KozMoz 2 Råstøl felt B2b Leveransebeskrivelse Vindharpevegen 8-10 Bygg 2 Prosjektet Bygg 2 er en 4 etasjers boligblokk i 2 sammenbygde enheter med 16 leiligheter i hver oppgang. Samlet blir det dermed en boligblokk på 32 leiligheter. Oppgangene kalles oppgang C og D (oppgang A og B ligger i den første blokken, for å unngå sammenblanding har vi gått videre i alfabetet). Det skal i tillegg bygges garasjeanlegg og boder i kjellerplanet. Hver leilighet leveres med en garasjeplass og en kjellerbod. Alle plan fra kjeller og opp nås med heis. Alle leiligheter får terrasse/altan (enten over terreng eller på bakkenivå). KozMoz ligger på en tomt kjøpt fra Bergen Tomteselskap AS, denne tomten har betegnelsen B2b. Felt B2b vil senere bygges ut med ytterligere 2 boligblokker (bygg 3 og bygg 4). Vi antar per i dag at det vil bygges rundt 110 leiligheter på tomten. Beliggenhet Bygningen ligger i det nye boligområdet som kalles Råstølen. Fra Steinsvikvegen er det avkjøring til området ved kunstinstallasjonen Sol. Det er bygget en barnehage som i syd grenser til felt B2b. Ved barnehagen starter Vindharpevegen der bygningen skal ligge. Navnet på prosjektet kom med inspirasjon fra kunsten i området. Den store, lysende Sol, Liv og de mindre kulene kalt Måne. Større enn alle disse er kosmos, omskrevet til KozMoz. Navnet kan også gi assosiasjoner om kos, og kos er nødvendig del av en norsk bolig. I Råstølen er det første delområdet ferdig utbygget. Vårt prosjekt ligger i det andre hovedfeltet, dette området ligger med adkomst fra Vindharpevegen og er så langt delvis utbygget. Råstølen er i ferd med å bli en ny og moderne bydel. Bygningen blir liggende på en solrik tomt med terrasseorientering mot sydvest. Bebyggelsen ligger tett opp til grøntarealer, lekearealer og friarealer. Utsikten bedres etter hvert som en kommer høyere opp i bygget, en vil da se utover landskapet mot Sandsli. Prosjektet blir liggende sentralt og solrikt på Råstøl. Bybanen skal en gang i fremtiden passere Råstølområdet på marken på andre siden av Steinsvikvegen med stasjon rett i nærheten. Det er bussholdeplass ikke langt fra KozMoz. Eierform Hver enkelt leilighet vil bli en selveiende seksjon. I tillegg vil alle seksjonseiere eie sin egen garasjeplass og bod samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle full bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som inne. En del av eiendommen blir organisert som et tomtesameie som er felles uteareal for alle byggetrinn på felt B2b. Dette utearealet ferdiggjøres etter hvert som feltet bygges ut, og skal ikke være endelig ferdig før alle byggetrinn er utbygget. Hver blokk bygges på en utskilt, selveiende tomt. Det lages vedtekter som regulerer sameiets plikter og rettigheter, inkludert et sett fellesregler for alle byggetrinn. Erstad & Lekven Utbygging AS 1
Finansiering Det er innvilget Husbankfinansiering til prosjektet. Husbanken har lav rente, avdragsfrihet i inntil 8 år og inntil 30 års nedbetalingstid på lånet. Historien viser at på lang sikt vil husbanklån normalt bli den billigste finansieringsmåten. I dagens marked er det flere forhold enn normalt som taler for husbankfinansiering. De vanlige bankene opererer med risikopåslag på grunn av finanskrisen. Husbanken slipper å ta slike hensyn, de har kun et lite administrasjonsgebyr. Det er også verd å merke seg at det kan oppnås gunstig fastrente, de som vil ha kontroll på utgiftene bør vurdere dette. Se www.husbanken.no for ytterligere opplysninger om Husbanken. Utover dette kan bl. a. ungdom søke om STARTLÅN i Bergen kommune, med et slikt tilleggslån kan krav om egenkapital unngås. Se Bergen kommunes hjemmesider (www.bergen.kommune.no) for nærmere opplysninger. Søk på ordet Startlån. Leilighetene Nøyaktig størrelse og utforming fremgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Konstruksjon Bygningene bygges med råbygg av betong og/eller betongelementer. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak sparkles og males. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi regner med å benytte gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. På Granabgolvets stålrigler legges undergulv av 22mm gulvsponplater. Gulv i soverom, boder og gang i leiligheter leveres med vinylbelegg av god kvalitet. På gulv i stue og kjøkken legges flytende parkett av type eik natur. Alternativ: Parkett på alle gulv, spør oss om tilleggspris. Innvendig leveres glatte, hvite dører. Vinduer leveres i hvit plast eller trevinduer med hvitmalt innside. Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. De monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Kjøkkeninnredning av type Hvit fra Designa med stålhåndtak og laminat benkeplater. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Garderobeskap leveres med glatte hvite dører og skjulte hengsler. Det leveres 1 meter garderobeskap per sengeplass. Skap i entre/adkomst er ikke medtatt i pris. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Erstad & Lekven Utbygging AS 2
Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin, men ikke levering, installasjon og tilkobling av slik maskin. Bad I badegulvene legges rør for fjernvarme (vannbåren varme). Vi leverer prefabrikkerte bad. Disse leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene er foreløpig planlagt utstyrt som følger (mindre endringer kan måtte foretas avhengig av om produktene finnes på leveringstidspunktet): Gulvflis Marazzi Quartieri 10x10 cm farge Cordoba (sjokladebrun. Veggflis Marazzi Citta 20x20 cm farge Helsinki ( lun hvit). Fugemørtel Mapei 110. Termostat Heimeier Multibox K-RTL Laufen vegghengt WC med innfelt Geberit sisterne, hvit trykkplate type Samba, hardt sete og lokk. Oras Saga servantarmatur. Dusjarmatur Oras Nova. Dusjsett Oras Apollo med såpeskål. Dusjvegger INR Niagra 900x900 mm med 2 stk innadslående, buede dører. Lysarmatur i 4stk Hide-a-lite 50/12V downlights montert i hvitt ståltak med ELKO 315 GLE dimmer og Trafo Vossloh 20-105. Avtrekksventil i tak. Vedum baderomsmøbler Basic valnøtt, 90 cm underskap med heldekkende vask pluss 30 cm høyskap. Innfelt speil over vask, 809x1012 mm 6 stk Cool Line kroker på vegger, mattbørstet stål Cool Line stål toalettpapirholder. Oras kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, ELKO med lokk. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre, det blir med andre ord en kostbar løsning dersom nødvendige tekniske krav skal kunne ivaretas, den ekstra himlingen vil medføre tillegg i pris. I fellesanlegget leveres: Belysning i korridorer og i felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon ved hovedinngang med fremlegg til leilighetene og samtaleapparat i leiligheten. Belysning i garasje og sportsbod/utebod. Brannalarm koblet sammen med overtrykksvifte i trapperom (overtrykk for å hindre røkspredning inn i trapperom ved brann). Bygningen får hydraulisk heis. Erstad & Lekven Utbygging AS 3
TV og internett Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 3 år mot å benytte abonnementet Komplett Maxi, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Denne pakken koster i skrivende stund 445 kr/mnd per abonnent. Det vil ikke bli tillatt med parabolantenner på den enkeltes terrasse. Måling av strøm og fjernvarme Slik måling kan baseres på manuell avlesning, men dette koster mer på lang sikt. BKK Fjernmåling AS ønsker at det skal benyttes fjernavlesning og leverer utstyr for dette mot at Sameiet er bundet til denne avtalen i avtaleperioden. Avtalen omfatter fjernavlesning, fakturaadministrasjon, strømmegling og fjernvarme. Dette inngår som en del av Sameiet KozMoz sine plikter og rettigheter. Utvendig materialvalg Vi vil bygge et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket tekkes med papp. Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Altaner/balkonger over terreng blir bygget med bæreverk av tre og glassrekkverk. På gulvet blir det lagt terrassebord av tre. Terrasser på terreng får ikke rekkverk, de belegges med betong beleggstein. Ildsted Erfaringsmessig er det alltid noen som ønsker seg peis eller vedovn i leiligheten. I dette prosjektet vil det kunne leveres skorstein i en del utvalgte leiligheter i toppetasjen mot tillegg i prisen. I boliger som nærmer seg kravet/oppfyller kravet til lavenergiboliger er det viktig å velge ildsted med liten nok effekt for å unngå at det blir altfor varmt i stuen når det fyres. Vestibyle, trapp, heis og korridorer Hovedinngangen til leilighetene er fra Vindharpevegen. Derfra vil en gå direkte inn til bygningen og inn til trapperom og heis. Det legges til rette for god rullestoladkomst. For kjørende vil garasjen bli benyttet som hovedinngang. Derfra går en til trapp og heis for å komme videre opp i bygningen. Hver bygningshalvdel med 16 leiligheter (inngang C og D) får eget trapperom og heis. Trapperom og innvendige ganger får malt utførelse. Gulv med vinylbelegg, evt. tepper i mellomgang i 1., 2. og 3. etasje (teppe medfører mindre støyplager). Garasjeanlegg og parkering Det bygges et garasjeanlegg i underetasjen. Alle leiligheter leveres med hver sin garasjeplass. Interesserte kan dessuten kjøpe ekstra plasser så lenge vi har ledige. I tillegg blir det laget noen plasser for utvendig gjesteparkering. Garasjegulvet asfalteres. Erstad & Lekven Utbygging AS 4
Bodanlegg Alle leiligheter får sin egen sportsbod, disse blir liggende på garasjeplanet. De bygges som ferdigsystem nettingboder med dør ifølge leverandørens system. Utomhusanlegg Adkomstveg,, utvendig parkeringsanlegg og gangveg fra Vindharpevegen og fram til hovedinngang asfalteres. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca 50 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at uønskede busker og kratt fjernes. Det vil bli anlagt en gjennomgående gruset gangveg gjennom felt B2b, dette blir en felles veg for de som bor der. Den plasseres ved grøntareal langs de to første blokkene og går deretter videre mellom bygg 3 og 4. Balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning, dette betyr spart energi og renere inneluft. Aggregater plasseres i entre/gang eller bod. Miljø. I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et annet mål har vært å tegne effektive leilighetsplaner med lite romtap. (Lange korridorer og ganger inne i leilighetene er forsøkt unngått, se tegninger for hver enkelt leilighetstype). Det er laget plantegninger for alle leilighetene, men det kan være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjons plasskrevende. Det vil videre bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Fargevalg på fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder). Visualiserte bilder er laget med tanke på bygg 1, men bygg 2 blir omtrent likt. Videre bruker vi fotoer fra bygg 1 for å illustrere hvordan bygg 2 kommer til å se ut. Slike illustrasjonsfotoer vil ligge nær opptil sannheten om hvordan det nye bygget kommer til å se ut. Det er tross alt et annet bygg, så helt likt bygg 1 blir det ikke. Erstad & Lekven Utbygging AS 5
Kommunal godkjenning Vi bygger på en ferdig regulert tomt. Vi har videre fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det formelle i forhold til myndighetene er med andre ord på plass. Usolgte enheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Kontrakter Kontrakter utformes med utgangspunkt i bustadoppføringslova. Revidert utgave 2, 1.7.2010. Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS 6