Reguleringsplan Stugudal Sør. Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsplan Stugudal Sør Tiltakshaver Tydal kommune Tydal kommune Planident Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert GeoTydal AS Telefon Postboks Tydal E-post:

2 Planområdet reguleres til følgende formål: Pbl nr 1: Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse Bolig/fritidsbebyggelse kombinert formål Campingplass Masselager/foredling tilkjørt masse Avløpsanlegg Felles lek og opphold Pbl nr 2: Veg Annen veggrunn kjettingplass Annen veggrunn grøntareal Parkering Snøscootertrase Pbl nr 3: Pbl nr 5: Grønnstruktur LNFR Friluftsformål Grønnstruktur Pbl Faresone høyspenningsanlegg Sikringssoner - frisikt 1 Generelt: Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal ny permanent bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser, så fremt ikke annet er beskrevet i bestemmelsene for det aktuelle området. 2

3 2 Felles bestemmelser: 2.1 Søknad om byggetillatelse Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i egnet målestokk som viser hvordan den ubebygde del av tomta skal planeres, utnyttes og ferdigstilles. 2.2 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.3 Miljøforhold Nye permanente bygg for beboelse skal sikres mot radon jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk, FOR , Bebyggelse og anlegg (Pbl nr 1) 3.1 Boligbebyggelse For boligbebyggelse på områder avsatt til formålet gjelder følgende: Det skal på egen grunn avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering til minimum 2 biler. For alle boliger skal det være plass til garasje eller carport. Det skal som minimum avsettes 1 ekstra plass pr sekundærlelighet. Garasje/uthus/carport kan plasseres frittstående eller sammenbygges med bolighuset. Plassering skal fremgå av forannevnte situasjonsplan i egnet målestokk og endelig fastlegges ved søknad om igangsettingstillatelse. 3.2 Fritidsbebyggelse samt bolig/fritidsbebyggelse kombinert formål For fritidsbebyggelse samt bolig/fritidsbebyggelse kombinert formål på områder avsatt til formålet gjelder følgende: Bebyggelsen skal tilfredsstille kommuneplanens bestemmelser om fritidsbebyggelsens utforming og størrelse. Tomtene kan festes eller fradeles. Det tillates inntil 1 hytteenhet, 1 anneks inntil 30 m2 BYA og uthus etter behov pr tomt. Maks bebygd areal (BYA) settes til 30 %. Tomtene kan inngjerdes. Inngjerding skal byggesaksgodkjennes av kommunen. 3

4 Anneks kan ikke innredes som selvstendig hytteenhet. Detaljer omkring byggemåte avklares i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Hovedbygningens møneretning skal som hovedregel følge terrengkotene. Dette kan fravikes dersom slik plassering er ugunstig i forhold til terrenget på aktuell tomt og prosjektert bebyggelse. Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger (mørkebrunt, grått, svart etc.) Sterke farger tillates ikke. Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området, og det skal brukes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelsene. Taktekking skal utføres i materialer som har matt eller mørk virkning. 3.3 Bolig/fritidsbebyggelse kombinert formål Område for kombinert bolig- og fritidsbebyggelse. Bebyggelsens utforming skal tilfredsstille krav satt i pkt Campingplass Interne veger i områdene for camping kan bygges etter behov og kan tillates etter behandling som byggesak Permanente bygninger Området skal benyttes til camping med tilhørende bygninger og anlegg som servicebygg, sanitærbygg og lignende. De enkelte bygninger og tilbygg skal ha en estetisk tiltalende og harmonisk utforming når det gjelder form, farger og materialbruk. Bygningene skal ha saltak med takvinkel grader Campingvogner, telt, bobiler og midlertidige bygninger Campingvogner, telt og bobiler plasseres på anviste plasser innenfor området. Det skal minimum være en avstand på 4 meter mellom campingvogner eller annet brennbart materiale tilhørende den enkelte campingenhet. Vogner plasseres slik at de umiddelbart kan tilkobles kjøretøy og flyttes i tilfelle brann. For helårsplasser tillates midlertidige konstruksjoner av type spikertelt og plattinger/terrasser etter avtale med driver av campingplassen. 4

5 Spikertelt og andre midlertidige byggverk Spikertelt kan bygges med en størrelse på 20 m2 BYA og maks 3 meters bredde og med takutstikk maks 0,2 meter. Spikerteltet skal bære preg av å være en midlertidig konstruksjon og skal være flyttbart. Grunnmur tillates ikke. Fargevalget skal tilpasses campingvogna og områdets bebyggelse for øvrig. Utgangsdør skal slå utover. Ildsted kan installeres så fremt gjeldende forskrifter følges. Alle spikertelt skal ha godkjent brannslokker og røykvarsler. Tegninger av planlagt bygg skal leveres campingplassens driver for godkjenning før bygging starter. Platting tillates med levegger med maks høyde 1,8 meter og rekkverk maks høyde 0,9 meter. Plassering skal ikke hindre snørydding eller evakuering ved brann. Spikerteltet kan utføres med tak over campingvogn. Taket skal ha en bredde på maks 6,2 meter og maks raft- eller mønehøyde over vogntak 0,35 meter. Det kan bygges bod eller oppbevaringskasse i tilknytning til spikerteltet eller campingvogna. Bod kan oppføres inntil 1,8x1,2 meter grunnflate eller oppbevaringskasse inntil 1,5x1,2 meter. Totalareal for spikertelt samt bod/kasse skal holdes innenfor 22 m2 BYA. 3.5 Masselager/foredling av tilkjørte masser Gjennom en driftsplan for avslutning av eksisterende massetak skal det lages en plan for opprydding, sikring og avslutning av massetaket. Området kan i samsvar med driftsplan benyttes til lager for tilkjørte masser, samt for videreforedling av løsmasser. Nye masseuttak innenfor området tillates ikke. 3.6 Vann- og avløpsanlegg Tekniske installasjoner som va-kummer og ledninger kan plasseres innenfor hele planområdet. All permanent bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. 5

6 3.7 Fellesområde for lek/opphold Områdene er felles for alle tomter og campingområdet. Arealene kan planeres/opparbeides slik at de er tilrettelagt for utplassering av lekeapparater og felles uteinstallasjoner. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 4.1. Offentlig veg Omfatter fylkesveg 705 samt tilhørende offentlig eide arealer. 4.2 Fellesområde privat veg Adkomstveier er felles for alle tiltak innenfor planområdet. Areal til veggrøfter er avsatt innenfor formålsgrensene. VA-ledninger og kummer tillates plassert innenfor arealet. 4.3 Annen veggrunn kjettingplass Omfatter areal til bruk for vogntog for pålegging av kjettinger m.v. 4.4 Annen vegrunn - grøntareal Omfatter offentlig veggrunn langs FV 705 til grøfteareal, skjæringer og fyllinger. 4.5 Parkeringsareal Områdene skal benyttes til parkering for besøkende til campingområdet og friluftsområdet. Bobiler kan oppstilles på parkeringsområdet tilknyttet campingområdet. Avstand mellom bobiler skal være minimum 4,0 meter. Parkeringsplass nord for FV705 er disponert for besøkende til friluftsområdet. 4.6 Snøscootertrase Trase for snøscooter tilknyttet løypenett kan etableres her. 6

7 5 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) 5.1. Fellesområde grønnstruktur Opprettholdes som en buffer mot Rotåa. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR.5) 6.1 LNFR LNFR i henhold til bestemmelser i vedtatt kommuneplan. 6.2 Friluftsformål Område for friluftsformål. 7 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Sone for frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 8.2 Faresone høyspent Faresone høyspent med utstrekning 8 meter til hver side for midtfase. Nye bygg for beboelse tillates ikke plassert innenfor faresonen. Uthus og næringsbygg for midlertidig opphold kan plasseres innenfor faresonen, men med en sideavstand på minimum 4 meter målt fra midtfase. 7

8 Tilhørende plankart: 8