Avtale om leie av grunn til skiløyper, stier m.v. versjon 16.5.2013 1. Avtaleparter Mellom Krødsherad kommune som leier/utbygger og som eier av eiendommen. gnr. bnr.. / sameie som grunneier er det i dag inngått slik avtale: 2. Avtalens intensjon og formål Formålet med avtalen er å gi innbyggerne og turistene et best mulig tilbud om skiløyper, stier for ferdsel til fots og tilrettelagte stier for rullestolbrukere og bruk av sykkel og hest. Tilbudet skal gi brukerne mosjon, rekreasjon og naturopplevelser. Avtalen skal sikre at anlegg og bruk av de traseene som omfattes av avtalen skjer i ordnede former, og med minst mulig ulempe for grunneiernes utnyttelse av eiendommene. Avtalen endrer ikke det lovfestede og hevdvunne prinsippet om fri ferdsel. Rettigheter og forpliktelser i henhold til denne avtalen følger eiendommen i forbindelse med eierskifte, og selger har plikt til å gjøre kjøperen kjent med avtalen. 3. Avtalens geografiske omfang Avtalen gjelder turstier, sykkelstier og løypetraseer i henhold til turveger og skiløyper avmerket på vedtatte kart til kommunedelplan for stier- og løyper på Norefjell datert..med unntak av trasser hvor det allerede foreligger tinglyste avtaler. For løyper avsatt som konkurranseløyper gjelder avtalen kun opparbeiding av turløype, ikke lyssetting, snøproduksjon eller asfaltering. Avtalen gjelder alle avmerkede traseer, uavhengig av om traseen er opparbeidet eller ikke. Traseer for ovennevnte formål kan ikke flyttes uten samtykke fra grunneieren. Dersom grunneieren av praktiske årsaker, som for eksempel regulering av området, vegbygging eller bygging av andre faste anlegg har behov for å flytte traseen skal han umiddelbart ta dette opp med kommunen slik at traseen kan flyttes. Avtalen skal normalt ikke være til hinder for slik flytting. Kommunen bekoster flytting av traseen, dersom ikke annet fremkommer gjennom rekkefølgebestemmelser gitt av ny reguleringsplan. Avtalen gjelder ikke for områder som allerede har en vedtatt reguleringsplan, med unntak av S1, som er en overordnet infrastrukturplan.
4. Definisjon av stier og løyper Definisjonen av stier- og løyper sammenfaller med begrepene benyttet i kommunedelplan for stier- og løyper for Norefjell. a. Sommersti (TS) er trase som er tilrettelagt for bruk kun sommerstid med de inngrep i terrenget som ansees nødvendige. Traseens bredde er inntil 2,00 m. b. Skiløypetraseer (TV) Dette er løype som er beregnet for maskinpreparering, - der vegetasjonen er ryddet og terrenget planert i den grad det er nødvendig for å komme fram med prepareringsmaskin og for å kunne legge tilfredsstillende spor. Traseen er maksimalt 8m bred. c. Helårstraseer (T) Dette er løype som er beregnet for maskinpreparering, - der vegetasjonen er ryddet og terrenget planert og markpreparert som en helårsløype beregnet som en god sykkelveg på sommeren. Vedlikehold av vegen skal kunne gjennomføres med traktor. Traseen er maksimalt 8m bred, med en opparbeidet turveg på 3 meter. d. Konkurranseløyper (I) Dette er hovedskiløyper som er beregnet for maskinpreparering og stor grad av opparbeiding. Traseen er maksimalt 12 m bred, og med en opparbeidet turveg på inntil 5 meter. Traseene kan lyssettes, tilrettelegges for kunstig snøproduksjon eller asfalteres, men dette krever særskilt avtale med grunneier. 5. Opparbeidelse av traseene Kommunen har rett til å fjerne skog og annen vegetasjon i hele traseens bredde, jfr pkt a-d ovenfor. Dessuten kan det foretas kvisting av trær inntil traseen for å sikre tilstrekkelig snødekke og for å sikre framkommeligheten. Inngrep i terrenget tillates i den grad det er nødvendig for tilfredsstillende framkommelighet. Drenering tillates i den grad det er behov for det. Løsmasser og eventuell sprengt stein planers slik at inngrepet i terrenget blir minst mulig synlig. Der det ligger til rette for det tilsås traseen med grasarter med proveniens som er tilpasset området. Nyttbart skogsvirke skal kvistes og kappes og kjøres fram til nærmeste bil- eller traktorveg der grunneieren / skogeieren overtar virket vederlagsfritt. Det tillates tilkjørt masse for å lage et tilfredsstillende underlag/dekke. Der det er behov tillates det å bygge/legge ut bru eller klopp. Oppføring av belysning langs traseen gjennomføres på en slik måte at det gjør minst mulig skade på miljøet og det estetiske inntrykk av området. Ved vesentlige inngrep skal grunneier varsles, og inviteres til innspill før byggestart. Anleggsarbeid skal gjennomføres på en mest mulig skånsom måte og etterarbeider ferdigstilles senest en måned etter sluttført arbeid.
6. Vedlikehold, preparering og skilting Kommunen har rett til merking og skilting av traseen. Dette gjelder for øvrig ikke oppsetting a reklameskilt. Skilt skal ikke festes på levende trær. Videre har kommunen rett til å holde traseene vedlike, bl. a. ved å fjerne vegetasjon i traseen, fjerning av greiner som vokser inn i traseen og mindre tiltak i grunnen som eksempelvis å fjerne stubber og stein. Bruk av plantevernmidler for å fjerne vegetasjon er ikke tillatt. Kommunen har rett til å benytte maskinelt utstyr som er tilpasset vedkommende tursti/løypeklasse til vedlikehold og preparering. 7. Kryssing av gjerder Der stier og løypetraseer krysser gjerder som er vedlikeholdt og i bruk sørger kommunen for at det lages grinder eller andre innretninger som settes opp og vedlikeholdes. Disse skal settes opp senest 1. juni om våren og fjernes tidligst 15. oktober om høsten. Dersom det slippes beitedyr før 1.6 plikter kommunen å sette opp gjerder til slippdato. Der turstier passerer grinder eller gjerder som er i bruk plikter kommunen å sørge for tiltak som gjør at beitedyr ikke slippes gjennom. 8. Bruk av veger/skogsdrift De traseene som er nevnt i denne avtalen, både eksisterende og nye skal i utgangspunktet ikke være til hinder for naturlig og påregnelig utnytting av eiendommen. Dersom tursti, eller skiløype legges til eksisterende seterveg, skogsbilveg, traktorveg eller hovedtrase for lastbærer, eller krysser slike traseer medfører ikke denne avtalen noen begrensning i grunneiers rett til å benytte traseen/vegen. Dersom grunneiers virksomhet i vesentlig grad vanskeliggjør bruk av sti eller skiløype plikter grunneier å varsle kommunen om denne virksomheten i god tid og eventuelt foreslå alternativ trase. Det forutsettes imidlertid at grunneieren tar rimelig hensyn til at traseen ikke unødig sperres eller ødelegges. 9. Beite og jakt Denne avtalen endrer ikke jakt- og beiteretten i området, og grunneieren er ikke ansvarlig for eventuell skade på traseene som forvoldes av dyr på beite. 10. Forholdet til lover og forskrifter Kommunen har ansvaret for at anlegg og drift av de tiltak som omfattes av denne avtalen foregår innenfor den til enhver tid gjeldende lovgivning. Kommunen har ansvaret for å innhente nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter. Kommunen har også ansvaret for å foreta nødvendig opprydding og plukking av søppel i og langs traseene. Grunneieren har ikke ansvar for eventuelle ulykker som er forbundet med bruken av traseene.
11. Skader utenfor traseene Skader som oppstår på grunneierens eiendom utenfor de traseene som er beskrevet i pkt 3 og som skyldes kommunens aktiviteter i traseene skal umiddelbart meldes til vedkommende grunneier og enten rettes opp eller erstattes. 12. Retningslinjer for godtgjøring av tapte inntekter. Dersom anlegg, vedlikehold og/eller bruk av stier eller skiløyper fører til tap for grunneier som overskrider det som følger av allmennhetens rett til fri ferdsel skal vederlag for tap og ulemper avtales. Vederlaget for leie av grunn avtales etter følgende retningslinjer A. For tap av framtidig skogproduksjon betales dokumenterte kostnader pr arealenhet. (Vil variere i forhold til skogbestand) B. Øvrige dokumenterbare tap av inntekter betales etter innsendt regning C. Det betales ikke noen generell leie for bruk av grunn. Det betales heller ikke kompensasjon for tap av potensielle byggeområder. Innkomne krav skal vurderes av Krødsherad kommune i løpet av tre uker, og fysisk utbetaling gjennomføres innen 6 uker fra kravet er fremmet. Dette med mindre det er uenighet rundt størrelsen av utbetalingen. 13. Varighet Denne avtalen gjelder i 10 år fra 1.1.2014 Dersom ingen av partene sier opp avtalen eller ønsker å endre avtalen løper den automatisk for nye 10 år. Fristen for å si opp avtalen er 1 år før avtalen løper ut. Dersom partene i løpet av 10 års perioden er enige om endring eller oppsigelse av avtalen, kan dette gjøres på et hvilket som helst tidspunkt. 14. Ansvar ved opphør av avtalen Dersom avtalen opphører og traseen ikke lenger skal brukes skal kommunen fjerne skilter og eventuell annen merking. Etter avtale med grunneier skal bruer og klopper fjernes eller overføres vederlagsfritt til grunneier. Traseen skal være ryddet innen 1 år fra avtalens opphør. 15. Kostnader som er forbundet med avtalen Kommunen bærer alle kostnader som er forbundet med utarbeidelse og inngåelse av denne avtalen, herunder kostnader til oppmåling og eventuell tinglysing. 16. Tvister Tvister som måtte oppstå i forbindelse med tolkning og/eller praktisering av denne avtalen, avgjøres med bindende virkning av en voldgiftsnemnd. Voldgiftsnemnda består av tre personer, hvorav partene oppnevner en hver, og den tredje, som skal være nemndas leder oppnevnes av Lensmannen i Krødsherad eller av tingretten i Eiker, Modum og Sigdal. For øvrig henvises til Voldgiftsloven.
17. Tinglysing Denne avtalen er utarbeidet i to/tre eksemplarer hvorav partene beholder ett hver og det tredje oppbevares på tinglysingskontoret. Sted,. kommune grunneier