BESTEMMELSER SLIPER GÅRD GNR 86 BNR 1 \/` RISSA KOMMUNE PlanID 2013001 Utarbeidet 06.01.2014. Endret 11.02.2016 Vedtatt: k-sak xx/xx dato xx.xx.xxxx AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert 12.02.2016 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN - AVGRENSING Området reguleres til følgende formål, med feltangivelser som vist på plankartet: Pbl 12-5 pkt l BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl 12-5 pkt 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl 12-5 pkt 3 GRØNNSTRUKTUR Pbl 12-5 pkt 4 LANDBRUK-NATUR-OG FRILUFTSFORMÅL Pbl 12-5 pkt 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Pbl 12-6 pkt 5 HENSYNSSONER 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1.0 Fritidsbebyggelse (1120) 1.1.1 Felles for all fritidsbebyggelse Det er tillatt å bygge hovedhus, uthus og anneks. Maks. utnyttelsesgrad på tomt skal være BYA30 %. Maks takvinkel 27 grader. Bygningenes fargeskala skal være innenfor begrepet jordfarger. Bygningenes tak skal være i mørk farge og blanke skinnende tak er ikke tillatt. Felles avfallskontainer. Parkering på egen tomt. 1.1.2 Høyder Planert høyde og antall etasjer er gitt pr. tomt: Tomt nr. Planert nivå Kommentarer FB 01 156 m 1 etasje FB 02 158 m 1 etasje FB 03 160 m 2 etasjer FB 04 160 m 2 etasjer FB 05 160 m 2 etasjer FB 06 160 m 2 etasjer FB 07 165 m 2 etasjer FB 08 163 m 2 etasjer FB 09 159 m 1 etasje med sokkel FB 10 157 m 1 etasje med sokkel FB 11 156 m 1 etasje med sokkel FB 12 154 m 1 etasje med sokkel FB 13 153 m 1 etasje med sokkel FB 14 153 m 1 etasje med sokkel FB 15 153 m 1 etasje
FB 16 153 m 1 etasje FB 17 159 m 1 etasje FB 18 159 m 1 etasje FB 19 159 m 1 etasje FB 20 157 m 1 etasje FB 21 157 m 1 etasje FB22 160 m 1 etasje 1.1.3 For tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Hovedbygningens plassering. Eventuelle uthus. Eiendomsgrense. Byggegrense. Vise parkeringsareal 1.2.0. Utleiehytter (1171) 1.2.1 Felles for alle utleiehytter Det er tillatt å bygge hovedhus og uthus. Maks. utnyttelsesgrad på tomt skal være BYA 60 %. Maks. takvinkel er 27 grader. Bygningenes fargeskala skal være innenfor begrepet jordfarger. Bygningenes tak skal være i mørk farge og blanke skinnende tak ikke tillatt. Felles avfallskontainer. Parkering på egen tomt. 1.2.2 Høyder Planert høyde og antall etasjer er gitt pr. tomt: Tomt nr. Planert nivå Kommentarer FBU01 150 m 1 etasje. Flere enheter. FBU02 150 m 1 etasje. Flere enheter. FBU 03 150 m 1 etasje. Flere enheter. 1.2.3 Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Hovedbygningens plassering. Ev. andre uthus. Eiendomsgrense. Byggegrense. Vise parkeringsareal. 1.3.0 Campingplasser (1173) 1.3.1 Felles for alle campingplasser I området for camping kan det sette opp campingvogner med fortelt (herunder spikertelt).
Fargevalg på konstruksjonene skal være innenfor begrepet jordfarger. Avstand mellom enhetene /campingvognene /telt /platting/ skal være minst 6m. 1.3.2 Fortelt i tre Fortelt i tre tillates oppført forutsatt at det er å anse som en transportabel/demonterbar konstruksjon. Det tillates bebygd tak over campingvogn dersom taket er frittstående og ikke hindrer fjerning av vogn. Fortelt i tre skal ikke ha et større areal enn 22 kvadratmeter bebygd areal. Bredden kan være inntil 3,5 meter og lengden maksimalt tilsvarende vognens lengde uten drag. Forteltets høyde skal være tilpasset vognens høyde. 1.3.3 Frittstående bygninger ved campingvogner Det tillates bygd en redskapskasse på inntil 4 kubikkmeter i direkte tilknytning til campingvogna. 1.3.4 Platting - skjerming Platting utenfor enhet/ fortelt tillates bygd på inntil 25 kvadratmeter, eller inntil 2,5 meter bredde fra enhet / fortelt. Plattingen tillates inngjerdet med sprossegjerde i inntil 90 cm høyde. Tett levegg tillates bygd ved den enkelte enhet/ campingvogn i inntil 1,8 meters høyde der dette er nødvendig. 1.3.5 Demontering Enhet / fortelt og plattinger skal kunne demonteres uten at det blir varige spor i terrenget. 1.3.6 Fellesområdet på campingplassen Innenfor området for campingplasser er det tillat å sette opp fellesbygg etter behov. Dette kan være sanitærbygg, grillhytte, sløye bu osv. Bygg som inneholder våtrom skal omsøkes etter gjeldende lovverk. Minst et sanitærbygg skal være tilpasset prinsippene for universell utforming. Det er tillat å lage innretninger som er nødvendig for drift av campingplassen. eks. tappeposter \_,/ for vann. Det tillates å anlegge lekeplasser pà området begge områdene 1.4.0 Småbåtanlegg (1587) 1.4.1 Felles for alle Områdene skal brukes til fortøyning og vinterlager for båter under 14 fot. 1.4.2 Gjelder for SBA 01 Det tillates i området å etableres faste fortøyningspunkter for småbåter. Det tillates i området legges ut enkle flytebrygger i sommersesongen. Disse må enkelt kunne fjernes og lagres innenfor området SBA 02. 1.4.3 Gjelder for SBA 02 Det tillates oppført reversible konstruksjoner som er knyttet til småbåtanlegget som støtte av næringsgrunnlaget for eiendommen. Konstruksjonene skal plasseres utenfor utsiktssonen til bolig på gbnr 86/6.
1.5.0 Uthus/naust /badehus (1589) Det tillates å oppføre reversible konstruksjoner knyttet til naust, uthus eller badehus. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1.0 Kjøreveg (2011) Eksisterende kjøreveg inn i området skal være min. 3,5 m veibredde. Sideveiene inn i fritidsområder skal være min. 3,0 m veibredde. Sår i terrenget skal tildekkes og etableres med stedegen vegetasjon. 2.2.0. Parkeringsplasser (2080) P 01 -skal være til allmenn bruk. P 02 -skal være til allmenn bruk. P 03 -skal være til allmenn bruk. 2.2.1 Rekkefølgekrav Parkeringsplassene P 01 skal etableres når 4 av fritidsboligene fra FB 01 til FB 14 er etablert. Parkeringsplassene P 03 skal etableres når 2av fritidsboligene fra FB 17 til FB 22 er etablert. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1.0 Turdrag (3030) Det tillates opparbeidet turvei i området der det er avmerket i kartet. Bredde maks. l meter. Det tillates oppført mindre reversible konstruksjoner langs turveien for å lette tilgjengeligheten. 3.2.0 Badeplass/ -område(3041) Badeplassen er til allmenn bruk. Det tillates å oppføre små reversible konstruksjoner som benker og bålplasser. 3.2.1 Gjelder for F02 Det er tillatt å oppføre reversible konstruksjoner som badehus. 4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 4.1.0 Skogbruk (5112) Det er tillatt å etablere nye skogsveier i området. Det er tillatt å etablere reversible konstruksjoner knyttet til skogsdrift. Innenfor området er det tillatt å opparbeide turdrag med maks.1 meter bredde der det naturlig etableres tråkk, hvis grunneier tillater det. 4.2.0 Naturformål (5120) Innenfor området er det tillatt å opparbeide turdrag med maks. 1 meter bredde der det naturlig etableres tråkk, hvis grunneier tillater det.
4.3.0 LNFR -areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (5200) 4.3.1 Felles for all bebyggelse innenfor området Gårdstunet skal ivaretas som en helhetlig struktur og med tradisjonelt uttrykk. Utnyttelsesgrad 60 % BYA. Ny bebyggelse skal ikke dominere hverken i dimensjoner eller i plassering. Bygningenes tak skal være i mørk farge og blanke skinnende tak er ikke tillatt. Materialbruk skal tilpasses trøndersk byggetradisjon på gårdsbruk. Fargesetting på ny bebyggelse er 2-delt etter funksjon. o Ny bebyggelse som er en del av strukturen i gårdstunet skal fargesettes tradisjonelt i hvitt eller rødt o Ny bebyggelse som ligger utenfor strukturen i gårdstunet eller handelsstedet skal fargesettes innenfor skalaen for jordfarger. 4.3.2 Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise Byggets plassering. Parkeringsareal. Avkjørsel. Plassering avfall. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1.0 Bruk og vern av sjø og vassdrag (6001) I området kan det ikke drives med aktiviteter som gir inngripen på havbunnen eller forringer området som fiske, natur og friluftsområde. 6 HENSYNSSONER 6.1.0 Faresone høyspentlinje (370) Det kan ikke etableres faste installasjoner som gir fast opphold innenfor fareomràdet. 6.2.0 Sikringssone - vanninntak (190) I området kan det ikke drives med aktiviteter som gir inngripen på havbunnen eller forringer området som fiske, natur og friluftsområde eller vannkvaliteten. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1.0 Avvikling av Storvatnet som vannkilde Reguleringsplanen forutsetter etablering og godkjenning av ny vannkilde for drikkevannsforsyning til Skaugdal vannverk før utbygging av område C02 og tomtene FB17-22. 7.2.0 Dokumentasjon av sikker byggegrunn Før byggestart skal det gjennomføres geoteknisk vurdering for å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare. 7.3.0 Avløp Avløp fra området skal føres til renseanlegg og videre til resipient nedstrøms Storvatnets nedbørfelt.