JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 23.06.2011. Sted: På tunet til Kjell Orskaug i Våler. Sak nr.: 0100-2010-0022 Orskaug. Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f salg av tilleggsjord. Frank Rødal, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ing. Morten Paulsen. Kjell Orskaug. 1. Fremming av saken. 2. Sammenslåing av bruksnummer. 3. Nye eiendomsgrenser og rettigheter. Parter: 1. Eier av gnr. 76/6, 76/8 Kjell Orskaug, Kjosv. 16, 1592 VÅLER I ØSTFOLD 2. Eiere av gnr. 76/1 Olav og Sissel Leine, Prestegården, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Kjøpere av jord- og skogbruksareal. Eiendommene ligger i Våler kommune. Til stede: Kjell og Anne Lise Orskaug, Olav og Sissel Leine. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Jordskiftedommeren redegjorde for hovedreglene i domstolloven 106 108. Ingen kjente til forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert Emne 1 09.07.2010 Krav om sak fra Kjell Orskaug. 1.1 25.06.2010 Ortofoto. 1.2 25.06.2010 Kart. 2 08.07.2010 Brev fra Fylkesmannen i Østfold til Anne Lise og Kjell Orskaug. 2.1 05.07.2010 Brev fra Våler kommune til Anne Lise og Kjell Orskaug. 3 10.02.2011 Melding om vedtak fra Våler kommune til Kjell Orskaug. 3.1 16.12.2010 Kopi av brev fra Fylkesmannen i Østfold til Våler kommune. 3.2 27.12.2010 Kopi av brev fra Østfold fylkeskommune til Våler kommune. 4 08.06.2011 Innkalling til rettsmøte. 5 21.06.2011 Brev fra Østfold jordskifterett til Statens kartverk ang. tinglysing og sammenslåing av bruksnummer. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 1
1. Fremming av saken Jordskifteretten gjennomgikk saken og avsa slikt vedtak: Kjell Orskaug har søkt Våler kommune om fradeling av ca 78,8 da. 36,8 da dyrket mark og 42 da produktiv skog fra eiendommene gnr. 76/6 og gnr. 76/8 Orskaug. Jord- og skogbruksarealet som søkes fradelt, skal fortsatt ha formålet landbruk, natur og friluftsområde (LNF) i plansammenheng og sammenføyes med landbrukseiendommen Kjos, gnr. 76/1. Resterende areal ca 6,1 da bestående av bygninger og tunareal søkes bruksendret til boligformål. Saken ble behandlet i Våler kommune 10.02.2011. Med hjemmel i jordlovens 12 og plan- og bygningsloven 20-1 bokstav m, ble det gitt dispensasjon fra delingsforbudet og omsøkt fradeling innvilget. Samtidig ble det gitt tillatelse til bruksendring av tunareal med bygninger fra landbruksformål til boligformål, jf. plan- og bygningsloven 20-1 bokstav d. Rettens formann ser det slik at alle nødvendige formaliteter er i orden for å tillate deling av eiendommen gnr. 76/6 og gnr. 76/8. Saken ligger i et område hvor jordskifteretten har hjemmel til å gjennomføre eiendomsdeling. Delingen vil for Kjell Orskaug innebære at ca 78,8 da jord- og skogarealer deles fra gnr. 76/6 og gnr. 76/8 Orskaug og skal legges til naboeiendommen gnr. 76/1 Kjos som eies av Olav og Sissel Leine. Kjell Orskaug vil etter eiendomsdelingen sitte igjen med en teig på ca 6,1 da bestående av påstående bygninger og tunareal. Partene anses å ha nytte av saken. Den tilfredsstiller jordskiftelovens 3 bokstav a om nytte. Retten har kommet til slik slutning: Jordskiftesaken fremmes. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 2
2. Sammenslåing Kjell Orskaug eier i dag 2 matrikkelnummer. Dette er gnr. 76/6 og gnr. 76/8 og utgjør hele landbrukseiendommen. Begge matrikkelnumrene er gamle og de har vært drevet som en eiendom over lengre tid. Grensen mellom eiendommene i marka er å anse for uklar. Retten ser det som nødvendig å sammenslå gnr. 76/6 og gnr. 76/8 før det foretas en oppmålingsforetning av jord- og skogbruksarealene som ønskes utskilt. Det vil da etableres et nytt bruksnummer for dette arealet som skal selges til naboeiendommen gnr. 76/1. KRAV OM SAMMENSLÅING: Følgende eiendommer kreves sammenslått i henhold til 18 i matrikkelloven av 17. juni 2005 nr. 101. Kommunenr. Gnr. Bnr. Festenr. 0137 76 6 0137 76 8 Bestående bruk etter sammenslåingen: Kommunenr. Gnr. Bnr. Festenr. 0137 76 6 ATTEST FOR AT VILKÅRET FOR SAMMENSLÅING ER TILSTEDE Jordskiftedommeren i Østfold gir herved attest for at følgende vilkår for sammenslåing er til stede, jf. jordskiftelovens 29, 3. ledd: Eiendommene ligger i samme kommune, har samme hjemmelshaver og vil etter sammenslåingen bli ett sammenhengende areal. Dette brevet er sendt via Våler kommune for matrikulering. 3. Nye eiendomsgrenser og rettigheter De nye eiendomsgrensene for gnr. 76/6 Orskaug ble fastsatt i marka. Eier Kjell Orskaug og kjøper av fradelte arealer Olav Leine, deltok. Endelig avmerking og innmåling vil bli gjennomført under ledelse av avd. ingeniør Morten Paulsen. Evt. etablering av nye rettigheter i forbindelse med eiendomsdelingen ble avklart sammen med partene. Partene opplyste at vegrett til gnr. 76/6 Orskaug må sikres etter eksisterende vegadkomst. Tilsvarende må retten til fortsatt å ha henholdsvis vannledning og kloakkledning til bekk, sikres. Bestemmelser om eiendomsgrenser og rettigheter vil bli ført inn i rettsboka ved avslutning av saken og tinglyst som en del av saken. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 3
Jordskiftedommeren orienterte om reglene knyttet til fordeling av jordskiftekostnader. Partene ga uttrykk for enighet om at Kjell Orskaug dekker 60 % av jordskiftekostnadene mens resterende 40 % dekkes av Sissel og Olav Leine. Partene ble opplyst at hjemmelsoverføring skjer utenom denne saken. Utskrift av rettsboka blir sendt til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Våler, 23.06.2011 Frank Rødal jordskiftedommer 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 4
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 31.08.2011. Sted: På rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: 0100-2010-0022 Orskaug utsatt fra 23.06.2011. Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f salg av tilleggsjord. Frank Rødal, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Kjell Orskaug. 1. Oppmålingsforretning. 2. Diverse bestemmelser. Parter: 1. Eier av gnr. 76/6, 76/20 Kjell Orskaug, Kjosv. 16, 1592 VÅLER I ØSTFOLD 2. Eiere av gnr. 76/1 Olav og Sissel Leine, Prestegården, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Kjøpere av jord- og skogbruksareal. Eiendommene ligger i Våler kommune. Til stede: Ingen av partene var til stede. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne. 6.0 27.06.2011 Retur av tinglyst dokument fra Statens kartverk 7.0 31.08.2011 E-post fra Våler kommune om tildeling av nytt matrikkelnummer gnr. 76/20 for fradelt jord- og skogareal. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Ved forrige rettsmøte var det enighet om at tunet beholder det opprinnelige matrikkelnummer gnr. 76/6. Jord- og skogbruksarealene skal fradeles og selges til Olav og Sissel Leine. Dette arealet er 26.08.2011 tildelt nytt matrikkelnummer av Våler kommune. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 5
1. Oppmålingsforretning Fradeling gjøres ved å gjennomføre en delingsforretning og en matrikkulering av det nye tildelte matrikkelnummeret. Oppmålingsforretning for Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Våler, 0137 76 20 Etableringsdato: Etablert i matrikkelen 26.08.2011 Areal: 78,14 daa (Skog/innmark) Representasjonspunkt: X = 6596904 Y = 606312 Tillatelse til deling: Vedtak i Våler kommune 10.02.2011 Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Våler, 0137 76 6 Oppmålingsforretningen oversendes Statens kartverk for tinglysing med det aller første. 2. Diverse bestemmelser Hjemmelsoverføring skjer utenom denne sak. Partene gis frist til 22.09.2011 til å tinglyse hjemmelsoverføringen. Utskrift av rettsboka blir sendt partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, 31.08.2011 Frank Rødal jordskiftedommer 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 6
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 30.01.2012. Sted: Rettens kontor Sarpsborg. Sak nr.: 0100-2010-0022 Orskaug utsatt fra 31.08.2011. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 f salg av tilleggsjord avslutningsmøte.. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Frank Rødal, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Kjell Orskaug. 1. Regulerende vedtak. 2. Delingsbestemmelser. 3. Grensebeskrivelse. 4. Diverse bestemmelser. Parter ved sakens slutt: 1. Eier av gnr. 76/6, Kjell Orskaug, Kjosv. 16, 1592 VÅLER I ØSTFOLD 2. Eiere av gnr. 76/1, 76/20 Olav og Sissel Leine, Prestegården, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Kjøpere av jord- og skogbruksareal. Eiendommene ligger i Våler kommune. Til stede: Ingen av partene var innkalt og ingen møtte. Følgende dokument ble framlagt: 8.0 06.09.11 Retur av tinglyst dokument fra Statens kartverk. 9.0 26.09.11 Kopi av brev fra Våler kommune til Olav Leine ang. søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom. 10.0 12.01.12 Oversendelse av foreløpig jordskiftekart og delingsbestemmelser. 1. Regulerende vedtak Med bakgrunn i enighet om omfang av fradeling av jord- og skogbruksareal gjør jordskifteretten med dette, og i medhold av jordskifteloven 2 bokstav f, jf. 17 a, slikt vedtak: Saken gjelder fradeling og salg av jord- og skogbruksareal fra gnr. 76/6. Tunarealet med 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 7
påstående bygninger på gnr. 76/6 opprettholdes som egen eiendom. Saken ble vedtatt fremmet av jordskifteretten 23.06.2011. Saken ble behandlet i Våler kommune 10.02.2011. Med hjemmel i jordlovens 12 og plan- og bygningsloven 20-1 bokstav m, ble det gitt dispensasjon fra delingsforbudet og omsøkt fradeling ble innvilget. Samtidig ble det gitt tillatelse til bruksendring av tunareal med bygninger fra landbruksformål til boligformål, jf. plan- og bygningsloven 20-1 bokstav d. Sissel og Olav Leine er innvilget konsesjon til erverv av fast eiendom til kjøp av gnr. 76/20, jf. brev til Olav Leine fra Våler kommune datert 26.09.2011 (dok. nr. 9). I jordskiftesaken er det gjennomført oppmålingsforretning hvor jord- og skogbruksareal tilhørende gnr. 76/6 er fradelt. Partene har selv besørget hjemmelsoverføring av fradelt parsellen gnr. 76/20. Et foreløpig jordskiftekart og forslag til delingsbestemmelser datert 12.01.2012 ble oversendt partene til uttalelse samme dag, jf. jordskifteloven 17 a, tredje ledd. Frist for merknader var 26.01.2012. Ingen av partene har kommet med merknader innen fristens utløp. Jordskifteretten har kommet til slik slutning: Fradeling av jord- og skogbruksareal vedtas i henhold til foreløpig jordskiftekart og forslag til delingsbestemmelser datert 12.01.2012. 2. Delingsbestemmelser 2.1 Utlegging av eiendommer Gnr. 76/6 Orskaug deles ved at jord- og skogbruksareal fradeles og legges ut som en selvstendig eiendom. Fradelt jord- og skogbruksareal er gitt registerenheten gnr. 76/20. Tunarealet med påstående bygninger beholder det gamle bruksnummeret gnr. 76/6. 2.2 Rett til vann- og kloakkledning Eiendomsdelingen betinger at opprinnelig eiendom gnr. 76/6 Orskaug har rett til å ha vann- og kloakkledning over gnr. 76/20 til Veidalselva i samsvar med eksisterende vannog kloakkledninger sørøst for eiendommen. Gnr. 76/6 har rett til nødvendig vedlikehold av ledningsnett beliggende på gnr. 76/20. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 8
2.3 Adkomst Eiendommen gnr. 76/6 Orskaug har vegrett til eksisterende adkomstveg over gnr. 76/20. Rettigheten innebærer gjensidig rett og plikt til vedlikehold av vegen. Utgifter til vedlikehold av adkomstvegen fordeles på rettighetshaverne i henhold til den bruk de gjør av vegen. 3. Grensebeskrivelse 3.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr.1 er koordinatbestemt med Rtk. tofrekvent satellittmåleutstyr C- Pos konfigurasjon. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,10 meter. Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer 010655. Kartet består av 1 blad i målestokk M 1: 2000. G R E N S E B E S K R I V E L S E Jordskiftesak nr. : 0100-2010-0022 Kommune : Våler Vedtatt på rettsmøte dato : 30.01.2012. Vedtatt av Jordskifterett : Østfold jordskifterett Koordinatsystem : Euref89 - sone 32 Beregningsår grunnlag : 2011 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 9
Grense 1 Mellom Gnr. 76/20 Nye eiere: Olav og Sissel Leine. på ytter siden og Gnr. 76/6 Eier: Kjell Orskaug. på inner siden Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensebeskrivelsen starter i punkt 1. 1 Off. godkj. grensemerke i fjell 6596961,49 606348,27 42,69 39,18 2 Off. godkj. grensemerke i fjell 6596992,19 606372,61 14,75 22,47 3 Off. godkj. grensemerke i fjellfot 6597014,06 606377,77 138,03 29,50 4 Off. godkj. grensemerke i jord 6596997,46 606402,16 117,94 22,17 5 Off. godkj. grensemerke i jord 6596991,30 606423,46 83,85 39,77 6 Off. godkj. grensemerke i jord 6597001,28 606461,95 29,93 16,24 7 Off. godkj. grensemerke i jord 6597015,76 606469,31 75,53 21,54 8 Off. godkj. grensemerke i jord 6597023,84 606489,28 154,95 21,72 9 Off. godkj. grensemerke i jord 6597007,33 606503,40 250,78 49,23 10 Off. godkj. grensemerke i jord 6596972,95 606468,17 250,21 63,89 11 Off. godkj. grensemerke i jord 6596927,93 606422,84 326,93 81,78 1 Off. godkj. grensemerke i fjell 6596961,49 606348,27 Grensebeskrivelsen ender tilbake i punkt 1. Areal for gnr. 76/6: 6725.36 m2. Totalt oppmålt 407,5 meter grense. 4. Diverse bestemmelser 4.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 10
På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4 300,- Partsgebyr kr 3 096,- Grenselengdegebyr kr 1 720,- Grensemerker Kr 770,- Sum kr 9 886,- Kjell Orskaug har innbetalt saksforskudd på kr 4 300,-. I rettsmøte avholdt 23.06.2011 var det enighet om at Kjell Orskaug dekker 60 % av jordskiftekostnadene mens resterende 40 % dekkes av Sissel og Olav Leine. Retten setter opp slik kostnadsfordeling: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 76/6 Kjell Orskaug 5 932,- 4 300,- 1 632,- 76/20 Sissel og Olav Leine 3 954,- 3 954,- SUM 9 886,- Kjell Orskaug skal betale: kr 1 632,- Sissel og Olav Leine skal betale: kr 3 954,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 4.2 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. 4.3 Forkynning og mulighet for anke Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Fristen for anke er én måned fra forkynning. Reglene om anke er vedlagt forkynningen. 4.4 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i kraft én måned etter at saken er rettskraftig. 4.5 Matrikkelføring Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring av saken når den er rettskraftig. 4.6 Tinglysing Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Våler kommune: gnr. 76/6 og 76/20. 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 11
Retten hevet. Saken sluttet. Sarpsborg, 30.01.2012 Frank Rødal jordskiftedommer 0100-2010-0022 Orskaug Østfold jordskifterett 12