Nødvendig vedlikehold før en stor investering Ski middelalder kirke Utfordringer og valg før nytt orgel Høstkonferanse KA, 22.September 2014 Margrethe Moe Mob: 91843937 E-post: margrethe.moe@ka.no
Disposisjon Bevisstgjøring av eiers totale vedlikeholdsansvar Hvor mange kirker er i fellesrådet? Hvor store økonomiske midler er til rådighet? Hva kan KA bidra med? Diskutere valgmulighetene forstå konsekvensene fram i tid Vurdere framtidige mulige skader Gevinsten av å lage kalkyler før valg fattes Planlegg i god tid det er lønnsomt!
Ski kirke -Eksteriør
Ute, noen synlige behov. Store eller små?
Interiør gjennomgripende endret I 1860: I 1935: Korbuen ble utvidet og murt i tegl. Skipets s-portal gjenmurt (N. Nicolaysen) Alle vinduer ble endret. Nye benker. Våpenhuset av tre ble revet for å gi plass for et nytt vesttårn. Takrytteren ble revet. Restaurert i 1935 av ark. O. Stein og D. Erdmann. Sakristiet ble bygget øst for koret. Ny prekestol. Ny alterring.
Interiør Alterbilde kopi utført av Th.Holmboe i 1890 (org. Tidemann) Domenico Erdmann i 1935: Restaurerte skyhimmel over skipet Pusset hvelv over koret Malte brystpanelet gråblått Ga vinduene kulørt antikk glass
Inne, små eller store behov?
Hvilken kirke bør rehabiliteres først? Totalbrann 1801. Gjenoppbygget 1882. Vinduer/portaler endret 1882. Innredning fra 1882. Fargerestaurert i 1929. Lite skader i interiør. Ny drenering og puss år 2000. Skadet første vinter. Kråkstad kirke
Prosjektene Ski Fellesråd Ski kirke Kråkstad kirke Maling tårn utvendig Småflikk utvendig Justering galleri for orgel Maling orgelfront Indre vegger
Ski kirke Indre veggers tilstand Hva må gjøres? Rengjøring Flikk Hva er risikoen? Kun ved lekkasjer Hva er konsekvensen? Mye større kostnader å rehabilitere etter orgel Hva ønsker vi på sikt? Estetikk og enkel drift Hva er kostnadene på alternativene?
Alternativ 1: Tørr rens og malings-flikk
Alternativ 2: Malingsfjerning og kalking
Faste kostnader Rigg & drift
Areal beregning -innvendig Skip B H areal fra revit antall AREAL Nord 12,5 6,2 77 Sør 12,5 6,2 77 Øst 7,5 6,2 46 Vest 7,5 6,2 46 Brutto 246 Vinduer 7,7 4,0 31 Dører 0 Trepanel 29,0 1,2 35 Åpninger 14,5 1,0 15 Netto 166 Kor B H areal fra revit antall AREAL Nord 6,3 2,8 17 Sør 6,3 2,8 17 Øst 17,7 1,0 18 Vest 17,7 1,0 18 Buet tak 6,3 5,3 34 Brutto 104 Vinduer 3,5 1,0 3 Dører 2,4 1,0 2 Åpninger 14,5 1,0 15 Netto 83 Inngangsparti B H areal fra revit antall AREAL Nord 6,5 7,9 51 Sør 6,5 7,9 51 Øst 4,7 7,9 37 Vest 4,7 7,9 37 Brutto 177 Vinduer 1,5 2,0 3 Rundt vindu 2,5 3,0 8 Dører 2,4 2,0 5 Trapp 3,7 1,0 4 Dekke 2,7 1,0 3 Åpninger 0 Netto 155
Arealberegning -utvendig Skip B H areal fra revit antall AREAL Nord 15,2 6,7 102 Sør 15,2 6,7 102 Øst 0,0 0,0 48,6 1,0 49 Vest 1,5 7,9 2,0 24 Brutto 277 Vinduer 7,7 4,0 31 Dører Åpninger 0 Netto 246 Kor B H areal fra revit antall AREAL Nord 7,5 4,8 36 Sør 7,5 4,8 36 Øst 0,0 0,0 37,9 1,0 38 Vest 0,0 0,0 0,0 0 Brutto 109 Vinduer 3,5 1,0 3 Dører 2,4 1,0 2 Åpninger 37,4 1,0 37 Netto 66 Inngangsparti B H areal fra revit antall AREAL Nord 7,6 7,9 60 Sør 7,6 7,9 60 Øst 6,8 7,9 54 Vest 0,0 0,0 0,0 0,0 0 Brutto 174 Vinduer 1,5 2,0 3 Rundt vindu 2,5 3,0 8 Dører 2,4 1,0 2 Netto 161 Tårn B H areal fra revit antall AREAL Nord 38,0 1,0 38 Sør 38,0 1,0 38 Øst 28,6 1,0 29 Vest 38,0 1,0 38 Brutto 142 Luker 2,9 4,0 12 Netto 131
Kostnadene for «lite» inngrep Alternativ 1 tørr rens innvendige vegger + utvendig Arbeid Beskrivelse/arbeidet består av: Enhets-pris Antall Enhet Sum Skader i puss Utbedre skader i pussen kr 550 50timer kr 27 500 Materialkostnader kr 4 000 1RS kr 4 000 Sum kr 31 500 Tørrens Tørrens av malte, pussede flater innvendig i kirken, inkl. himling i koret. kr 275 405m2 kr 111 289 Stillas kr 150 405m2 kr 60 703 Sum kr 171 992 Flekkmaling Arbeid - flekkmaling kr 550 15timer kr 8 250 Sum kr 8 250 Maling av panel i tårn Skraping av maling kr 50 131m2 kr 6 544 Ny maling 2 strøk kr 170 131m2 kr 22 249 Leie av lift kr 5 000 3dager kr 15 000 Sum kr 43 793 Rengjøring utvendig Renner og nedløp Rengjøring utvendig pussede flater hvor det er skittent (ved nedløp etc) kr 550 8timer kr 4 400 Sum kr 4 400 Rep. av takrenner og nedløp, inkl. utbedring av utkast ved terreng. kr 550 8timer kr 4 400 Sum kr 4 400 1 Sum estimerte kostnader kr 265 000 Uforutsette kostnader, prosentandel av 2 pkt 1 10 % kr 26 500 3 Rigg og drift, prosentandel av pkt 1+2 10 % kr 29 150 4 Sum entreprenørkostnad kr 321 000 Prosjekteringskostnad, prosentandel av 5 pkt 1+2 15 % kr 43 725 6 Totalkostnad eks. mva., sum kr 365 000 7 Mva 25 % kr 91 250 8 Sum Total kr 457 000
Kostnadene for «stort» inngrep Alternativ 2 malingsfjerning + ny kalking innvendige vegger + utvendig Arbeid Beskrivelse/arbeidet består av: Enhets-pris Antall Enhet Sum kjemi Sum limavtrekk Skader i puss Utbedre skader i pussen kr 550 50timer kr 27 500 Materialkostnader kr 4 000 1RS kr 4 000 Sum kr 31 500 kr 31 500 Kjemisk rens av malte, pussede flater innvendig i Kjemisk rens kirken, inkl. himling i koret. kr 250 405m2 kr 101 172 Stillas kr 150 405m2 kr 60 703 Sum kr 161 875 Alternativ rens Limavtrekk kr 400 405m2 kr 161 875 Stillas kr 150 405m2 kr 60 703 Sum kr 222 578 kr 222 578 Innvendig kalking Kalking av malte, pussede flater innvendig i kirken, inkl. himling i koret. kr 300 405m2 kr 121 406 Sum kr 121 406 kr 121 406 Maling av panel i tårn Skraping av maling kr 50 131m2 kr 6 544 Ny maling 2 strøk kr 170 131m2 kr 22 249 Rengjøring utvendig Leie av lift kr 5 000 3dager kr 15 000 Sum kr 43 793 kr 43 793 Rengjøring utvendig pussede flater hvor det er skittent (ved nedløp etc) kr 550 8timer kr 4 400 Sum kr 4 400 kr 4 400 Renner og nedløp Rep. av takrenner og nedløp, inkl. utbedring av utkast ved terreng. kr 550 8timer kr 4 400 Sum kr 4 400 kr 4 400 1 Sum estimerte kostnader kr 368 000 Kr 428 077 2 Uforutsette kostnader, prosentandel av pkt 1 10 % kr 36 800 Kr 42 807 3 Rigg og drift, prosentandel av pkt 1+2 10 % kr 40 480 Kr 47 088 4 Sum entreprenørkostnad kr 446 000 kr 517 972 5 Prosjekteringskostnad, prosentandel av pkt 1+2 15 % kr 60 720 Kr 70 633 6 Totalkostnad eks. mva., sum kr 507 000 Kr 588 605 7 Mva 25 % kr 126 750 Kr 147 151 8 Sum Total kr 634 000 Kr 735 756
Konsekvensene for prosjektene i Ski Fellesråd Ski kirke Orgel kommer august 2015. Rigg-kostnadene er like store for begge alternativene. 60.703,- Tårnprosjektet er avgrenset, koster lite men kan gi store kostnader ved å utsettes. Kråkstad kirke Konsekvensene av feil inngrep kom første vinter/vår. Lite teknisk konsekvens av om arbeidet utbedres om 1 år eller om 5 år. Stor kostnad (over 2 mill.). Kostnadene er ikke så forskjellige for alternativene. 457 000,- tørr rens 631 522,- kjemisk rens 735 756,- limavtrekk
Råd til hvordan å drifte sine eiendommer Ha et bevisst forhold til bygningenes tilstand og lag en plan. Ulike bygninger trenger forskjellig oppfølging og behandling. Behov for regelmessige tilstandskontroller. Gode planer gir forutsigbarhet. Hjelp menighetene til å ha effektive kirker til lavest mulig kostnad. Skap best mulige rammevilkår for brukerens virksomhet over tid i tillegg til å innfri eiernes, forvalterens og samfunnets krav.
Kontakt info/spørsmål Kråkstad kirke, Akershus Spørsmål om tilstand: Margrethe Moe Mob: 91843937 E-post: margrethe.moe@ka.no