DETALJREGULERING FOR ROM NÆRINGSOMRÅDE BYGGETRINN 2 REGULERINGSBESTEMMELSER LYNGDAL KOMMUNE PLANKART DATERT:03.02.15 Revidert i hht. vedtak 18.02.2015 PlanID 201210 GENERELT 1. Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Innenfor plangrensen skal arealene utnyttes som vist på plankartet. Planen er en detaljregulering av byggetrinn 2, BTR.2, i reguleringsplanen for Rom næringsområde, vedtatt av kommunestyret 17. 06.2010 og revidert 13.11.2010 etter fylkesmannens merknader av 27.10.10. Detaljreguleringen av BTR2 må ses i sammenheng med overordnet flatereguleringsplanen for Rom næringsområde. FORMÅL 2. Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt.1) - Energianlegg EN - Forretning/ kontor F/K 2-1, F/K 2-2, F/K 2-3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt.2) - Veg - Kjøreveg V2-1, V2-2, V2-3 - Fortau - Gang-/sykkelveg G/S - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser P2-1, P2-2, P2-3, P2-4, P2-5, P2-6, P2-7 Hensynssoner (PBL 12-6) - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H370_1 1
BEBYGGELSE OG ANLEGG 5. Generelt for byggeområdene for forretning /kontor F/K Utnyttelse: Det er innenfor områdene tillatt å oppføre bebyggelse for forretning/kontor. Bebygd areal, BYA, er inntil 100 % innenfor F/K2-1, F/K 2-2, og F/K2-3. Bebyggelsen skal oppføres i minst to etasjer og det skal legges til rette for fremtidig påbygging i henhold til etasjetallet angitt på plankartet og i bestemmelsene for de enkelte delområdene. Høyder: Tillatt gesimshøyde for to etasjes bebyggelse er 10,5 meter over ferdig planert terreng. Fasademarkering i forbindelse med inngangspartier kan ha byggehøyde på 11,5 meter over planert terreng. Byggehøyde for de øvrige etasjer er 4,5 meter pr. etasje. Varelevering: Varelevering for bebyggelsen løses innenfor for hvert formålsområde. Parkering: Det skal innenfor planområdet legges til rette for 1 biloppstillingsplass pr.75 m2 bruksareal, BRA, etablert gulvareal i bebyggelsen. Det tillates parkering både over og under bakkenivå innenfor områdene. Det kan etableres parkeringsplasser i underetasje i områdene F/K 2-2 og F/K 2-3. Arealbruk: Forretningsdelen av bebyggelsen skal nyttes til handel med plasskrevende varegrupper. Dette gjelder forretninger med salg av biler, båter og andre motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. Opplistingen er uttømmende. Utover denne opplistingen tillates forretninger som forhandler møbler, hvitevarer og bygningsartikler. Innenfor hele flatereguleringsplanområdet for Rom næringsområde tillates etablert areal for ikke plasskrevende vareslag for inntil 15 000 m2 BRA totalt. Etablert detaljhandel for byggetrinn 1 (BTR1) er 6203 m2. Det tillates etablert 8797 m2 detaljhandel for byggetrinn 2 og 3 samlet (BTR2-3), slik at samlet BRA detaljhandel for alle byggetrinnene ikke overskrider 15000m2. Utforming mm: 2
Bebyggelsen i BTR2 skal legges til rette for tilkobling til fjernvarmeanlegg. Bebyggelsen inklusiv adkomst fra parkeringsplass skal ha universell utforming. Ved inngangspartier skal avstand fra kjøreveg være minst 4,5 m. Bebyggelsen skal ha flate tak. Bebyggelsen innenfor områdene skal ha en helhetlig arkitektur mht. utforming, material og fargebruk som harmonerer med omkringliggende landskap og bebyggelse. Det skal utarbeides illustrasjoner som viser at ovennevnte krav til estetikk er sikret. Fasader mot E39 må ikke utstyres med reklame eller liknende, slik at dette innebærer en fare for trafikksikkerheten. 5.01 Forretning/kontor F/K2-1 Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i to etasjer. Følgende formål kan etableres i følgende etasjer (i kombinasjon eller hver for seg): 1.etasje: Forretning 2.etasje: Forretning/kontor Bruksarealet innenfor området er minimum 5900 m2 BRA. 5.02 Forretning/kontor F/K2-2 Innenfor området kan det etableres forretning/ kontor i inntil fire etasjer, samt en underetasje. I underetasjen tillates også verksted og/eller parkering. Følgende formål kan etableres i følgende etasjer (i kombinasjon eller hver for seg): U.etasje: Forretning/verksted/parkering/lager 1.etasje: Forretning 2. -4.etasje: Forretning/kontor Bruksareal innenfor området er minimum 6300 m2 BRA. 5.03 Forretning/kontor F/K2-3 Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil fire etasjer, samt en underetasje. I underetasjen tillates også verksted og/eller parkering. 3
Følgende formål kan etableres i følgende etasjer (i kombinasjon eller hver for seg): U.etasje: Forretning/verksted/parkering/lager 1.etasje: Forretning 2. -4.etasje: Forretning/kontor Bruksarealet innenfor området er minimum 3100 m2 BRA. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.01 Kjøreveg Det skal innenfor området anlegges kjøreveg som har til hensikt å gi kjøreadkomst til byggeområdene for forretnings- og kontorformålene, samt varelevering til de samme arealene. Fotgjengeroverganger som er markert på plankartet, skal være opphøyet og skal ha annen overflate enn kjørevegen. 6.02 Fortau Det skal innenfor området anlegges fortau som gangareal for adkomst til forretnings-/ kontor-/ parkeringsarealene som vist på plankartet. Fortauet/gangarealet skal ha en annen overflate enn kjørarealet og ha ledelinjer. Fortau/gangareal skal ha universell utforming. Gangareal langs bebyggelsen kan overbygges med baldakin. 6.03 Annen veggrunn tekniske anlegg. Formålet er angitt ned mot eksisterende gang- og sykkelveg i nord. 6.04 Annen veggrunn - grøntareal Formålet er angitt for areal beliggende inntil parkeringsplasser nord i planområdet. Området skal beplantes. 6.05 Parkeringsplasser (P2-1)-(P2-7) Det skal innenfor området etableres parkeringsplasser til bruk for forretnings-/kontor bebyggelse jf. 5. Det tillates parkering både over og under bakkenivå innenfor områdene. Det kan i krysningspunktet mellom 4 biloppstillingsplasser etableres tre i plantebrønn. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.01 Før bebyggelsen tas i bruk, skal det være etablert biloppstillingsplasser i henhold til krav om dette for forretning/kontor bebyggelse jf. 5. 4
9.02 Før bebyggelsen innenfor planområdet for byggetrinn 2, BTR2, tas i bruk, skal fortau innenfor planområdet være etablert. Gang-/ sykkelveg, G/S, skal først etableres når byggetrinn 3, BTR3 er tatt i bruk. 9.03 Før igangsettelsestillatelser godkjennes, skal det foreligge planer som sikrer for fare mot radon, med mindre det kan dokumenteres at det ikke foreligger slik fare. 9.04 Der hvor varelevering krysser gang- og sykkelvegen, skal det etableres sikkerhetstiltak for å ivareta trafikksikkerhet på en god måte. 9.05 Før bebyggelsen tas i bruk skal en midlertidig kjørevei fra Hagenvegen til områdene (F/K2-1) (F/K2-3) for varelevering opparbeides. Vegen skal være tilpasset store kjøretøy, og det skal etableres vendehammer tilpasset vogntog. Vei for varelevering kan ikke skje gjennom parkeringsområdet. Forslaget må godkjennes før det gis igangsettingstillatelse. 9.06 Før bebyggelsen tas i bruk skal det ved inngangspartiene for hver enkel virksomhet, settes opp pullerter eller tilsvarende sikkerhetstiltak for å ivareta trafikksikkerheten på en god måte. 9.07 Det må foreligge en godkjent og gjennomført skiltplan, før det gis brukstillatelse for bygninger. 9.08 Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det være utarbeidet og godkjent tekniske planer som viser hovedføringer for vei m/ fortau, vann og avløp, herunder håndtering av overflatevann. Teknisk plan skal også avklare fare for radon, og eventuelt beskrive tiltak dersom dette er aktuelt. Det skal etableres tilstrekkelig slukkevanns-forsyning som skal være lett tilgjengelig ved eventuell brannsituasjon. Teknisk plan skal avklare og sikre dette. 9.09 5
Veier, parkeringsanlegg, kommunaltekniske infrastruktur og tilstrekkelig slukkevann i tilfelle brann, skal være opparbeidet/ etablert før det gis brukstillatelse til bebyggelsen. Herunder er det krav til å vise hvordan tilrettelegging for fjernvarmeanlegg er ivaretatt. 10 FELLESBESTEMMESLER Innenfor planområdet skal utearealer og bygninger for allmenn bruk utformes ut i fra prinsippet om universell utforming med bla.; God skilting. Fysisk opparbeidet fortau med fortauskant. Bygninger og anlegg til allmenn bruk skal ha handikaptoalett. Alle bygg som har to etasjer eller mer, skal ha heis. Utearealer skal ha tilfredsstillende stigningsforhold. I gangbaner og fortau skal det bygges ledelinjer for synshemmede. 6