3 Vestby kommune Bygg Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/02082-4 Silvia Jørgensen 27.06.2016 Tillatelse til tiltak - Gnr 157 Bnr 38 - Tjernbakkveien 19 - Fritidshus Det vises til søknad mottatt 04.05.2016. Tiltakets adresse: Tjernbakkveien 19 Gnr./bnr./fnr./snr.: 157/38/0/0 Ansvarlig søker: Tiltakshaver: Thomas Helfred Hansen, Hammergata 18A, 0465 OSLO Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 3, til å utvide fritidsboligen med 29,7 m². Søknad om tillatelse til riving, ombygging og tilbygg godkjennes med plassering som vist på kart, datert 04.02.2016, mottatt her 16.06.2016, og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer datert 07.06.2016, mottatt her 16.06.2016. Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. GODKJENT BYGNING FOR MATRIKKELFØRING Utnyttelsesgrad: Bygningstype: 5,75% 161 BYA bolig: BRA total: 33,4 m² 29,5 m² Næringsgr.: Y BRA 1.etg H01: 29,5 m² Postadresse Besøksadresse Telefon 64 98 01 00 Org.nr. 943 485 437 Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefax +47 64980101 Bankgiro 1613.07.00342 1541 Vestby 1540 VESTBY post@vestby.kommune.no www.vestby.kommune.no Side 1 av 5
Bruksenheter : 1 Bolignummer: H0101 BRA: 78, 4 m² Rom: 4 Bad: 1 WC: 1 KJØK: 1 Vann: privat Avløp: privat Pipe antall: 1 BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknaden ble mottatt 04.05.2016 og komplettert 16.06.2016. Det søkes om riving av nordligste delen av fritidsboligen, ombygging av delen som skal bevares og oppføring av tilbygg. Det skal rives soveromsdel, dusj og uthus. Kjøkkenet skal være delvis i eksisterende del og delvis i ny del. Soverommene oppføres i nytt tilbygg. Tiltaket utvider eksisterende bygningsmasse med 29,7 m² og er av den grunn avhengig av dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, 3, vedrørende tillatt utvidelse av bruksareal. Plangrunnlag Eiendommen er uregulert, omfattet av Vestby kommuneplan 2014-2026, og avsatt til fritidsbebyggelse. I eksisterende områder for fritidsbebyggelse kreves ikke reguleringsplan for tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 pkt. c og e (fasadeendring og riving) og en ikke vesentlig utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse (maksimum 20 m2 og kun en gang). Tiltaket skal innpasses i bestående struktur, underordne seg bestående bygninger og skal kunne benytte eksisterende teknisk infrastruktur. Maksimal gesimshøyde er 4,5 meter og maksimal mønehøyde er 6,5 meter. Midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg tillates ikke. Byggetomta Tomta er tilknyttet privat vei og skal tilknyttes til privat vann- og avløpsanlegg Kjøvangen VA SA. Visuelle kvaliteter Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven 29-2. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven 8-12. Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Vår ref.: 16/02082-4 Side 2 av 5
Bygningssjefens vurdering Søknaden er vurdert i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Det søkes om dispensasjon fra 3 i kommuneplanens arealdel, til å utvide fritidsboligen med ytterligere 4,4 m² enn det som er tillatt i planen. Dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 forutsetter at to kumulative vilkår er oppfylt. For det første må hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, og hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke bli vesentlig tilsidesatt. For det andre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det ande vilkåret innebærer at det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det må foreligge relevante fordeler. En slik fordel må etter sikker rett være tilstrekkelig spesifisert og klart angitt, og den må ligge innenfor de rammene plan- og bygningsloven setter. Hensynet bak bestemmelsen i 3, er å sikre at bruk av fritidsboligene blir begrenset til det formålet den er avsatt til. En vesentlig utvidelse kan legge til rette til en bruk som ikke er i tråd med planen. Det tillates av den grunn at fritidsboliger utvides maks 20 m² i uregulert område. Omsøkte tiltak innebærer at bruksarealet øker med 29,7 m². Det vurderes allikevel at avviket vil ikke tilsidesette planens intensjon. Tilkobling til vann- og avløpsledning representerer en vesentlig miljøforbedring. Byggetiltaket vil ikke medføre terrenginngrep eller gi fortrengende virkning. Det ligger skjult i landskapet og bevarer en beskjeden størrelse. Det registreres at omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger med større dimensjoner enn omsøkte tiltak. Bygningssjefens konklusjon er at vilkårene etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt og søknaden godkjennes. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. BELIGGENHET OG HØYDEPLASSERING Godkjent plassering og høyde på kote 63 er bindende. FERDIGATTEST Når arbeidet er ferdig, skal tiltakshaver utarbeide og innsende anmodning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Vår ref.: 16/02082-4 Side 3 av 5
Øvrige betingelser: 1. Byggegebyr skal betales. Regning ettersendes. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 9 800,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: Kap. 3-1 Tiltak 16-30 m²: kr 4 300,- Kap. 3-8 Dispensasjon: kr 5 500,- En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i boliger tilknyttet offentlige VA-ledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Avgiften skal betales senest to måneder etter at igangsettingstillatelse er gitt, i henhold til kommunens vedtatte forskrift om kommunale vann- og avløpsgebyrer. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Med hilsen Jack Hatlen Bygningssjef/RO-leder PBG Silvia Jørgensen Avdelingsarkitekt Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Situasjonsplan - Gnr 157 Bnr 38 - Tjernbakkveien 19 - Fritidshus Kopi: Kommunalteknikk, Postboks 144, 1541 VESTBY Geodata, Marit Berg Henriksen, Postboks 144, 1541 VESTBY Mottakere: Thomas Helfred Hansen, Hammergata 18A, 0465 OSLO Vår ref.: 16/02082-4 Side 4 av 5
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 16/02082-4 Side 5 av 5