VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 210: Bnr 28 (fnr: 1175) Andre oppl.: Leil.nr: 004 Andelsnr: 004 Betegnelse: Andelsleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 450 000 LÅNEVERDI: KR. 1 250 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 41 m² 41 m² Garasje i rekke: 0 m² 0 m² Utskriftsdato: 07.06.2019 Oppdragsnr. 292 Dato befaring: 29.05.2019 Referansenr. Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Feldtcon a/s Wielsgaardsvei 7, 1654 SELLEBAKK Telefon: 414 71 150 Organisasjonsnr: 974 213 281 Sertifisert takstmann: Takstingeniør Frank Feldt Bolig- og næringstakster Telefon: 414 71 150 E-post: frank@feldtcon.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/ Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er ikke foretatt kontroll av eventuelle offentlig påbud heftelser. Kommunens bygningsarkiv samt plan og reguleringsforhold er ikke gjennomgått, det vites derfor ikke om det forefinnes opplysninger som kan være av betydning for taksten. Oppdr. nr: 292 Befaringsdato: 29.05.2019 Side: 2 av 7
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 450 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 250 000 Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Beregningen av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i takstdokumentet når det gjelder beliggenhet og teknisk tilstand. Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedr. vedlikehold etc. registrert på befaringen. Markedsverdien er beregnet på grunnlag av statistikk og sammenlignbare priser i markedet. Den angitte markedsverdi er å anse som veiledende ved omsetning av eiendommen. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Knut Wiig Mathisen Frank Feldt Befaring/tilstede: Befaringsdato: 29.05.2019. - Knut Wiig Mathisen. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Standard: Om tomten: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Leiligheten ligger i et velordnet borettslag med ordnet økonomi. Offentlig kommunikasjonsmidler med bussholdeplass for området. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Forholdsvis kort vei til skole, barnehage og Fredrikstad sentrum. Området går for å være et populært boligområde. Leiligheten har normal god planløsning. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonenpå befaringen, kun fuktmåling med fuktindikator av typen Protymeter MS. Det må alltid beregnes noe oppgraderinger og overflatebehandliger i leiligheter ved et eventuelt salg. Leiligheten er ikke kontrollert for skjulte feil eller mangler. Rekvrent bes lese gjennom takstdokumentet for å avdekke event. feiltolkninger eller feilaktige opplysninger. Felles opparbeidet tomt. Offentlig Offentlig. Vedlikehold i borettslag: Når det gjelder vedlikehold i borettslag kan det sies at andelseier plikter å holde boligen i slik stand at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre i henhold til 5-12 i Borettslagsloven. Andelseier skal særlig være klar over sitt ansvar ved lekkasje fra utette vannrør i boligen, utette badegulv eller balkonger der sluket er tettet av løv og annet avfall og røykutvikling eller brann som følge av feil eller mangler ved det elektriske anlegget i boligen. Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold enn det som er nevnt i taksten som kan begrense verdien ved salg eller omsetning av eiendommen. En verdi- og lånetakst gir kun en orienterende beskrivelse av konstruksjoner og bygningstekniske forhold. Feil eller mangler er kun anmerket der det er synlig forhold som kan registreres ved en visuell befaring uten tekniske inngrep. Matrikkel: Kommune: 0106 FREDRIKSTAD Gnr: 210 Bnr: 28 Festenr: 1175 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Festet 1 261 m² Arealkilde: Tomten er felles. Arealene er hentet fra statens kartverk. Knut Wiig Mathisen Jorunsvei 36, 1613 FREDRIKSTAD Oppdr. nr: 292 Befaringsdato: 29.05.2019 Side: 3 av 7
Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 004/Jorunsvei 36 Borettslag Organisasjonsnummer: 958923422 Forretningsfører: Ecit Viken as 69 304050 Eier adkomstdok.: Knut Wiig Mathisen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 004 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: 27 875 Andel formue: 9 393 Andel fellesgjeld: 115 548 Dato: 01.01.2019 Årsregnskap Regnskapsår: 2019 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Årsberetning/regnskap Eiendomsverdi.no Megler Statens Kartverk Rekvirent Andre forhold Forsikring: Selskap: Ikke oppgitt. Utvendig forsikring inngår i fellesutgiftene. Oppdr. nr: 292 Befaringsdato: 29.05.2019 Side: 4 av 7
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Kommentar Vedlikehold: 1973 Kilde: Iht. Eiendomsdata. Utvendig vedlikehold er fulgt opp via sameiet/borettslaget. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 44 41 41 Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet. Egen bod i kjeller på ca 7m2.og felles vaskerom i kjeller. Sum bygning: 44 41 41 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Gang, bad, kjøkken, stue med direkte utgang, soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Bygning, generelt Eiendom som er oppført i 1973. Den etterfølgende beskrivelse er basert på egen visuell befaring. Opplysninger vedrørende byggemåte og utførelse, er dels basert på antatt byggemåte for perioden, visuell kontroll og opplysninger gitt ved befaringen. Drenering Dreneringsystemet er antatt fra byggeår. Direkte fundamentering Betong grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn. Merk: Det er eldre settingskade. Dette er et felles problem/risiko for hele Brl. Virker nå stabilt. Yttervegger Bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjoner Skråtak, bordtak og takshingel/papp. Vinduer Vinduer med isolerglass. Overflater på innvendige gulv Antatt trebjelkelag. Vinyl og laminat. Merk: Gulv har skjevheter. Overflater på innvendige vegger Innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Malt strie/tapet, antatt respatexplater på bad. Overflater på innvendig himling Malte tak/panel. Trapper og ramper Tretrapp mellom etasjene. Balkonger, terrasser ol. Direkte utgang til balkong fra stue på ca 10m2 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen. Oppdr. nr: 292 Befaringsdato: 29.05.2019 Side: 5 av 7
Kjøkkeninnredning Enkelt laminatkjøkken. Kjøkkenvifte med antatt direkte avkast. Merk: Kjøkken har noe bruskslitasje. Innredning og garnityr for våtrom Bad med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er vinyl på gulv og respatexplater på vegg. Stråleovn og det er lufteventil. Merk: Bad fra byggeår. Badets etableringsår indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Nærmere kontroll anbefales. VVS-installasjoner, generelt Offentlig vann og avløp. Utvendig rør er ikke kontrollert av takstmannen. Varme, generelt Det er etablert en vedovn i stue. Elektrisk, panelovn. Merk: Det er for liten ubrennbar plate under ovn. Luftbehandling, generelt Det er noen lufteluker / ventiler. Elkraft, generelt 35 amp. hovedsikring og 5 kurser. Skrusikringer. Det elektriske anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. Fjernavlesning av strømmåler. Garasje i rekke Bygningsdata Byggeår: Kommentar Vedlikehold: Kilde: Ukjent Garasje er i dårlig stand. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 15 Sum bygning: 15 0 0 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje i rekke Bygning, generelt Garasje er i dårlig stand. Oppdr. nr: 292 Befaringsdato: 29.05.2019 Side: 6 av 7
Utvendige forhold Konstruksjoner utendørs Beregninger Årlige kostnader (pr. mnd. Kr. 2 800) Kr. 33 600 Sum årlige kostnader Kr. 33 600 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 562 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 300 000 Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 1 262 000 Garasje i rekke Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Garasje i rekke Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 262 000 SELLEBAKK, 07.06.2019 Takstingeniør Frank Feldt Bolig- og næringstakster Oppdr. nr: 292 Befaringsdato: 29.05.2019 Side: 7 av 7