar forbehold om at enkelte detaljer kan avvike noe. 7
FAKTA FELLESKOSTNADER PR.MND HVA INNEHOLDER DET? kommunale avgifter strøm i fellesarealer bygningsforsikring vaktmestertjenester, herunder trappe- og gangvask kabel-tv og internett ytre vedlikehold renter og avdrag av andel fellesgjeld forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann INNBETALING AV INNSKUDD Ved inngåelsen av tildelingskontrakt innbetales à konto innskudd med kr 100 000,-. To måneder før overtakelse innbetales à konto innskudd med kr 200 000,-. Resterende innskudd betales ved overtakelse av leiligheten. Dersom kjøper avbestiller boligen før overtakelse, kan selger kreve erstattet sitt økonomiske tap i tråd med reglene i bustadsoppføringslova. Kjøper må i så fall påregne å dekke bl.a. selgers utlegg, eventuell prisforskjell ved salg til ny kjøper samt de økonomiske konsekvenser avbestillingen får for selgers forsikring. Dersom kjøper trenger mellomfinansiering og dens bankforbindelse ønsker sikkerhet i leilighetens adkomstdokumenter, er pris for notering av pant p.t. kr 430,- pr. notering. Opprettelse av andel i grunnboken kr 860,-. Forbehold om endring i offentlige satser. BUSTADOPPFØRINGSLOVEN Nystuen Borettslag vil bli oppført ihht. bestemmelsene i Lov av 1997-06-13 nr 43: Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m (Bustadoppføringsloven). INNFLYTTING OG OVERTAKELSE Byggetid er ca 12 mnd. TILDELING AV LEILIGHETER Leilighetene i Nystuen Borettslag tildeles etter ansiennitet som forkjøpsberettiget boligbyggelagsmedlem. I tillegg til innskudd må kjøper betale kr 5 000,- for andel i Nystuen Borettslag. Kjøpere som ikke er medlem av OBOS må tegne medlemsskap i OBOS til kr 500,- inkl. årskontigent for inneværende år. Dersom leiligheten skal eies av 2 eller flere personer må alle tegne medlemskap i OBOS. 8
9
HISTORISK TILBAKEBLIKK Fribeten Et fristed for generasjoner Fribeten skal fra gammelt av ha vært et fristed for husmenn og bønder som trengte beitemark for dyra sine. Det grønne området bærer fortsatt på en rik lokalhistorie som har lagt igjen hint og spor om det som en gang var. Ned fra høyden over Hamar bølger det frodige kulturlandskapet seg rolig utover Hedmarken. Fra Mjøsa i vest til Vangsåsen i øst. Du har orkesterplass. Fribeten speider utover, men lener ryggen trygt mot skogsog turområdet som er våre dagers friområde for byfolk som trenger å lufte kropp og sjel. I grenselandet mellom sentrum og natur skal nybygget tuftes på ro og trygghet. Slik skal Fribeten fortsatte å være et fristed for generasjoner. 10
11
BEBYGGELSESPLAN Forslag til bebyggelsesplan for Klukstuen B1 og B2. 12
O M RÅDE K ART 13
LEILIGHET F1 101 1. etasje BRA 76,5 kvm P.ROM 73,8 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 14
LEILIGHET F1 102 1. etasje BRA P.ROM 76,5 kvm 73,8 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 15
LEILIGHET F1 201 og 301 2. og 3. etasje BRA 77,5 kvm P.ROM 73,8 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 16
LEILIGHET F1 202 og 302 2. og 3. etasje BRA P.ROM 77,5 kvm 73,8 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 17
LEILIGHET F2 101 1. etasje BRA 94,5 kvm P.ROM 92,4 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 18
LEILIGHET F2 102 1. etasje BRA P.ROM 77,0 kvm 75,0 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 19
LEILIGHET F2 103 1. etasje BRA 67,7 kvm P.ROM 65,7 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 20
LEILIGHET F2 201 og 301 2. og 3. etasje BRA P.ROM 95,5 kvm 92,4 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 21
LEILIGHET F2 202 og 302 2. og 3. etasje BRA 78,0 kvm P.ROM 75,0 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 22
LEILIGHET F2 203 og 303 2. og 3. etasje BRA P.ROM 68,7 kvm 65,7 kvm Målestokk: 1:100 N V S Ø 23
LEILIGHET F1 101 og 102 1. etasje LEILIGHET F1 201 og 202 F1 301 og 302 2. og 3. etasje N V S Ø 24
LEILIGHET F2 101, 102 og 103 1. etasje LEILIGHET F2 201, 202 og 203 F2 301, 302 og 303 2. og 3. etasje N V S Ø 25
HIMLINGer blokk F1 1. etasje Nedforet himling 2. og 3. etasje Nedforet himling N V S Ø 26
HIMLINGer blokk F2 1. etasje Nedforet himling 2. og 3. etasje Nedforet himling N V S Ø 27
Ferskvann reklamebyrå Siste oppdateringer: www.nystuenbrl.no OBOS eiendomsmeglere Hamar Vangsvn. 143, 2317 Hamar. Postboks 391, 2303 Hamar Telefon 22 86 75 20