Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/ Silvia Jørgensen

Transkript

1 3 Vestby kommune Bygg Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/ Silvia Jørgensen Rammetillatelse med dispensasjon - Gnr 6 Bnr Krusebyveien - Dispensasjon og tomannsbolig Det vises til søknad mottatt Tiltakets adresse: Eiendommen 6/947/0/0 har ikke adresse. Gnr./bnr./fnr./snr.: 6/947/0/0 Ansvarlig søker: Vårdal Arkitekter AS, Åslyveien 19, 3170 SEM Tiltakshaver: Vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra: - Reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, som tillater en takvinkel mellom 30-40, til å oppføre byggverk med takvinkel Reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, som tillater maksimalt gesimshøyde på 4,5 meter, til å oppføre byggverk med gesimshøyde på 5,37 meter. - Kommuneplanbestemmelser 6, «Leke- og uteoppholdsareal». Vilkår for dispensasjon: - Tomten opparbeides parkmessig, med beplantning som fremmer visuelle kvaliteter for området. Søknad om tillatelse til oppføring av tomannsbolig med BRA = 264,1 m² og BYA = 159,4 m², godkjennes med plassering som vist på kart, tegningsnummer D-01 datert , mottatt her , og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer E-01, E-02, E-03, E-04, E-06, datert , mottatt her Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefax Bankgiro Vestby 1540 VESTBY post@vestby.kommune.no Side 1 av 11

2 Det foreligger nabomerknader til søknaden. Vilkår for tillatelsen: 1. Alle krav i kommuneplanbestemmelsene, reguleringsplan/reguleringsbestemmelser og lov med forskrifter skal oppfylles. 2. Før utvendig rørleggerarbeid kan igangsettes må det foreligge godkjent søknad om sanitærabonnement/rørleggermelding. (For mer informasjon se våre hjemmesider: Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. GODKJENTE OPPLYSNINGER FOR MATRIKKELFØRING TILTAK Utnyttelsesgrad: Bygningstype: Næringsgr.: BYA: 159,4 m² BRA: 264,1 m² BRA 1.etg H01: 130 m² BRA 2.etg H02: 133,3 m² Bruksenheter: 2 Bolignummer: H0101 BRA: 132 m² Rom: 5 Bad: 2 WC: 2 KJØK: 1 Bolignummer: H0102 BRA: 132 m² Rom: 5 Bad: 2 WC: 2 KJØK: 1 Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Pipe antall: 2 (1 per boenhet) BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om rammetillatelse ble mottatt , og komplettert av ansvarlig søker Det søkes om oppføring av tomannsbolig i 2 etasjer. Byggverket oppføres med saltak med 18 og BRA = 264,1 m². BYA = 159,4 m². Mønehøyde = 7,1 meter, gesimshøyde = 5,37 meter. Vår ref.: 18/ Side 2 av 11

3 Gjennomføringsplan og ansvarlige foretak Det er levert gjennomføringsplan datert og erklært ansvar for de nødvendige fagområdene og ansvarsområdene av omsøkt tiltak. Ansvarlig foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov, forskrift og gitt tillatelse, og at arbeidene blir kvalitetssikret og kontrollert i samsvar med foretakets system og kontrollplan i tiltaket. Gjennomføring av det aktuelle ansvarsområdet skal stanses dersom ansvarlig foretak melder opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt og nytt ansvarlig foretak ikke har erklært ansvar. Ved endringer i ansvarsforhold skal ny gjennomføringsplan samt melding om opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt, og ny erklæring om ansvar oversendes kommunen. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i byggesaksforskriften er oppfylt. Plangrunnlag Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Krusebyen, område B10 og avsatt til byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse. I området kan oppføres frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet eller tomannsbolig, samt tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 40 og møne i bygningens lengderetning. Maksimal gesimshøyde er 4,5 meter og maksimal mønehøyde er 7,5 meter. Arker og takoppløft inntil 1/3 av takflatens lengde, kan bygges høyere enn fastsatt gesimshøyde. Minste netto regulerte tomteareal er 700 m2. Tillatt bebygd areal % - BYA=20 %. Byggetomta Tomta er tilknyttet offentlig vei, offentlig vann- og avløpsledninger. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Visuelle kvaliteter Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven Uttalelser RO kommunalteknikk VA Ingen merknader. RO kommunalteknikk vei Tiltaket endrer ikke adkomst. Nabomerknader Det er innkommet 2 nabomerknader. Merknad fra eiere av gnr. 6 bnr. 791 Vår ref.: 18/ Side 3 av 11

4 De motsetter seg at det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen, 2, vedrørende overskridelse av gesimshøyde og lavere takvinkel. Det menes at byggverket vil bryte med omkringliggende bebyggelse, med et volum som vil være dominerende og en utrykk som ikke har noe tilknytting til bebygd omgivelse, som bærer preg av 50 talls-stil. Det anses videre som en ulempe at det blir en større fasade mot deres eiendom. Dette gir negative konsekvenser for innsyn samt solforhold. Uteområdene vil oppleves trangere. Det menes at byggverket vil fremstå som et signalbygg og skjule Klokkergården, et verdifullt, SEFRAK-registrert byggverk som ligger på eiendommer gnr. 6 bnr Det utrykkes også bekymring knyttet til parkering/trafikk, da det oppføres to carporter, samt parkering foran disse. Tilsvar fra ansvarlig søker Det vurderes at boligens volum ikke er større enn eksisterende boliger i området. Fasaden mot gnr. 6 bnr. 791 har få vinduer. «Noe innsyn må man likevel påregne da fortetting er ønsket og behovet for boliger er større.» Høyden er vanlig for boliger over to etasjer. Omsøkte bolig ligger lavere i terrenget enn nabobebyggelsen. Søker oppfatter at husene i Krusebyveien er bygget i forskjellige tidsepoker. Noen av boligene er mulig bygget på 50 tallet, men flere av husene er oppført både i tidligere og senere tid. «Som arkitekter har vi et ansvar å fremme vår tids arkitektoniske uttrykk, slik det er gjort før oss og slik det vil gjøres etter oss.» Når det gjelder parkering og trafikk, bekreftes det at det er mulig å parkere utenfor carporten med en bil uten å være til hinder for kjørebanen i adkomstveien. Merknad fra eiere av gnr. 6 bnr. 802 Det menes at planlagt byggverk vil framstå som uharmonisk sammen med øvrig bebyggelse i område B10. Det bestrides at privat vannledning på eiendommen ikke lenger er i bruk. Dersom det søkes å legge om eksisterende VA-ledning, må utbygger overta all risiko relatert til setning og lignende. Det menes at det er sannsynlig at det kan finnes kulturminner på eiendommen som skal bebygges, da det er registrert gravhaug R21722 på gnr. 6 bnr Nybygget vil virke fremmed og frastøtende i et harmonisk nabolag. Tilsvar fra ansvarlig søker Vår ref.: 18/ Side 4 av 11

5 Søker har registrert flere hus hvor gesimshøyden virker høyere enn det reguleringsplanen tillater. Bebyggelsen er allerede varierende og mener at tiltaket skiller seg ikke vesentlig ut. VA ledningene i kommunens kart er ikke riktig. Ledningene ble målt inn på nytt og tegnet inn i VA-kartet. Tiltaket omfatter ikke omlegging av ledningene. Det bekreftes at det ikke finnes kulturminner på eiendommen. Dispensasjon Tiltaket er i strid med reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, vedrørende gesimshøyde og takvinkel, samt kommuneplanbestemmelser 6. Det kan ikke gis tillatelse til tiltaket med mindre det gis dispensasjon fra disse bestemmelsene. Søknad om dispensasjon skal grunngis, jf. pbl Dispensasjon takvinkel Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, som tillater en takvinkel mellom 30-40, til å oppføre byggverk med takvinkel 18. Søknaden begrunnes av ansvarlig søker med at en lavere takvinkel vil gjøre bygget lavere og mindre i landskapet. Dispensasjon gesimshøyde Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, som tillater maksimalt gesimshøyde på 4,5 meter, til å oppføre byggverk med gesimshøyde på 5,37 meter. Søknaden begrunnes av ansvarlig søker med at den henger sammen med størrelse på takvinkelen. Det menes at bebyggelsen rundt har variert utforming og at det ser ut som flere byggverk har høyrere gesims enn maks tillatt. Dispensasjon kommuneplanbestemmelser 6, Leke- og uteoppholdsareal Det er søkt om dispensasjon fra kommuneplanbestemmelser 6. Søknaden begrunnes av ansvarlig søker med at området som helhet fremstår som store natur og skogsområder som kan benyttes til lek og rekreasjon. I tillegg er det i omegn flere idrettsanlegg i tilknytning til kommunale bygninger/skole. Bygningssjefens vurdering Søknaden er vurdert i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 forutsetter at to kumulative vilkår er oppfylt. For det første kan ikke hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse bli vesentlig tilsidesatt. For det andre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det andre vilkåret innebærer at det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det må foreligge relevante Vår ref.: 18/ Side 5 av 11

6 fordeler. En slik fordel må etter sikker rett være tilstrekkelig spesifisert og klart angitt, og den må ligge innenfor de rammene plan- og bygningsloven setter. Dispensasjon takvinkel Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, som tillater en takvinkel mellom 30-40, til å oppføre byggverk med takvinkel 18. Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen(e) det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Hensynene bak bestemmelsen er et ønske om en relativt ensartet byggeskikk i området. Takets form, sammenføyning med fasaden og materialvalg er grunnleggende for bygningens uttrykk. Takvinkelen er med på å påvirke bygningens volum og vil som følge av det, påvirke områdets byggeskikk. Benyttet takvinkel i området er ujevn, blant annet på grunn at mesteparten av byggverkene er oppført før planen ble vedtatt. Oppføring av byggverk med lavere takvinkel vil ikke fremstå som en tydelig kontrast for omgivelsen, siden eksisterende bebyggelse rundt har varierende takutforming, takvinkel og gesimshøyde. Bygningssjefen kan derfor ikke se at hensynene bak verken plan- og bygningslovens formålsbestemmelse eller hensynene bak bestemmelser i reguleringsplanen blir vesentlig tilsidesatt ved at det dispenseres fra kravet til takvinkel mellom 30 og 40. Fordelen ved å gi dispensasjon er at ved å ha en lavere takvinkel, utvides bruksareal i 2. etg. Dette gjør det mulig å utnytte tomten til 2 boenheter framfor en boenhet. Effektivisering av areal er i tråd med sentrale, regionale og lokale mål om fortetting. Ulempen ved å gi dispensasjon er at det kan skapes en forventning av likebehandling i lignende saker. Bygningssjefen er av den oppfatning at det er en klar overvekt av fordeler for å innvilge dispensasjon. Vilkårene er til stede for å gi dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen, 2, som tillater en takvinkel mellom 30-40, til å oppføre byggverk med takvinkel 18. Dispensasjon gesimshøyde Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen 2, som tillater maksimalt gesimshøyde på 4,5 meter, til å oppføre byggverk med gesimshøyde på 5,37 meter. Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen(e) det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Hensynet bak bestemmelsen er brannvernhensyn og behovet for å sikre lys og luft mellom bygg og en viss avstand mellom nabobebyggelse, samt hensyn til terreng og omgivelsestilpasning. Plan- og bygningsloven legger stor vekt på hensynene til terreng- og omgivelsestilpasning av bygningskroppen, der bygningens nær- og fjernvirkning gjennom dets volum og høyder er et viktig element i vurderingen. Vår ref.: 18/ Side 6 av 11

7 Naboeiendommene vil beholde tilsvarende kvaliteter som sol og lysforhold og bygningens nær- og fjernvirkning gjennom dets høyder vil ikke være avvikende i forhold til omkringliggende bebyggelse. Det anses av den grunn at hensynet bak planens bestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon. Fordelene ved å gi dispensasjon er at overskridelsen av gesimshøyden kombinert med den lave takvinkel, tillater en utnyttelse av byggverkets 2. etg. Ved å øke bruksareal er det mulig å etablere en tomannsbolig framfor en stor enebolig. Vestby er et knutepunkt i Akershus. Det er et mål at arealene brukes effektiv og at flere etableres i Vestby, som er kommunens sentrum. Ulempene ved å gi en dispensasjon er at en dispensasjon kan medføre uheldige presedensvirkninger, samt bidra til å tilsidesette formålet med reguleringsplanen, som er ment til å være et overordnet styringsverktøy. Bygningssjefen er av den oppfatning at det er en klar overvekt av fordeler for å innvilge dispensasjon. Vilkårene for å gi dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 fra reguleringsbestemmelser for Krusebyen, 2, som tillater en maksimal gesimshøyde på 4,5 meter, til å oppføre byggverk med gesimshøyde på 5,37 meter oppfylles. Dispensasjon kommuneplanbestemmelser 6, Leke- og uteoppholdsareal Det er søkt om dispensasjon fra kommuneplanbestemmelser 6. Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen(e) det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Hensynene bak bestemmelsen er å ivareta hensynet til barn og unge. Bestemmelsen er ment for å sikre at det finnes arealer i nærmiljøet hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Eiendommen har tilstrekkelig uteoppholdsareal som er egnet til lek- og opphold. Eiendommen grenser mot LNF-område mot vest, ligger ca. 400 meter fra Lekeplassen F1, som er på m². Ca. 600 meter fra eiendommen ligger et friområde på ca m². Selv om kommuneplanens arealdel 6 ikke oppfylles i sin helhet, menes det at områdene som er tilgjengelige for lek- og uteopphold er store nok og egner seg for formålet, gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider, kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Bygningssjefen kan derfor ikke se at hensynene bak verken plan- og bygningslovens formålsbestemmelse eller hensynene bak bestemmelser i reguleringsplanen blir vesentlig tilsidesatt ved at det dispenseres fra Vestby kommuneplans arealdel Ulempen ved å gi dispensasjon er at det vil kunne skape forventning om likebehandling i tilsvarende saker. Konsekvensen av det er at kommuneplanen kan blir svekket som styringsverktøy. Fordelene ved å gi dispensasjon er at det vil bli etablert boliger der det er ment å Vår ref.: 18/ Side 7 av 11

8 være boliger, med bokvaliteter som ivaretar hensynet til barn og unge. Det skal benyttes eksisterende muligheter og fasiliteter. Planlegging etter plan- og bygningsloven legger opp til at arealene skal være effektive. Det menes i dette tilfelle at å avsette ytterligere områder til lek- og uteoppholdsareal kan føre til overflødig areal til formålet. Etter en samlet vurdering mener bygningssjefen at fordelene ved å gi dispensasjon fremstår som klart større enn ulempene. Bygningssjefen er av den oppfatning at vilkårene i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Bygningssjefens konklusjon er at det gis dispensasjon fra Vestby kommuneplans arealdel , jf. plan- og bygningsloven Det er ved behandlingen av søknaden for øvrig ikke funnet forhold som strider mot plan- og bygningsloven med underliggende regelverk eller mot kommunal regulering. Det foreligger 2 nabomerknader. Det er husets utforming og omgivelsestilpasning som klagerne er mest kritisk til. Bygningssjefen er av den oppfatning at det er uheldig å ha som utgangspunkt at ny bebyggelse skal bestå av en stilistisk kopi av eksisterende. Byggverket oppføres med saltak, med en mønehøyde som er 0,5 meter lavere enn det som planen tillater. Kledning, vindusutforming og andre materialvalg er i tråd med nåtidsarkitektur, med ny fortolkning av tradisjonelle former og materialer. Det er genuint, det gir særpreg. Det bidrar til å heve områdets estetiske kvaliteter, ikke omvendt. Bygningssjefens konklusjon er at søknaden godkjennes i henhold til vilkår nevnt ovenfor. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. Rammetillatelsens gyldighet Rammetillatelsen og dispensasjonen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, jf. pbl Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest tre år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn to år. For at tiltaket skal anses som satt i gang, må selve byggeprosessen, altså det fysiske arbeidet, være i gang. Det er ikke nok at forberedende arbeider er igangsatt eller at søknad om igangsettingstillatelse er sendt inn. Verken søknad om eller vedtak om igangsettingstillatelse er fristavbrytende. Hvis tillatelsen faller bort, må søknadsprosessen startes på nytt. Den nye søknaden vil da vurderes etter gjeldende regelverk. Igangsetting av tiltaket Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Søknaden fremsettes med dokumentasjon i henhold til Saksbehandlingsforskriften. Vår ref.: 18/ Side 8 av 11

9 Beliggenhet og høydeplassering Godkjent plassering og høyde på kote 85,5 er bindende. Øvrige betingelser: 1. Behandlingsgebyr skal betales. Regning ettersendes. 2. Vannmåler må installeres. Vannmåler til boliger og fritidsboliger hentes etter avtale med avdeling for kommunalteknikk sammen med vannmålerskjema. Når kommunal eller privat vannmåler er installert skal utfylt vannmålerskjema sendes til (merkes «kommunalteknikk»). 3. Det skal være montert skilt på yttervegg som viser beliggenhet av utvendig stoppekran for vann. 4. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. 5. Godkjent husnummerskilt skal være montert. Håndtering av husholdningsavfall Tiltakshaver plikter å gjøre seg kjent med og overholde krav i: - Forskrift om håndtering av husholdningsavfall, Vestby kommune, Akershus ( kommune) og - Renovasjonsteknisk avfallsnorm ( Krav til fri sikt Vi gjør oppmerksom på at kravene til fri sikt skal overholdes. Siktkrav i avkjørsler defineres med sikttrekanter. For beregning av frisiktsonen/sikttrekanten se kapittel E i Statens vegvesens Håndbok N100: ok+n100+veg-+og+gateutforming+%288+mb%29.pdf Innenfor frisiktsonen/sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer, herunder terreng, vegetasjon, gjerder/støttemurer, ikke være høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. Enkeltstående trær, stolper og liknende som ikke hindrer sikten kan tillates. Støttemur/gjerde e.l. inkludert fundament skal i sin helhet plasseres på egen eiendom og må ikke hindre opparbeidelse av grøfter. For spørsmål vedrørende krav til fri sikt kan kommunens avdeling for kommunalteknikk kontaktes. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr ,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: - Kap.3-2 Tomannsbolig: kr ,- - Kap.3-8 Dispensasjon takvinkel: kr ,- - Kap.3-8 Dispensasjon gesimshøyde: kr ,- - Kap.3-8 Dispensasjon kommuneplanbestemmelser: kr ,- Vår ref.: 18/ Side 9 av 11

10 En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i boliger tilknyttet offentlige VA-ledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Avgiften skal betales senest to måneder etter at igangsettingstillatelse er gitt, i henhold til kommunens vedtatte forskrift om kommunale vann- og avløpsgebyrer. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Med hilsen Jack Hatlen RO-leder PBG Silvia Jørgensen avdelingsarkitekt Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Søknadstegninger Illustrasjon 1 Illustrasjon 2 Illustrasjon 3 Kopi: MIB - Mosseregionen interkommunale brann- og redning, Postboks 716, 1509 MOSS MOVAR - Avdeling husholdningsrenovasjon, Kjellerødveien 30, 1580 RYGGE Malmfrid Kjørri, Krusebyveien 14, 1540 VESTBY Bjørn R Skappel Arthur Neumüller Ann Merete Øiahals, Krusebyveien 10, 1540 VESTBY Håvard Kalvøy, Krusebyveien 10, 1540 VESTBY Mottakere: Kommunalteknikk, Torleif Lesteberg, Postboks 144, 1541 VESTBY Geodata, Vida Kvilhaugsvik, Postboks 144, 1541 VESTBY Vårdal Arkitekter AS, Åslyveien 19, 3170 SEM Vår ref.: 18/ Side 10 av 11

11 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 18/ Side 11 av 11