Artec Prosjekt Team AS Damsgårdsveien 135 5162 LAKSEVÅG Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato 200911430/2 NYBY-5210 06.08.2009 ROKV RAMMETILLATELSE Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1 Eiendom : Gnr 119 Bnr 633 Tiltakets adresse : Råtoppen Tiltakets art : Nybygg rekkehus Rekke A Tiltakshaver : Vestlanske Boligbyggelag Saken gjelder: Det søkes om rekkehus med 3 boenheter. To av boligene er på tre plan og en bolig (mot vest) er på to plan. Alle boligene har balkonger, og de to leilighetene på tre plan har i tillegg terrasse over plan 2, med utgang fra plan 3. Totalt bruksareal er oppgitt til 454 m². Søknaden: Søknaden kom inn til kommunen som søknad om enkle tiltak, men den er omgjort til rammesøknad da den ikke kan behandles som enkle tiltak p.g.a. manglende dokumentasjon, og da det stilles vilkår. VEDTAK: I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 gis rammetillatelse for oppføring av rekkehus med 3 boenheter. Det vises til søknad stemplet 21.07.2009. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumentasjon stemplet bygningsmyndighetene 21.07.2009. Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår: Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 1 godkjennes plasseringen som omsøkt. Høydeplassering: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 1 godkjennes overkant gulv i første hovedetasje på kote 109.5 m o h som omsøkt og vist på tegning A010 og A001 A003.
Vilkår i reguleringsplan: Vilkår gitt i reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan 15320000(15320021) skal etterkommes. Bygg- og anleggsavfall: Tiltaket kommer inn under bestemmelsene i avfallsforskriftens kap 15 om utarbeidelse av avfallsplan. Det må innsendes søknad om avfallsplan, som skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. Atkomst/avkjørsel: Eiendommen anses å være sikret lovlig atkomst i samsvar med plan- og bygningsloven 67 nr 1. Vannforsyning og avløp: Det vises til forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten i forbindelse med søknad om rammetillatelse datert 14.11.2007. Krav stilt i forhåndsuttalelse fra Vann og avløpsetaten skal etterkommes. Det skal foreligge igangsettingstillatelse for utomhusanlegg før det kan gis igangsettingstillatelse til rekkehuset. Ved anmodning om ferdigattest for tiltaket skal det vedlegges bekreftelse på at Vann og avløpsetaten har funnet sluttdokumentasjonen tilfredsstillende. Fjernvarme: Bergen bystyret vedtok i møte 11.12.06 med hjemmel i plan- og bygningsloven 66 a, vedtekt om tilknytningsplikt for innenfor utvidet konsesjonsområde for fjernvarme, se også kapittel 16 i bestemmelsene til kommeplanens arealdel. Tilknytningsplikten omfatter nybygg og hovedombygging etter plan- og bygningsloven 93, jf 87 nr 2 a og d. Fritak fra tilrettelegging for fjernvarmetilknytning kan kun skje ved søknad om dispensasjon. Søker må selv avklare nærmere med BKK Varme AS, tlf 55 12 70 00 / 55 12 71 69 vedrørende vilkårene for tilknytning. Universell utforming: I kapittel 8 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel er det fastlagt at universell utforming skal legges til grunn for nærmere definerte byggeprosjekter (inkl atkomst og utomhusarealer) og anlegg. Omsøkte tiltak kommer inn under denne bestemmelsen og det må redegjøres nærmere for hvordan disse kravene er ivaretatt, senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse for utomhusanleggene/grunnarbeidet. Utforming/tilpasning: Etter bygningsmyndighetenes skjønn imøtekommer tiltaket intensjonene i plan- og bygningsloven 74 nr 2. Før/sammen med søknad om igangsettingstillatelse må følgende dokumentasjon innsendes til bygningsmyndighetene: 1.) Vilkår som BKK Varme AS stiller vedrørende tilknytning til fjernvarmenettet, eventuelt søknad om dispensasjon for fritak. 2.) Dokumentasjon på at det er gitt igangsettingstillatelse til søknad om utomhusanlegg. Side 2 av 6
3.) Redegjørelse for hvordan kravene til universell utforming er ivaretatt. 4.) Dokumentasjon som viser at støyforholdene er akseptable, jf pkt 15 i "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanen". 5.) Dokumentasjon på at bestemmelsene i plan- og bygningsloven 68 er oppfylt, jf 3.4 i reguleringsbestemmelse til plan 15320000, tilføyet ved mindre vesentlig reguleringsendring 15320021. 6.) Avfallsplan, som skal være godkjent før det kan gis igangsettingstillatelse. 7.) Vestlandske boligbyggelag er tiltakshaver, men i følge kommunens GAB-register er ikke Vestlandske boligbyggelag hjemmelshaver til eiendommen. Erklæring fra hjemmelshavere må innhentes og innsendes. 8.) Det må vises/beskrives hvordan husholdningsavfall skal håndteres og leveres. 9.) Det må dokumenteres at innvendig trapp i boligene tilfredsstiller kravene i Tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven 1997, jf 7-4 punkt 3 og 10-51. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf pbl 93 b, 97 og 98: Foretak Artec Prosjekt Team AS Orgnr:841756142 sentral godkjenning Artec Prosjekt Team AS Orgnr:841756142 sentral godkjenning Tecmentor AS Orgnr: 984492049 sentral godkjenning Sartor VVS AS Orgnr: 977494893 sentral godkjenning Sartor VVS AS Orgnr: 977494893 sentral godkjenning Miljøanlegg entreprenørforretning AS Orgnr: 987544627 sentral godkjenning Sotra bygg AS Orgnr: 990738777 sentral godkjenning Byggmester Turøy og Algrøy AS Orgnr: 940848601 sentral godkjenning Godkjenningsområde SØK tiltaksklasse 2 Fagområde: bygninger og installasjoner PRO/KPR tiltaksklasse 2 Fagområde: bygninger PRO/KPR tiltaksklasse 2 Fagområde: utvendig sanitæranlegg PRO/KPR tiltaksklasse 1 Fagområde: rørinstallasjoner, sanitær UTF/KUT tiltaksklasse 2 Fagområde: rørinstallasjoner, sanitær UTF/KUT tiltaksklasse 2 Fagområde: grunn- og terrengarbeider UTF/KUT tiltaksklasse 2 Fagområde: betongarbeid UTF/KUT tiltaksklasse 1 Fagområde. Tømrer og murerarbeid SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: (Kun forhold som har betydning opp mot omsøkte tiltak er drøftet) Planstatus: Reguleringsplan: Fana, Råområdet gnr 119 bnr 4, 6, 17, 33 m.fl. Planid: 15320000 Ikraft: 31.08.1998 Mindre vesentlig reguleringsendring: planid 15320021, vedtatt 20.05.2008. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. Side 3 av 6
Bygg- og anleggsavfall: Tiltaket kommer inn under bestemmelsene i avfallsforskriftens kap 15. Atkomst/avkjørsel: Omsøkte avkjørsel er i samsvar med stadfestet plan.. Vannforsyning og avløp: Det foreligger forhåndsuttalelse vedrørende at det søkes om rammetillatelse, datert 14.11.2007. Det er vilkår i forhåndsuttalelsen om at komplette planer for det utvendige ledningsanlegget må innsendes til Vann- og avløpsetaten i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Bygningsmyndighetene har satt vilkår om at før det gis tillatelse til omsøkte rekkehus må byggesøknad om utomhusanlegg være godkjent for igangsetting. Vilkåret i ovennevnte forhåndsuttalelse anses da for oppfylt. Fjernvarme: Tiltaket ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Det settes krav om å sende inn til bygningsmyndighetene de vilkår som BKK Varme AS stiller vedrørende tilknytning til fjernvarmenettet. Grunnforhold/rasfare: På grunn av at tomten er svært bratt mot øst, er det usikkerhet vedrørende fare for ras/utglidning. Bygningsmyndighetene krever at det dokumenteres at det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold, jf 68 i plan- og bygningsloven og 3.4 i gjeldende reguleringsbestemmelser. Universell utforming: Omsøkte tiltak kommer inn under denne bestemmelsen og det må redegjøres nærmere for hvordan disse kravene er ivaretatt, senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse for utomhusanleggene/grunnarbeidet. Det vises til pkt 8 i "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanen". Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Omsøkte rekkehus er en del av et felt på 10 rekkehus/kjedehus med 35 boenheter. Feltet er forholdsvis greit tilrettelagt med en ringvei, slik at det blir minst mulig rygging og behov for å snu biler. Bebyggelsen ligger i hovedtrekk på utsiden av ringen, mens lekearealet i hovedtrekk ligger inne i ringen, og dermed i sentrum av feltet. Etter hva bygningsmyndighetene kan se, er det tilstrekkelig med uteoppholdsareal, både privat og felles. Søknaden er fremmet som søknad om enkle tiltak. På grunn av en del uavklarte forhold, som ikke er synliggjort i søknaden, kan ikke bygningsmyndighetene behandle den som enkle tiltak. Søknaden er likevel så pass godt opplyst at den kan behandles som en rammesøknad, slik at alle uavklarte forhold kan avklares før det gis igangsettingstillatelse. Etter en helhetlig vurdering kan ikke bygningsmyndighetene se noe som er til hinder for å gi en rammetillatelse på de vilkår som er satt, og med krav om innsending av den dokumentasjon som er opplistet i punktene 1-7 i vedtaket. Bygningsmyndighetene må vurdere etterspurt dokumentasjon før det kan gis igangsettingstillatelse til omsøkte tiltak. Side 4 av 6
Søknad om igangsettingstillatelse: Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 200911430. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Malvin Klementsen gruppekoordinator Ronald Kvamme saksbehandler Kopi: Vestlanske Boligbyggelag, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Side 5 av 6
Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Klagerett Fvl 28 Hvem kan det klages til Fvl 28 Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist Fvl 29, 30 og 31 Klagefristen er tre - 3 - uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse Fvl 24 og 25 Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. Klagens innhold Fvl 32 I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Utsetting av gjennomføring av vedtaket Fvl 31 og 42 Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning Fvl 11 Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Etat for byggesak og private planer i Allehelgensgate 5, 1.etasje. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen Fvl 36 Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 6 av 6