Vurdering av innspill mottatt underveis i planarbeidet: Innspill gitt underveis i planarbeidet er vurdert i vedlegget «Innspill mottatt underveis i planarbeidet». Med bakgrunn i disse vurderingene foreslår rådmannen følgende endringer/ justeringer: 1. (Jf. innspill 3) I bestemmelser: Tilføres 2.2.19: Bestemmelser for BFS19-1 foreslått i innspill av Kristiansen & Selmer-Olsen 17.08.12 innarbeides. Ok. Husnummer er utelatt fra kartet da de ikke var nødvendige. 2. (Jf. innspill 3) I bestemmelser: Krav om detaljregulering av boligområdet BFK19 på Sandsåsen utelates og foreslåtte bestemmelser for området innarbeides Ok. 3. (Jf innspill 5) I bestemmelser: området o_bop2 i skjærgårdsparken endres til fritids- og turistformål (1170). Området er regulert til park. Den resterende delen av eiendommen er regulert til grønnstruktur (ikke endret). 4. (Jf innspill 6) I kart: Bebyggelse og anlegg Industri BI reguleres om til Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse. Ok. 5. (Jf innspill 6) I bestemmelser: 2.9.1 vedrørende Industri BI utelates. Ok. 6. (Jf innspill 6) I bestemmelser: Det tilføres bestemmelser om nytt område regulert til bolig (tidligere BI): Bygg innenfor området reguleres med eksisterende form og utstrekning. Det må opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr boenhet før bolig tas i bruk. Antall boenheter presiseres. Formål endres til boligbebyggelse og får feltnavn B1. 7. (Jf. innspill 8) I kart: Eiendommen 13/20 i Lindlandsbakken reguleres til bolig. Det settes krav om detaljregulering før utbygging. Antall boenheter presiseres. BFS17. 8. (Jf innspill 9) I kart: Hele eiendommen 14/15 reguleres til bolig og byggegrense settes der formålsgrensene er foreslått i planforslaget. Ok. 9. (Jf innspill 11) I kart: Formålsgrensene for den offentlige korridoren på 14/40 (på vestsida) justeres slik at de samsvarer med eiendomsgrenser (dvs. utvidelse mot nord). Ok. 10. (Jf innspill 11) I kart: Planlagt naust på 14/41 flyttes til 14/56. Forslag til plassering ligger på linje med tilgrensende naust. 11. (Jf innspill 11) I kart: Utvidelse av BFS15 (Birkeland). Ok. 12. (Jf innspill 12) I kart: Omriss av nytt bygg på 14/4 flyttes slik at den ligger fire meter fra 14/14 i vest. Ok. 13. (Jf innspill 15) I kart: Boligområdet BFS3-2 utvides mot nord slik at vegen og tilstøtende areal på 10/181 innlemmes jf. kartskisse i vedlegg). Ok. 14. (Jf innspill 16) I kart: Den delen av 10/86 som ligger nærmest elva, reguleres til uthus/naust/badehus (BUN3-3) jf. kartskisse i saksframstillingen. Inngår nå i BUN1. 15. (Jf innspill 16) I bestemmelser: Det tilføres bestemmelser for parkområdet GF2. Ok. Forhold til gjeldende reguleringsplaner: I henhold til planbeskrivelsen kap. 5.13 er avgrensninger og formål i gjeldende planer vurdert/justert med bakgrunn i eiendomsgrenser og ny plan- og bygningslov. Unike bestemmelser i enkeltplaner skal være videreført samtidig som generelle bestemmelser er harmonisert. Med bakgrunn i kvalitetssjekken av dette, foreslår rådmannen følgende endringer/ justeringer:
16. (Jf 10372010009) I kart: Fortau på vestsiden av kjørevegen videreføres fra gjeldende plan. Ok. 17. (Jf 10372010009) I kart: Fotgjengerfelt og bussholdeplass på østsiden av kjørevegen trekkes mot boligområdet i nord. Fortauet sør for holdeplassen reguleres om til annen veggrunn og landbruk. Ok. 18. (Jf 10372010009) I bestemmelser: 16 vedrørende mål på plattform til holdeplass (3x15m) videreføres. Bredde på plattform er satt til 2,5 m iht Statens vegvesens håndbok N100 E.3. Fotgjengerfeltet er flyttet sør for holdeplassen i samsvar med håndboken. 19. (Jf 10372010009) I bestemmelser: Det tilføres 3.6 vedrørende kollektivholdeplass at formålene er offentlige. Ok. 20. (Jf 10372009015) I kart: Bearbeides i tråd med 10372009015 (GS-veg Lindlandsbakken) eller opparbeidet situasjon. I hovedsak bearbeidet i tråd med gjeldende plan. I krysset med Lindlandsbakken boligfelt er planen endret i tråd med opparbeidet situasjon. 21. (Jf 10372009015) I bestemmelser: Tilføres 3.4: Gang- og sykkelveger skal ha en asfaltert bredde på 3 m og en grusskulder på 0,25 m på hver side. Ok. Det er også tilført bestemmelser om at fortau skal ha en asfaltert bredde på minimum 2,5 m og en grusskulder på 0,25 m. 22. (Jf 10372009015) I bestemmelser: Tilføres 3.5: Grøfteskråninger mot veger skal ikke være brattere enn 1:1,5. Ok. 23. (Jf 10372009003) I kart: Formålsgrensene til småbåtanlegget BBS5 justeres i tråd med gjeldende plan. Ok. 24. (Jf 10372009003) I kart: Eierform på avkjørsel/parkering som omfattes av 10372009003 (Bineset) endres fra offentlig til privat. Det må inntegnes ny formålsgrense. Ok. 25. (Jf 10372009003) I kart: Turvegtraseer regulert til fotgjengerfelt utelates. Ok. 26. (Jf 10372008006) I kart: Det påføres tomtenummer på tomtene som omfattes av 10372008006 (Sandsåsen). Tomtenummer må samsvare med bestemmelsene. Det er ikke påført tomtenummer på de tomtene det er knyttet spesielle bestemmelser til. 27. (Jf 10372008006) I bestemmelser: Første setning i 2.2.19 BFS19 (vedr. byggegrenser) kan utelates. Ok. 28. (Jf 10372008006) I kart: Lekeplassen f_blk3 på Sandsåsen reguleres til grønnstruktur. Ok. 29. (Jf 10372008006) I kart: Busstopp videreføres fra gjeldende plan. Ok. 30. (Jf 10372008006) I kart: Frisiktsonene videreføres fra gjeldende plan. Ok. 31. (Jf 10372008006) I bestemmelser: I de to siste avsnittene av 2.2.19 utelates BFS19-3 og BFS19-6 og BFS19-7 tilføres. Ok. 32. (Jf 10372008006) I bestemmelser: Tilføres 3.1 og 3.2: Stigning på offentlig veg skal ikke være brattere enn 1:10. Ok. 33. (Jf 10372008006) I kart og bestemmelser: Eierform på GF5 og GF6 endres fra offentlig til annen. Ok. Dette gjelder også GF7. 34. (Jf 10372008006) I kart og bestemmelser: Felles veger gitt i 10372008006 (Sandsåsen) videreføres jf. 8.1 i gjeldende plan. Ok. 35. (Jf 10372008006) I bestemmelser: I 2.15 utelates bestemmelsen for f_blk4. Det tilføres at f_blk5 også er felles for BFS 19-3. Ok. 36. (Jf 10372008006) I kart: Formålsgrenser mellom boligområdet BFS19-7 og friområdet o_gf5 justeres slik at hele postvegen ligger innenfor friområdet.
BFS19-7 utvides i nordvest slik at det totale boligarealet ikke endres. Ca 20 m² er «flyttet». 37. (Jf 10372008002) I kart: De to fellesvegene i 10372008002 (10/46) videreføres. f_skv1 er delt i to. 38. (Jf 10372008002) I bestemmelser: 3.2 justeres slik at bestemmelser om hvem de to fellesvegene i 10372008002 (10/46) er felles for videreføres. Ok. 39. (Jf 10372008002) I kart: Det inntegnes byggegrenser i samsvar med byggegrenser i 10372008002 (10/46). Ok. 40. (Jf 10372008002) I kart: Formålsgrenser for småbåtanlegg på land videreføres fra 10372008002 (10/46). Er videreført. Beholdes som naustformål. 41. (Jf 10372008002) I bestemmelser: Bestemmelser for småbåtanlegg på land og i sjø videreføres fra 10372008002 (10/46). Formålet utgår her da arealet inngår i BUN-området. Fellesbestemmelser for BUN gjelder. VS2 (småbåtanlegg i sjø) utgår. Formålsgrensene langs elva er oppdatert iht reell situasjon. 42. (Jf 10372007006) I bestemmelser: Bestemmelser for fritidsbebyggelsen BFF4-1, BFF4-2 og BFF4-3 videreføres fra 10372007006 (Bines). Ok. 43. (Jf 10372007006) I bestemmelser: Bestemmelser for grøntstruktur G12 og G13 videreføres fra 10372007006 (Bines). Ok. 44. (Jf 10372007006) I bestemmelser: 2.13 om småbåtanlegg i sjø og vassdrag knyttes til VS5 (Bines). Ok. 45. (Jf 10372007006) I kart: Det inntegnes formålsgrenser på BBS4 i samsvar med plangrenser til 10372007006 (Bines). Ok. 46. (Jf 10372006009) I kart: Tomt 2 og 3 i 10372006009 (Orrekjerra) videreføres som boligtomter. Byggegrense settes i samsvar med kart 21.11.13 vedlagt skredvurdering 25.11.13. Ok. Bestemmelser er i hovedsak videreført. 47. (Jf 10372006009) I bestemmelser: Det tilføyes bestemmelser om at vegetasjonen i område grønnstruktur G4 må beholdes av hensyn til skredfare jf. skredvurdering 25.11.13. Ok. 48. (Jf 10372006002) I kart: Formålsgrenser for veg i Birkelandsbakken justeres slik at de samsvarer med eiendomsgrensene til offentlig eiendom. Ok. 49. (Jf 10372006002) I kart: Veger og avkjørsler som i 10372006002 (Birkelandsbakken) er regulert til private, videreføres med samme eierform. Ok. 50. (Jf 10372005004) I kart: Veger som i 10372005004 (10/86) er regulert til private, videreføres med samme eierform. Ok. 51. (Jf 10372005004) I kart: Felles parkeringsplass, tomtegrenser og byggegrenser i 10372005004 (10/86) videreføres. Felles parkeringsplass er regulert inn. Vegarealet og lekeplassen er justert. Byggegrenser for to tomter er inntegnet. Lekeplassen er trukket lengre nord slik at eiendommene den er felles for, grenser til lekeplassen og derav har tilgang til den. 52. (Jf 10372005004) I bestemmelser: Bestemmelser for felles parkeringsplass, boliger og fritidsbebyggelse i 10372005004 (10/86) videreføres. Ok. Bestemmelser er satt som like for tilgrensende boligområder. Bla. er takvinkel endret fra 35-45 til 36-42 og tillatt bruksareal endret fra 450 m2 til 270 m2. Bestemmelser for boliger er justert. Fritidsbebyggelse inngår i naustområdet og egne bestemmelser er ikke videreført. 53. (Jf 10372005004) I bestemmelser: Bestemmelse 2.2.4 relateres til BFS4-3 og BFS4-4. ok.
54. (Jf 10372005003) I kart: Tomtegrense, planlagt bebyggelse og felles lekeplass i 10372005003 (10/80,64) videreføres. Ok. 55. (Jf 10372005003) I bestemmelser: Bestemmelser om felles lekeplass i 10372005003 (10/80,64) videreføres. Krav om opparbeiding forankres som rekkefølgebestemmelse. Det er i bestemmelsene gitt hvem lekeplassen er felles for. Det er bygd grillhytte på lekeplassen. Bestemmelser om hva lekeplassen skal utstyres med og rekkefølgekrav utelates. 56. (Jf 10372005003) I bestemmelser: Bestemmelser om felles avkjørsel i 10372005003 (10/80,64) videreføres. Ok. 57. (Jf 10372004004) I kart: Grønnstrukturområdene G2 og G3 reguleres til offentlig. Ok. 58. (Jf 10372003003) I bestemmelser: Bestemmelser om felles avkjørsel i 10372003003 (10/4,96) videreføres. Ok. 59. (Jf 10372003003) I bestemmelser: Bestemmelser om boliger og fritidsboliger i 10372003003 (10/4,96) videreføres i den grad de er aktuelle. Ok. 60. (Jf 10372002007) I kart: Frisiktlinjer og frisiktsoner videreføres i tråd med 10372002007 (Lindlandsbakken). 61. (Jf 10372002007) I bestemmelser: 2.2.16: Siste setning relateres til BFS16-4 og BFS 16-6. Ok 62. (Jf 10372002007) I kart: Bygg som skal bevares i G6 (Lindlandsbakken) markeres med linjesymbol. Ok. 63. (Jf 10372002004) I kart: Kombinert formål bolig/fritidsbolig (Riverside) videreføres fra gjeldende plan og erstatter deler av formål BUN2-2. Har fått feltnavn BKB1. 64. (Jf 10372002004) I bestemmelser: Relevante bestemmelser for kombinert bolig/fritidsbebyggelse i BUN2-2 videreføres fra 10372002004 (10/64). Ok. 65. (Jf 10372002004) I kart: Felles parkeringsplass i 10372002004 (10/64) videreføres og utvides til å omfatte opparbeidet atkomst/parkering for naustbebyggelsen. Offentlig veg er beholdt frem til friområdet o_gf2. 66. (Jf 10372002004) I kart: Opparbeidet lekeplass i o_gf2 reguleres til Bebyggelse og anlegg lekeplass. Utgår da det ikke er opparbeidet lekeplass i området. 67. (Jf 10372002004) I bestemmelser: Det knyttes bestemmelser til felles lekeplass som innreguleres i o_gf2. Utgår da det ikke er opparbeidet lekeplass i området. 68. (Jf 10371999001) I kart: Annet spesialområde trafo videreføres fra 10371999001 (Feda sør). Ok. 69. (Jf 10371999001) I bestemmelser: Bestemmelser om trafo i 10371999001 (Feda sør) videreføres. Ok. 70. (Jf 10371994003) I bestemmelser: Det tilføres bestemmelser om tiltak som kan gjøres innenfor formålet o_gp (park). 71. (Jf 10371993007) I bestemmelser: Det må tilføres bestemmelser om felles veg f_skv2 (videreføring av 10371993007 (Feda endring 9)) Ok. 72. (Jf 10371993006) I kart: Areal regulert til bolig flyttes nordover slik at formålsgrensene samsvarer med eiendomsgrensene. Ok. 73. (Jf 10371993006) I kart: Det inntegnes byggegrense og avkjørselspil. Ok. 74. (Jf 10371987005) I kart: Opparbeidet parkeringsplass inkludert manøvreringsareal (i tilknytning til barnehagen) og reguleres inn. Ok. 75. (Jf 10371986005) I kart: Veg sør og øst for LL10 (på Bines) reguleres til privat eierform. Ok.
76. (Jf 10371986005) I bestemmelser: Det tilføres bestemmelser om fellesvegen f_skv3 (på Sande) er felles for. Ok. 77. (Jf 10371985007) I kart: Den delen av vegen som går over 11/103 og 11/76 (nordvest for Tøffelgata) reguleres med privat eierform. Ok. Generelt: 78. I bestemmelser: Det tilføres generelle bestemmelser om småbåtanlegg i sjø. Det er tilført bestemmelser for alle småbåtanlegg i sjø. 79. I bestemmelser: Det tilføres generelle bestemmelser for utbygde områder/ eksisterende bebyggelse (som ikke er bevaringsverdige). Det er tilført bestemmelser for alle byggeområder. 80. I bestemmelser: For alle fellesområder må det i bestemmelsene være presisert hvem de er felles for. Ok. 81. I kart: Det må vurderes om omriss av eksisterende bygg skal inntegnes på plankartet. Vurdert som ikke nødvendig. 82. I kart: I Skjærgårdsparkområdet på Sande bør tiltakene sør for vegen (blant annet turveg/promenade og badeplass) reguleres inn. Det er regulert inn badeplass, park og turveg. 83. Planbeskrivelsen bearbeides i tråd med endringer i kart og bestemmelser. Ok. Andre justeringer/opprydninger som er gjort: Det har vært en opprydning i feltnavn for de ulike formålene og hensynssonene. For byggeområder som har like bestemmelser er det gitt samme feltnavn. Løpenumrene starter på Nedre Feda, går nordover, så vestover og ned til Bines. o_vs1 utgår. O_BBS1 utgår. Sande: Formålsgrenser mellom sjø og andre formål er oppdatert i tråd med nyeste FKB-data. Har ryddet i grønnstruktur på Sandsåsen. Det var flere områder som var lagt inn som offentlige friområder, men som er gjort om til grønnstruktur med privat eierform. Offentlig friområde i gjeldende plan er videreført. Har ryddet i landbruksområder det var mange områder som var registrert som landbruk, men som i gjeldende plan og i realiteten er jordbruksområder. Endret fra LL til LJO. Har endret grensene til vegen opp til BFS15. Grensene følger nå vegbasen. Har delt offentlige veger opp ved Nedre Feda. BFS12-3, BFS12-4, BFS12-5 og BFS12-6 her er det ferdig utbygd. Krav om detaljregulering utgår. Formålsgrensene er justert i henhold til eiendomsgrenser. Lindlandsbakken: Istedenfor å ha tekst om steingjerder i bestemmelsene er det tegnet inn bevaringslinje påt steingårder som skal bevares. Deler av LL5 er boligtomt og atkomst ikke landbruk. Er gjort om til bolig. Inngår i BFS15. Resterende del i øst er gjort om til Grønnstruktur. Formålsgrensene til BFS17 er justert i tråd med eiendomsgrenser.
Formålsgrensene øst i Sandsåsen er justert en del boligareal som i realiteten ikke kunne bebygges og fremstår som grønnstruktur er innlemmet i grønnstrukturen nord for området. Tomta lengst øst i BFS19-5 inngår nå i BFS23. BFS19-1 endres til BFS19. Det åpnes for høyere utnyttelse enn i resten av Sandsåsen. Det er presisert for de fleste boligene at de skal ha saltak. BFF6 (Smia) endres til BFS06. Det er gitt disp fra gjeldende plan til kombinert bruk bolig/fritidsbolig. To av de tre enhetene blir brukt som bolig og blir regulert til bolig. Det er ikke boplikt på eiendommen. Slik administrasjonen tolker planforslaget og eksempler på utforming av sjøboder, åpnes det for to størrelser på nye naust. I utgangspunktet ser det ut til at den største størrelsen var tenkt på østsiden og den den minste størrelsen på vestsida. Størrelsene er i planforslaget delvis fulgt opp, men feltnavnene samsvarer ikke med bestemmelsene. I plankartet er det imidlertid tegnet inn to størrelser på planlagt bebyggelse den største på østsida og den minste på vestsida. Bestemmelsene er tilpasset dette. Frisiktssoner videreført fra Lindlandsbakken og Sandsåsen.