Modum kommune MØTEINNKALLING HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR innkalles til møte 02.09.2009 kl. 18.00 Sted: Rådhuset, 8 etg. SAKSLISTE FOR HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009 Saksnummer Innhold 36/09 GODKJENNING AV MØTEPROTOKOLL 37/09 TILRETTELEGGING FOR GRAVLEGGING AV MUSLIMER SOM VED DØDSFALLET HAR BOPEL I MODUM 38/09 VEDR. BOPLIKTA PÅ AUSTAD SØNDRE GNR. 26 BNR. 3 VARIG FRITAK 39/09 SØKNAD OM KONSESJON PÅ GULHAUGEN - BOPLIKT GNR. 156 BNR. 8-12 40/09 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM GNR. 60 BNR. 9 M. FL. 41/09 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM JUSTAD GNR. 107 BNR. 5 42/09 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM GUNDHUS GNR. 154 BNR. 9 43/09 TILSKUDD TIL LØYPEKJØRING SESONGEN 2008-2009 44/09 MELDING OM TILTAK GARASJE - PROTEST GNR. 95 BNR. 201 45/09 SIKRING AV BOLIGEIENDOMMER I SOLSIKKEVEIEN PÅ SYSLE 46/09 ØKONOMIRAPPORT JULI 2009
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 09/1666 Grønlund Arkivnummer: 033 Saksnr.: Utvalg 36/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 36/09 Saksbehandler: Lise Fjeldheim Møtedato 02.09.2009 GODKJENNING AV MØTEPROTOKOLL RÅDMANNENS FORSLAG: Møteprotokoll for teknisk hovedutvalg den 10.06.2009 godkjennes. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 36/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: Møteprotokoll for teknisk hovedutvalg den 10.06.2009 godkjennes. Vedlegg: Møteprotokoll for teknisk hovedutvalg den 10.06.2009
Sak 36/09
Sak 36/09 27/09 GODKJENNING AV MØTEPROTOKOLL RÅDMANNENS FORSLAG: Møteprotokoll for teknisk hovedutvalg den 13.5.2009 godkjennes. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Møteprotokoll for teknisk hovedutvalg den 13.5.2009 godkjennes. 28/09 SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPSETTING AV KOMMUNIKASJONSMAST GNR. 21 BNR. 6 RÅDMANNENS FORSLAG: Hovedutvalg for teknisk sektor gir, i henhold til plan-og bygningslovens 7, dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser for oppføring av kommunikasjonsmast med utstyr i henhold til plasseringsalternativ 3. Som særlig grunn for dispensasjonen oppgis betydelige samfunnsinteresser gjennom regjeringens nasjonale målsetting for bredbåndsdekning. Saken godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Det knyttes følgende vilkår til godkjenningen: 1. Strømtilførselen må legges i kabel skjult i terrenget. 2. Tiltakshaver anmodes om å bidra til at eksisterende kommunikasjonsutstyr i området fjernes innen 01.10.09 eller senest innen den nye masta ferdigstilles. 3. Grunneieravtale av 01.06.05 må reforhandles. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Et brev fra Vikersund Vel vedr. plasseringen av kommunikasjonsmasten ble delt ut før saken ble tatt opp til behandling,. Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Hovedutvalg for teknisk sektor gir, i henhold til plan-og bygningslovens 7, dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser for oppføring av kommunikasjonsmast med utstyr i henhold til plasseringsalternativ 3. Som særlig grunn for dispensasjonen oppgis betydelige samfunnsinteresser gjennom regjeringens nasjonale målsetting for bredbåndsdekning. Saken godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Det knyttes følgende vilkår til godkjenningen: 1. Strømtilførselen må legges i kabel skjult i terrenget.
Sak 36/09 2. Tiltakshaver anmodes om å bidra til at eksisterende kommunikasjonsutstyr i området fjernes innen 01.10.09 eller senest innen den nye masta ferdigstilles. 3. Grunneieravtale av 01.06.05 må reforhandles. 29/09 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN GNR. 45 BNR. 94 RÅDMANNENS FORSLAG: Hovedutvalg for teknisk sektor gir dispensasjon i henhold til plan-og bygningslovens 7 fra reguleringsbestemmelsenes 5 slik at boligen tillates påbygget med ny etasje. Som særlig begrunnelse for dispensasjonen oppgis større plassbehov og at det ikke er aktuelt å bygge på eiendommens uteareal. Søknad om byggetillatelse i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser kan fremmes inkluderende følgende dokumentasjon: 1. Søknader om ansvarsrett/kontrollerklæring for samtlige fagområder må sendes kommunen for eventuell godkjenning, inkludert ansvarsrett for ansvarlig søker. 2. Anmeldelsestegninger i målestokk 1 : 100 Byggestillatelse kan gis når vilkår 1 og 2 er etterkommet. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Hovedutvalg for teknisk sektor gir dispensasjon i henhold til plan-og bygningslovens 7 fra reguleringsbestemmelsenes 5 slik at boligen tillates påbygget med ny etasje. Som særlig begrunnelse for dispensasjonen oppgis større plassbehov og at det ikke er aktuelt å bygge på eiendommens uteareal. Søknad om byggetillatelse i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser kan fremmes inkluderende følgende dokumentasjon: 1. Søknader om ansvarsrett/kontrollerklæring for samtlige fagområder må sendes kommunen for eventuell godkjenning, inkludert ansvarsrett for ansvarlig søker. 2. Anmeldelsestegninger i målestokk 1 : 100 Byggestillatelse kan gis når vilkår 1 og 2 er etterkommet. 30/09 KJØP AV HOVDEVEIEN 1 RÅDMANNENS FORSLAG:
Sak 36/09 Kjøp av Hovdeveien 1 til bruk som flyktningebolig for en person/familie godkjennes. Total kostnad kr 1 250 000. Kjøpet dekkes fra flyktningsfondet. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Kjøp av Hovdeveien 1 til bruk som flyktningebolig for en person/familie godkjennes. Total kostnad kr 1 250 000. Kjøpet dekkes fra flyktningsfondet. 31/09 BREILIVEIEN - ANMODNING OM ENDREDE AVGIFTER RÅDMANNENS FORSLAG: Modum kommune godkjenner følgende avgiftsendringer for Breiliveien: Bompengeavgiften for bil med vekt mindre enn 3,5 tonn, samt ATV og traktor økes fra kr. 30,- til kr. 40,- for enkeltpasseringer. Bompengeavgiften for bil med vekt større enn 3,5 tonn økes fra kr. 50,- til kr. 60,for enkeltpasseringer. Tilleggsavgift for manglende betaling økes fra kr. 200,- til kr. 700,-. Avgiftsendringen gjøres gjeldende fra 01.07.2009. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Modum kommune godkjenner følgende avgiftsendringer for Breiliveien: Bompengeavgiften for bil med vekt mindre enn 3,5 tonn, samt ATV og traktor økes fra kr. 30,- til kr. 40,- for enkeltpasseringer. Bompengeavgiften for bil med vekt større enn 3,5 tonn økes fra kr. 50,- til kr. 60,for enkeltpasseringer. Tilleggsavgift for manglende betaling økes fra kr. 200,- til kr. 700,-. Avgiftsendringen gjøres gjeldende fra 01.07.2009. 32/09 ØKONOMIRAPPORT 1. TERTIAL 2009 - TEKNISK SEKTOR
Sak 36/09 RÅDMANNENS FORSLAG: Følgende budsjettendring foreslås for 1. tertial 2009: Navn Brukerbetaling kart- og oppmåling Planarbeid Brukerbetaling plan- og bygning Kloakkavgift Hovedutvalgets disposisjonspost Sum Konto Utgiftsred./Inntektsøk. Utgiftsøk./Inntektsred. 1.6200.6100.60 300 000 0 1.6200.6110.622 100 000 1.6200.6120.60 300 000 1 1.6500.6321.64 600 000 3 1.6000.6000.49 1 300 000 5 1 300 000 1 300 000 BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Det ble fremmet forslag fra Ingunn Dalaker Øderud (SP): Følgende budsjettendring: Navn Konto Utgiftsred./Inntektsøk. Utgiftsøk./Inntektsred. Brukerbetaling kart- og 1.6200.6100.60 300 000 oppmåling 0 Planarbeid 1.6200.6110.622 100 000 Brukerbetaling plan- og 1.6200.6120.60 300 000 bygning 1 Hovedutvalgets 1.6000.6000.49 700 000 disposisjonspost 5 Sum 700 000 700 000 Ingunn Dalaker Øderuds (SP) forslag ble enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Følgende budsjettendring foreslås for 1. tertial 2009: Navn Brukerbetaling kart- og oppmåling Planarbeid Brukerbetaling plan- og bygning Hovedutvalgets disposisjonspost Sum Konto Utgiftsred./Inntektsøk. Utgiftsøk./Inntektsred. 1.6200.6100.60 300 000 0 1.6200.6110.622 100 000 1.6200.6120.60 300 000 1 1.6000.6000.49 700 000 5 700 000 700 000
Sak 36/09 33/09 FORSLAG TIL ENDRING AV GEBYRREGULATIV FOR KART OG OPPMÅLING RÅDMANNENS FORSLAG: Følgende endringer vedtas i kommunens gebyrregulativ for kart og oppmåling: KART- OG OPPMÅLING 1. Kart- og delingsforretning over areal til utbyggingsformål. Gjelder også festegrunn der oppmåling er påkrevet. Areal i m2 Sats 2008 Sats 2009 0-2000 12 000 12 700 2000 5000 16 000 16 900 Deretter pr. 1000m2 Endret i 2009 1 500 2. Kart- og delingsforretning over tilleggsareal og arealoverføringer ved grensejustering. Areal i m2 Sats 2008 Sats 2009 0-100 4 000 4 200 100-200 5 000 5 300 200-500 7 000 7 400 500-1000 Endret i 2009 9 550 Nytt tilleggspunkt: "For arealer over 1000 m² beregnes gebyr som i pkt. 1." BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Følgende endringer vedtas i kommunens gebyrregulativ for kart og oppmåling: KART- OG OPPMÅLING 1. Kart- og delingsforretning over areal til utbyggingsformål. Gjelder også festegrunn der oppmåling er påkrevet. Areal i m2 Sats 2008 Sats 2009 0-2000 12 000 12 700 2000 5000 16 000 16 900
Sak 36/09 Deretter pr. 1000m2 Endret i 2009 1 500 2. Kart- og delingsforretning over tilleggsareal og arealoverføringer ved grensejustering. Areal i m2 Sats 2008 Sats 2009 0-100 4 000 4 200 100-200 5 000 5 300 200-500 7 000 7 400 500-1000 Endret i 2009 9 550 Nytt tilleggspunkt: "For arealer over 1000 m² beregnes gebyr som i pkt. 1." 34/09 DELEGERING AV OPPGAVER OG MYNDIGHET ETTER NY PLANDEL AV PLAN OG BYGNINGSLOVEN RÅDMANNENS FORSLAG: Dagens ordning med en oppnevnt representant for å ivareta barn- og unges interesser videreføres. Representanten gis møterett i kommunens administrative planforum, og møte- og talerett i hovedutvalg for teknisk sektor. Samme representasjon skal også gjelde for funksjonshemmedes representant. Rådmannen tilrår videre at oppgaver og myndighet etter plandelen i ny plan- og bygningslov delegeres iht. nedenstående oppsett: Delegering iht. kommuneloven Funksjonstema Nasjonale planer Regionale planer Kommuneplan Kommunal planstrategi (obligatorisk iht. ny planlov) Områdeplaner uoverenst. med kommuneplan Øvrige områdeplaner Detaljplaner (nye, endring) Mindre endringer i detaljplan 23 nr. 4 10 nr.1-2 Administrasjonssjefen Hovedutv. Teknisk X X X X X Formannskap Kommunestyre X X X X X X X X X X X X
Sak 36/09 Bygge- og deleforbud Dispensasjon (med vesentlig virkninger, varige) Dispensasjon (lite konfliktfylte, midlertidige bruksendringer m.m.) Opphevelse av dispensasjoner (for eksempel ved vilkårsbrudd) X X X X X Rådmannen gis fullmakt til å innarbeide disse endringene i gjeldende delegeringsreglement for Modum kommune. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Dagens ordning med en oppnevnt representant for å ivareta barn- og unges interesser videreføres. Representanten gis møterett i kommunens administrative planforum, og møte- og talerett i hovedutvalg for teknisk sektor. Samme representasjon skal også gjelde for funksjonshemmedes representant. Rådmannen tilrår videre at oppgaver og myndighet etter plandelen i ny plan- og bygningslov delegeres iht. nedenstående oppsett: Delegering iht. kommuneloven Funksjonstema Nasjonale planer Regionale planer Kommuneplan Kommunal planstrategi (obligatorisk iht. ny planlov) Områdeplaner uoverenst. med kommuneplan Øvrige områdeplaner Detaljplaner (nye, endring) Mindre endringer i detaljplan Bygge- og deleforbud Dispensasjon (med vesentlig virkninger, varige) Dispensasjon (lite konfliktfylte, midlertidige bruksendringer m.m.) Opphevelse av 23 nr. 4 10 nr.1-2 Administrasjonssjefen Hovedutv. Teknisk X X X X X X X X X X Formannskap Kommunestyre X X X X X X X X X X X X
Sak 36/09 dispensasjoner (for eksempel ved vilkårsbrudd) Rådmannen gis fullmakt til å innarbeide disse endringene i gjeldende delegeringsreglement for Modum kommune. 35/09 ØKONOMIRAPPORT MAI 2009 RÅDMANNENS FORSLAG: Økonomirapport for mai 2009 tas til orientering. BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Enstemmig vedtatt. VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR: Økonomirapport for mai 2009 tas til orientering.
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 08/2080 Arkivnummer: D41 Saksnr.: Utvalg 66/08 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 52/08 KOMMUNESTYRET 37/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 37/09 Saksbehandler: Tone Hiorth Møtedato 15.10.2008 17.11.2008 02.09.2009 TILRETTELEGGING FOR GRAVLEGGING AV MUSLIMER SOM VED DØDSFALLET HAR BOPEL I MODUM RÅDMANNENS FORSLAG: Plan for muslimsk gravfelt på Åmot kirkegård godkjennes. Anlegget igangsettes innen en samlet kostnadsramme på kr 370.000. Beløpet dekkes ved å overføre midler fra prosjektet Urnelund Nykirke og Bevaringsplan gjenstående arbeider. Det meste av disse arbeidene utsettes til 2010. Teknisk sjef innleder forhandlinger med grunnentreprenør Dag Johan Stensby om utførelsen av anlegget. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 15.10.2008, SAKSNR. 66/08 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: Sørøstre hjørne av Åmot kirkegård tilrettelegges for fremtidig gravlegging av muslimer som ved dødsfallet har bopel i Modum og som ønsker å begraves her. Tilretteleggingen skjer innenfor en ramme på 118 000 kr og dekkes ved å overføre midler fra prosjektet Urnelund på Nykirke som utsettes. BEHANDLING/VEDTAK I KOMMUNESTYRET DEN 17.11.2008, SAKSNR. 52/08 BEHANDLING: Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt. VEDTAK:
Sak 37/09 Sørøstre hjørne av Åmot kirkegård tilrettelegges for fremtidig gravlegging av muslimer som ved dødsfallet har bopel i Modum og som ønsker å begraves her. Tilretteleggingen skjer innenfor en ramme på 118 000 kr og dekkes ved å overføre midler fra prosjektet Urnelund på Nykirke som utsettes. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 37/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: Plan for muslimsk gravfelt på Åmot kirkegård godkjennes. Anlegget igangsettes innen en samlet kostnadsramme på kr 370.000. Beløpet dekkes ved å overføre midler fra prosjektet Urnelund Nykirke og Bevaringsplan gjenstående arbeider. Det meste av disse arbeidene utsettes til 2010. Teknisk sjef innleder forhandlinger med grunnentreprenør Dag Johan Stensby om utførelsen av anlegget. Vedlegg: Plan for muslimsk gravfelt på Åmot kirkegård Saksopplysninger: Kommunestyret gikk i sak 52/08, den 17. november inn for at det skulle opprettes en muslimsk gravlund i sørvestre hjørne av Åmot kirkegård. Parkvesenet har foretatt grunnmålinger på feltet og registrert at det enkelte steder er for liten dybde til fjell for gravlegging av kister. Området må derfor fylles noe opp, og det vil være nødvendig med noe sprengningsarbeider i forbindelse med drenering av området. Stener Sørensen AS har utarbeidet anbudsdokumentene for arbeidet. Anbudskonkurransen ble utlyst og fire entreprenører fikk tilsendt papirer. Ved anbudsfristens utløp hadde vi fått inn to anbud, som etter kontrollregning fremstår slik inkl. mva: 1. Lobben og Skinstad 2. Dag Johan Stensby Kr 526 252,50 Kr 383 694,00 Utarbeidelsen av anbudet kom på 40 000 kr. Det betyr at ved å velge laveste anbud på arbeidene som er beskrevet, blir kostnadene til sammen 430 000 kr. Det er mer enn det som er avsatt til kirkegårdsformål på kapitalbudsjettet i år. Vurdering: Er det mulig å gjøre arbeidene på en enklere måte enn beskrevet i anbudet og likevel oppnå at området tilfredstiller kravene til kistegravlegging? Slik arbeidene er beskrevet er hver enkelt
Sak 37/09 grav tilknyttet en drensledning. Dette er anbefalt på områder med mye vann i grunnen og tette masser. På Åmot kirkegård er det ikke tette masser men mye vann i grunnen. Det skyldes sannsynligvis manglende avløp for sigevannet. Grunnboringene tyder på at det er noe fjell som stenger mot syd og øst. Ved å få fjernet noe av dette og drenere vannet ut til overvannsledningen som ligger ved bussholdeplassen, regner vi med at det ikke bare blir gode forhold for gravlegging på det muslimske gravfeltet men også nabogravfeltene. Anbudene er gjennomgått i forhold til disse endringene. Anbud nr 2 vil fremdeles være lavest og endringene gir en besparelse på ca 60 000 kr. Totalkostnadene blir da 370 000 kr. På budsjettet er det satt av 190 000kr til opparbeidelse av muslimsk gravlund. Skal anlegget gjennomføres, må det derfor omdisponeres 90 000 kr av 100 000 kr som skulle gå til planlegging av urnelunden på Nykirke og 90 000 kr av 100 000 kr som skulle gå til gjennomføring av bevaringsplanen. Når det gjelder urnelunden på Nykirke, er det fullt mulig å foreta en del forberedende arbeider i egen regi i år og så kan detaljplanleggingen gjøres til neste år. Det er ca 2 urnenedsettelser på Nykirke pr år og nesten alle har skjedd i eksisterende familiegravsteder. I dag er det tre helt ledige urnegraver. Når det gjelder bevaringsplanen, er planene nå å få laget en brosjyre over gravsteder som skal gjenbrukes og som pårørende kan velge blant. Oppussingen av støtter i offentlig eie kan utsettes. Spørsmålet er om det er riktig å bruke så mye penger på å utvide Åmot kirkegård. For det er i realiteten en utvidelse det er snakk om. Vi kan omregulere et av gravfeltene høyere opp på kirkegården til et muslimsk gravfelt og så skyve spørsmålet om utvidelse av kirkegården ut i tid. Rådmannen ønsker ikke å gjøre dette. Kommunestyret har tidligere gitt sin tilslutning til at det muslimske gravfeltet skal plasseres i det sørvestre hjørnet av kirkegården. Dreneringsarbeidene som må gjøres for å etablere det muslimske gravfeltet, gjør at hele den sørvestre delen av kirkegården vil bli bedre drenert. Slik vil hele kirkegården tjene på opparbeidelsen. Rådmannen foreslår derfor at teknisk sjef innleder forhandlinger med laveste anbyder Dag Johan Stensby om opparbeidelsen av det muslimske gravfeltet.
Sak 37/09
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 04/419 Saksnr.: 15/04 42/05 15/07 38/09 Arkivnummer: SNR 26/3 Utvalg HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 38/09 Saksbehandler: Gunvor Synnøve Green Møtedato 24.03.2004 21.11.2005 13.06.2007 02.09.2009 VEDR. BOPLIKTA PÅ AUSTAD SØNDRE GNR. 26 BNR. 3 VARIG FRITAK RÅDMANNENS FORSLAG: I medhold av odelslova 27 a avslår Modum kommune Berit Karlsens søknad om varig fritak på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3. Det innvilges ytterligere to års utsettelse på boplikta med ny frist for tilflytting 24.06.11. Grunn for ny utsettelse er at søkers helsesituasjon enda ikke er avklart. Innen ny frist for tilflytting skal søker sjøl ha tilflytta eiendommen, eller eiendommen skal være solgt til noen som kan bosette seg der. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR DEN 24.03.2004, SAKSNR. 15/04 BEHANDLING: Vedtaket var enstemmig. VEDTAK: Modum kommune avslår Berit Karlsen sin søknad om 10 års utsettelse på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3. Søker innvilges ny utsettelse fram til 30.09.05. Da skal eiendommen være tilflyttet av eier, eller overdratt til noen som kan bosette seg der. Det kan ikke påregnes ytterligere utsettelser. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR DEN 21.11.2005, SAKSNR. 42/05 BEHANDLING: Vedtaket var enstemmig VEDTAK:
Sak 38/09 I medhold av odelslova 27 a avslår Modum kommune Berit Karlsen sin søknad om ytterligere utsettelse på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3. For å muliggjøre tilflytting gis det likevel en ny frist for tilflytting til 31.05.06. Det vil da ikke være mulig med flere utsettelser. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR DEN 13.06.2007, SAKSNR. 15/07 BEHANDLING: Vedtaket var enstemmig. VEDTAK: I medhold av odelslova 27 a innvilger Modum kommune Berit Karlsen sin søknad om ytterligere utsettelse på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3. Ny frist for tilflytting er 24.06.09. Grunn for at det gis ny utsettelse er søkers helsesituasjon. Innen ny frist for tilflytting skal søker sjøl ha tilflytta eiendommen, eller eiendommen skal være solgt til noen som kan bosette seg der. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 38/09 BEHANDLING: Det ble fremmet forslag fra Odd Georg Hansen (FRP): Modum kommune innvilger Berit Karlsens søknad om varig fritak fra boplikten på Austad gnr. 26 bnr. 3. Dette begrunnes i vår overbevisning om at den private eiendomsretten må stå sterkest. Det ble fremmet forslag fra Håvard Altern (AP): Berit Karlsens søknad om varig fritak fra boplikten på Austad gnr. 26 bnr. 3 innvilges. Det settes vilkår om bortleie til fast bosetting. Odd Georg Hansens forslag falt med 2 mot 4 stemmer. Håvard Alterns forslag vedtatt med 4 mot 2 stemmer. VEDTAK: Berit Karlsens søknad om varig fritak fra boplikten på Austad gnr. 26 bnr. 3 innvilges. Det settes vilkår om bortleie til fast bosetting. Vedlegg i saken: 1. 2. 3. 4. Brev fra søker av 10.08.09 Brev fra Modum kommune av 24.06.09 Brev fra søker av 22.06.09 Legeerklæring av 29.04.09 U.off. 5a
Sak 38/09 I saksmappa: 1. Søknad om utsettelse på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3 med vedlegg fra mai 2007. U.off. 5a. 2. Tilleggsopplysninger av 24.05.07 fra søker. 3. Kart over eiendommen 4. Søknad om ny utsettelse på boplikta av 31.10.05 5. Brev fra Modum kommune av 19.10.05 6. Brev fra søker vedr. ønske om 50% oppfyllelse av boplikta av 13.10.05 7. Brev fra Modum kommune av 04.09.05 8. Møtebok av 24.03.04 vedr behandling av boplikta 9. Søknad om utsettelse av boplikta av 29.02.04 10. Brev fra Berit Karlsen av 05.02.04 11. Brev fra Modum kommune av 03.02.04 12. Møtebok fra 04.10.00 vedr behandling av boplikta OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN: Kommune Gnr Bnr Modum 26 Parter: Eier: Berit Karlsen, Mælingsbakken, 3519 Hønefoss Eiendommens arealer i dekar: Fulldyrka Overfl. Skog dyrka/gjødsla H beite 30 142 Fnr Eiendommens navn Austad søndre Skog L Anna areal 3 Erverver: Skog M 11 Total areal 3 186 Eiendomstype: Landbruk Drift på eiendommen: Jord- og skogbruk SAKSOPPLYSNINGER: Søknaden gjelder varig fritak fra boplikta på Austad søndre gnr. 26 bnr. 3 i Modum. Eier er Berit Karlsen som fortsatt er bosatt på Ringerike. Hun overtok etter sine foreldre 30.09.99. Søker har hatt en rekke utsettelsessøknader på boplikta. Karlsen fikk først utsettelse på boplikta fram til 30.09.03, så utsettelse fram til 30.09.05, videre fram til 30.05.06 og nå til sist fram til 24.06.09. Karlsen søker nå om varig fritak. Begrunnelsen for søknaden er at søker fortsatt er under rehabilitering etter en kreftdiagnose. Den første søknaden om utsettelse på boplikta er fra september 2000. Denne søknaden er begrunna i behovet for nytt våningshus pga mannens høyde og at det gamle huset er lavt under taket, samt at det er dårlig isolert. Siden Karlsen akkurat da hadde kjøpt gården var ikke den økonomiske situasjonen slik at det var rom for å bygge nytt hus umiddelbart.
Sak 38/09 Søknaden fra februar 2004 begrunnes med at søker ikke på dette tidspunktet har økonomi til å sette seg opp nytt hus på Austad. Hvis hun fikk utsettelse på boplikta, helst i ti år, ville hun ha mulighet til å bygge nytt hus. Begrunnelsen for søknaden fra oktober 2005 var til dels økonomiske grunner da søker mente det fortsatt var nødvendig å bygge nytt hus, noe søker ikke hadde råd til. Det var imidlertid ikke aktuelt å selge huset på Ringerike. Hvis søker måtte flytte til Austad ville hun bli tvunget til å flytte fra ektefellen som ikke kunne bo på Austad da han er for lang. Det var heller ikke aktuelt å oppfylle 50% regelen da eier måtte leie ut huset av økonomiske grunner. I september 2006 søkte Karlsen om å få dele i fra tunet og innmarka på eiendommen, og sitte igjen med skogen sjøl. Dette ble avslått i Hovedutvalget for Landbruk og natur. Saken ble videre klagebehandla av Fylkeslandbruksstyret som stadfesta kommunens vedtak. Søker har mellom søknadsomgangene ikke foretatt seg noe for å kunne tilflytte eiendommen. Forrige søknad om fritak fritak er fra mai 2007, der søker begrunner søknaden i en kreftdiagnose. Hun skriver videre at hun fra 24.06.09 vil enten ha bosatt seg på eiendommen eller søkt om å oppfylle 50% reglen. Austad er en eiendom på totalt 186 da, der 30 da er dyrka mark og 153 da produktiv skog. Den dyrka marka er leid bort til Knut Strandbråten for ti år, avtala ble undertegna i september 2000. Skogen blir drevet av eier sjøl. Bebyggelsen på eiendommen består av et eldre bolighus som pr i dag er bortleid. I tillegg til bolighuset er det en eldre driftsbygning, garasje og bryggerhus på eiendommen. VURDERING: Søknad om varig fritak er fra 22. juni i år, dvs før endringene i bla odelslova, konsejonslova og jordlova trådte i kraft. Søknader vedr boplikt som har kommet inn før 1. juli skal behandles etter gammelt regelverk. Eiendommen er regna som odelsjord jf 2 i odelslova, og søknaden skal behandles etter odelslova 27. Denne paragrafen sier at jord- og skogeiendommer er frie for konsesjon om eier bosetter seg på eiendommen innen et år, og sjøl bor på og driver den i sammenhengende minst fem år. Rundskriv M-5/2001 inneholder de momenta det etter lova skal legges vekt på ved behandling av søknader om fritak for bo- og driveplikta. Etter endringene fra 2001 skal det ved behandling etter odelslova legges tyngst vekt på hensynet til bosettinga, søkers livssituasjon og søkers tilknytning til eiendommen. Disse faktorene er viktigere enn eiendommens avkastning, bruksstørrelse og husforholda. Det har vært en rekke søknader om utsettelse av boplikta på eiendommen. Og eier synes å ha gjort lite for å tilflytte eiendommen. Alvorlig sjukdom kan imidlertid ingen forutse, og utsettelsen som ble gitt sist var begrunna ut fra dette. Søknaden som nå er sendt er svært knapp rundt Karlsens helsesituasjonen. Den eneste opplysningen som blir gitt er fra legen som bekrefter at søker fortsatt er delvis på rehabilitering. Ut over dette skriver søker at hun ikke ønsker å gi det offentlige flere opplysninger. Det er derfor vanskelig å vite om søkers helsetilstand pr i dag vanskeliggjør tilflyttinga av Austad.
Sak 38/09 Våningshuset på Austad søndre er utleid til fast bosetting, men boplikta er personlig og denne plikta kan derfor i utgangspunktet ikke oppfylles ved bortleie. Søker har vokst opp på Austad søndre og har derfor et nært forhold til eiendommen. Likevel er et ønske om å beholde eiendommen i familien ikke mulig om eier sjøl ikke vil flytte til bruket. Det har så langt sett ut til at eier ikke har vist noe stort ønske om å tilflytte eiendommen. Austad er av en slik størrelse at det er ingen tvil om at det er boplikt. Det er få eiendommer i kommunen det er mulig å leve alene av. Den største verdien for mange av disse gårdene er at de er trivelige boplasser. Det er søkers livssituasjon som også denne gangen er avgjørende for kommunens vurdering av søknad om varig fritak. Til tross for at søker for lengst skulle ha tilflyttet eiendommen, og tidligere ikke har tatt kommunens krav om bosetting på alvor, vil kommunen likevel behandle søknaden fra Karlsen med velvilje. Kommunen innvilger ikke varig fritak fra boplikta, men vil kunne gi ytterligere to nye år med utsettelse da søkers helsesituasjon ikke er avklart enda. Det gis derfor utsettelse på boplikta på Austad søndre gnr. 26 bnr. 3 fram til 24.06.11. Denne tida må benyttes til å få en avklaring på søkers helsesituasjon og hvem som evt skal overta eiendommen om søkers helsesituasjon ikke forbedres.
Sak 38/09
Sak 38/09
Sak 38/09
Sak 38/09
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 07/133 Arkivnummer: SNR gnr. 156 bnr. 8 og 12 Saksbehandler: Gunvor Synnøve Green Saksnr.: Utvalg 4/07 HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK- OG NATUR 39/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 39/09 Møtedato 12.01.2007 02.09.2009 SØKNAD OM KONSESJON PÅ GULHAUGEN - BOPLIKT GNR. 156 BNR. 8-12 RÅDMANNENS FORSLAG: I medhold av Konsesjonslova av 28. november 2003 gir Modum kommune Marit Kristin Uhlen Wærsted konsesjon på eiendommen Gullhaugen gnr. 156 bnr. 8,12. Det settes vilkår om at boplikta på eiendommen oppfylles ved bortleie til fast bosetting i minst fem år. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 39/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: I medhold av Konsesjonslova av 28. november 2003 gir Modum kommune Marit Kristin Uhlen Wærsted konsesjon på eiendommen Gullhaugen gnr. 156 bnr. 8,12. Det settes vilkår om at boplikta på eiendommen oppfylles ved bortleie til fast bosetting i minst fem år. Vedlegg: 1. Søknad om konsesjon på Gullhaugen gnr. 156 bnr. 8,12 av 05.08.09 2. Følgeskriv vedr varig fritak fra boplikta av 03.07.09 3. Kart over eiendommen OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN: Kommune Gnr Bnr Modum 156 8-12 Parter: Eier: Marit Uhlen Wærsted, Krøderveien, 3370 Vikersund Eiendommens arealer i dekar: Fnr Eiendommens navn Gullhaugen
Sak 39/09 Fulldyrka Produktiv skog 26 Anna areal 94 Total areal 30 150 SAKSUTREDNING: Søknaden gjelder konsesjon på eiendommen Gullhaugen gnr. 156 bnr. 8 og 12 på Snarum. Det er Marit Uhlen Wærsted som eier eiendommen. Hun søker nå konsesjon, da det etter lovendringa fra 01.07.09 er krav om at også odelsberettiga og nære slektninger må søke konsesjon der søker ikke har tenkt å oppfylle boplikta jf konsesjonslova 5 annet ledd. Søker overtok etter sin mor, Erna Uhlen, 23.11.04. Mora hadde borett på våningshuset så lenge hun levde. Hun døde i 2008. Uhlen Wærsted har utsettelse på boplikta fram til 23.11.09. Uhlen Wærsted bor i dag på eiendommen Uhlen gnr. 143 bnr. 1 som ligger 4 km fra Gullhaugen. Søker og hennes mann har drevet jorda på Gullhaugen siden slutten av 70-tallet. Planen er jf søknaden å flytte til Gullhaugen den dagen eiendommen Uhlen skal overdras til en av Uhlen Wærsted sine barn. Det er uvisst når dette vil skje. Gullhaugen er pr i dag leid bort til fast bosetting. Søker ønsker å fortsette å leie ut på denne måten. Gullhaugen er en eiendom på om lag 150 dekar, der 26 dekar er fulldyrka og 94 dekar er produktiv skog. Uhlen er en eiendom på om lag 860 dekar, der 185 dekar er fulldyrka og 661 dekar er produktiv skog. Det er jf søker to bolighus på denne eiendommen, og bolig nr to er også bortleid til fast bosetting. VURDERINGER: Søknaden skal behandles etter konsesjonslovas 9, med unntak av første ledd nr. 1 og 4. Dette gjelder nær slekt eller odelsberettiga som ikke skal oppfylle boplikta etter 5 andre ledd. Rundskriv M 2/2009 Konsesjon og boplikt inneholder de momentene det etter lova skal legges vekt på ved behandling av bla søknader om fritak fra bo og driveplikta. Etter endringene fra 01.07.08 skal odelsberettiga og nære slektninger søke konsesjon om de ikke har tenkt å bosette seg på eiendommen. I denne behandlinga skal det legges særlig vekt på hensynet til bosettinga, driftsmessige gode løsninger, en helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Videre skal det legges vekt på eiendommens avkastning, eiendommens størrelse og husforholda. Søkers tilknytning til eiendommen og søkers livssituasjon kan kun tillegges vekt som korrigerende moment. Det betyr at det ikke er hensynet til eier som skal være avgjørende for avveiningen. Modum kommune har et stabilt folketall, og er slik sett ingen fraflyttingskommune. Eiendommen Gullhaugen er en odelseiendom og en konsesjonspliktig eiendom, og Uhlen Wærsted har overtatt gården på vilkår om bo- og driveplikt. Modum kommune ønsker bosetting på alle sine landbrukseiendommer. I de tilfellene der gårdeier kjøper inntil en gård og eiendommene blir drivi som en driftsenhet, blir det sjelden fremma krav om at eier skal flytte til den nye gården. Eiendommene regnes som en driftsenhet, og boplikta regnes oppfylt så lenge eier bor på driftsenheten. I visse tilfeller har det blitt satt krav om at boplikta på ny eiendom kan oppfylles ved bortleie til fast bosetting. Dette gjelder som nevnt der eiendommene regnes som en driftsenhet. I praksis vil slike saker
Sak 39/09 ha overføringsverdi til dette tilfellet. Det vil heller ikke i praksis gi noen gunstig ordning om søker og mann flytter til Gullhaugen og lar huset i Uhlen stå tomt. Ved å fortsette med utleie til fast bosetting vil bosettingshensynet ivaretas og det vil gi fortsatt greie driftsmessige forhold. Gullhaugen er en mindre eiendom som så vidt er over arealkravet for en odelseiendom jf lovendringa av 01.07.09. Nye arealgrenser er mer enn 25 dekar fulldyrka og overflatedyrka eller mer enn 500 dekar produktiv skog. Det vil ut fra en total vurdering være den beste løsningen om søker kan oppfylle boplikta ved bortleie av Gullhaugen. Dette gir en god driftsmessig løsning for landbruksdrifta, samtidig som bosettinga opprettholdes. Etter en total vurdering gir Modum kommune Marit Kristin Uhlen Wærsted konsesjon på Gullhaugen gnr. 156 bnr. 8,12 med vilkår i at våningshuset leies ut til fast bosetting i minst fem år.
Sak 39/09
Sak 39/09
Sak 39/09
Sak 39/09
Sak 39/09
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 09/1568 Arkivnummer: SNR gnr. 60 bnr. 9 Saksbehandler: Dag Præsterud Saksnr.: Utvalg 40/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 40/09 Møtedato 02.09.2009 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM GNR. 60 BNR. 9 M. FL. RÅDMANNENS FORSLAG: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Jens Jørgen Jahr sin søknad om konsesjon på eiendommen Pladsen gnr. 60 bnr. 9, 25 og 62 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Konsesjonseiendommen legges til og drives som tilleggsarel til gnr. 61 bnr. 10. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 40/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Jens Jørgen Jahr sin søknad om konsesjon på eiendommen Pladsen gnr. 60 bnr. 9, 25 og 62 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Konsesjonseiendommen legges til og drives som tilleggsarel til gnr. 61 bnr. 10. Saksdokument som vedlegg: 1. Konsesjonssøknad datert 10.07.2009 2. Verdivurdering datert 31.03.2009 3. Kjøpekontrakt, datert 10.07.2009 4. Oversiktskart OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Kommune Modum Parter: Gnr. 60 Bnr. 9, 25 og 62 Fnr. Eiendommens navn Pladsen
Sak 40/09 Eier: Anne Buskøy Østenengveien, 3370 Vikersund Erverver: Jens Jørgen Jahr Vestre Spone, 3340 Åmot Eiendommens arealer i dekar: Fulldyrka Overfl. dyrka/gjødsla beite 75 Formålet med ervervet: Skog H Skog M Skog L Annet areal Totalt areal 94 0 0 15 184 Tilleggsareal til landbruk. Overdragelsessum: Kr 1 620 000,SAKSOPPLYSNINGER: Søknaden gjelder kjøp av eiendommen Pladsen gnr. 60 bnr. 9 m. fl. beliggende mellom Formo og Grava på Vestre Spone, i nedre del av Kaggedalen. Eiendommen har et totalareal på ca. 184 dekar, herav 75 dekar dyrka mark og 94 dekar produktiv skog. Den dyrka marka består av 3 teiger, beliggende i nærhet til tunet. Arealet blir i dag leid bort til kornproduksjon. Skogen består av en hovedteig som ligger i åsen nordvest for gårdstunet. I tillegg er det noe skog langs elva (Kista). Gårdens bygningsmasse består av våningshus og stabbur. Boligen trenger en fullstendig rehabilitering. For detaljert beskrivelse se verdivurdering av eiendommen, bilag 2. Konsesjonssøker er Jens Jørgen Jahr, som driver en gård med kjøttproduksjon på Vestre Spone, ca. 3 km vest for konsesjonseiendommen. Han har selv ca. 70 dekar dyrket mark og leier ca. 400 dekar. Selger bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. VURDERINGER: Søknaden skal behandles etter Konsesjonsloven av 28. november 2003. I lovens kap. 4. Forhold av betydning om konsesjon kan gis, 9, står det hva som skal vurderes. Den aktuelle paragrafen refereres i sin helhet: 9, (særlige forhold for landbrukseiendom) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det til fordel for søker legges særlig vekt på 1. 2. 3. 4. 5. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, om erverves formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erverven anses skikket til å drive eiendommen og om erveret ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.
Sak 40/09 Pladsen er en liten landbrukseiendom i Modum-målestokk. Bygningsmassen har middels teknisk tilstand, med en enkel standard og representerer den viktigste verdien på eiendommen. Generelt for verdivurdering av landbrukseiendom er det for jord- og skogressursene avkastningsverdien, dvs bruksverdien som skal benyttes. Når det gjelder bygningene er det nedskreven gjenanskaffelsesverdi, dvs kostnadsverdi som skal brukes. Landbruksmyndighetene skal ta utgangspunkt i hva en bygning av tilsvarende størrelse eller kapasitet koster i dagens pris, og så redusere prisen i samsvar med bygningens tilstand. For våningshus kan det være aktuelt å korrigere nyanleggskostnaden i tilfelle der bygningen klart ligger over normal størrelse og standard for bolig på gårdsbruk. Den eksisterende bygning skal deretter vurderes ut fra alder, slitasje, vedlikehold og egnethet. Når det gjelder driftsbygningen legges det stor vekt på egnethet i forhold til dagens krav og drift på bruket. I dette tilfellet er det ingen driftsbygninger på gården, med unntak av stabburet. Jordverdien skal ifølge rundskriv M-3/2002 bestemmes ut fra den avling jorda gir under normale forhold og på grunnlag av avlingsverdi (produktpris fratrukket produksjonskostnaden), også kalt avkastningsverdi. Den årlige avkastningsverdi for jordbruk og skogbruk skal kapitaliseres med rentefot på 4 %. For små landbrukseiendommer, som vi har i dette tilfellet, har jord- og skogarealene en begrenset næringsmessig betydning. Disse har ofte størst interesse og verdi som bosted og/eller tilleggsareal til nabobruk. Rundskriv M-3/2002 legger rammene for hvordan denne verdien fastsettes. Rundskrivet sier bl.a. at ved vurderingen av størrelsen på eventuell boverdi, vil tomteprisene for boligeiendommer i området ved siden av det alminnelige prisnivå på boligeiendommer gi en viss veiledning. Rundskrivet setter uansett et øvre tak for boverdi til kr 500 000,-. For å stimulere til at det etableres større og mer rasjonelle enheter ved kjøp av tilleggsjord er det en ramme for tillegg i forhold til vanlig avkastningsverdi på inntil 50 %. Takstmannens verdivurdering på kr. 1 040 000 synes på en realistisk måte å gjenspeile de verdiene og ressursene som eiendommen faktisk har. Følgende verdier er lagt til grunn for konsesjonsprisen: Våningshus: Skog: Jord: 40% ekstra verdi tilleggsjord 650 000 kroner 100 000 kroner 300 000 kroner 120 000 kroner
Sak 40/09 Boverdi: SUM: 400 000 kroner 1 570 000 kroner Kjøpesummen ligger kr. 50 000 høyere enn saksbehandlers verdivurdering, men bør allikevel kunne aksepteres. Når en eiendom kjøpes som tilleggjord vil boplikten bli oppfylt ved at det er bosetting på driftsenheten, i dette tilfellet ved at kjøper bor der han bor i dag. Kjøper har en intensjon om å ha huset bebodd, ved bortleie eller ved fradeling og salg. Kjøperen har lang erfaring som gårdbruker og anses godt skikket til å drive konsesjonseiendommen. Han bygger nytt fjøs for ammekuer og har utvilsomt stort behov for tilleggsjord. Ut fra en totalvurdering anbefales det at konsesjon blir gitt.
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Sak 40/09
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 09/1589 Arkivnummer: SNR gnr. 107 bnr. 5 Saksnr.: Utvalg 41/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 41/09 Saksbehandler: Dag Præsterud Møtedato 02.09.2009 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM JUSTAD GNR. 107 BNR. 5 RÅDMANNENS FORSLAG: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Eivind Skaug sin søknad om konsesjon på Justad gnr. 107 bnr. 5 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Kjøper tilflytter eiendommen innen ett år fra hjemmelsoverdragelse. Kjøper plikter å bo på eiendommen sammenhengende i minst fem år og drive den så lenge han eier den. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 41/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Eivind Skaug sin søknad om konsesjon på Justad gnr. 107 bnr. 5 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Kjøper tilflytter eiendommen innen ett år fra hjemmelsoverdragelse. Kjøper plikter å bo på eiendommen sammenhengende i minst fem år og drive den så lenge han eier den. Saksdokument som vedlegg: 1. Verdivurdering Justad, datert 03.02.2009 2. Konsesjonssøknad datert 12.07.2009 3. Kjøpekontrakt, datert 17.06.2009
Sak 41/09 4. Oversiktskart OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Kommune Modum Gnr. Bnr. 107 Fnr. 5 Eiendommens navn Justad med Paalerud Parter: Eier: Sissel Elstad Presterudveien, 3370 Vikersund Erverver: Eivind Skaug Gravermoveien, 3370 Vikersund Eiendommens arealer i dekar: Fulldyrka Overfl. dyrka/gjødsla beite 65 Skog H Skog M Skog L Annet areal Totalt areal 365 700 8 121 1259 Formålet med ervervet: Landbruk og bosetting. Overdragelsessum: Kr 2 900 000,- Saksopplysninger: Søknaden gjelder kjøp av eiendommen Justad med Paalerud gnr. 107 bnr. 5, beliggende mellom Finnerud og Presterud på Drolsum / i Holleia. Justad har et totalareal på ca. 1259 dekar, herav 65 dekar dyrka mark og 1073 dekar produktiv skog. Hele eiendommen er samlet i en teig. Den dyrka marka er fordelt på 3 teiger. Arealet er i dag leid bort til kjøper og benyttes til grasproduksjon. Skogen består av 1 teig, som i øst er delt av Gravermoveien og i sør av Presterudveien. Skogen har et godt tilrettelagt veinett med gode driftsforhold. Den har overvekt av arealer med middels bonitet i h. kl. 4 (eldre produksjonsskog). Gårdens bygningsmasse består av våningshus, stabbur, bryggerhus og driftsbygning. Den tekniske tilstand er god/middels god. For detaljert beskrivelse se vedlegg 2 Verdivurdering Justad. Konsesjonssøker er Eivind Skaug. Han er utdannet skogbrukskandidat fra Norges landbrukshøgskole og har blant annet vært skogbruksleder i Viken Skog i flere år. Han planlegger oppstart av sauehold i løpet av 2010. Det knytte seg odelsrett til eiendommen, men de odelsberettigede har frafalt odelsrett. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. VURDERINGER:
Sak 41/09 Søknaden skal behandles etter Konsesjonsloven av 28. november 2003. I lovens kap. 4. Forhold av betydning om konsesjon kan gis, 9, står det hva som skal vurderes. Den aktuelle paragrafen refereres i sin helhet: 9, (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det til fordel for søker legges særlig vekt på 1. 2. 3. 4. 5. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, om erverves formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erverven anses skikket til å drive eiendommen og om erveret ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Generelt for verdivurdering av landbrukseiendom er det for jord- og skogressursene avkastningsverdien, dvs bruksverdien som skal benyttes. Når det gjelder bygningene er det nedskreven gjenanskaffelsesverdi, dvs kostnadsverdi som skal brukes. For eiendommer som i tillegg til å tjene til bosted for landbruket også tjener som bosted for yrke utenom landbruket er det jf rundskriv M-3/2002 mulig å tillegge en boverdi. I dette tilfellet vil evt tomteverdi for boliger i området være en veileder. Rundskrivet setter uansett et øvre tak for boverdi til kr. 500 000,-. Justad er stor landbrukseiendom i Modum-målestokk. Produksjonsarealene representerer den viktigste verdien på eiendommen. Takstmannens verdivurdering på kr 3 035 000,- synes på en realistisk måte å gjenspeile de verdiene og ressursene som eiendommen faktisk har. Følgende verdier er lagt til grunn for konsesjonsprisen: Våningshus: Driftsbygning: Sidebygning: Stabbur: Dyrket mark: Skog: Samlet verdi: kr. 920 000 kr. 380 000 kr. 85 000 kr. 0 kr. 250 000 kr. 1 400 000 kr. 3 035 000 Kjøpesummen er lavere enn samlet verdivurdering/konsesjonspris og må kunne aksepteres. Drolsum er ikke et fraflyttingstruet bygdelag, men det er svært positivt at gårdsbruk i Holleia også kan være en attraktiv boplass. Kjøper har solid landbruksbakgrunn, både praktisk og teoretisk, og anses godt skikket til å drive konsesjonseiendommen. Ut fra en totalvurdering anbefales det at konsesjon blir gitt.
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Sak 41/09
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 09/1663 Arkivnummer: SNR gnr. 154 bnr. 9 Saksbehandler: Dag Præsterud Saksnr.: Utvalg 42/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 42/09 Møtedato 02.09.2009 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM GUNDHUS GNR. 154 BNR. 9 RÅDMANNENS FORSLAG: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Dag Kjellevold sin søknad om konsesjon på eiendommen Gundhus gnr. 154 bnr. 9 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Konsesjonseiendommen legges til og drives som tilleggsarel til gnr. 154 bnr. 3. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 42/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Dag Kjellevold sin søknad om konsesjon på eiendommen Gundhus gnr. 154 bnr. 9 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Konsesjonseiendommen legges til og drives som tilleggsarel til gnr. 154 bnr. 3. Saksdokument som vedlegg: 1. Konsesjonssøknad datert 08.08.2009 2. Vedlegg til konsesjonssøknad 3. Kjøpekontrakt, datert 08.08.2009 4. Oversiktskart OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Kommune Modum Gnr. 154 Bnr. 9 Fnr. Eiendommens navn Gundhus Parter: Eier: Anders Nohre Eli Sjursdotters vei 1g, 7021 Trondheim Erverver: Dag Kjellevold Olslundveien 5, 3370 Vikersund
Sak 42/09 Eiendommens arealer i dekar: Fulldyrka Overfl. dyrka/gjødsla beite 49 Skog H Skog M Skog L Annet areal Totalt areal 178 113 42 18 400 Skogen har en årlig tilvekst i h. kl. 4 og 5 på 142 m3. Formålet med ervervet: Tilleggsareal til landbruk. Overdragelsessum: Kr 1 900 000,- SAKSOPPLYSNINGER: Søknaden gjelder kjøp av eiendommen Gundhus gnr. 154 bnr. 9, beliggende på Snarum. Eiendommen har et totalareal på ca. 400 dekar, herav 49 dekar dyrka mark og 333 dekar produktiv skog. Den dyrka marka består av 8 teiger, beliggende i nærhet til tunet og ned mot Snarumselva. Arealet blir i dag leid bort til kornproduksjon. Skogen består av en hovedteig som ligger mot Sæterstååsen øst for gårdstunet. I tillegg er det noe skog mellom den dyrka marka ned mot Snarumselva. Konsesjonssøker er Dag Kjellvold (D.K.), som eier og delvis driver nabogården Gundhus gnr. 154 bnr. 3 i sør (se vedlegg 2). Han har selv ca. 100 dekar dyrket mark og ca. 450 dekar produktiv skog. Eiendommen gnr. 154 bnr. 3 og 9 har felles grenser. Eiendommens bygninger: Våningshuset er gammelt, men ombygd til sveitserstil. Huset er en panelt tømmerbygning på ca. 100 m2 i 1 ½ etasje med flere påbygg i 1. etasje, og har lav teknisk standard. Taket er tekket med betongtakstein, hovedsakelig av nyere dato. Huset er godt vedlikeholdt. Stabburet er tømret, sannsynligvis fra tidlig på 1800-tallet. Det har 1 ½ etasje og en grunnflate på ca. 30 m2. Taket er tekket med aluminiumsplater, og er ellers godt vedlikeholdt. Bryggerhus m/vedskjul er gammelt. Bryggerhus og kammers er bygd i tømmer, mens vedskjulet er i reisverk. Hele bygget er utvendig panelt, har 1 etasje og har gammel teglstein på taket. Bygningen har en grunnflate på 66 m2 og har en dårlig teknisk standard. Garasjen er svært enkel og har en grunnflate på ca. 20 m2. Bygningen har en middels teknisk tilstand. Jord- og skogarealene: Jorda er fordelt på 8 teiger. Halvparten av arealet er dels flatt og lettdrevent, mens den resterende delen er bratt, oppdelt og tungvinn å drive. Jordarten varierer fra silt til tung leirejord.
Sak 42/09 Skogen omkranser igjen den dyrka marka, men hovedtyngden av skogen ligger som en selvstendig teig øst for tunet. Driftsforholdene er svært vekslende. Deler av skogen har god traktorveidekning. Skogen har blitt drevet aktivt i en årrekke. Sluttavvirkning har blitt fulgt opp med planting og ungskogpleie. Selger bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. VURDERINGER: Søknaden skal behandles etter Konsesjonsloven av 28. november 2003. I lovens kap. 4. Forhold av betydning om konsesjon kan gis, 9, står det hva som skal vurderes. Den aktuelle paragrafen refereres i sin helhet: 9, (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det til fordel for søker legges særlig vekt på 1. 2. 3. 4. 5. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, om erverves formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen og om ervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Gundhus er en liten landbrukseiendom i Modum-målestokk. Bygningsmassen har middels teknisk tilstand, med en enkel standard og representerer den viktigste verdien på eiendommen. Generelt for verdivurdering av landbrukseiendom er det for jord- og skogressursene avkastningsverdien, dvs bruksverdien som skal benyttes. Når det gjelder bygningene er det nedskreven gjenanskaffelsesverdi, dvs kostnadsverdi som skal brukes. Landbruksmyndighetene skal ta utgangspunkt i hva en bygning av tilsvarende størrelse eller kapasitet koster i dagens pris, og så redusere prisen i samsvar med bygningens tilstand. For våningshus kan det være aktuelt å korrigere nyanleggskostnaden i tilfelle der bygningen klart ligger over normal størrelse og standard for bolig på gårdsbruk. Den eksisterende bygning skal deretter vurderes ut fra alder, slitasje, vedlikehold og egnethet. Hovedhuset på Gundhus er lite tidsmessig, og krever en betydelig oppgradering for å kunne være en tidsmessig helårsbolig. Når det gjelder driftsbygningen legges det stor vekt på egnethet i forhold til dagens krav og drift på bruket. I dette tilfellet er det ingen reelle driftsbygninger på gården. Stabburet har ingen næringsmessig verdi. Bryggerhus og garasje har en viss nytteverdi og verdi settes som en symbolst sum. Jordverdien skal ifølge rundskriv M-3/2002 bestemmes ut fra den avling jorda gir under normale forhold og på grunnlag av avlingsverdi (produktpris fratrukket produksjonskostnaden), også kalt avkastningsverdi. Verdien på jorda er satt til kr. 3500 pr. dekar, noe som er lavt i Modum-målestokk, men gjenspeiler ugunstige arronderingsmessige forhold.
Sak 42/09 For skogens del er verdien satt ut fra en rotnetto på kr. 155 pr. m3 av en årlig tilvekst på 142 m3. Den årlige avkastningsverdien kapitaliseres med rentefot på 4 %. For små landbrukseiendommer, som vi har i dette tilfellet, har jord- og skogarealene en begrenset næringsmessig betydning. Disse har ofte størst interesse og verdi som bosted og/eller tilleggsareal til nabobruk. Rundskriv M-3/2002 legger rammene for hvordan denne verdien fastsettes. Rundskrivet sier bl.a. at ved vurderingen av størrelsen på eventuell boverdi, vil tomteprisene for boligeiendommer i området ved siden av det alminnelige prisnivå på boligeiendommer gi en viss veiledning. Rundskrivet setter uansett et øvre tak for boverdi til kr 500 000,-. For å stimulere til at det etableres større og mer rasjonelle enheter ved kjøp av tilleggsjord er det en ramme for tillegg i forhold til vanlig avkastningsverdi på inntil 50 %. Følgende verdier er lagt til grunn for konsesjonsprisen: Våningshus: 650 000 kroner Bryggerhus: 50 000 kroner Stabbur: 0 kroner Garasje: 10 000 kroner Skog: 550 000 kroner Jord: 170 000 kroner 50% ekstra verdi tilleggsjord 85 000 kroner Boverdi: 400 000 kroner SUM: 1 865 000 kroner Kjøpesummen er i samsvar med saksbehandlers verdivurdering, og bør kunne aksepteres. Når en eiendom kjøpes som tilleggsjord vil boplikten bli oppfylt ved at det er bosetting på driftsenhten. I dette tilfellet har konsesjonssøker fått utsettelse på boplikten på sin egen eiendom fram til 25.11.2011. Hans foreldre har tinglyst kårrett og har rett til å bo i hovedhuset så lenge de lever. Konsesjonseiendommen har felles grenser med søkers eiendom. Kjøpet bidrar i stor grad til å skape en arronderingsmessig god helhetsløsning. Kjøperen har både teoretisk og praktisk erfaring med gårdsdrift og anses godt skikket til å drive konsesjonseiendommen. Ut fra en totalvurdering anbefales det at konsesjon blir gitt.
Sak 42/09
Sak 42/09
Sak 42/09
Sak 42/09
Sak 42/09
Sak 42/09
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 09/1675 Arkivnummer: 223 Saksbehandler: Tone Hiorth Saksnr.: Utvalg 43/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 43/09 Møtedato 02.09.2009 TILSKUDD TIL LØYPEKJØRING SESONGEN 2008-2009 RÅDMANNENS FORSLAG: Driftstilskudd til løypekjøring gis slik: Lag Bingen Ballklubb Breiliveien Damtjernveien Elgtjernsv og Heggesjøveien Granstad vel Modum O-lag Simostranda Il Sum Tilskudd Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr 3800 3600 8500 17200 1100 17400 4400 56000 BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 43/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: Driftstilskudd til løypekjøring gis slik: Lag Bingen Ballklubb Breiliveien Damtjernveien Elgtjernsv og Heggesjøveien Granstad vel Modum O-lag Simostranda Il Sum Vedlegg: Ingen Tilskudd Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr 3800 3600 8500 17200 1100 17400 4400 56000
Sak 43/09 Saksopplysninger: Kr. 56.000,- er øremerket tilskudd til løypekjøring for allmennheten. Beløpet skal dekke noen av utgiftene idrettslag og andre har med oppkjøring av skiløyper for allmennheten. Dette frivillige arbeidet gjør at kommunen ved normale snøforhold om vinteren har en rekke flotte skiløyper i bygda og på Øståsen som også blir kjørt i helgene. Det dreier seg om et betydelig løypenett på Øståsen og i Holleia som kjøres i regi av henholdsvis skogsbilveiene og O-laget og kortere løyper i Bingen, på Simostranda, Vikersund øst og vest og Sysle/Snarum som kjøres av idrettslagene disse stedene. I tillegg holder noen av idrettslagene lysløypene åpne de dagene parkvesenet ikke er der. Denne løypekjøringen er ikke tilskuddsberettiget fordi den regnes som driftsutgifter for idrettslagene. Slik oppgir lagene, at de har kjørt løyper for allmennheten vinteren 2008/2009 (tallene for forrige sesong er med for sammenligning): Lag Bingen Ballklubb Breiliveien Kjørte km Skuter 2008 / 2007/ 2009 2008 180 100 Kjørte km Preparerings maskin 2007/ 2006/ 2008 2007 172,5 94 Damtjern 406 338 Elgtjern- og Heggesjøvn 819 919 0 86 52,5 0 40 646 414 231 1670 0 2183 110 524 0 231 Vikersund alpin Granstad velforening Modum O-lag * Simostranda IL Sum Kostnader Andre utgifter 2008/ 2009 3480 2007/ 2008 2804 11800 9800 2500 48678 10400 66458 0 23004 2008/ 2009 2007/ 2008 23701 0 0 0 32237 430000 55938 0 430000 Som tidligere år leverer Modum O-lag tall for 2007/2008 og ikke for sesongen 2008/09 Teknisk sjef mener det ikke gjør så mye om det ikke er helt sammenlignbare tall, det viktigste er at lagene får tilskudd i forhold til innsatsen. Lagene oppgir veldig ulike utgifter i forbindelse med løypekjøringen, noen har med utgifter til drivstoff og til småreparasjoner av maskinene og noen har med lønnsutgifter til kjørere mens andre ikke har nevnt utgifter i det hele. Noen av lagene har også med investeringer: Damtjernveien har kjøpt sporlegger til og materialer til ei bru. Modum O-lag har reparert ett av beltene på prepareringsmaskinen sin. Hvis kommunen også skulle kompensere slike utgifter, ville det blitt lite igjen til utdeling pr kjørte km. Det er likevel verd å merke seg at lag og foreninger bruker mye tid og penger for å kunne kjøre gode løyper for allmennheten. I fjor ble det betalt et tilskudd på 22 kr pr kjørte km med skuter og 41 kr pr kjørte km med løypemaskin. Siden det totalt er kjørt noe mer løyper i år enn i fjor, må vi redusere tilskuddet med en krone til 21 kroner for kjørte skuterløyper, for å holde oss innenfor budsjettet. Teknisk sjef foreslår slik fordeling av midlene for sesongen 2008-2009:
Sak 43/09 Lag Bingen Ballklubb Breiliveien Damtjernveien Elgtjernsv og Heggesjøveien Granstad velforening Modum O-lag Simostranda Sum Tilskudd Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Tilskuddet belastes konto 1.6700.6430.471. 3800 3600 8500 17200 1100 17400 4400 56000
Modum kommune HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR Arkivsaksnummer.: 09/1537 Arkivnummer: SNR gnr. 95 bnr. 201 Saksnr.: Utvalg 44/09 HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR 44/09 Saksbehandler: Tormod Olsen Møtedato 02.09.2009 MELDING OM TILTAK GARASJE - PROTEST GNR. 95 BNR. 201 RÅDMANNENS FORSLAG: Hovedutvalg for teknisk sektor finner, etter en nærmere vurdering av vedlagte protest, ikke å ta denne til følge. Søknaden godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser og mottatt søknad. Tiltakshaver anses som ansvarshavende. Når tiltaket er ferdig utført i samsvar med tillatelsen må tiltakshaver sende inn anmodning om sluttattest i henhold til SAK 33. BEHANDLING/VEDTAK I HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR DEN 02.09.2009, SAKSNR. 44/09 BEHANDLING: Enstemmig vedtatt. VEDTAK: Hovedutvalg for teknisk sektor finner, etter en nærmere vurdering av vedlagte protest, ikke å ta denne til følge. Søknaden godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser og mottatt søknad. Tiltakshaver anses som ansvarshavende. Når tiltaket er ferdig utført i samsvar med tillatelsen må tiltakshaver sende inn anmodning om sluttattest i henhold til SAK 33. Vedlegg: 1. Tiltakshavers brev av 06.08.09 2. Kommunens brev av 14.07.09 3. Protest av 03.07.09 med bilde. 4. Tegninger av garasje. 5. Situasjonsplan. 6. Oversiktskart.
Sak 44/09 Saksopplysninger: Tiltakshaver: Adresse for tiltak: Gnr./Bnr.: Ansvarlig søker: Saken gjelder: Antall etasjer: Bebygd areal: Eirik Opheim Rugdetrekket 4, 3370 Vikersund. Den samme 95/201 Tiltakshaver Oppføring av frittstående garasje protest mottatt. 1 49,6 kvm Tiltakshaver fremmer melding (meldingssak) om oppføring av frittstående garasje på boligeiendom i Rugdetrekket Vikersund. Garasjen er tenkt plassert i eiendommens nord-østre hjørne i lovmessige avstander fra annen bygning og eiendomsgrense. Saken er i utgangspunktet levert inn som meldingssak i henhold til saksbehandlingsforskriften SAK, men som en følge av mottatt protest blir den fremmet for politisk avgjørelse. Tiltakshaver er orientert om dette i kommunens brev av 14.07.09. Eiendommen inngår i et område av Vikerjordet som tidligere antas å være bygget ut etter en reguleringsplan/tomtedelingsplan uten at disse forutsetningene fremkommer på kartbasen slik vedlagte oversiktskart viser. Skravert område fremstår derfor i dag som uregulert hvor ingen plan eller reguleringsbestemmelser foreligger. Byggemeldingen beskriver et bygg i en etasje med en mønehøyde på 5,17 meter målt fra planert terreng. Bygningen er planlagt med saltak hvor sydvendt takflate får et oppløft. I forbindelse med nabovarslingen har kommunen mottatt protest fra nabohold av 03.07.09 inkludert et bilde som viser naboens utsiktsforhold slik de er i dag. Protesten er mottatt innen fastsatt frist. Fra nabohold hevdes det at en mønehøyde på mer enn 3 meter vil oppfattes som sjenerende og medføre sterkt redusert utsikt. Vurdering: Som nevnt har ikke området reguleringsplan eller bestemmelser som kunne regulert ønsket bebyggelse. Allikevel ville denne garasjens mål og høyde ligget innenfor rammen av antatt normale reguleringsbestemmelser i dette området ved gjennomført reguleringsplan. Som et ledd i estetisk kvalitetssikring ser kommunen gjerne at et garasjebygg blir planlagt med samme takvinkel som boligen, noe som er gjort i dette tilfellet. Dersom en da legger lovfestet, maksimalt bruttoareal for bygging av garasje av denne lengde og bredde inntil 1 meter fra grense samt takvinkelen til grunn vil byggets form og høyde være gitt. Når det gjelder eventuelt tap av utsikt i denne saken sett fra naboens side finner ikke kommunen å vektlegge dette i nevneverdig grad. Tiltakshavers og naboens tomtearealer er henholdsvis på litt over og litt under ett mål (1000 kvm). Begge parters eiendommer er således relativt store og har tilnærmet flatt terreng. Oppgitt avstand fra planlagt garasje til naboens bolighus er på hele 22 meter noe som skulle bidra til å minske tapet av utsikt. I denne saken ligger omsøkt tiltak innenfor lovens rammer og må betraktes som påregnlig utvikling spesielt i et tettbebygd strøk.
Sak 44/09
Sak 44/09
Sak 44/09
Sak 44/09
Sak 44/09
Sak 44/09
Sak 44/09