Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling Onsdag 27. april 2011 kl. 18.30 i Aulaen på Høyenhall skole Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Manglerudvangen Borettslag avholdes Onsdag 27. april 2011 kl. 18.30 i Aulaen på Høyenhall skole TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra beboer ang. fjerning/beskjæring av trær B) Forslag nr. 1 fra beboer ang. innglassing av balkonger C) Forslag nr. 2 fra beboer ang. innglassing av balkonger D) Forslag fra beboer ang. granskingskomité Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 03.03.2011 Styret i Manglerudvangen Borettslag Brit Lybæk /s/ Reidar Loftesnes /s/ Terje Christoffersen /s/ Tore E Bjørnsen /s/ Malene Larsen Paulgaard /s/

Side 3 Manglerudvangen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Brit Lybæk Rugveien 40 Nestleder Reidar Loftesnes Rugveien 83 Styremedlem Terje Christoffersen Plogveien 14 Styremedlem Tore E Bjørnsen Rugvn 38 Styremedlem Malene Larsen Paulgaard Rugveien 44 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Marianne Stjernen Plogveien 16 Varamedlem Thor Bjørn Bye Rugveien 69 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Brit Lybæk Rugveien 40 Varadelegert Reidar Loftesnes Rugveien 83 VALGKOMITÉEN Valgkomité Trine Dahl Rugveien 40 Valgkomité Dominique Diana Betti Beiteveien 4 Valgkomité Alfhild Halvorsen Rugveien 40 FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Side 4 Manglerudvangen Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Beitevn 2-10 Plogvn 8-20 Rugvn 38-44 53-87 Borettslaget består av 502 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 464 m 2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer : 148-275, 278, 280 Første innflytting skjedde i 1962. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets fem styremedlemmer er det to kvinner og tre menn. Borettslaget tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Styret har kontor i Rugveien 38 med styremøte hver første mandag i måneden med kontortid mellom kl. 18. 00 og kl. 19. 00. Styrerommet har telefon 22 76 07 73, faks 22 7607 74 og e-post manglerudvangen@getmail.no. Se også borettslagets hjemmesider på http://manglerudvangen.borettslag.net/ RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE Vaktmesterne Johnny Lindseth og Tron Mørch ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan kontaktes på telefon 920 52 176 og 976 11 771. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2009. PARKERING Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.

Side 5 Manglerudvangen Borettslag NØKLER/SKILT Rekvisisjon for kjøp av nøkler kan fåes ved henvendelser til styret. Styrets kontor er i Rugveien 38 og er åpent annenhver torsdag mellom kl. 18.00 og 19.00. Navneskilt til ringeklokke for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerudveien 36, tlf 22 75 74 60. Skilt for høyblokkene bestilles hos vaktmester. VASKERI Fellesvaskeriene ligger i: Rugveien 38, 40, 42 og 44 Beiteveien 6 Plogveien 18 Rugveien 65 og 81 Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler. RENHOLD Borettslaget har avtale med Trust Cleaning AS om vask av fellesarealer. KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep krever autorisert installatør og vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger kr 5 000. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo).

Side 6 Manglerudvangen Borettslag Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no/telenor KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale. AVTALE OM OLJELEVERANSE OBOS har avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass, og andre fyringsrelaterte produkter. Rabatten gis på Statoils til enhver tid gjeldende listepris. Ved utgangen av 2010 var rabatten på inntil 171,5 øre pr. liter eks mva. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. ENERGIMERKING Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 16 bruksoverlatinger i borettslaget per 03.03.2011.

Side 7 Manglerudvangen Borettslag FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10127. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. OBOS Skadeforsikring AS krever differensiert egenandel. Ved vannskader er egenandelen kr 10 000 og ved øvrige skader er egenandelen på kr 6 000. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

Side 8 Manglerudvangen Borettslag HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2010 Våtromsrehabilitering. Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. Oppussing av samtlige vaskerier. 2009-2010 Våtromsrehabilitering. Oppgradering av avtale med Get. Utskifting til strømbesparende belysning i trappeoppganger. 2008 Våtromsrehabilitering. Individuelle bytter av ytterdører. 2005-2006 Individuell bytte av ytterdører. Nye brannsikringsikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger. Utskifting av bæreweier/drivskiver på heiser. 2004 2005 Individuell bytte av ytterdører. 2004 Innkjøp av lekestativer til lekeplass. 2002 Isolering av kjellere i lavblokkene. 2001 2003 Rehabilitering av varmeanlegget. 1997 Inngangspartiene i høyblokkene pusset opp. Etterisolert gesimser lavblokker. 1996 Oppussing av en del oppganger i høyblokkene. 1994 Utbedring av parkeringsplassene. Modernisering av heisene. 1990 Oppussing av alle trapperom. Skiftet loftsvinduer samt vinduer i vaskerom og kjellerrom. 1990-1992 Rehabilitering. Fasadeisolering, forblending med tegl, panel, pussystem. Utbedring av balkonger.

Side 9 Manglerudvangen Borettslag STYRETS ARBEID FOR STYREÅRET 2010/2011 Styret har avholdt 16 styremøter. Nøkkelvakt på styrerommet: 28 ganger Styret har behandlet 288 saker og besvart 317 stk e-post. Det har blitt sendt ut 12 rundskriv Nytt fra Manglerudvangen og 8 øvrige rundskriv. Styret har behandlet søknader om 24 stk nye beboere til vårt borettslag. Overlating av bruk 18 stk Tildeling av biloppstillingsplass 10 stk I tillegg kommer flere møter med OBOS, leverandører, byggekomitémøter og førog etterbefaringer ifbm våtromsrehabilitering I denne perioden har styret: Styret/byggekomitéen har gjennom hele året jobbet videre med våtromsrehabiliteringen i samarbeid med OBOS prosjekt og SansBygg. Byggekomitéen har hatt 10 byggemøter og 80 befaringer i tillegg til annet arbeid i forbindelse med rehabiliteringen. Arbeidet er i rute og tilbakemeldingene fra beboere som har gjennomgått rehabilitering er i all hovedsak positive. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen har styret også satt i gang følgende punkter: Utskifting av sikringsskap i hele borettslaget Modernisering av vaskeriene, dvs. flislegging av gulv og vegger, ny maling på vegger samt utskifting av rør og noe inventar Utskifting av elektriske tavler Styret har skiftet ut belysningen i trappeoppgang og inngangsparti i alle blokkene. De nye lampene styres av fotoceller for å spare strøm. Styret har behandlet en rekke konflikter mellom beboere i året som har gått. De fleste klagene som kommer inn handler om støy, og styret oppfordrer derfor alle om å bli flinkere til å ta hensyn til hverandre. Vi har hatt 15 forsikringssaker i løpet av året. Blant annet har vi hatt en sak på ny inngangsdør og PC etter innbrudd på styrerommet. Styrerommet er i dag utstyrt med alarm. Borettslaget har elektronisk fakturabehandlingssystem. Dette medfører stor ryddighet. Vi tilstreber god kontroll i alt arbeid vi gjør, og dokumenterer alle sakene som blir diskutert. Det har blitt avholdt 12 ordinære styremøter. Utover ordinære styremøter har det vært regnskapsmøter med OBOS, budsjettmøte, møte med Oslo kommune, møter med leverandører og entrepenører, og kurs som styremedlemmene har deltatt på. Styret har sittet nøkkelvakt 28 kvelder, men har også skrevet ut nøkler til beboere utenom disse kveldene. Styret mottar daglig henvendelser fra beboere på telefon og e-post, også i helger og helligdager. Mange telefonhenvendelser kommer på kveldstid. Styret anslår at det er nedlagt mer enn halvannet årsverk i arbeidstimer.

Side 10 Manglerudvangen Borettslag Det er lang venteliste for biloppstillingsplasser i borettslaget. For tiden står det ca 90 personer på venteliste og vi har tildelt 10 plasser i år. Styret samarbeider med OBOS prosjekt og landskapsarkitekt i forbindelse med opparbeiding av 44 nye biloppstillingsplasser i området der brakkeriggen til SansBygg ligger i dag. Skisse Styret har et nært samarbeid med vaktmestrene Tron Mørch og Johnny Lindseth. Det blir avholdt ukentlige samtaler med begge vaktmestrene. I tillegg har styret har gjennomført medarbeidersamtaler. I sommer ble det oppdaget at Hafslund og Infratek hadde begynt å grave for å legge ned rør til fjernvarme på baksiden av Rugveien 53 til 73. Dette skjedde uten at Hafslund eller Infratek hadde vært i kontakt med borettslaget. Styret har på bakgrunn av denne hendelsen inngått forhandlinger for å komme fram til en avtale om kompensasjon. Styret har startet innhenting av anbud på utskifting av heisene. Arbeidet vil ikke bli igangsatt før våtromsrehabiliteringen er fullført. Styret har også i år deltatt på møter i regi av OBOS forretningsbygg om branntomten i Plogveien. Styret har i samarbeid med Manglerudjordet borettslag flere ganger protestert på forslag om oppføring av et næringsbygg på 5. etasjer. Bydel Østensjø er enige med borettslagene i at det planlagte bygget er for høyt. Styret vil fortsette med protester for å forsøke å påvirke utviklingen i saken.

Side 11 Manglerudvangen Borettslag Velferd i borettslaget Styret arrangerte julegrantenning på den store lekeplassen første søndag i advent. Tross meget kaldt og vindfullt vintervær var det mange som møtte opp til pepperkaker, gløgg og julesang. Styret startet planleggingen av en fest i anledningen Manglerudvangens 50- årsjubileum i år. På grunn av dårlig oppslutning blant beboerne, ble festen avlyst i februar. Styret har i mange år hatt som tradisjon å ta med seniorene på en sosial tur. I år arrangeres det en pensjonisttur til København med DFDS i april. FRAMTIDIG VEDLIKEHOLD I BORETTSLAGET SOM STYRET MÅ ARBEIDE MED: - Våtromsrehabiliteringen fortsetter. - Arbeidet med innhenting av anbud på nye heiser fortsetter. - Innhenting av tilbud på rehabilitering av gulv i fellesområder fortsetter. - Arbeidet med utforming av nye parkeringsplasser fortsetter. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011. Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr 34 970 165 som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2010 utgjør kr 6 911 206. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr 14 868 792 mot budsjettert kr 15 667 328. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. (Avviket i forhold til budsjetterte felleskostnader skyldes en ompostering av inntekter relatert til fyringsregnskapet i høyblokkene.) Andre inntekter på kr 157 147 består i hovedsak av leieinntekter fra basestasjoner samt kr 40 000 i tilskudd fra Hjelpemiddelsentralen.

Side 12 Manglerudvangen Borettslag KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 48 762 885 mot budsjettert kr 36 851 000. Dette er kr 11 911 885 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadene knyttet til våtromsprosjektet i større grad enn forventet har påløpt i 2010, samt at flere tilleggsarbeider er utført. Tilleggsarbeidene inkluderer ekstra pigging av samtlige bad i lavblokkene (for å opprettholde riktig takhøyde jfr. nye myndighetskrav), utskiftning av ikke godkjente dører samt utskiftning av hovedtavler og oppgradering av sikringsskapene. Det bemerkes at kostnadene knyttet til prosjektet som helhet fortsatt ligger godt i rute med de budsjetterte totalkostnadene. Borettslaget har i tillegg utført nokså omfattende elektroarbeider (skiftet lysarmaturer på fellesområdene), samt pusset opp vaskeriene i høyblokkene. Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2010 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Side 13 Manglerudvangen Borettslag KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har 1 lån i OBOS til en flytende rentesats 3,65% per 03.03.11. Gjenværende løpetid på lånet er 2 år. Borettslaget har i tillegg et delutbetalt prosjektlån i Terra knyttet til våtromsprosjektet. Det gjenstår til utbetaling per mars 2011 kr 25 000 000 av en total ramme på 75 000 000. Gjenværende løpetid på lånet er 27 år og rentesatsen per 03.03.11 er 3,35%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ INNSKUDD (PER 03.03.11) Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% for beløp under kr 500 000 3,05% for beløp fra kr 500 000 til kr 2 mill. 3,10% for beløp over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for 2011. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 per andelsleilighet for 2011. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen er fra 2010 til 2011 redusert med ca. 1% på bakgrunn av borettslagets skadesituasjon. BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i 2011. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 23 788 000 og et årsresultat på kr 26 698 000. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 27 000 000 til større vedlikehold som omfatter gjensåtende arbeider knyttet til våtromsrehabiliteringen. Driften i 2011 forutsetter en økning av felleskostnadene på 10% fra og med mars. I tillegg vil borettslaget få utbetalt kr 25 000 000 som gjenstår i forbindelse med lånet som er innvilget i forbindelse med våtromsprosjektet. Budsjettet viser at borettslagets disponible midler vil reduseres i 2011, men styret mener det er forsvarlig.

Side 14 Manglerudvangen Borettslag Det bemerkes at borettslagets pågående vedlikehold i kombinasjon med økte kostnader til blant annet energi og renovasjon har gjort at borettslagets likviditet er strammere enn tidligere. Styret vil fremover følge borettslagets likviditet nøye, og vil vurdere egnede tiltak etter behov. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer for neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 03.03.2011 I styret for Manglerudvangen Borettslag Brit Lybæk /s/ Reidar Loftesnes /s/ Terje Christoffersen /s/ Tore E Bjørnsen /s/ Malene Larsen Paulgaard /s/

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon 02316 Til generalforsamlingen i Manglerudvangen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Manglerudvangen Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr -34 970 165, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Manglerudvangen Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon 02316 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 3. mars 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 17 Manglerudvangen Borettslag 95 MANGLERUDVANGEN INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 7 712 204 9 106 653 7 712 204 6 911 206 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) -34 970 165-9 777 653-22 833 704-26 698 000 Tilbakeføring av avskrivning 15 115 306 115 306 0 125 000 Tillegg for nye langsiktige lån 17 37 500 000 24 980 154 0 25 000 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-3 446 139-16 712 256 0-4 000 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -800 998-1 394 448-22 833 704-5 573 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 6 911 206 7 712 204-15 121 500 1 338 206 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 10 629 387 12 735 685 Kortsiktig gjeld -3 718 180-5 023 481 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 6 911 206 7 712 204

Side 18 Manglerudvangen Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 14 718 645 14 766 974 15 567 328 15 900 000 Andre inntekter 3 150 147 40 810 100 000 100 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 14 868 792 14 807 784 15 667 328 16 000 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-1 045 353-961 911-1 000 000-1 100 000 Styrehonorar 5-400 000-396 440-400 000-400 000 Avskrivninger 15-115 306-115 306-80 000-125 000 Revisjonshonorar 6-12 500-12 250-15 000-15 000 Andre honorarer -5 000-28 600-5 000-5 000 Forretningsførerhonorar -266 304-256 064-270 000-267 000 Konsulenthonorar 7-88 998-23 548-22 000-20 000 Kontingenter -100 400-100 400-101 000-101 000 Drift og vedlikehold 8-40 506 481-17 197 350-29 400 000-31 400 000 Forsikringer -694 967-687 525-750 000-690 000 Kommunale avgifter 9-1 597 921-1 579 765-1 658 000-1 835 000 Energi/ fyring 10-1 755 642-928 817-1 000 000-1 530 000 Kabel- / TV-anlegg -1 276 680-1 162 604-1 250 000-1 300 000 Andre driftskostnader 11-897 334-905 537-900 000-1 000 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -48 762 885-24 356 117-36 851 000-39 788 000 DRIFTSRESULTAT -33 894 093-9 548 333-21 183 672-23 778 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 276 826 394 763 350 000 250 000 Finanskostnader 13-1 352 898-624 083-2 000 032-3 160 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 076 072-229 320-1 650 032-2 910 000 ÅRSRESULTAT -34 970 165-9 777 653-22 833 704-26 698 000 Overføringer: Fra opptjent egenkapital 34 970 165 9 777 653

Side 19 Manglerudvangen Borettslag EIENDELER BALANSE Note 2010 2009 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 60 328 500 60 328 500 Tomt 2 341 538 2 341 538 Varige driftsmidler 15 677 728 793 034 SUM ANLEGGSMIDLER 63 347 766 63 463 072 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 6 060 0 Kortsiktige fordringer 16 3 000 692 365 Driftskonto i OBOS 435 318 1 210 587 Sparekonto i OBOS 10 185 008 10 832 733 SUM OMLØPSMIDLER 10 629 387 12 735 685 SUM EIENDELER 73 977 153 76 198 757 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 502 * 100 50 200 50 200 Opptjent egenkapital 10 778 077 45 748 242 SUM EGENKAPITAL 10 828 277 45 798 442 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 55 923 796 21 869 934 Borettsinnskudd 18 3 505 000 3 505 000 Annen langsiktig gjeld 19 1 900 1 900 SUM LANGSIKTIG GJELD 59 430 696 25 376 834 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 2 715 499 2 397 550 Skyldig offentlig myndigheter 20 65 869 81 653 Påløpne renter 0 179 573 Påløpne avdrag 0 1 206 933 Brenselsregnskap 21 847 757 1 077 653 Annen kortsiktig gjeld 22 89 055 80 119 SUM KORTSIKTIG GJELD 3 718 180 5 023 481 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 73 977 153 76 198 757

Side 20 Manglerudvangen Borettslag Pantstillelse 23 93 505 000 53 505 000 Garantiansvar 0 0 OSLO, 03.01.2011 STYRET FOR MANGLERUDVANGEN BORETTSLAG BRIT LYBÆK /s/ REIDAR LOFTESNES /s/ TERJE CHRISTOFFERSEN /s/ TORE E BJØRNSEN /s/ MALENE LARSEN PAULGAARD /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 14 676 864 Parkeringsleie 105 700 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 14 782 564 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader -49 536 Parkeringsleie -8 227 Brensel -6 156 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 14 718 645 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Basestasjon 86 786 Tilgjengelighetstiltak, Oslo Kommune 40 000 Uhevede brenselsoppgjør 23 361 SUM ANDRE INNTEKTER 150 147

Side 21 Manglerudvangen Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -707 729 Overtid -28 067 Påløpne feriepenger -89 055 Fri bolig -47 424 Naturalytelser speilkonto 47 424 Arbeidsgiveravgift -184 924 Pensjonskostnader -11 886 AFP - pensjon -11 520 Yrkesskadeforsikring -4 000 Arbeidsklær -8 172 SUM PERSONALKOSTNADER -1 045 353 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. Det bemerkes at ordinær lønn inkluderer kr 88 300 i timebasert honorar (200 kr per time jfr. generalforsamlingsvedtak) til Våtromskomitéen. Se punkt om Styrets arbeid for ytterligere informasjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 400 000. I tillegg har styret fått dekket transportkostnader for kr 900 og mat for kr 11 142, til sammen kr 12 042 jfr. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 500. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -3 750 OBOS -7 242 OBOS Prosjekt AS -76 881 OBOS Eiendomsforvaltning AS -1 125 SUM KONSULENTHONORAR -88 998 Det bemerkes at kr 68 750 relaterer seg til arbeid utført OBOS Prosjekt AS i forbindelse med våtromsprosjektet. NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse -897 139 Administrasjon -7 500 Hovedentreprenør SANS BYGG AS, våtromrehabilitering -36 096 077 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIG VEDLIKEHOLD -37 000 716 Drift/vedlikehold bygninger -159 814 Drift/vedlikehold VVS -147 183

Side 22 Manglerudvangen Borettslag Drift/vedlikehold elektro -2 177 601 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -91 234 Drift/vedlikehold heisanlegg -486 980 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -32 652 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -45 025 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -19 131 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -9 713 Kostnader leiligheter, lokaler -301 873 Egenandel forsikring -34 560 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -40 506 481 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -1 073 033 Feieavgift -14 336 Renovasjonsavgift -536 613 Kommunale avgifter 26 062 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 597 921 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -863 275 Olje -892 367 SUM ENERGI / FYRING -1 755 642 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 750 Container -89 927 Skadedyrarbeid/soppkontroll -6 602 Diverse leiekostnader/leasing -4 230 Verktøy og redskaper -6 266 Telefon-/kontormaskiner -517 Driftsmateriell -32 001 Lyspærer og sikringer -57 417 Renhold ved firmaer -440 533 Andre fremmede tjenester -19 725 Kontor- og datarekvisita -36 065 Kopieringsmateriell -2 104 Trykksaker -4 174 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kostnader tillitsvalgte -12 042 Andre kontorkostnader -5 358

Side 23 Manglerudvangen Borettslag Telefon/bredbånd -43 897 Porto -33 154 Drivstoff biler, maskiner osv -17 029 Vedlikehold biler/maskiner osv -48 377 Forsikringer, avgifter biler -790 Reisekostnader -3 884 Bank- og kortgebyr -5 332 Velferdskostnader -24 411 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -897 334 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 4 021 Renter sparekonto OBOS 272 275 Overskudd Gjensidige 530 SUM FINANSINNTEKTER 276 826 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter OBOS nedbetalt lån -5 013 Renter OBOS lån -305 515 Renter TERRA lån -1 039 212 Oppbevaring -2 008 Gebyr lån OBOS -550 Gebyr lån TERRA -600 SUM FINANSKOSTNADER -1 352 898 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1962. 23 151 100 Tilgang 1994 37 177 400 SUM BYGNINGER 60 328 500 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.148/bnr.275 M. flere. Borettslaget eier leilighet nr 1001 og nr 1023 hvor innskudd ikke er beregnet, og leilighet nr 1022 med andel og innskudd. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feie/sugemaskin Tilgang 2006 145 750 Avskrevet tidligere -76 345 Avskrevet i år -20 821 Kontormaskiner Tilgang 2006 22 375 Avskrevet tidligere -10 832 48 583

Side 24 Manglerudvangen Borettslag Avskrevet i år -3 196 8 346 Sandspreder Tilgang 1999 24 108 Avskrevet tidligere -24 107 1 TORO GRESSKLIPPER Kostpris 207 500 Avskrevet tidligere -51 875 Avskrevet i år -29 643 125 982 Traktor m/utstyr Tilgang 2004 431 520 Avskrevet tidligere -369 874 Avskrevet i år -61 645 1 Traktor m/redskap Tilgang 2000 254 727 Avskrevet tidligere -254 726 1 Traktor Tilgang 1985 180 374 Avskrevet tidligere -180 373 1 Fryseboksanlegg Tilgang 1962 15 220 15 220 Garasjeanlegg Tilgang 1962 72 843 72 843 Styrerom Tilgang 1998 406 750 406 750 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 677 728 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -115 306 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 3 000 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 3 000

Side 25 Manglerudvangen Borettslag NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Låneavd Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 19 år Opprinnelig 1994-34 180 872 Nedbetalt tidligere 25 121 602 Nedbetalt i år 2 473 513-6 585 757 OBOS lån nedbetalt Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 5 år Opprinnelig 2005-2 500 000 Nedbetalt tidligere 2 127 151 Nedbetalt i år 372 849 0 TERRA lån Renter 31.12.10: 3,45%, løpetid 30 år Opprinnelig 2009-49 980 154 Nedbetalt tidligere 42 339 Nedbetalt i år 599 776-49 338 039 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -55 923 796 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1962-3 505 000 SUM BORETTSINNSKUDD -3 505 000 NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum parkeringsplasser -1 900 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -1 900 NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -31 973 Skyldig arbeidsgiveravgift -33 896 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -65 869

Side 26 Manglerudvangen Borettslag NOTE: 21 BRENSELSREGNSKAP Saldo 1/1 634 204 Administrasjon -25 590 Olje -368 548 Elektrisk energi -1 503 381 Diverse -1 314 004 Brenselstillegg 4 225 122 Utbetalt brensel -800 046 SUM BRENSELSREGNSKAP 847 757 Brenselsinntekten i 2010 er på kr 844 560. NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -89 055 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -89 055 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 59 428 796 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 62 670 038

27 Manglerudvangen Borettslag FORSLAG TIL GENERALFORSAMLINGEN 2011 A) Forslag fra beboer ang. trær - Fjerne de høyeste trærne langs Plogveiens nordside, fra veikrysset Beiteveien til Plogveien 8, og erstatte disse med lavere vekster (eksempelvis syrinhekk og/eller lavtvoksende nåletrær) - alternativt beskjære eksisterende trær til akseptabel høyde. - Tilføre fellesområdet små grupper av forskjelligartede treslag. Forslaget er innsendt av Åshild Norhus (Welaug Norhus) i Plogveien 8 Styrets innstilling Styret stiller seg positive til å ta en gjennomgang av det nevnte området for å se på mulighetene for eventuelt å tynne ut trærne i dette området. Trærne fungerer som støyog vindavskjerming, så å fjerne alle trærne anser vi som uaktuelt. Det er ikke mulig å beskjære toppene på trærne, da disse da vil råtne og dø. Når det gjelder det siste punktet, å tilføre fellesområdet små grupper av forskjelligartede treslag, har styret tidligere hatt en gjennomgang av hele området med en landskapsarkitekt. Vi ser derfor ikke noe behov for å gjøre noe ytterligere med området i den nærmeste framtid. B) Forslag fra beboer ang. innglassing av balkonger Styret ser på muligheten for innglassing av balkongene i borettslaget. Angående innglassing, bør andelseiere kunne stå fritt om de vil gjøre dette, og om de eventuelt i ettertid vil benytte seg av de samme regler som styret kommer fram til. Forslaget er innsendt av John Krogstad i Plogveien 20 Styrets innstilling Innglassing av balkonger vil være en betydelig fasadeendring. Dersom borettslaget skal innglasse balkongene må det derfor gjøres for samtlige leiligheter med balkonger, for å opprettholde en helhetlig fasade. Styret er av den oppfatning av at dette er et kostnadskrevende prosjekt som vi ikke har økonomi til å gjennomføre på det nåværende tidspunkt.

28 Manglerudvangen Borettslag C) Forslag fra beboer ang. innglassing av balkonger Jeg Havva Kilinc, foreslår/ønsker a spesielt vi som bor i Beiteveien, får innglasserte balkonger. Andre naboer er også enig, men tror ikke at det ønsket blir tatt hensyn til. Vi som bor i beiteveien er utsatt for mye støy/støv pga. senteret og motorveien. Da kan vi bruke balkongen sommer og vinter, det er ikke noe gøy å få snø, regn osv. direkte inn. Har sett at andre borettslag har innglasserte balkong, ønsker at dette kan bli tatt opp. Dette er viktigere enn bad oppussingen, FORDI HVER BEBOER KUNNE PUSSE OPP BADET SITT, MEN DE SOM ØNSKER FÅR IKKE LOV Å INNGLASSERE BALKONGEN SIN SELV. Styrets innstilling Styret viser til innstillingen til forslag B. Når det gjelder den såkalte baderomsoppussingen, var dette basert på et arbeid med utskifting av soilrør og vannrør i hele borettslaget. Disse rørene var 50 år gamle, og medførte store vannskader i borettslaget. Det ville vært nødvendig å ta seg inn i hver enkelt leilighet for å skifte disse rørene selv om badene ikke ble pusset opp. D) Forslag fra beboer ang. granskingskomité Forslag i forbindelse med rehabilitering av kjøkken og bad gjennomført av firmaet SEMEKO. Oppnevnelse av en komite som skal granske SEMEKOS pengeinnkreving. Det er en utbredt oppfatning blant beboere at flere ble presset av SEMEKO til uønskede utgifter. Disse utgiftene ble påført beboere gjennom inngåtte kontrakter mellom hver enkelt beboer og SEMEKO, og ikke sjelden bar preg av en simpel pengeutpressing. OBOS utspilte sin rolle som forsvarer av beboere, da de forsvarte hovedsakelig SEMEKO, og vendte det døve øret for rettferdighet. Jeg foreslår at generalforsamlingen vedtar at det opprettes et utvalg bestående av 5 personer for å ta seg av saken. Disse skal bli valgt blant de som tidligere ikke har/hadde noen verv i styret. Gruppen vil bli ledet av Johanna Holter, som er forslagsstiller, med adresse Rugveien 42, leilighet 10006. De som skal velges skal ha erfaring både fra arbeid med tall, ved hjelp av PC og bruk av EXCEL, samt generell erfaring fra kontorarbeid.. Gruppen skal foreta en kartlegging av samtlige utgiftsposter som firmaet SEMEKO har fakturert beboere for. Det vil bli avhentet hjelp av ekstern konsulent med erfaring fra byggebransjen/bygningsloven og en advokat. Utgiftspostene vil bli gransket i lys av kontrakten som var inngått mellom borettslaget og SEMEKO, og mellom SEMEKO og beboere. Det skal tas hensyn til gjeldende bygningslov og skriftlige uttalelser fra berørte leilighetsinnehavere. Personer som følte seg utpresset for penger gjennom ufine metoder, og følte seg tvunget til å skrive under kontrakter som man opplevde som pengeutpressing, skal gis mulighet til å få tilbake sine penger.

29 Manglerudvangen Borettslag Det vil også bli foretatt vurdering av sakligheten av samtlige utgiftsposter. Videre vil det bli foretatt en oppsummering for hver enkelt utgiftspost, og fastsatt størrelse for avkrevd betaling. Det gjelder både for levert arbeid og utstyr. Utstyret blir vurdert i forhold til kvaliteten, sammenlignet med priser til andre tilsvarende produkter som finnes på markedet. Der hvor det finnes uregelmessigheter, vil det bli opparbeidet oversikt over omfanget, og kollektivt avkrevd tilbakebetaling som vil bli tilbakebetalt til alle de som var/er berørt. Arbeidet med dette skal bemidles av borettslaget. Forslag til vedtak: Det oppnevnes en komite som skal granske SEMEKOS pengeinnkreving i forbindelse med rehabilitering av kjøkken og bad som de utførte. Forslaget er innsendt av Johanna Holter i Rugveien 42 Styrets innstilling Forslagsstiller viser til avtale mellom den enkelte andelseier og SEMEKO om tilvalg. Styret legger til grunn at dette beror på en misforståelse, og at forslagsstiller mener avtalen mellom den enkelte andelseier og SansBygg AS. Styret i Manglerudvangen BRL konstaterer at forslagsstiller ikke er fornøyd med SansBygg AS. Da styret ikke har mottatt tilsvarende henvendelser fra andre andelseiere, stiller styret seg undrende til at det i borettslaget skal eksistere en utbredt oppfatning blant beboere at flere ble presset av SansBygg AS til uønskede utgifter. Dersom det er korrekt at enkelte andelseiere er misfornøyd med gjennomføringen av avtalen om tilleggsarbeider som er inngått med SansBygg AS, så blir dette en sak mellom avtalepartene som borettslaget ikke er en del av. Dette fremgår klart av den enkelte avtale om tilvalg mellom andelseier og SansBygg AS. Styret avviser derfor at det er borettslagets ansvar å følge opp eventuelle tvister knyttet til disse bestillingene. Konklusjon Styret innstilling er at generalforsamlingen avviser forslaget.