For mer informasjon om prosjektet, kontakt Foss&Co Drøbak Eiendomsmegling på 64 90 77 00 eller send oss en e-post på drobak@fossco.no Kate Sandø Kleppe 41 45 45 69 Trine Nystrøm 92 81 61 33 Stein Johannessen 92 81 76 73 1
Braaten spennende nytt boligprosjekt på Heer. 6 ulike boligtyper og store muligheter for personlig preg. 2 3
Velkommen til Heer Heer ligger ca. 5 kilometer fra Drøbak, med god bussforbindelse til Drøbak, Ski, Ås og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 30 minutter og har hyppige avganger på morgenen og ettermiddagen. Det er barneskole og flere barnehager på Heer. Videregående skole ligger kun 10 minutters gange unna (på Måna). Ungdomsskolen finner du på Seiersten, kun en sykkeltur unna på vei ned mot Drøbak sentrum. Rett ved bussholdeplassen finner du matforretning, og det er kun et par minutters kjøring til handlesenteret Drøbak Amfi City eller til Drøbak sentrum. Oslofjorden mellom Drøbak og Hurum har tilgjengeliggjort både Buskerud og Vestfold, og du er i Drammen i løpet av en halv time. Velkommen til Drøbak Fjordidyll med båthavn, sjarmerende småhusbebyggelse, rikt kaféliv, badestrender, 18-hulls golfbane, milevis med skiløyper og et rikt sports- og fritidstilbud. Første del av 1800-tallet var Drøbak vinterhavn og omskipningshavn for Cristiania. Seilskutene lå tett i Vindfangerbukta. Varer ble losset fra skutene over på vogner for å bli dratt av hester over land til Bunnefjorden. Derfra gikk ferden videre over isen til Christiania. I dag assosierer de fleste Drøbak med sjø, sommer og sol. Nærheten til sjøen preger byen med badestrender, båtliv, fiskemuligheter og en vakker skjærgård. Like fullt har Drøbak også markert seg som «Julebyen», og kan by på god gammeldags julestemning med en opplyst og pyntet juleby, Julehuset og Julenissens postkontor. Drøbak er en «levende by» og har et rikt og variert utvalg av forretninger, spisesteder og gallerier. Sentrum er koselig med sin varierte trehusbebyggelse, med alt fra sjarmerende smug til åpne torg. Innen noen få kilometer fra byens sentrum finnes både golfbane, tennisanlegg, idrettshall og ridesenter. Seierstenmarka byr dessuten på flotte turmuligheter, sommer som vinter. Drøbak er et godt sted å bo hele året. 4 5
Adkomst Fra E-6: Følg skilting mot Drøbak og ta av mot Heer - Heerveien. Ta første avkjøring til Høyre ved bussholdeplassen - inn Oberst Eriksens vei. Følg Oberst Eriksens vei og det nye boligfeltet vil ligge rett etter avkjøringen til Idunsvei. Barnevennlig Boligene har en meget attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Heer. I forbindelse med byggingen av det nye boligfeltet etableres det en ny vei, som blir uten gjennomgangstrafikk. Det er mye barnefamilier på Heer, så ungene vil ha alle muligheter til å finne seg lekekamerater. Ut på tur Med skogen som nærmeste nabo, er det bare å finne frem tursekken og gå innover i Seierstenmarka. Det er flotte lysløyper på vinterstid, flere vann og mange stier å utforske. Om sommeren kan du se etter blåbær og om høsten finner du sopp. Tar du en tur til Oppegårdstjernet kan du ta med fiskestang. Vil du gå en litt annerledes tur, kan du gå en tur på Golfbanen. Enten med golfkøllene om sommeren, eller med ski på bena om vinteren. Golfbanen fungerer også som aktivetssted for ungene om vinteren. Her kan du ake, grille pølser osv. Både på arrangerte familedager og på eget initiativ. 6 7
Boligene Det skal bygges et nytt boligfelt med 20 eneboliger på Heer. Alle boligene bygges med carport og/eller garasje og store terrasser. Det blir totalt 6 boligtyper, og det er store muligheter for å sette personlig preg inne i boligen. Hver bolig blir en frittstående enebolig, og får en eksklusiv bruksrett til tomten rundt huset. Boligene (seksjonene) eier veien og lek/friområde sammen. 8 9
1. etg 2. etg Boligtype A Størrelse: Ca. 142 kvm (BRA), samt utebod på ca. 5 kvm. Terrasse: Ca. 29 kvm terrasse over carport. Parkering: Garasje og carport 13 Inngangsparti i første etasje med hall og trapp opp til annen etasje. Rett innefor inngangspartiet finner du et bad/vaskerom som er svært praktisk. Stue og kjøkkenområdet er på ca. 43 kvm og gir god plass til spisebord og flere sitteområder i stuen. Praktisk bod i tilknytning til kjøkkenområdet. Det er mulig å lage om deler av stuen til et ekstra soverom hvis ønskelig. Når du kommer opp trappen til annen etasje kommer du opp i en loftstue. Fint med et ekstra stuerom! Utgang til stor terrasse fra loftsstuen. Det er hele 4 soverom i annen etasje, samt et bad med plass til både hjørnebadekar og dusjhjørne. 11 9 7 5 3 1 10 11
1. etg 2. etg Boligtype A Størrelse: Ca. 142 kvm (BRA), samt utebod på ca. 5 kvm. Terrasse: Ca. 29 kvm terrasse over carport. Parkering: Garasje og carport Dette er husnr 15 og 17. Disse er speilvendte i forhold til de andre husene i Boligtype A 17 15 12 13
Boligtype B Størrelse: Ca. 124 kvm (BRA), samt utebod på ca. 5 kvm. Terrasse: Ca. 32 kvm terrasse over carport. Parkering: Carport 1. etg 2. etg Inngangsparti i første etasje med gang og trapp opp til annen etasje. 3 soverom, bad med plass til hjørnebadekar og dusjhørne, samt praktisk vaskerom/bod. Når du kommer opp trappen til annen etasje kommer du direkte opp i kjøkken/stueområdet som er på hele 54 kvm. Ekstraordinær takhøyde som er skrånede fra ca. 2,4-3,6 meter, noe som gir en god og luftig romfølelse. Det er også et bad med toalett og dusj i denne etasjen. Utgang direkte fra kjøkken/stue til stor terrasse. Enkelt å ta med middagen ut på solrike ettermiddager! 6 4 2 14 15
Boligtype C Størrelse: Ca. 151 kvm (BRA), samt utebod på ca. 5,5 kvm. Terrasse: Ca. 28 kvm terrasse over carport. Parkering: Garasje og carport 1. etg 2. etg Inngangsparti i første etasje med hall og trapp opp til annen etasje. Rett innefor inngangspartiet finner du et vaskerom/bod som er svært praktisk, 3 soverom hvorav et av soverommene er hele 18 kvm. Innenfor det nest største soverommet i 1.etg. er det også en egen bod. Bad med plass til hjørnebadekar og dusjhørne. Når du kommer opp trappen til annen etasje kommer du opp til et master bedroom som ligger vegg i vegg med bad nr. 2. Du får et stort kjøkken/ stueområdet på hele 61 kvm. som gir mange valg mht. møblering. Kjøkkendelen er trukket litt tilbake og utgjør en egen «sone». Ekstraordinær takhøyde fra ca 2,4-3,6 meter. Utgang direkte fra kjøkken/stue til stor terrasse. Enkelt å ta med middagen ut på solrike ettermiddager! 8 Dette huset er det kun ett av i prosjektet så vær rask dersom du liker denne. 16 17
Boligtype D Størrelse: Ca. 216 kvm (BRA), samt utebod på ca. 5,5 kvm. Terrasse: Ca. 28 kvm terrasse over carport. Parkering: Garasje og carport Boligtype D har 3 etasjer. Inngangsparti i første etasje med hall og trapp opp til annen etasje. Rett innefor inngangspartiet finner du et vaskerom/bod som er svært praktisk, 3 soverom hvorav et av soverommene er hele 18 kvm. Innenfor det nest største soverommet i 1.etg. er det også en egen bod. Bad med plass til hjørnebadekar og dusjhørne. 1. etg 2. etg U. etg Når du kommer opp trappen til annen etasje kommer du opp til et master bedroom som ligger vegg i vegg med bad nr. 2. Du får er stor kjøkken/stueområdet på hele 61 kvm. som gir mange valg mht. møblering. Kjøkkendelen er trukket litt tilbake og utgjør en egen «sone». Ekstraordinær takhøyde fra ca. 2,4-3,6 meter. Utgang direkte fra kjøkken/stue til stor terrasse. Enkelt å ta med middagen ut på solrike ettermiddager! Underetasjen består av to disponible rom på hhv. 17 og 43 kvm, samt en bod på 4 kvm. Utgang fra det minste rommet til bakkeplan. 10 12 14 Det er mulig å bestille trapp mellom underetasje og førsteetasje som tilvalg. 18 19
1. etg 2. etg Boligtype E Størrelse: Ca. 155 kvm (BRA), samt utebod på ca. 6 kvm. Terrasse: Ca. 26 kvm terrasse over carport. Parkering: Garasje og carport Inngangsparti i første etasje med hall og trapp opp til annen etasje. 3 soverom, bod. Bad med plass til hjørnebadekar og dusjhørne, og med skyvedør inn til et godt vaskerom/bod. Når du kommer opp trappen til annen etasje kommer du opp til et master bedroom som ligger vegg i vegg med bad nr. 2. Du får et stort kjøkken/stueområdet på hele 64 kvm. som gir mange valg mht. møblering. Ekstraordinær takhøyde som er skrånende fra ca. 2,4-3,6 meter, noe som gir en god og luftig romfølelse. 19 21 23 Kjøkkendelen er trukket litt tilbake og utgjør en egen «sone». Utgang direkte fra kjøkken/stue til stor terrasse. Enkelt å ta med middagen ut på solrike ettermiddager! 20 21
Boligtype F Størrelse: Ca. 218 kvm (BRA), inkl. garasje og sportsbod. Terrasse: Ca. 25 kvm terrasse over garasje. Parkering: Dobbelgarasje 1. etg 2. etg Inngangsparti i første etasje med hall og trapp opp til annen etasje. Rett innefor hallen finner du kjøkkenet, du trenger ikke gå langt med handleposene! Vaskerom/bod med tilgang både fra kjøkkenområdet og direkte fra garasjen. Bad med toalett og dusj. Kjøkken/stueområde er på 52 kvm. Det er mulig å lage om deler av stuen til et ekstra soverom hvis ønskelig. Det er utgang til terreng fra stuen. Når du kommer opp trappen til annen etasje kommer du opp i en stor loftstue på 27 kvm. Fint med et ekstra stuerom! Utgang til stor terrasse fra loftsstuen. Det er hele 4 soverom i annen etasje, samt et bad med plass til både hjørnebadekar og dusjhjørne. 25 Dette huset er det eneste med dobbel garasje, og det er kun ett av denne hustypen i prosjektet så vær rask dersom du liker denne. 22 23
Standard Alle boligene bygges etter TEK10 og inneholder derav høy standard. Bad bygges til de enhver tid gjeldene byggforskrifter. Varmekabler på bad, vaskerom og entré/hall Downlights på bad og i entré/hall Vegghengte toaletter Vedovn i stue Store koksgrå gulvfliser i entré/hall Mørkegrå gulvfliser på bad og vaskerom Hvite avlange veggfliser på bad Eikeparkett i rustikk utførelse Sigdal kjøkken og baderomsinnredning 120 cm baderomsinnredning på bad 90x90 dusjvegger (inn/ut) Frostfri utekran i carport 200 liters varmtvannsbereder Garasjeporter i isolert hvit stål, med automatisk portåpner Terrassegulv av tre og glassrekkverk. Skyvedør ut til terrasse Vinduer i 2-lags energiglass Balansert ventilasjon Utelampe ved inngangsparti og terrasseutgang Leveres med husnr. skilt, postkasse og søppelkasse. Se for øvrig byggebeskrivelsen lenger bak i salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon. 24 25
26 27
17 15 Utenomhus Tomten ligger grønt og solrikt til i et nyetabelert boligområde på Heer. Det er avsatt plass til felles rekreasjon- og lekeområde på tomten, samt felles gjesteparkering. 19 21 23 25 8 10 12 14 6 4 2 13 11 9 7 5 3 1 28 29
Diverse opplysninger Utbygger/selger Kreativ Eiendomsutvikling AS Regulering Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Eierform/Matrikkel Enebolig (selveier). Gnr. 22, bnr. 412 i Frogn Kommune. Eiendommen blir seksjonert. Hver seksjon blir en eksklusiv enhet med tilhørende eksklusiv bruksrett til andel tomt vist på kart, resten av tomten med tilhørende veier er felles eie for alle boligene (seksjonene). Seksjons nr. pr. enebolig vil foreligge før overtagelse. Arealdefinisjon Boligarealet i dette prospektet er oppgitt som bruksareal bra ihht. Norsk standard ns 3940. Det vil si innvendig målt innenfor boligens omsluttende vegger inkl. innvendige vegger. I tillegg kommer terrasse, carport og/eller garasje, samt uteboder. Tomt Hovedveier og felles parkering leveres asfaltert, Hver seksjon opparbeider sin ideele andel. Tomten rundt huset grovplaneres maskinelt (gravemaskin) med stedlige masser og gruset gårdsplass. Det leveres ikke beplantning eller plen. Parkering Alle hus (med unntak av hus 25) leveres med en carport. Enkelte hus leveres med både carport og garasje. Hus 25 leveres med dobbeltgarasje. Felles gjesteparkering. Se beskrivelse, plantegning eller prisliste for mer informasjon. Energimerking Alle nye boliger som selges etter 1.juli 2010 skal energimerkes. Boligene i dette prosjektet bygges etter TEK2010. hvilket innebærer at leilighetene vil bli kategorisert med energimerke C. Tiltakshaver skal sørge for at bygningen har en energiattest med energimerke, og vil utstede energiattest senest ved overlevering av boligen. Tilvalg Det legges opp til gode muligheter for individuelle tilpasninger/tilvalg til standard i boligene mot tillegg i pris. Det vil bli avtalt tidspunkt for gjennomgang av tilvalg, og det vil bli gitt tidsfrister for tilvalgsendringer. Avtalte tilvalg forutsettes innbetalt før innflytting kan finne sted. Det vil ikke være muligheter til å foreta egeninnsats eller benytte andre leverandører før etter at overtagelse har funnet sted. Se leveransebeskrivelsen for nærmere utdyping av standard. Priser Priser og omkostninger fremgår av vedlagte prisliste. Prisene er faste og vil ikke bli gjenstand for indeksregulering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boliger som ikke er solgt uten foregående varsel. Det tas forbehold om endringer i av de offentlige gebyrene som f.eks dokumentavgift, tinglysningsgebyr og mva. Betaling 10% av kjøpesummen skal deponeres på meglers konto innen 10 virkedager etter at selger har stilt garanti jfr. Bustadoppføringsloven, 12. Renter på deponert beløp tilfaller kjøper. Resterende kjøpesum + omkostninger betales senest en uke før overtagelse av boligen. Sameiet og fellesutgifter Eierseksjonene vil tilhøre et sameie. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor sameiet. Fellesutgiftene vil fordeles med 1/20 på hver seksjonseier. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men fellesutgiftene er ment å dekke f.eks felles drift og vedlikehold av vei, gjesteparkering og lek/friområde (måking, strøing, gatelys, opparbeidelse og vedlikehold av felles grøntområder, avsetning til felles vedlikehold av vei osv.) Det foreligger pt. ikke budsjett for sameiet, men fellesutgiftene stipuleres til mellom kr. 500,- mnd per bolig. Utkast til budsjett og vedtekter vil bli utarbeidet av forretningsfører og fremlegges på første generalforsamling. Forretningsfører Forretningsfører for sameiet blir OBOS Forvaltor, og kontrakt med forretningsfører vil bli inngått før konstituerende sameiermøte. Budgiving Bud inngis på vedlagte budskjema, og behandles i åpningstiden. Budet skal opplyse om sannsynlig finansiering og er bindende for budgiver hvis det ikke er tatt spesielle forbehold. Prisene er faste, og prinsippet førstemann til mølla benyttes. Budskjemaet er kun en bekreftelse på hvilken bolig du/dere kjøper. Innflytting Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter er kjøper ansvarlig for å tegne forsikring. Bustadoppføringsloven og garantier Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier jfr. Bustadoppføringslova 12. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Dersom kjøper ikke er forbruker, vil selger avtale seg bort fra det vernet som Bustadoppføringslova gir. Kun vesentlige feil og mangler vil i så fall gjøres gjeldende, og kjøper gir ingen rett til å deponere omtvistet beløp. Ligningsverdi Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av boligens markedsverdi. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % av salgssum (belastes selger). Ferdigstillelse Tidspunkt for ferdigstillelse er oppgitt i prislisten (vedlegg til salgsoppgave). Videresalg før levering Salg av kontraktposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Forbehold/presiseringer Det tas generelt forbehold om endelige offentlige godkjenninger. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, salgsoppgaven og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveranse-beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik, er det den endelige leveransebeskrivelsen ved kontraktsinngåelse som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av prosjektet. Plantegninger og skisser i denne salgsoppgaven er ikke i målestokk. Alle frihåndstegninger som perspektiv, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prosjektet er av illustrativ karakter og inneholder innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen. Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan ansees som et kart, men er en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens framtidige opparbeidelse. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er kun komplett med vedlegg og prisliste. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og salgsoppgave. 30 31