Sogndal kommune Sogndal kommune Møteinnkalling Utval: FORVALTNINGSUTVALET Møtestad: Formannskapssalen Møtedato: 25.09.2008 Tid: 09:00 Eventuelt forfall kan meldast til telefon 57 62 96 00 - Varamedlemmar møter etter nærare avtale. Saksliste Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 90/08 08/202 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 -Opning, Orienteringar, drøftingar 91/08 08/1429 Klage på vedtak om dispensasjon frå føresegnene for Park-kvartalet 92/08 08/1977 Erik Skjeldestad - Søknad om frådeling av parsell dispensasjon frå kommuneplan. 93/08 08/1736 Alf Kollsete - Søknad om frådeling av bebygd hyttetomt på Kollsetestølen- dispensasjon frå LNF-område, sone I, i arealdele 94/08 08/1800 Hermund Hundere - Søknad om frådeling av bebygd hyttetomt ved Hundsvatnet, gbnr. 38/1 95/08 08/1872 Sissel Navarsether - Søknad om bruk av traktorveg 96/08 08/1756 Søknad om dispensasjon frå kommunedelplan sin arealplan. 97/08 08/253 Reguleringsendring-/ mindre vesentleg endring for gbnr 64/92 Stedje 98/08 08/1061 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SAFTEN
Sakene er offentleg utlagde i Tenestetorget, Sogndal bibliotek og busenteret i Fjærland. Informasjon på vår heimeside: www.sogndal.kommune.no Sogndal, 19.09.2008. Liv Synnøve Bøyum (leiar) Gerd Kleiven formannskapssekretær
Sogndal kommune Sak 90/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Gerd Kleiven Arkiv: 033 Arkivsak: 08/202 Saksnr.: Utval Møtedato 76/08 Forvaltningsutvalet 28.08.2008 90/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 90/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 -Opning, Orienteringar, drøftingar Pkt. 1 OPNING A. Konstituering av møtet * Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Leiar Liv Synnøve Bøyum, Dag Olav Osen, Per Osvald Bøthun, Synnøve Stalheim, Nils Slinde, Hans Haugen, for Grete Netteland: Steinar Øydvin. Frå administrasjonen: rådmann Jostein Aanestad og tenesteleiar Einar Nedrelo. Ordførar Jarle Aarvoll er til stades. * Innkalling og sakliste godkjenning. * Møteleiar: Liv Synnøve Bøyum. * Ope møte. B. Protokoll frå møte 28.08.2008 godkjenning. Pkt. 2 ORIENTERINGAR OG DRØFTINGAR A. Orientering frå leiar. B. Orientering frå utval. C. Innspel frå medlemane. D. Orientering frå rådmann: 1. Reguleringsplan/utbyggingsplan Nedrehagen/Kvåle bru. E. Drøftingar: Evaluering av arbeidet i forvaltningsutvalet - politisk organisering, e-post datert 12.09.2008. Pkt. 3 SKRIV OG MELDINGAR: A. Delegerte vedtak i tida 20.08. 18.09.08: 08/1871 21.08.2008 DS 173/08 SADM/RÅD/IJP U63 &18 Quality Hotel Sogndal - Søknad om skjenkeløyve 08/1891 21.08.2008 DS 174/08 PLN/TE/ENH K46 &18 Søknad om fellingsløyve av hjort 08/1785 21.08.2008 DS 176/08 PLN/TE/AH MTR 38/16A Johannes S. Husum - Montering av tett tank til svartvatn 08/1833 22.08.2008 DS 177/08 PLN/TE/AH MTR 25/17 Dagny Husum - Rekvisisjon av kartforretning, gbnr. 25/17. 08/1770 22.08.2008 DS 178/08 PLN/TE/AH MTR 32/19 KL Byggteam AS - Søknad om løyve til tiltak på gbnr. 32/19. 08/1351 25.08.2008 DS 179/08 SADM/TTI/JL U63 &18 Coop Vest BA - Sognagrillen: søknad om serveringsløyve 08/1732 26.08.2008 DS 180/08 PLN/TE/AH MTR Kvåle bustadf.: tomt 5 Brødrene Sætre Byggefirma - Side 3 av 21
Sak 90/08 Melding om tiltak: Kvåle bustadfelt. Tomt 5 Heggestad, Kenneth. Hov: Siv M 08/1595 27.08.2008 DS 181/08 PLN/TE/AH MTR 105/61 Tore Hovland AS Melding om tiltak: Magnar Haukås - nytt bustadhus Gbnr: 105/61 08/1931 27.08.2008 DS 182/08 PLN/TE/ENH K46 &18 Søknad om skadeløyve på hjort 08/1724 27.08.2008 DS 184/08 PLN/TE/AH MTR Tomt 9, B11 Melding om tiltak: Einebolig. Alvheim: Gurvin. tomt 9. B11 08/1859 28.08.2008 DS 185/08 PLN/TE/AH MTR 23/228 Tone K. M. Kvåle - Søknad om deling av grunneigedom 08/1764 29.08.2008 DS 187/08 PLN/TE/AH Oppføring av garasje og utviding av veranda 08/1963 29.08.2008 DS 188/08 PLN/TE/ENH K46 &18 Søknad om felling av skadedyr 08/1764 01.09.2008 DS 189/08 PLN/TE/AH Oppføring av garasje og utviding av veranda 08/1761 04.09.2008 DS 190/08 PLN/TE/AH MTR 22/113 Advokatfirmaet Tollefsen - Lerum Eigedom AS - Tomtar i dalen. 08/1820 04.09.2008 DS 191/08 PLN/TE/AH MTR 64/34 Advokatfirmaet Tollefsen - Søknad om deling av grunneigedom, gbnr. 64/34. 08/1952 04.09.2008 DS 192/08 PLN/TE/AH MTR 1/170 Ruth L. H. Eidem - Melding om tiltak: Carport gbnr: 1/170 08/1643 05.09.2008 DS 193/08 PLN/TE/AH MTR 22/69 Marianne Fimreite - Melding om tiltak: utvidelse av terasse 08/1438 05.09.2008 DS 195/08 PLN/TE/AH MTR 21/57 Arkitektkontoret A 38 AS - Søknad om tomtedeling/dispensasjon vdr. byggjegrense 08/975 08.09.2008 DS 196/08 PLN/TE/AH MTR 105/54 Eirik & Odd Nornes AS - Søknad om løyve til tiltak 08/1152 11.09.2008 DS 197/08 PLN/TE/AH MTR 1/204 Erik Stavø - Melding om tiltak på gbnr. 1/204. 08/2056 11.09.2008 DS 198/08 PLN/TE/AH Geir Borge - Søknad om utslepp av rensa gråvatn 08/2029 11.09.2008 DS 199/08 PLN/TE/AH Kvale, Tone Myklebust - Søknad om deling av grunneigedom 08/2063 11.09.2008 DS 200/08 PLN/TE/AH Jarle Distad - Søknad om deling av grunneigedom 08/1829 15.09.2008 DS 201/08 PLN/TE/AH MTR 21/6 Jo Tore Kristoffersen - Melding om tiltak på gbnr. 21/6. 08/2055 15.09.2008 DS 203/08 SADM/TTI/JL U63 &18 Søknad om godkjenning av ny styrar for servering - Hotel Mundal 08/2137 17.09.2008 DS 204/08 PLN/TE/AH Sissel Bøyum Skjelten - Melding om mindre tilbygg på gbnr. 153/47 Side 4 av 21
Sak 90/08 08/1757 18.09.2008 DS 205/08 PLN/TE/AH MTR 105/124/230 NYPROFIL - Søknad om oppføring av skilt. 08/1952 18.09.2008 DS 206/08 PLN/TE/AH MTR 1/170 Ruth L. H. Eidem - Melding om tiltak: Carport gbnr: 1/170 B. Administrative vedtak 19.08. 18.09.08: 08/1783 22.08.2008 41/08 PLN/TE/AH MTR 64/296 Ronnie Hauglund Utviding av sokkelleiligheit 08/1760 22.08.2008 42/08 PLN/TE/AH Aud Hofslund Berge - melding om tiltak på gbnr. 15/29. 08/1758 28.08.2008 43/08 PLN/TE/AH MTR 28/7 Rune Haug - Melding om tiltak på gbnr. 28/7. 08/1776 28.08.2008 44/08 PLN/TE/AH MTR 79/26 Sveinung Sætre - Melding om tiltak på gbnr. 79/26. 08/1920 05.09.2008 45/08 PLN/TE/AH MTR 105/422 Svein Romstad - Melding om tiltak:tilbygg Mårkjetteholet. Gbnr: 105/422 08/2045 11.09.2008 46/08 PLN/TE/AH Arnor Navarsete - Melding om tiltak - Bygging av garasje på eksisterande plate gbnr: 63/26 Vedlegg: Pkt. 2.E. Sogndal, 19.09.2008 Gerd Kleiven -F.sekr.- Side 5 av 21
Sogndal kommune Sak 91/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Einar Nedrelo Arkiv: U62 Arkivsak: 08/1429 Saksnr.: Utval Møtedato 70/08 Forvaltningsutvalet 19.06.2008 89/08 Forvaltningsutvalet 28.08.2008 91/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 91/08 Klage på vedtak om dispensasjon frå føresegnene for Park-kvartalet Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet kan ikkje sjå at det i klagen kjem fram nye opplysningar som tilseier at vedtaket i sak 89/08 vert endra. Vedtaket i sak 89/08 står dermed ved lag. Saka vert sendt Fylkesmannen for vidare handsaming. Vedlegg: 1. Klage på vedtak i sak 89/08 Saksutgreiing: Bakgrunn: Erik A. Flåten klagar på vedtaket i sak 89/08 om dispensasjon frå føresegnene i reguleringsplan for Park-kvartalet. Grunngjevinga for klagen er: 1. Dei andre serveringsstadene hadde anna opningstid på det tidspunktet reguleringsplan for Park-kvartalet vart gjort. Eigar av huset der den omstridde serveringsstaden er var kjend med vedtaket og pliktar å gjere leigetakar kjend med dette. 2. Kommunen har gjennom vedteken reguleringsplan lagt til rette for bustadutvikling i området. 3. Vedtaket set arbeidsplassar i fare. 4. Det finst andre stader i sentrum som er betre eigna for nattope. 5. Kommunen meiner serveringslova med føresegner er eit betre verktøy i å regulera opningstider for serveringsstader. Dette er klagar usamd i. 6. Kommunale vedtak må vera forutsigbare. Vurdering: Rådmannen viser til motteken klage dagsett 01.09.08 og meiner at alle desse momenta var kjende for forvaltningsutvalet og var med i vurderinga når vedtaket om dispensasjon frå reguleringsplan for Park-kvatalet vart gjort. Eit av måla med vedtaket om dispensasjon var at alle serveringsverksemder skal handsamast etter same regelverket. I forskrift om opningstider for serveringsverksemder i Sogndal kommune, 2 pkt 2. heiter det: Kommunestyret eller det organ som har fått mynde, kan redusere opningstida for den einskilde verksemd m.a. dersom det i tilknytning til serveringa oppstår bråk/støy som er til vesentleg sjenanse for omgjevnadene. Rådmannen vil framleis rå til at alle serveringsverksemder i kommunen må handsamast likt i forhold til opningstidene etter denne forskrifta. Dersom det no i ettertid viser seg bråk og støy oppstår i slik grad at dette går ut over tålegrensene så er forskrifta om opningstidene godt nok verktøy for å gjere vedtak om tidlegare stenging på natt/kveld. Side 6 av 21
Sak 91/08 Rådmannen kan ikkje sjå at det i klagen kjem nye oppsysingar i saka, og tilrår at vedtaket i sak 89/08 i forvaltningsutvalet står ved lag. Saka vert deretter sendt Fylkesmannen for endeleg avgjed. Jostein Aanestad Rådmann Einar Nedrelo Tenesteleiar Side 7 av 21
Sogndal kommune Sak 92/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Arvid Haukereid Arkiv: MTR 63/11 Arkivsak: 08/1977 Saksnr.: Utval Møtedato 92/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 92/08 Erik Skjeldestad - Søknad om frådeling av parsell dispensasjon frå kommuneplan. Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet gir i medhald av 7 i plan- og bygningslova dispensasjon frå LNF-område, sone I, i arealdelen til kommuneplan til frådeling av omsøkte parsell. Som særleg grunn for dispensasjonen er at det på parsellen er bygd ein sikringsvoll mot ras og flaum. Det er av samfunninteresse at bustadhuset vert sikra mot skader. Vedlegg: Situasjonsplan i m 1: 500 Søknad, dagsett 27.08.08 Vedlegg til søknad, 27.08.08 Uprenta vedlegg: Kopi av nabovarsel, dagsett 30.08.08 Saksutgreiing: Bakgrunn: Frå Erik Skjeldestad har vi motteke søknad, dagsett 27.08.08, om frådeling av ein om lag 500 m 2 stor parsell. Parsellen er tilleggsareal til gbnr. 63/11 og 19. Av søknaden går det fram at tilleggsarealet skal nyttast til oppføring av voll for å sikra bygningsmassen (bustadhuset) på gbnr. 63/ 11 og 19. Tilhøva til arealdelen i kommuneplanen: I arealdelen til kommuneplanen, vedteken av kommunestyre den 12.06.08, er området her avsett til LNF-område, sone I. Arealdelen består av plankart, føresegner og tekstdel. Plankartet og dei utfyllande føresegnene er juridisk bindande for arealbruken. I føresegnene til arealdelplanen 2 går det fram at: I LNF-område, sone I, er det ikkje tillate med ny eller vesentleg utviding av bygningar som skal nyttast til bustad-, nærings- eller fritidsføremål, eller frådeling til slike føremål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som er knytt til stadbunden næring Føresegnene til arealdelen 12 gir retningslinjer for handsaming av dispensasjon, jfr. 7 i planog bygningslova. Krav til søknader: Sogndal Kommune kan gje dispensasjon frå planen dersom det ligg føre særlege grunnar for det, jfr. 7 i plan- og bygningslova. Dvs. dersom det ikkje ligg føre særlege grunnar, kan det ikkje under noko omstende gjevast dispensasjon. Side 8 av 21
Sak 92/08 Særlege grunnar bør knyttast til spørsmål som gjeld arealbrukssituasjonen i området m.m. Personlege tilhøve kan berre i heilt spesielle tilfelle reknast som særleg grunn. Slektskap er ikkje å rekne som særleg grunn i dispensasjonssaker. Tilhøve til jordlova: 12 i jordlova seier at eigedom som er, eller kan nyttast til jord eller skogbruk, kan ikkje delast utan samtykke. Vilkåra for å gje samtykke er at det er samfunnsinteresser av stor vekt som talar for ei deling eller det er forsvarleg ut frå omsynet til avkastninga eigedommen kan gje. Vurdering: I dette høvet vert det søkt om frådeling av eit tilleggsareal til ein bustadeigedom der det er bygd ein sikringsvoll mot ras og flaum. Sjølv om det omsøkte arealet er nytta som beite, er det av stor ålmenn interesse at bustadhuset vert sikra mot skader. Det er såleis samfunninteresser av stor vekt som talar for ei deling. Rådmann tilrår dispensasjon frå arealdelen i kommuneplan til frådeling av omsøkte parsell, jfr. 7 i plan- og bygningslova. Jostein Aanestad -rådmann- PN- Einar Nedrelo -tenesteleiar Side 9 av 21
Sogndal kommune Sak 93/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Arvid Haukereid Arkiv: MTR 32/2 Arkivsak: 08/1736 Saksnr.: Utval Møtedato 93/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 93/08 Alf Kollsete - Søknad om frådeling av bebygd hyttetomt på Kollsetestølen- dispensasjon frå LNF-område, sone I, i arealdele Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet finn ikkje å kunna gi løyve til frådeling av omsøkte hyttetomt i LNFområde, sone I, i arealdelen i kommuneplanen, der frådeling ikkje er tillate, jfr. 2 i føresegnene til arealdelen i kommuneplanen. Forvaltningsutvalet finn ikkje at det ligg føre særlege grunnar, då personlege tilhøve ikkje er særleg grunn og såleis ikkje gir grunnlag for frådeling, jf 2 i føresegnene til arealdelen i kommuneplanen. For eventuell klage på vedtaket vert vist til rett til å klaga over forvaltningsvedtaket. Vedlegg: Kartskisse Søknad, dagsett 14.07.08 Uprenta vedlegg: Merknad frå Askgeir R. Kollsete, dagsett 16.07.08 Kopi av tilbod på eigedomsovertaking, motteke 21.07.08 Saksutgreiing: Bakgrunn: Frå Audhild og Alf Kollsete har vi motteke søknad, dagsett 14.07.08, om frådeling av bebygd hyttetomt på Kollsetestølen. Frådelinga inngår som ein del av føresetnadene for eit opplegg i samband med overdraging av garden til ny eigar. Frådelinga gjeld til dottera Anja Therese. Frå Askgeir R. Kollsete mottok vi den 18.07.08 merknader til omsøkte frådeling og frå Alf Kollsete mottok vi den 21.07.08 kopi av tilbod om overtaking av eigedomen, gbnr. 32/2. Begge disse dokumenta omhaldlar personlege tilhøve som vi ikkje finn grunn til å kommentera. Tilhøve til arealdelen i kommuneplanen. I arealdelen i kommuneplanen, vedteken av kommunestyre den 12.06.08, er område her avsett til LNF-område, sone I. Arealdelen består av plankart, føresegner og tekstdel. Plankartet og dei utfyllande føresegnene er juridisk bindande for arealbruken. I føresegnene til arealdelplanen 2 går det fram at: I LNF-område, sone I, er det ikkje tillate med ny eller vesentleg utviding av bygningar som skal nyttast til bustad-, nærings- eller fritidsføremål, eller frådeling til slike føremål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som er knytt til stadbunden næring. Side 10 av 21
Sak 93/08 Føresegnene til arealdelplanen 12 gir retningslinjer for handsaming av dispensasjon, jfr, 7 i plan- og bygningslova. Krav til søknader: Sogndal Kommune kan gje dispensasjon frå planen dersom det ligg føre særlege grunnar for det, jfr. 7 i plan- og bygningslova. Dvs. dersom det ikkje ligg føre særlege grunnar, kan det ikkje under noko omstende gjevast dispensasjon. Særlege grunnar bør knyttast til spørsmål som gjeld arealbrukssituasjonen i området m.m. Personlege tilhøve kan berre i heilt spesielle tilfelle reknast som særleg grunn. Slektskap er ikkje å rekne som særleg grunn i dispensasjonssaker. Vurdering: Rådmannen viser til arealdelen i kommuneplanen. Den omsøkte hyttetomta ligg i LNF-område, sone I, der det er forbod mot frådeling til fritidsføremål, jfr. 2 i føresegnene til arealdelsplanen. Bakgrunnen for søknaden er personlege tilhøve, som ikkje vert rekna som særleg grunn til å gi dispensasjon etter 7 i plan- og bygningslova. Rådmann finn ikkje å kunna tilrå frådeling av omsøkte hyttetomt, jfr. 2 og 12 i føresegnene til arealdelen i kommuneplan. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar PN- Side 11 av 21
Sogndal kommune Sak 94/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Arvid Haukereid Arkiv: MTR 38/1 Arkivsak: 08/1800 Saksnr.: Utval Møtedato 94/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 94/08 Hermund Hundere - Søknad om frådeling av bebygd hyttetomt ved Hundsvatnet, gbnr. 38/1 Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet finn ikkje å kunna gi løyve til frådeling av omsøkte hyttetomt i LNFområde, sone I, i arealdelen i kommuneplanen, der frådeling ikkje er tillate, jfr. 2 i føresegnene til arealdelen i kommuneplanen. Personlege tilhøve er ikkje særlege grunnar til å gi dispensasjon frå arealdelen i kommuneplanen, jfr. 12 i føresegnene til arealdelen i kommuneplanen. For eventuell klage på vedtaket vert vist til rett til å klaga over forvaltningsvedtak. Vedlegg: Kartutsnitt Situasjonsplan i m 1: 2500 Søknad, dagsett 10.07.08 Uprenta vedlegg: Samtykkjerklæringar frå grunneigarar Kopi av nabovarsel, dagsett 24.06.08 Saksutgreiing: Bakgrunn: Frå Hermund Hundere v/advokatfirma Tollefsen har vi motteke søknad om frådeling av tomt rundt ei bebygd hytte ved Hundsvatnet. I søknaden går det fram at hytta vart bygd i 1953 av Olav Hundere, bror til eigar av eigedomen. Hytta har vore brukt av foreldre og syskin av Olav Hundere. Etter at Olav Hundere døydde har hytta vore rekna som felleseige mellom dei attverande syskina. Som grunngjeving for søknaden finn dei det naturleg at hytta vert frådelt og får eige gbnr. så lenge det er ei sameige mellom fleire. Tilhøve til arealdelen i kommuneplanen. I arealdelen til kommuneplanen, vedteken i kommunestyre den 12.06.08, er omådet det gejld avsett til LNF-område, sone I. Arealdelen består av plankart, føresegner og tekstdel. Plankartet og dei utfyllande føresegnene er juridisk bindande for arealbruken. I føresegnene til arealdelplanen 2 går det fram at: I LNF-område, sone I, er det ikkje tillate med ny eller vesentleg utviding av bygningar som skal nyttast til bustad-, nærings- eller fritidsføremål, eller frådeling til slike føremål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som er knytt til stadbunden næring. Side 12 av 21
Sak 94/08 Føresegnene til araldelplanen 12 gir retningslinjer for handsaming av dispensasjon, jfr. 7 i plan- og bygningslova. Krav til søknader: Sogndal Kommune kan gje dispensasjon frå planen dersom det ligg føre særlege grunnar for det, jfr. 7 i plan- og bygningslova. Dvs. dersom det ikkje ligg føre særlege grunnar, kan det ikkje under noko omstende gjevast dispensasjon. Særlege grunnar bør knytast til spørsmål som gjeld arealbrukssituasjonen i området m.m. Personlege tilhøve kan berre i heilt spesielle tilfelle reknast som særleg grunn. Slektskap er ikkje å rekne som særleg grunn i dispensasjonssaker. Vurdering: Rådmannen viser til arealdelen i kommuneplanen. Den omsøkte hyttetomta ligg i LNF-område, sone I, der det er forbod mot frådeling til fritidsføremål, jfr. 2 i førsegnene til arealplanen. Bakgrunnen for søknaden er personlege tilhøve, som ikkje vert rekna som særleg grunn til å gi dispensasjon etter 7 i plan- og bygningslova. Rådmann finn difor ikkje å kunna tilrå frådeling av omsøkte hyttetomt, jfr. 2 og 12 i føresegnene til arealdelen i kommuneplan. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar PN- Side 13 av 21
Sogndal kommune Sak 95/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Einar Nedrelo Arkiv: V83 &18 Arkivsak: 08/1872 Saksnr.: Utval Møtedato 95/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 95/08 Sissel Navarsether - Søknad om bruk av traktorveg Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet finn ikkje å kunna gi løyve til at den mellombels tilkomstvegen til tomta vert permanent tilkomst for bil. Grunngjevinga er at dette er i strid med intensjonen i reguleringsplanen. Forvaltningsutvalet vil tilrå at gangstien frå den felles planlagde parkeringsplassen fram til tomta (om lag 70 meter) vert opparbeidd for bruk av rullestol. For eventuell klage på vedtaket vert vist til rett til å klaga over forvaltningsvedtak. Vedlegg: Søknad, dagsett 13.08.08 Kopi av reguleringsplan i m 1: 1000 Saksutgreiing: Bakgrunn: Frå Sissel Navarsete har vi motteke søknad, dagsett 13.08.08, om å få behalda den opparbeidde traktorvegen fram til hyttetomta. Traktorvegen er mellombels i tilknytting til oppføring av hytte på tomta. Ho har grunngjeve søknaden på grunn av sjukdom dokumentert med legeerklæring. Dokumentet er ikkje offentleg. Tilhøve til reguleringsplan: Søknaden gjeld tilkomst til tomt nr. 22 i felt H8 i den stadfesta reguleringsplanen for Kleiv Sør. Byggeløyve for hytta som er under oppføring av gjeve den 24.08.07, sak BD 180/07. I samsvar med reguleringsplanen har hyttetomta felles parkeringsplass ved tilkomstveg V1. Avstanden frå parkeringsplassen til tomta er om lag 70 meter. I samsvar med 6 i førsegnene til reguleringsplanen skal det opparbeidast sti i område FR1 frå parkeringsplassen fram til hyttene. Denne stien skal også kunna nyttast av turgåarar til fjellområda på austsida av hyttefeltet. Vurdering: Intensjonen i reguleringsplanen er at den innan planområdet skal vera 2 felles tilkomstvegar V1 og V2, med planlagt felles parkeringsplassar. Dersom den mellombels tilkomstvegen fram til tomta skal nyttast som permanent tilkomstveg, må det skje ved ei reguleringsendring. Rådmann finn ikkje å kunna tilrå søknaden stetta som permanent tilkomsveg for bil. I staden vil ein tilrå at stien frå parkeringsplassen fram til tomta (om lag 70 meter) vert opparbeidd for tilkomst med rullestol. Dette vil ikkje koma i konflikt med andre brukarar av stien fram til tomtane og turområdet. Side 14 av 21
Sak 95/08 Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar PN- Side 15 av 21
Sogndal kommune Sak 96/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Einar Nedrelo Arkiv: MTR 47/1 Arkivsak: 08/1756 Saksnr.: Utval Møtedato 96/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 96/08 Søknad om dispensasjon frå kommunedelplan sin arealplan. Rådmannen si innstilling: Søknaden har vore handsama som innspel til kommuneplanen som vart vedteken 12.juni 2008, og vart i denne ikkje imøtekome. Dispensasjonssøknaden no inneheld ikkje særlege grunnar for omsøkte omdisponering og forvaltningsutvalet finn difor ikkje å kunne gi dispensasjon. For eventuell klage på vedtaket vert det vist til Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak. Vedlegg: Søknad datert 21.07.08 Innspel til kommuneplanen datert 23.04. 07 Skriv av 28.06.08 frå geolog Asbjørn Rune Aa Foto og kart i M1:5000 Saksutgreiing: Bakgrunn: Søknaden no gjeld omdisponering av 30da til hytteføremål. I 2004 sende sende søkjaren søknad om omdisponering av 75 da til hytteområde. Denne vart redusert til 30 da og handsama som innspel til kommuneplanen og vart under handsaminga i 2007 ikkje imøtekomen. Grunngjevinga for dispensasjonssøknaden no er omlegging av drifta og ynskje om å tilføra bruket kapital og og nye framtidige arbeidsoppgåver. Vurdering: Søknaden om 30 da til hytteføremål vart handsama under kommuneplanen sin arealdel som vart godkjent i kommunestyret 12.juni 2008. I samband med søknaden no om dispensasjon er det ikkje lagt fram særlege grunnar utover det som vart lagt fram i handsaminga av kommuneplanen. Rådmann finn ikkje å kunne tilrå at forvaltningsutvalet gir dispensasjon som omsøkt. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo - tenesteleiar- Side 16 av 21
Sogndal kommune Sak 98/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Einar Nedrelo Arkiv: MTR 64/92 Arkivsak: 08/253 Saksnr.: Utval Møtedato 97/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Sak 97/08 Reguleringsendring-/ mindre vesentleg endring for gbnr 64/92 Stedje Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet legg reguleringsplanendring for Kyrkjebakken Øvre Stedjeveg ut til offentleg ettersyn - jfr plan- og bygningslova 27-1 nr. 2. Utlegging kan skje etter at følgjande er endra: Føresegnene 2. Formuleringa i planframlegget om biloppstillingsplassar skal endrast til: Det skal vere minimum 2 biloppstillingsplassar pr bustad over 80 m 2 BRA, 1,5 plassar pr bustad mellom 40 og 80 m 2 og 1 plass pr bustad under 40 m 2. Føresegnene 2. Det skal takast inn nytt punkt: Bustadane skal ha uteplass på balkong/terrasse minimum 20 m². På arealet bak terrassebygget skal det opparbeidast fellesareal/uteplass eigna for leik og opphald på minimum 100 m². Fellesareala skal vere opparbeidde før bruksløyve vert gjeve. Føresegnene 2. Det skal takast inn nytt punkt: Det skal gjennomførast naudsynte grunnundersøkingar. Undersøkingane skal oppsummerast i geoteknisk rapport som skal vise naudsynte sikrings- og fundamenteringstiltak. Geoteknisk rapport og prosjektering av sikringstiltaka, skal ligge føre før det vert gjeve rammeløyve. Vedlegg: Vurdering av spørsmålet om vesentleg eller mindre vesentleg endring, dagsett 23.01.08 Brev av 18.04.08 der vi opplyser om handsaming etter 30 m.m. Dagsett 18.04.08. Planhefte utlagt i tenestetorget på kommunehuset. Saksutgreiing: Planframlegget inneber forslag om endring av reguleringsplan for Øvre Stedjeveg Kyrkjebakken, vedteken 31.01.01. Planframlegget er utarbeidd av Iden Arkitekter AS for 2 Invest Eigedom og inneheld planomtale, reguleringsplankart og føresegner. Endringa gjeld eigedom gbnr. 64/92 som utgjer sørligaste del av bustadområde By 6.2. Føremålet med planarbeidet er å leggje til rette for betre utnytting av tomteområdet. Tiltakshavar meiner at tomten ikkje er eigna for ei utbygging til einebustad / småhusbusetnad som noverande reguleringsplan legg opp til. Tiltakshavar tek difor sikte på ei utbygging med 2 terassehus i 4 etasjar. Det skal etablerast til saman 16 bueiningar. Vegtilkomst frå hovudvegnettet vert via Kyrkjebakken og med felles avkøyrsle i framkant av terrassehusa. All parkering vert i parkeringskjellar under bakken. Det skal installerast heisforbindelse til alle etasjenivå. Eksisterande bygningar på eigedomen er tenkt fjerna (1 bustadhus og 2 garasjer / uthus ). På det flate arealet bakom terrassehusa er det tenkt uteopphaldsareal, sjå illustrasjonsplan i planheftet. Rasfarleg område (steinskred/snøskred) på Stedje går ned til om lag kote 60 (Skrednett.no). I reguleringsplan Stedje frå 1988 er det regulert inn eit føremålsområde fareområde flaum og flaumskred. Denne sona kan ikkje byggjast ut, men privat tilkomst til eksisterande hus i Side 17 av 21
Sak 98/08 Piledalen kan gå gjennom sona. For aktuelt område omfattar sona tilkomstvegen (med sideareal) til Piledalen. Aktuelt areal ligg mellom kote 17 og 37 moh. Vegen opp i Piledalen forbi planområdet ligg frå kote 16-22 moh.grunntilhøve på staden vil verte detaljvurdert i prosjekteringa, utføringa og kontrollen av byggeprosjektet. Saka vil verte handsama som vesentleg endring. Vi har i brev av 23.01.08 grunngjeve denne vurderinga overfor tiltakshavar. Vi har og opplyst tiltakshavar om at før ein set i gang med reguleringsarbeid bør dette leggjast fram for forvaltningsutvalet, sjå vårt brev av 18.04.2008. Tiltakshavar har ikkje kome med førespurnad om slik vurdering. Etter PBL 30, 2. ledd er det slik at om forvaltningsutvalet avviser planframlegget, dvs at dei avstår frå å leggje det ut til offentleg ettersyn, kan tiltakshavar krevje at framlegget vert lagt fram for kommunestyret for vurdering. Det vil verte føreteke synfaring med geolog i området onsdag 24.09.08. Resultatet av denne synfaringa vil verte lagt fram i møte i forvaltningsutvalet 25.09.08 Vurdering: Det er i tråd med kommuneplanen at det vert lagt til rette for sentrumsnær utbygging av bustader med høg utnytting av areal. Det vil i kvart enkelt tilfelle likevel vere avgjerande at staden er eigna som bustadområde. Dei planlagde bygga kjem inne i Piledalen, og i større grad vent innover enn eksisterande terrassehus i området. Slik vi forstår planframlegget vil golvet i hovudetasjen i den øverste leiligheita ligge på ca 26-28 moh. Terrengflata på andre sida av ravinedalen (der huset til Jorunn og Reidar Bergheim ligg) ligg på om lag 35 moh. Avstanden mellom terrengkantane på kvar side av ravinedalen er om lag 65 meter. Utsikt og soltilhøve vil difor verte avgrensa. Det må opparbeidast tilstrekkjeleg utomhus opphaldsareal. Byggjeforma terrassehus opnar for å kunne opparbeide gode uteareal knytt til den enkelt bueining på tak over underliggande bustad. Terrasser knytt til den enkelte bustad vil ha varierande storleik. Ifølgje tiltakshavar skal dei minste terrassene vere på minimum 20 m². Det er tenkt opparbeid ca 82 m² uteareal (brutto) på terreng. Prosjektet er relativt stort med 16 bueiningar. Samstundes er det, sett i høve total mengd bustader i området, få gode felles leikeområde. Med bakgrunn i illustrasjonsplan i planomtalen, storleiken på prosjektet og behov for gode opparbeidde leikeareal vil rådmannen setje eit krav i føresegnene om at det skal opparbeidast minimum 100 m² uteareal eigna til leik i bakkant av terrassehusa. Parkeringsnormen for bustader i Sogndal sentrum er minimum 2 plassar pr bustad over 80 m 2 BRA, 1,5 plassar pr bustad mellom 40 og 80 m 2 og 1 plass pr bustad under 40 m 2. Dette kravet skal også leggjast til grunn for denne planen og takast med i føresegnene. Det skal gjennomførast naudsynte grunnundersøkingar. Undersøkingane skal oppsummerast i geoteknisk rapport som skal vise naudsynte sikrings- og fundamenteringstiltak. Geoteknisk rapport og prosjektering av sikringstiltaka, skal ligge føre før det vert gjeve rammeløyve. 18.09.08 Jostein Aanestad Einar Nedrelo rådmann tenesteleiar plan- og næring Saksh.: Torbjørn Hasund Arkiv: L12 Arkivsak: 08/1061 Saksnr.: Utval Møtedato 48/08 Forvaltningsutvalet 22.05.2008 98/08 Forvaltningsutvalet 25.09.2008 Side 18 av 21
Sak 98/08 Sak 98/08 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SAFTEN Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet legg reguleringsendring Saften, ut til offentleg ettersyn - jfr plan- og bygningslova 27-1 nr. 2. Utlegging kan skje etter at følgjande er endra: 4, punkt 4 i føresegnene skal endrast til: Parkeringskravet er minimum 2 plassar pr bueining over 80 m 2 BRA, 1,5 plassar pr bueining mellom 40 og 80 m 2 og 1 plass pr bueining under 40 m 2. Det skal leggjast til rette for ein parkeringsplass pr. bueining på eigen grunn, resten skal leggjast til rette på felles / offentleg trafikkområde innanfor planområdet. Parkeringskravet er minimum 1 plass pr. 50m 2 forretnings- og kontorareal. Det skal leggjast til rette for parkeringsplassane på privat / felles / offentleg trafikkområde innanfor planområdet. Jamfør også kommunal vedtekt til 69.4 i plan- og bygningslova. Område S3 skal visast som kombinert område parkering / kommunalteknisk anlegg, og gesimshøgde skal i føresegnene endrast til kote 9 moh. Prenta vedlegg: Føresegner, plankart og illustrasjonsplan (plankart og illustrasjonsplan er ikkje i rett målestokk) Uprenta vedlegg: Plankart og illustrasjonsplan i rett målestokk. Skisseprosjekt (utdelt i utvalet til møte 22.05.08, FU sak 48.08. Bakgrunn: Planframlegget er ei endring av reguleringsplan for Saften, som omfattar eigedomen til Lerum Eigedom Fjøra AS. Framlegget inneber ei endring av følgjande reguleringsplanar: Bryggjegota Rusebakken Elvabakken Bahus Øyane Tunnel i Stedjeberget. Tiltakshavar er Lerum Eigedom Fjøra AS. I brev av 02.05.2008 bad Vidar Lerum Architects, på vegne av tiltakshavar, om at forvaltningsutvalet samtykte til endring av reguleringsplan for Saften, etter plan- og bygningslova 30. Utvalet tok opp saka i møte 22.05.08, FU sak 48.08 og gjorde følgjande vedtak: Med heimel i 30 i plan- og bygningslova rår forvaltningsutvalet tiltakshavar til å arbeide Side 19 av 21
Sak 98/08 vidare med endring av reguleringsplan for Saften, vedteken 24.03.1999. Saksutgreiinga, og vurderingane som er gjort der, skal vere førande for det vidare arbeidet med reguleringsplanen. Det har i tida etter vore korrespondanse mellom arkitekten og administrasjonen i høve mellom anna avgrensing av planområdet. Vurdering: I nord overlappar planområdet eksisterande reguleringsplan Bryggjegota Rusebakken. I planen er arealet regulert til hamn (kai) og trafikkområde sjø. I planframlegget er dette endra til trafikkområde - veg og oppstillingsplass for buss. Kaiarealet er tenkt noko utvida i sjøen mellom anna for å få plass til ei rundkøyring for bussar. Kaifronten får ei anna utforming enn i dag, med noko meir knekk på kailina. I dag går det ein veg bak fabrikklokala til Lerum, Flugheimsgota (T2). Denne vegen er tilkomstveg til nokre av bustadane bak planområdet. I planframlegget er reguleringsbreidd på det smalaste om lag 3 meter. Det er viktig at dei som ligg inntil og / eller har denne vegen som tilkomstveg kjem med synspunkt på korleis denne vegen er regulert i framlegget. Noko av bakgrunnen for at arkitekten si utforming av bygga, jamfør skisseprosjektet, er at han ønskjer å vidareføre gotene som kjem ned frå sentrum og mot sjøen i dette området. Bygga er difor tenkt oppdelt i 3 hovudkroppar. For å sikre fysisk passasje mellom ei av gotene og sjøen er det tenkt open passasje mellom B1 og B2 og som er ein del av spesialområde bryggjer, S1. Området skal nyttast til opphald, sal og servering, samt gangtrafikk. For å skjerme dei som bur i området på sein kvelds- og nattestid er det teke inn i føresegnene at gangtrafikken skal avgrensast til dei som bur og arbeider i området mellom klokka 23:00 og 08:00. Høgde på ferdig golv i plan 1 er sett til kote 2.0. I følgje NVE sitt flaumsonekart tilsvarar dette nivået til ein 500-års flaum (NVE flaumsonekart 2003). Planen skil mellom to typar bygningskroppar med tanke på etasjetal. Mindre bygningskroppar tilknytt dei tre hovudbygga er tenkt oppførte med ei maks gesimshøgde på 6 meter over havnivå, medan hovudbygga vil ha ei gesimshøgde på 16 meter over havnivå. Tiltakshavar har søkt å forme og plassere bygga slik at dei tek omsyn til bustadområdet bak. Planen vil likevel kunne føre til noko dårlegare sol- og sikttilhøve for enkelte av bustadene i området. Sogndal kommune har eit kloakkreinseanlegg (filteranlegg) på Øyane. Det vil i framtida kunne verte behov for utviding av dette anlegget. S3 er difor utvida i høve dagens reguleringsplan Øyane. Utvidinga er tenkt på Sogndal kommune sin eigedom. Arealet på Øyane er tenkt nytta til parkering, også knytt opp mot behovet til dei nye bygga på Saften. For å utnytte arealet på ein best mogleg måte, ser ein for seg at arealet til kommunen også kan nyttast som parkering i kombinasjon med kloakkanlegget. Gesimshøgde på dette bygget er i planframlegget sett til kote 7. For å trygge at vi har stor nok høgde til å bygge over flaumsona og ha nok høgde til reinsealegg med ei parkeringshushøgde over bør gesimshøgde setjast til 9 meter over havnivå. Det er i planen ikkje sett krav til tal parkeringsplassar. Det er sagt i føresegnene for B1 og B2 at det skal leggjast til rette for ein parkeringsplass per bueining på eigen grunn. Det er i tillegg føresett i planarbeidet at iallfall delar av behovet for parkering til forretningar og kontor skal dekkjast på parkeringsareala sør for Sogndalselva. For forretnings- og kontorareal er parkeringskravet minimum 1 plass pr. 50m 2. Side 20 av 21
Sak 98/08 Parkeringsnormen for bustader i Sogndal sentrum er minimum 2 plassar pr bustad over 80 m 2 BRA, 1,5 plassar pr bustad mellom 40 og 80 m 2 og 1 plass pr bustad under 40 m 2. Dette kravet skal også leggjast til grunn for denne planen og takast med i føresegnene. 18.09.08 Jostein Aanestad rådmann Einar Nedrelo tenesteleiar plan og næring Side 21 av 21