REGULERINGSPLAN 461 VIK SKOG RÅKENÅSEN FORSLAG TIL MINDRE ENDRING Innledning Det ble i forbindelse med kunngjøring av vedtak av reguleringsplan 461 Vik skog Råkenåsen kunngjort at det skulle foretas en mindre reguleringsendring av planen. De mindre endringene skulle opprinnelig bestå av forlengelse av vei mellom delfelt B2 og B3 samt B4 og B5, og endring fra offentlig til felles vei for veiene inn til B11 og B12 samt tømmertransportveien. I forbindelse med behandling av den mindre endringen ble det oppdaget flere mindre forhold som var hensiktsmessig å endre for å oppnå mer rasjonelle løsninger både for gjennomføring, utbygging, drift og bruk av området. Beskrivelse Forslaget til endringer kan oppsummeres og begrunnes slik: 1. Vei inn til B11 og B12 samt tømmertransportvei endres til felles vei og gis egne navn. En endring fra offentlig til felles vei begrunnes i at, etter felles kommunal veinorm, veiene skal klassifiseres som felles og ikke offentlig vei. Bakgrunnen for veiklassen er at atkomstveien til B11 og B12 kun vil betjene 3 boenheter, og at tømmertransportveien hovedsakelig vil benyttes i forbindelse med skogbruk. I gjeldende plan er veiene en del av o_skv3, mens i forslag til mindre endring er de gitt egne veinavn f_skv4 og f_skv5. 2. Endring av 6.1 Vei. Forslag til ny tekst: «Veianlegget o_skv1 skal være offentlig og opparbeides i henhold til veiklasse SA1, Samleveg i boligområder.» Og: «Veianleggene o_skv2 og o_skv3 skal være offentlig og opparbeides i henhold til veiklasse A1, Atkomstvei i boligområde.» Og: «Veianleggene f_skv4 og f_skv5 skal være felles og opparbeides i henhold til veiklasse FA2, fellesveger.» De nye reguleringsbestemmelsene stadfester endringene beskrevet i punkt 1., samtidig som de også beskriver hvilken veiklasse de er regulert til. I gjeldende plan er veiklassene for de ulike veiene nedfelt i planbeskrivelsen, men ikke i reguleringsbestemmelsene. 1
3. Vei mellom delfelt B2 og B3 samt vei mellom B4 og B5, forlenges. De to veiene inn til B2 og B3 samt B4 og B5 forlenges i henhold til prinsippskisse av 11.04.2018. Bakgrunnen for dette er at er at det i vegnormen er nedfelt at vendhammere normalt skal være avkjørselsfrie. I gjeldende plankart, slik veien mellom delfeltene er utformet, vil det til vendhammerne være mellom 2-3 avkjørsler. At vendehammere normalt skal være avkjørselsfrie begrunnes i hensynet til trafikksikkerhet og trafikkavvikling. Det er i gjeldende reguleringsbestemmelser ikke tillatt at mer enn 1 eiendom kan ha avkjørsel direkte ut til vendhammer. I forslag til mindre endring av Vik skog Råkenåsen er veiene med vendhammerne forlenget med 5 meter på plankartet. En forlengelse av veiene muliggjør flere avkjørsler utenfor vendhammeren, og færre innenfor. Med denne løsningen vil kun 1 eiendom ha avkjørsel ut til vendhammeren der biler skal snu og rygge. Illustrasjonsplan med 2-3 avkjørsler ut til vendhammerne. 2
Prinsippskisse av 11.04.2018 illustrerer forslag til forlengelsen av veien på innsiden av vendhammerne 4. Ny 7.1 Grønnstruktur Forslag til tekst: «Grønnstruktur G skal være felles for deltfelt B1 B13.» I gjeldende plan er grønnstrukturen verken satt til offentlig eller felles. Da det skal bli 70 boenheter på Råkenåsen når utbyggingen er ferdigstilt, er det hensiktsmessig at grønnstrukturen skal være felles for boenhetene i delfelt B1- B13. 5. Ny 7.1 Grønnstruktur Forslag til ny tekst: «Det tillattes en midlertidig anleggsvei gjennom grønnstruktur G, jf. illustrasjonsplan av 23.10.2018. Når felt B1 - B5 eller felt B6 - B13 er opparbeidet, skal midlertidig anleggsvei fjernes og området istandsettes som grønnstruktur.» Å gi tillatelse til oppføring av en midlertidig anleggsvei gjennom grønnstrukturen er hensiktsmessig av flere grunner. Da Råkenåsen som følge av utbyggingstakten vil være en byggeplass i et tiår eller mer, vil en kortere transportvei forenkle massetransport internt på området. Dette vil igjen føre til en mer effektiv anleggsdrift, minske transporten ut av planområdet og bedre boforholdene samt miljøet for naboene som vil ha en byggeplass tett på i flere år. 3
Utsnitt av illustrasjonsplan med midlertidig anleggsvei fra felt B8b til felt B2. 6. Ny 7.1 Grønnstruktur Forslag til ny og tekst: «Gjennom grønnstrukturen, fra felt B2/B3 til lekeplass f_blk3, skal det etableres turvei i 1 meters bredde med grus toppdekke» I gjeldende plan er det ikke lagt opp til noen form for turvei, sti eller gangvei som sikrer atkomst til lekeplassen for blant annet barnevogner og bevegelseshemmede. Det legges derfor inn en ny bestemmelse om dette, for at lekeplassen skal gjøres tilgjengelig for alle. 7. Ny 7.2 Vegetasjonsskjerm Forslag til ny og tekst: «Vegetasjonsskjerm GV skal være felles for delfelt B1-B13.» I gjeldende plan er vegetasjonsskjermen verken satt til offentlig, felles eller privat. Da det skal bli 70 boenheter på Råkenåsen når utbyggingen er ferdigstilt, er det hensiktsmessig at vegetasjonsskjermen skal være felles for boenhetene i delfelt B1-B13. 8. 10 Rekkefølgebestemmelser endres til Forslag til ny tekst: «Før første boenhet innenfor felt B1-B5 kan tas i bruk skal følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet: Lekeplass f_blk1 eller lekeplass på barnehagetomten o_bbh.» Samt: 4
«Før første boenhet innenfor felt B6-B13 kan tas i bruk skal følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet: Lekeplass f_blk2 eller lekeplass på barnehagetomten o_bbh.» Å legge til «eller sikret opparbeidet» i reguleringsbestemmelsene som omhandler lekeplassene f_blk1 og f_blk2, er for å unngå å måtte bygge lekeplass før det i det hele tatt er boliger på Råkenåsen. Kommunen er åpne for at bruk av lekeområdene i barnehagen kan brukes i første fase inntil lekeplass er opparbeidet forutsatt at barnehagetomten er sikret opparbeidet. For å sikre at det blir bygd lekeplass, er det i tillegg lagt inn «eller lekeplass på barnehagetomten o_bbh». 9. Planavgrensning justeres til å følge gjeldende eiendomsgrense Justering av planavgrensningen begrunnes med at den skal følge gjeldende eiendomsgrenser og ikke gamle. Det ble ved utarbeidelse av plankartet benyttet ukorrekte plangrenser som førte til overlapping samt mellomrom enkelte steder med en eldre plan 374 Råken. Å justere planavgrensningen etter gjeldende eiendomsgrenser vil ikke endre areal for planområdet betraktelig, men vil for enkelte reguleringsformål føre til en økning eller nedgang i antall m 2. Totalt sett vil det føre til en arealøkning 461,3 m 2 for planen. Denne økningen vil hovedsakelig bestå av grøntarealer. Areal planområde i gjeldende plan: 89 897,9 m 2 Areal reguleringsformål: Pbl. 12-5, nr. 1 Str, m 2 Barnehage 3966,1 m 2 Boligbebyggelse 51 419,7 m 2 Energianlegg 29,8 m 2 Lekeplass 2843,9 m 2 Renovasjonsanlegg 237,1 m 2 Pbl. 12-5, nr. 2 Kjøreveg 8353,1 m 2 Fortau 894,8 m 2 Annen veggrunn - grøntareal 4529 m 2 Pbl. 12-5, nr. 3 Grønnstruktur 14 374,9 m 2 Vegetasjonsskjerm 3249,5 m 2 Areal planområde i forslag til mindre endring: 90 359,2 m 2 Areal reguleringsformål: Pbl. 12-5, nr. 1 Str, m 2 Barnehage 3966,1 m 2 Boligbebyggelse 51 351,1 m 2 Energianlegg 29,9 m 2 Lekeplass 2843,9 m 2 Renovasjonsanlegg 234,9 m 2 Pbl. 12-5, nr. 2 Kjøreveg 8441,1 m 2 Fortau 894,5 m 2 Annen veggrunn - grøntareal 4263,8 m 2 Pbl. 12-5, nr. 3 Grønnstruktur 13916,7 m 2 Vegetasjonsskjerm 4415,2 m 2 5