FJELL KOMMUNE Reguleringsføresegner for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Reguleringsendring ny offentleg veg Søre Straume - Ebbesvik Del av Gnr 45, Bnr 1, 3, 5 og 8 m.fl. Plannr. 20070056 DatertRevidert 05.0922.11.2011 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plankart datert 25/82011 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål etter PBL 12-5 og 12-6. 1 Bygningar og anlegg - næringsverksemd - avlaupsanlegg/pumpestasjon 2 - Samferdsle og teknisk infrastruktur - køyreveg - gang- og sykkelveg - gangveg/gangareal - fortau - annan veggrunn grøntanlegg 3 LNF-område - friluftsområde 5- Grønstruktur -friområde 1.3 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. Side 1 av 5
1.41.3 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Utfyllande planer byggeplan samferdselsanlegg (Skv_1 og 2) 2.1.1 Før det kan godkjennast tiltak i planområdet skal ei teknisk plan/byggeplan for heile området for SKV_1 og 2 vere utarbeidd, som sikrar samordning av elektrisitetsforsyning, vatn, avlaup og tele. 2.2 Detaljplanar næringsområda(an_1 og 2) 2.2.2 Før søknad om løyve til tiltak vert handsama, skal det liggje føre ein detaljert plan for det einskilte felt som skal syne: - Eventuelle grenser - Plassering og funksjon av bygningar, med høgder og takform - Avkjørsler med interne vegar og gangvegar - Parkerings- og utandørsanlegg med terrenghandsaming og framtidig vegetasjon - Korleis krav om universell utforming er løyst 2.3 Terrenghandsaming 2.3.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større trær tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Murhøgder skal ikkje overstige 3m. 2.3.2 På austsida av SKV_1 skal fyllinga avsluttast med ein natursteinsmur for å tryggje at vegfyllinga ikkje slår ut i vannet. Naudsynte fyllingar skal tilplantast med stadeigne artar. 2.4 Universell utforming 2.4.1 I heile planområdet skal det leggjast til rette for universell utforming. 2.5 Rekkefølgjekrav 2.5.1 Ny gangsti som vist på plankart skal vere ferdig opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve til SKV_1. 2.5.2 SGS_1-3, busslommer, SF_2-4, SG_1, SKV_2-3, samt annan veggrunn grøntareal opparbeidd med stadeigen vegetasjon, skal vere ferdig opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve til SKV_1. 2.5.3 SKV_4, SG_2, SF_1 og kulvert gjennom SKV_1 skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve til bygg på AN_1 og AN_2. 2.5.4 Skrentar mot Skogavatnet og Ebbesvikvatnet skal vere sikra med rekkverk før det vert gjeve bruksløyve til SKV_1. 2.5.5 Det vert ikkje gjeve bruksløyve til bygg på AN_1 og AN_2 før skråningar mellom utvendige område og tilstøytande vegar og gangareal er sikra med gjerde. 2.5.6 Det kan ikkje gjevast byggeløyve for nye bygg innanfor planområdet før tilfredsstillande anlegg/ infrastruktur knytt til vassforsyning og avlaup er utbygd og det er dokumentert tilfredstillande kapasitet. 3 BUSETNAD OG ANLEGG Side 2 av 5 Formatert Formatert: Skriftfarge: Formatert: Innrykk: Venstre: 0 cm, Hengende: 1,24 cm Formatert: Skriftfarge:
(pbl 12-5, ledd nr. 1) 3.1 Næringsverksemd (AN) 3.1.1 I byggjeområde AN_1 og 2 kan det innafor byggjegrensene førast opp bygg for forretning, kontor eller lettare industriverksemd med tilhøyrande hall for lager/produksjon samt parkeringshus. Det er ikkje tillete detaljvarehandel. 3.1.2 Det kan førast opp bygg med inntil 4 høgder over bakkenivå. Maks tillaten gesimshøgde er 14,0 m rekna frå planert bakkenivå. Bya vert sett til 75%. Det er tillate med takoppbygg på maks 3 meter. Takoppbygg skal ikkje vere synleg frå bakkenivå og skal plasserast minimum 3 meter frå gesims. 3.1.3 Parkeringsdekning med minimum - 1 plass per 100 m2 BRA kontor og lager, minimum 10 plasser - 1 plass per 50 m2 BRA forretning og lager/produksjonsbygg, minimum 10 plasser - Minimum 5% av parkeringsplassane skal vere for funksjonshemma. 3.1.4 Dei einskilde bygningskroppar skal om mogeleg ha variasjon i gesimshøgd av omsyn til lysog vindtilhøve og det estetiske uttrykk. 3.2 Avlaupsanlegg (AAA) 3.2.1 På AAA_1 kan det etablerast pumpestasjon med pumpehus for drift av offentleg pumpeleidning for avlaup. 4 SAMFERDLE OG INFRASTRUKTUR (pbl 25, 1. ledd nr. 3) 4.1 Køyreveg (SKV) 4.1.1 Nye offentlege vegar (o_skv_1 og 2) skal opparbeidast i samsvar med normalprofil synt på plankartet. 4.1.2 o_skv_3 er ei privat avkjørsle til eit bustadfelt 4.1.3 f_skv_4 er ei privat veg opparbeidd mellom ei avkjørsle på o_skv_1 og rundkøyring ved Straume Teknologisenter 4.2 Fortau (SF) 4.2.1 o_sf_2-4 skal opparbeidast med min. bredde 2,5m i samband med busslommer. 4.2.2 f_sf_1 er eit privat fortau parallelt med f_skv_4. 4.3 Gangveg/Gangareal (o_sg) 4.3.1 o_sg_1 er eit offentleg gangareal og kan nyttast av allmenta som trafikksikker tilkomst til busslomme på SKV_2. 4.3.2 o_sg_2 er eit offentleg gangareal mellom SKV_4 og SKV_1som kan nyttast av allmenta som trafikksikker tilkomst til busslommer på kvar side av vegen. Den eine armen er ei rampe tilknytt kulvert under SKV_1. Side 3 av 5
4.3.3 I SG 1 og 2 kan det gjerast terrenginngrep for å leggja til rette for gangvegar, trapper, murar og ramper med omsyn til universell utforming. 4.4 Gang- og sykkelveg (SGS) 4.4.1 o_sg1,2 og 3 er offentlege gang- og sykkelvegar. o_sgs_1 skal knytast til eksisterande gang- og sykkelveg i Idrettsvegen. Stigningstilhøvet for o_sgs_1-3 kan vere som for o_skv_1 sjølv om dette ikkje kjem innafor kravet til universell utforming. 4.4.2 Det kan leggjast grøfter for vass, avlaup og strømleidningar innafor SGS- formåla. 4.5 Annan veggrunn grøntareal (SAG) 4.5.1 o_sag_1-9 er offentlege arealar som kan nyttast til skjeringar og fyllingar. Der det er naudsynt skal fyllinga avsluttast med ein steinmur for å unngå fylling i Ebbesvikvatnet og Skogavatnet. Fundament for gangbru samt betongkonstruksjonar i samband med undergang/rampar kan etablerast. 4.5.2 f_sag_10 er annan veggrunn for fellesveg f_skv_4 og kan nyttast til skjeringar og fyllingar. 4.6 Annan veggrunn tekniske anlegg (SAT) 4.6.1 o_sat_1-5 er offentlege arealar mellom køyreveg og gang- og sykkelveg som kan nyttast til snøopplag, grøft og teknisk infrastruktur. 4.7 Trase for teknisk infrastruktur (STI) (Vertikalnivå 1) 4.7.1 I føremålet STI kan det plasserast teknisk infrastruktur som vass- og avlaupsleidningar, drensleidningar, overvassleidningar, sterk- og svakstrømsleidningar, høgspentleidningar, røyr for gass og fjernvarme med tilhøyrande kummer, sandfang, stakerøyr, stengekranar m.m. 4.8 Tekniske bygningar/konstruksjonar (STK) ( Vertikalnivå 1) 4.8.1 I området STK_1 kan det etablerast kulvert. 4.8.2 Kulverten er open for allmenn ferdsle og driftsansvar ligg på off. vegstyresmakt. 4.8.3 Teknisk utforming av kulvertkonstruksjon med tilhøyrande vingemurar, rekkverk og avlastningsplater skal godkjennast av offentleg vegstyresmakt. 5 GRØNTSTRUKTUR (pbl 12-5. ledd nr. 3) 5.1. Friområde (GF) 5.1.1 I området o_ GF_1, som er eit offentleg friområde, kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friområde. 5.1.2 På området kan det gjerast terrenginngrep for å leggja til rette for gangvegar, trapper, murar og ramper rampar med omsyn til universell utforming. Fundament for gangbru samt betongkonstruksjonar i samband med undergang/rampar kan etablerast. 6 LNF-OMRÅDE (pbl 12-5. ledd nr. 6) Side 4 av 5
6.1 Friluftsområde (LNFRF) 6.1.1 I området LNFR_1 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde. Side 5 av 5