Til andelseierne i Trav 2 Borettslag

Transkript

1 1 Til andelseierne i Trav 2 Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Trav 2 Borettslag avholdes tirsdag, den 18. mars 2014 kl. 18:00 på Rozarin, Brumunddal Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Ferdigstilling av leiligheter. Resten av maling/beising. B) Orientering rundt økning av felleskostnader, hva som er årsaken. C) Reparasjon av biler i garasjeanlegg. D) Observasjon av at noen kjører vann til andre fam.medlemmer som ikke bor her. E) Vaktmester. F) Vask av søppeldunker. G) Innbrudd, informasjon og viktigheten av å låse ytterdører. H) Svar fra styret når det blir stilt spørsmål skriftlig/muntlig. I) Pengene som kommer innpå utleie av gar.plasser, info om hva disse brukes til. J) Parkering på gjesteparkeringen av beboere, maks 2 timer? K) Rundkjøring inne på feltet, inn ved rekke 4,5,6 og ut rundt enden / baksiden av rekke 7 / felles. Så får vi litt mindre biltrafikk rundt på plassen ved søppelboden. L) Varmepumpe. Det er montert en varmepumpe borettslaget uten at det er søkt styret om dette. Det må tas stilling til om varmepumper skal tillates i borettslaget eller ikke. M) Varmepumpe som er montert ulovlig: Hvis det i overstående punkt L vedtas at det ikke skal være tillat med varmepumpe i Trav 2 BRL, hva skal gjøres i tilfelle hvor varmepumpe allerede er montert? N) Parabolantenner i Trav 2 BRL. Skal det være tillatt å montere parabolantenne i borettslaget? O) Avsetning til vedlikehold. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.

3 3 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år, og 1 styremedlem for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Hamar, Styret i Trav 2 Borettslag Lars Magne Bjerke /s/ Erna Christiane Stensby /s/ Unni Kaashagen /s/

4 4 ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Lars Magne Bjerke Fagerlunden 6 Nestleder Jostein Dybvik Bekkevegen 26 J Styremedlem Erna Christiane Stensby Fagerlunden 6 Varamedlem Svanhild Grindborg Fagerlunden 9 Varamedlem Unni Kaashagen Fagerlunden 7 Fra gikk Jostein Dybvik ut av styret. Ny nestleder ble Erna C. Stensby. Nytt styremedlem ble Unni Kaashagen. Svanhild Grindborg fortsatte som varamedlem. Valgkomiteen Astrid Nyland Fagerlunden 7 Espen Vikin Fagerlunden 7 Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i RINGSAKER kommune. Adresse: Fagerlunden 6, 7, 9 og 10. Gårds- og bruksnummer : Gnr. 2, bnr Første innflytting skjedde i Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS, Hamar.

5 5 Styrets arbeid Det er i perioden fra siste generalforsamling avholdt 3 ordinære styremøter, ett beboermøte, og en befaring etter ønske fra beboer med påfølgende oppfølgingsmøte. Det er også avholdt et regnskapsmøte mellom styrets medlemmer og foretningsfører OBOS i forkant av generalforsamlingen 2014 Det er også gjennomført en malerdugnad helgen Malerdugnaden ble kombinert med sosialt samvær på gjesteparkeringen med grilling og kaffekos. Dugnaden ble avbrutt noe tidlig søndag grunnet kraftig regnskyll. Det ble noen gjenstående arbeider på utstikk / innhogg ved inngangspartier som styret ikke har lykkes å få utført. Dette må gjenopptas i løpet av våren KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr ,-. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr ,-. Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2013 ble det innbetalt kr ,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen, fremkommer som et underskudd på kr ,-. Disponible midler Borettslagets disponible midler per utgjorde kr ,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 6 KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter Vi har budsjettert kommunale avgifter for 2014 etter tilbakemelding fra Ringsaker kommune. På bakgrunn av dette forventer vi at eiendomsskatten øker med 20 %, vannog avløpsavgiften øker med 7 % og renovasjon øker med 1%. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr 1 246,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i DNB. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret øker med 6 %. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 25 % pr. 1. april. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Hamar, Styret i Trav 2 Borettslag Lars Magne Bjerke /s/ Erna Christiane Stensby /s/ Unni Kaashagen /s/

7 Tel: Fax: BDO AS Mjøskanten, Stangeveien 111 Postboks Hamar Revisornummer: Til generalforsamlingen i Trav 2 borettslag REVISORS BERETNING 2013 Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Trav 2 borettslag som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler, for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til borettslaget per 31. desember 2013 og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Hamar, BDO AS Steinar Tønsager Statsautorisert revisor

8 TRAV 2 BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

9 TRAV 2 BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

10 TRAV 2 BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Sparekonto i OBOSbanken/OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER

11 11 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Note Innskutt egenkapital 30 * Annen egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpne renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Hamar, Styret i Trav 2 Borettslag Lars Magne Bjerke /s/ Erna Christiane Stensby /s/ Unni Kaashagen /s/

12 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

13 13 NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Kabel-TV Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Garasjer - utleie SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Påløpne feriepenger -275 Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr I tillegg har styret fått dekket servering på styremøte for kr 188,- jf. note 10 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS - tillegstjenester SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

14 14 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt Vann- og avløpsavgift Feieavgift -490 Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lyspærer og sikringer Andre kostnader tillitsvalgte -188 Andre kontorkostnader -366 Porto Drivstoff biler, maskiner osv Bank- og kortgebyr -346 Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 516 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER DNB, renter DNB, omkostninger -509 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 2008 Gnr.2/bnr.138 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

15 15 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Strøm - avsatt til gode 710 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) Eidsiva breb SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN DNB Renter 31.12: 3,8%, løpetid 30 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN Lånet er et serielån/annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2019 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

16 16 AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr Lån DNB01 Første avdrag 30/ Endring i felleskostnader fra 01/ , 7304, 7307, 9301, 9302, , 10303, 10306, , 10304, , 6403, 6404, 6405, , 7402, 7405, , NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 18 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -39 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -39 NOTE: 19 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -275 Avregningskonto - vedr. IN Strøm -Trav SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

17 NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: Pantelån: Beregnede IN forpliktelser: TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger: TOTALT

18 18 4. INNKOMNE FORSLAG SAK 4A 4K er innsendt av Kjell Kjellsmoen, Paul Lillesveen, Terje Røste, Solveig Kolberg, Astrid Nyland, John Nilsen og Olav Kaashagen. A. Ferdigstilling av leiligheter, resten av maling / beising. Når det gjelder maling og beising fikk vi ikke svar fra brannvesenet etter befaringen med dem sist høst. Styrets innstilling er todelt. Enten tar man ny kontakt med brannvesenet på våren, eller man kan engasjere malerfirma for å løse oppgaven. B. Orientering rundt økning av felleskostnader, hva som er årsaken. Styrets kommentar: Dette er redegjort for av vår foretningsfører tidligere. C. Reparasjon av biler i garasjeanlegg. Styrets kommentar: Se sak 4F fra generalforsamling D. Observasjon av at noen kjører vann til andre familiemedlemmer som ikke bor her?? Styrets kommentar: Her må det gjøres rede for hva man ønsker avklart. E. Vaktmester? Styrets kommentar: Her må det gjøres rede for hva man ønsker avklart. Se forøvrig sak 4C fra generalforsamling F. Vask av søppeldunker. Styrets kommentar: Se sak 4C fra generalforsamling G. Innbrudd, informasjon om viktigheten av å låse ytterdører.! Styrets kommentar: Alle beboere i en oppgang må gå sammen om å holde ytterdøren låst. Dette er det ingen andre enn beboere i oppgangen som kan styre. H. Svar fra styret når det blir stilt spørsmål skriftlig / muntlig? Styrets kommentar: Se sak 4 H fra generalforsamling Se også rundskriv / Info av , samt innkalling til beboermøte

19 19 I. Pengene som kommer inn på utleie av garasjeplasser, info om hva disse brukes til. Styrets kommentar: Se sak 4G fra generalforsamling J. Parkering på gjesteparkeringen av beboere, maks 2 timer? Styrets kommentar: Skal vedtak i sak 4B 1. ledd fra siste generalforsamling fortsatt gjelde, at det er lov å parkere ved behov, eller forandres slik vi tror forslagstiller mener, til maksimalt 2 timers parkering for beboere i Trav 2 BRL. Styrets innstilling: Vurdere en delt løsning, hvor noen plasser kan benyttes ved behov, mens noen plasser alltid skal være forbeholdt gjester. K. Rundkjøring inne på feltet, inn ved rekke 4,5,6 og ut rundt enden / baksiden av rekke 7 / felles. Så får vi litt mindre biltrafikk rundt på plassen ved søppelboden. Styrets kommentar: Det er ikke tilrettelagt for dette nå. Det er planlagt en slik løsning så langt styret kjenner til, når utbyggingen på travbanen er ferdigstilt. SAK 4L 4O er forslag fra styret. L. Varmepumpe. Det er montert en varmepumpe i borettslaget uten at det er søkt styret om dette. Det må tas stilling til om varmepumper skal tillates i borettslaget eller ikke. Styrets innstilling: Med bakgrunn i tilbakemelding fra nabo, som på kalde dager plages vesentlig av lyd og vibrasjoner fra varmepumpa, og også med bakgrunn i undersøkelser blandt andre borettslag via OBOS, vil styret sterkt anbefale å ikke tillate varmepumper i Trav 2 BRL. M. Varmepumpe som er montert ulovlig: Hvis det i overstående punkt L. vedtas at det ikke skal være tillat med varmepumpe i Trav 2 BRL, hva skal gjøres i tilfelle hvor varmepumpe allerede er montert. Styrets innstilling: Varmepumpa skal demonteres i sin helhet, og bygningskroppen settes tilbake i samme stand som før varmepumpen ble montert. Skader i klimaskjermen etter hulltaging skal repareres forskriftsmessig.

20 20 N. Parabolantenner i Trav 2 BRL. Skal det være tillatt å montere parabolantenne i borettslaget. Styrets innstilling: På lik linje som med varmepumper, mener styret at parabolantenner skal være forbudt i Trav 2 BRL. O. Avsetning til vedlikehold. Det er ikke gjort vedtak om å avsatt midler til vedlikehold i tidligere generalforsamlinger. Selv om bygningsmassen i Trav 2 er forholdsvis ny, vil det ufravikelig komme behov for vedlikehold. Vi hadde en liten forsmak med malerdugnaden sist sommer. Fagmiljøer og eiendomsforvaltere anbefaler en avsetning tilsvarende minst kr.: 170,- pr. m2 BRA pr. år for å bygge opp en kapital til disse vedlikeholdsbehovene kommer. I motsatt fall må vedlikeholdet finansieres ved låneopptak som vil generere høyere kapitalkostnader. Styrets innstilling: Styret innstiller på at borettslaget igangsetter en slik avsetning. Om man ikke innfører en fullt ut anbefalt avsetning annser styret det for uforsvarlig å ikke avsette nok midler til å opprettholde standard og verdi. Alternativt kan man begynne med halvparten av anbefalt avsetting, og så øke med eks % i året frem til man er oppe på anbefalt nivå.

21 21 VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Per Bjørnar Grønje Fagerlunden 9 B. Som styremedlemmer foreslås: Bjørn Nilsen for 2 år Fagerlunden 10 Wenche Kvarberg for 1 år Fagerlunden 10 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Svanhild Grindborg Fagerlunden 9 2. Hilde Ranheim Fagerlunden 7 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Eva Børke Wettermark Fagerlunden 6 Espen Vikin Fagerlunden 7 Bruimunddal, I valgkomiteen for Trav 2 Borettslag Astrid Nyland /s/ Espen Vikin /s/

22 22 Orientering om borettslagets drift. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30/3 og 30/9 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.