Til andelseierne i Brl Ila Kvartal 2 B

Til andelseierne i Brl Ila Kvartal 2 B Velkommen til generalforsamling, tirsdag 22. mai 2018 kl. 18:00 i Iladalen Kirke. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2017. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Brl Ila Kvartal 2 B det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Brl Ila Kvartal 2 B Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Brl Ila Kvartal 2 B avholdes tirsdag 22. mai 2018 kl. 18:00 i Iladalen Kirke. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år Oslo 30.04.2018 Styret i Brl Ila Kvartal 2 B Halvard Larsen/s/ Elise Margrethe Vike Johannessen/s/ Martin Nielsen/s/ Ingvild Sundby/s/ Tatjana Ponton Tomaselli/s/

3 Brl Ila Kvartal 2 B ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Halvard Larsen Uelands Gate 42 Styremedlem Elise Margrethe Vike Johannessen Uelands Gate 44 Styremedlem Martin Nielsen Uelands Gate 48 Styremedlem Ingvild Sundby Uelands Gate 52 Styremedlem Tatjana Ponton Tomaselli Uelands Gate 36 Varamedlem Camilla Sydsæter Bentzen Uelands Gate 34 Varamedlem Monica Bothner Uelands Gate 46 Varamedlem Kristoffer Båtnes Mikaelsen Uelands Gate 26 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 3 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Brl Ila Kvartal 2 B Borettslaget består av 114 andelsleiligheter. Brl Ila Kvartal 2 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952787640, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Uelands Gate 26-52 Gårds- og bruksnummer: 219 212 217 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Brl Ila Kvartal 2 B har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

4 Brl Ila Kvartal 2 B Styrets arbeid Styret har i løpet av 2017 og hittil i 2018 gjennomført 11 styremøter. Det har vært gjennomført ekstraordinære møter i forbindelse med andre typer arbeid som for eksempel reparasjon av vann og kloakk. Møter med Balkongteam og Plan og Bygg i forbindelse med balkongutbygging. Møte med Tåsen hagesenter om beplantning i bakgård. I tillegg har styreleder hatt møter med bydel i forbindelse med det forestående vedlikeholdet av Ulvetrappen. Utført 2017 Reparasjon av kloakklekkasje. Skiftet kum og rør. Plantet i bakgård og lagt ferdigplen, dette blir ferdigstilt i år. Fått innvilget tillatelse til å montere balkonger inn mot bakgård. Opprettet mailregister for beboere. Oppgradert hjemmeside. Startet kartlegging av andelseiere som leier ut uten tillatelse. Dette arbeidet vil fortsette utover i 2018. Montert avtrekksvifte i to oppganger. Reparert dører og beslag på sykkelboder. Ryddet sykkelboder og fjernet gamle eierløse sykler. Gjennomført vår og høstdugnad. Mailkorrespondanse med beboere og andre vi samarbeider med. Møter med beboere i forbindelse med brudd på vedtekter, dette dreier seg i hovedsak om støy som plager naboene.

5 Brl Ila Kvartal 2 B KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 4 737 972. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 3 800 261. Resultat Årets resultat på kr 620 782 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 897 503 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

6 Brl Ila Kvartal 2 B KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2017. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Brl Ila Kvartal 2 B. Lån Brl Ila Kvartal 2 B har lån 2 lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2018) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

9 Brl Ila Kvartal 2 B BORETTSLAGET ILA KVARTAL 2 B ORG. NR. 952 787 640 - KUNDENR. 7413 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Not e Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2017 2016 2017 2018 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 1 186 782 877 901 1 186 782 897 503 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 620 782 1 168 528 533 600 1 140 100 Tilbakeføring av avskrivning 13 1 348 0 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 13-40 438 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-870 971-859 647-873 494-890 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -289 279 308 881-339 894 250 100 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 897 503 1 186 782 846 888 1 147 603 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 445 595 1 551 822 Kortsiktig gjeld -548 092-365 040 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 897 503 1 186 782

10 Brl Ila Kvartal 2 B BORETTSLAGET ILA KVARTAL 2 B ORG. NR. 952 787 640 - KUNDENR. 7413 DRIFTSINNTEKTER: Not e RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2017 2016 2017 2018 Innkrevde felleskostnader 2 4 737 972 4 694 100 4 714 000 4 714 000 Andre inntekter 0 398 706 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 4 737 972 5 092 806 4 714 000 4 714 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-50 411-12 690-13 000-13 000 Styrehonorar 4-90 000-90 000-90 000-90 000 Avskrivninger 13-1 348 0 0 0 Revisjonshonorar 5-15 295-11 531-10 000-11 000 Forretningsførerhonorar -157 688-153 503-157 000-162 000 Konsulenthonorar 6-11 964-35 216-6 000-6 000 Drift og vedlikehold 7-1 040 857-888 496-1 200 000-368 000 Forsikringer -486 824-460 537-490 000-510 000 Festeavgift -81 834-81 834-82 000-82 000 Kommunale avgifter 8-858 950-795 815-780 000-885 000 Energi/fyring -160 157-161 881-140 000-165 000 Kabel-/TV-anlegg -473 585-388 175-415 000-480 000 Andre driftskostnader 9-371 348-510 031-327 400-331 900 SUM DRIFTSKOSTNADER -3 800 261-3 589 707-3 710 400-3 103 900 DRIFTSRESULTAT 937 711 1 503 099 1 003 600 1 610 100 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 194 149 174 010 1 000 1 000 Finanskostnader 11-511 078-508 581-471 000-471 000 RES. FINANSINNT./- KOSTNADER -316 929-334 571-470 000-470 000 ÅRSRESULTAT 620 782 1 168 528 533 600 1 140 100 Overføringer: Reduksjon udekket tap 620 782 1 168 528

11 Brl Ila Kvartal 2 B BALANSE EIENDELER Note 2017 2016 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 3 179 468 3 179 468 Andre varige driftsmidler 13 39 090 0 Aksjer og andeler 14 2 500 2 500 SUM ANLEGGSMIDLER 3 221 057 3 181 968 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 54 134 28 990 Kundefordringer 199 397 319 Kortsiktige fordringer 15 595 016 360 809 Driftskonto OBOS-banken 299 361 281 356 Skattetrekkskonto OBOS-banken 9 600 0 Innestående i andre banker 0 182 665 Sparekonto OBOS-banken 487 286 300 683 SUM OMLØPSMIDLER 1 445 595 1 551 822 SUM EIENDELER 4 666 652 4 733 789 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 114 * 287,72 32 800 32 800 Udekket tap 16-16 191 812-16 812 594 SUM EGENKAPITAL -16 159 012-16 779 794 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 20 277 572 21 148 543 SUM LANGSIKTIG GJELD 20 277 572 21 148 543 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 68 914 128 602 Leverandørgjeld 346 016 71 661 Skyldig til offentlige myndigheter 18 14 261 0 Påløpte renter 42 347 42 760 Påløpte avdrag 73 494 72 101 Annen kortsiktig gjeld 19 3 060 49 916

12 Brl Ila Kvartal 2 B SUM KORTSIKTIG GJELD 548 092 365 040 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 666 652 4 733 789 Pantstillelse 20 27 250 000 27 250 000 Garantiansvar Oslo, 30.04.2018, Styret i Borettslaget Ila Kvartal 2 B Halvard Larsen/s/ Styrets leder Elise Margrethe Vike Johannessen/s/ Ingvild Sundby/s/ Martin Nielsen/s/ Tatjana Ponton Tomaselli/s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER

13 Brl Ila Kvartal 2 B Eiendomsskatt 24 096 Felleskostnader 3 166 524 Dugnad 47 448 Lån 1 499 904 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 737 972 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -30 000 Påløpte feriepenger -3 060 Arbeidsgiveravgift -17 351 SUM PERSONALKOSTNADER -50 411 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr 90 000. I tillegg har styret fått dekket styremiddag og annen bevertning for kr 11 281, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 15 295. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -3 094 OBOS Eiendomsforvaltning AS -5 120 Andre konsulenthonorarer -3 750 SUM KONSULENTHONORAR -11 964 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD REMIKO, maling og skifte av -709 837 vinduer SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -709 837 Drift/vedlikehold bygninger -44 644 Drift/vedlikehold VVS -10 220 Drift/vedlikehold elektro -37 769 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -45 579 Drift/vedlikehold brannsikring -139 767 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -17 418 Drift/vedlikehold parkeringsanlegg -3 750 Egenandel forsikring -20 000 Kostnader dugnader -11 874

14 Brl Ila Kvartal 2 B SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 040 857 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -24 094 Vann- og avløpsavgift -440 125 Feieavgift -27 370 Renovasjonsavgift -367 360 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -858 950 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -3 000 Container -68 961 Skadedyrarbeid/soppkontroll -10 777 Verktøy og redskaper -437 Telefon-/kontormaskiner -4 589 Driftsmateriell -1 297 Lyspærer og sikringer -57 Vaktmestertjenester -87 988 Renhold ved firmaer -110 370 Snørydding/gressklipping -25 885 Andre fremmede tjenester -20 600 Trykksaker -1 614 Møter, kurs, oppdateringer -7 217 mv. Andre kostnader tillitsvalgte -11 281 Andre kontorkostnader -3 626 Porto -8 590 Kontingenter -1 490 Bank- og kortgebyr -3 571 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -371 348 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOSbanken 655 Renter av sparekonto i OBOS-banken 4 021 Renter bank 17 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 960 Kundeutbytte Gjensidige 65 769 Aksjeutbytte OFB 122 727 SUM FINANSINNTEKTER 194 149

15 Brl Ila Kvartal 2 B NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Handelsbanken Renter -350 822 Handelsbanken Renter -157 334 Handelsbanken Gebyrer -1 080 Handelsbanken Gebyrer -1 265 Renter på leverandørgjeld -271 Andre rentekostnader -306 SUM FINANSKOSTNADER -511 078 NOTE: 12 BYGNINGER Bygninger 3 179 468 SUM BYGNINGER 3 179 468 Gnr.219/bnr.212 M. flere Tomten er festet av Oslo kommune i 70 år fra 01.11.1951. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Vaskemaskin Tilgang 2017 40 438 Avskrevet i år -1 348 39 090 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 39 090 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -1 348 NOTE: 14 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i OBF (Oslo og Omegn Boligforvaltning AS). Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 1 Pålydende: 2 500 Balanseført verdi: 2 500 Aksjeselskapets navn Oslo og omegn Boligforvaltning AS NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) 595 016 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 595 016 NOTE: 16 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant

.... 16 Brl Ila Kvartal 2 B bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken lån nr 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,45 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig 2010-17 750 000 Nedbetalt tidligere 3 130 839 Nedbetalt i år 626 177-13 992 984 Handelsbanken lån nr 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,45 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig 2012-9 500 000 Nedbetalt tidligere 2 970 618 Nedbetalt i år 244 794-6 284 588 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -20 277 572 NOTE: 18 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -9 600 Skyldig arbeidsgiveravgift -4 661 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -14 261 NOTE: 19 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -3 060 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -3 060 NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Pantelån 20 277 572 Påløpte avdrag 73 494 TOTALT 20 351 066 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2017 følgende bokførte verdi:

17 Brl Ila Kvartal 2 B Bygninger 3 179 468 TOTALT 3 179 468

18 Brl Ila Kvartal 2 B Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid Styret har behandlet noen vannskader samt iverksatt reparasjoner og utskiftninger av vaskemaskiner og tørketromler. Styret har behandlet en rekke mindre saker som berører beboere eller oppganger. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse Nøkler/skilt Nøkler kan kjøpes hos Vrio Lås Og Nøkkel Christian Krogs gate 2. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 80238769. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

19 Brl Ila Kvartal 2 B Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2017 Reparert lekkasje vann og kolakk 2016-2017 Malt vinduer utvendig 2016-2016 Skiftet kjellervinduer 2013-2013 Sentralt brannvarslingsanlegg 2013-2013 Callinganlegg og låssystem 2013-2014 Byttet kjellervinduer 2012-2013 Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør) 2005-2005 Oppussing fasade