Byutvikling Detaljplan Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Dato: 08.08.2019 Saksnummer: 17/04350-64 Deres ref.: Begrenset høring - Plan 2633 - Detaljregulering for Auglendsdalen 78 og 80 - Hillevåg bydel Forslag til plan 2633 - detaljregulering for Auglendsdalen 78 og 80, ble førstgangsbehandlet i kommunalstyret for byutvikling i møte den 31.05.2018, og lagt ut på høring og offentlig ettersyn i perioden 22.06.2018 31.08.2018. I forbindelse med høringen kom det inn innsigelser fra Fylkesmannen på fire punkter: Grenseverdiene for støy skal være i tråd med T-1442/2016 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging ROS-analyse skal være tilstrekkelig utført og skal inneholde: - avklaringer av risikoer knyttet til overvannsbehandling; drenering og flomveier, grunnvannstand, samt tilkomst til skoleveier Manglende undersøkelser av forurensing i luft og grunn: - vurdering av og tiltak for å unngå fare grunnet luftkvalitet etter jf. T-1520 Retningslinjer for behandling av luftkvalitet - vurdering av og tiltak for å unngå fare, grunnet mulig forurensing i grunnen spredt fra tidligere avfallsdeponi Sette konkrete krav som gjør uteområdet mer i tråd med statlige retningslinjer for barn og unge i planlegging med vekt på støy, plassering og omfang Forslagsstiller har levert inn ROS-analyse, justert plankart og bestemmelser som de mener er tilstrekkelig til at Fylkesmannen nå kan trekke innsigelsene. Fylkesmannen må ta en endelig vurdering av revidert plankart og bestemmelser før saken legges frem til 2. gangsbehandling. ROS-analysen og endringene som er foretatt, sendes nå på begrenset høring. Postadresse Telefon: +47 51 50 70 90 Postboks 8001, 4068 STAVANGER postmottak.bos@stavanger.kommune.no Besøksadresse www.stavanger.kommune.no Olav Kyrres gate 23 Org.nr: 964965226
Det som er endret siden forrige høringen og offentlig ettersyn: Plankart Datert 04.01.2018, revidert 05.07.2019 BEBYGGELSE OG ANLEGG Renovasjonsanlegg, f_r Plasseringen av f_r er justert og trukket mot nord. Felles uteoppholdsarealene, f_u1 f_u1 er justert i størrelse og utstrekning, f_u2 utgår. Annet uteoppholdsarealene, f_au1-f_a4 f_au1 f_au4 legges inn som nytt formål. Bolig og forretning, B/F Størrelse, form og plassering er justert. Gesimshøyde er endret fra henholdsvis kote 58 og 68 til kote 57, 62,5 og 64,5 i vest, og fra kote 58, 65 og 66 til kote 61,7 og 64 mot øst. Mønehøyde er endret fra kote 72 til kote68,2 (nord) og kote 71 (sør). Bolig og kontor, B/K (tidligere BB) Størrelse, form og plassering er noe endret Felt BB i nord er endret til B/K med kombinert formål for bolig/kontor. Gesimshøyde er endret fra kote 64 til kote 61,5 i vest, og fra kote 63 til kote 61,5 mot øst. Mønehøyde er endret fra kote 69 til 64,5. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Felles kjøreveg f_kjørveg f_kjøreveg1 til parkeringskjeller flyttes fra vest til øst, ved felt B/K og endres til f_kjøreveg. f_kjøreveg2 i sør utgår. Fortau, o_fortau1 Legges inn som nytt formål. Felles torg F_Torg flyttes fra sør til øst for felt B/F. Felles gangvei Plasseringen av f_gangveg endres. Felles annen veggrunn f_avg i vest endres i størrelse og utstrekning og merket som f_avg1. Felles annen veggrunn i øst utgår. Felles parkeringsplass I sør endres felles parkeringsplass i størrelse og utstrekning hvor f_p1, f_p2 og f_p3 slås sammen. F_P4 og f_p5 utgår. PBL. 12-7 BESTEMMELSEOMRÅDER Plassering og utstrekning av Parkeringskjeller/Uteoppholdsareal og sandlek er justert. Saksnummer: 17/04350-64 side 2 av 5
Bestemmelser (endringene er merket med rødt) 3 Krav til søknad om byggetillatelse 3.4 Miljøoppfølgingsprogram og mobilitetsplan Miljøoppfølgingsprogram og mobilitetsplan som angitt i kommuneplanens bestemmelser punkt 1.14 og 2.6, skal følge byggesaken i forbindelse med rammesøknad. 3.6 Overvannshåndtering Det skal sikres tilstrekkelig areal på egen grunn for overvannshåndtering, infiltrasjon til grunnen og vegetasjon. Det skal innen igangsettingstillatelse gis, fremlegges dokumentasjon på at overvann håndteres iht. krav. Kjeller skal støpes vanntett. 4 Bestemmelser til arealformål 4.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) 4.1.1 Arealberegning Totalt tillat BRA over bakken: 5210 m 2. Areal under bakkenivå regnes ikke med i bruksarealet. 4.1.2 Boliger Området kan inneholde maksimalt 40 boenheter. Boligstørrelsen skal være minimum 40 m2 BRA. Minimum 80% av leilighetene skal være større enn 55 m2 BRA og ha to soverom. Minimum 40% av leilighetene skal være over 80 m2. Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på minst 10 m 2 BRA med gode solforhold. Støyforhold skal være i henhold til T-1442 på minst 5 m 2 BRA av disse, målt minst 1,5 m over balkong- eller terrassegulv. Støyforhold skal være iht. T-1442. Alle leiligheter skal ha soverom mot stille side (<55 db). Støynivå på boligfasader skal ikke overstige 65 db. 4.1.3 Forretning og tjenesteyting Det tillates inntil 1 320 m 2 BRA tjenesteyting eller inntil 1 000 m 2 BRA forretning i 1. etasje i felt B/F. Arealet kan også benyttes til bolig. Areal til parkering og varelevering regnes ikke med i forretningsareal. Varelevering og avfallshåndtering skal foregå innendørs. Lokaler for forretning eller tjenesteyting skal ha yttervegger mot gate i vest og øst utført som «grønne vegger», dvs. være utstyrt med oppheng eller espalierløsninger for klatreplanter. 4.1.4 Kontor Fasader med støynivå over 65 db skal benyttes til kontor eller tjenesteyting med inntil 500 m 2. I tjenesteyting inngår advokat, legekontor m.v. Disse arealene kan også benyttes til fellesarealer for boligene. 4.1.6 Lekeplass Det skal opparbeides minst 252 m 2 lekeareal innenfor områder avsatt til uteopphold. Lekearealet kan fordeles på 2 lekeplasser slik at maksimal avstand mellom lekeplass og bolig blir 50 meter. Hver lekeplass skal inneholde min. 3 ulike lekeaktiviteter, sandkasse og sittegruppe. Sandlek tillates plassert oppå underliggende parkering og forretning. Sandlekeplass skal ha minst 50% sol Saksnummer: 17/04350-64 side 3 av 5
kl.15 ved vårjevndøgn og kl 18 midtsommer og støynivå under 55dB. Plassering av lekeplass er vist på plankart med bestemmelsesområde #3 og #4. 4.1.9 Parkeringskrav Det skal maksimalt tillates 1,2 bilparkeringsplass per boenhet og maksimalt 2 bilparkeringsplass pr. 100 m 2 BRA næringsbebyggelse. Maksimalt antall parkeringsplasser er 84, hvorav maksimalt 25 på terreng. Det skal settes av plass for minimum 3 sykkelparkeringsplasser per boenhet og minst 1,5 plass pr. 100 m 2 BRA næringsbebyggelse. Disse skal være overdekket og låsbare. 4.1.10 Sikkerhet ved brann Brannvesenet skal ha tilstrekkelig tilkomst til bebyggelsen innenfor planområdet. 6 Bestemmelser til bestemmelsesområder 6.3 Bestemmelsesområde #3 Lekeplass 1. Ligger på tak på butikk. 6.4 Bestemmelsesområde #4 Lekeplass 2. Ligger på tak på parkeringskjeller. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.3 Slukkevann Det skal være tilstrekkelig kapasitet på vannledning for å kunne ivareta krav til slukkevann (50l/s). 7.4 Kulturminner i grunn Dersom det under anleggsarbeider påtreffes automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles. Plankart datert Brandsberg-Dahls Arkitekter AS 04.01.2018 og revidert 16.08.2019, med bestemmelser Brandsberg-Dahls Arkitekter AS, 12.04.18, revidert 04.07.19, planbeskrivelse, ROS-analyse og andre diverse dokumenter finnes på følgende lenke: https://www.stavanger.kommune.no/horing - plan. Den begrensede høringen gjelder kun endringene og sendes til direkte berørte parter og offentlige instanser for uttalelse før saken legges frem for politisk behandling. Dersom dere har merknader til endringen kan dere sende merknad innen 10.09.2019 på epost til postmottak.bos@stavanger.kommune.no eller med brev til By - og samfunnsplanlegging, Postboks 8001, 4068 Stavanger Med hilsen Jo Christian Fougli Seksjonsleder Grete Stuen saksbehandler Saksnummer: 17/04350-64 side 4 av 5
Vedlegg Plankart revidert 16.08.2019 Plankart revidert 05.04.2018 bestemmelser revidert 15.05.2018 Bestemmelser revidert 04.07.19 17_04350-63 190704 4308 Auglendsdalen ROS analyse 1631888_1_1 17_04350-63 190704 2633 beskrivelse_ 1631889_1_1 Kopi til: Klikk her for å skrive inn tekst., Klikk her for å skrive inn tekst. Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur Saksnummer: 17/04350-64 side 5 av 5