Enebolig, Spiksetsvingen 121 2100 SKARNES Oppdragsnr. Befaringsdato 20.10.2018 Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI 1 350 000 Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norsk takst. Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund b46f65
Oppdragsnr. Befaringsdato 20.10.2018 Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...11 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...12 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...13 HOVEDRAPPORT...14 ENEBOLIG...14 OVERFLATER GENERELT...14 VÅTROM...14 KJØKKEN...18 ROM UNDER TERRENG...18 ILDSTED OG SKORSTEINER...19 INNVENDIGE TRAPPER...19 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...20 TEKNISKE ANLEGG...20 RADON...22 YTTERVEGG...22 YTTERTAK...24 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...25 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...25 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY......26 GEOLOGISKE FORHOLD...27 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...27 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...28 ANNEKS...29 GARASJE...29 DOKUMENTASJON...30 2 av 30
RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Tilstandskontroll av tilleggsbygg. Anneks og garasje/bod, ingen kontroll (tilleggsbygg) pga. liten verdi. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen er beliggende i Spiksetsvingen 121, i Sør-Odal. Det er ca. 5 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 26 km til Kongsvinger, ca. 31 km til Jessheim og ca. 68 km til Oslo. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og med skog og landbruksarealer. Sydvestvendt terrasse med gode solforhold. Rolig og solrikt område. Tomt på hele 4226 m2, er beliggende i sydvest skrående område. Eiendommen er opparbeidet med grus innerveier, plen, div. prydbusker. VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER ENEBOLIG Tilbygg: Grunnmur til tilbygg OPPSUMMERING TILSTAND Enebolig fra 1962 Det har ikke vært foretatt noen vesentlige oppgraderinger på huset de siste 5 år. El. anlegg og røropplegg er i hovedsak av eldre dato og står foran full oppgradering. El.anlegget er i en dårlig forfatning, her må en autorisert elektriker sjekke anlegge og utbedre det. Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Deler av sokkelen mangler. Bad er også noe slitt og det bør påregnes oppgradering. Det er konstatert fukt i grunnmur og såle. Drenering fra byggeår er ikke tilstrekkelig. Værslitt panel på vestsiden. Det er ikke konstatert svekkelser/ skade på takkonstruksjonen, nyere betongtakstein. Dører og vinduer er fra forskjellige tidsepoker. Påregn utskiftninger. Frittstående grunnmurer til tenkt tilbygg og dobbel garasje er svekket og bør rives/fjernes. Trapp til inngangsdør er slitt og ikke festet i bakken. Anneks og garasje er i dårlig forfatning og har liten/ingen verdi. 3 av 30
Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Kjeller Konstruksjon Konstatert fukt i vegg og betong såle 5.1.3 Innvendige trapper Innvendige trapper Rekkverk og håndlist mangler i trappeløp. 10.1.1 Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Dreneringen er utilstrekkelig. Det er registrert fukt i konstruksjonen. 20.1.4 Elektrisk anlegg Oppsummering Gammelt opplegg El. anlegget må sjekkes. D1 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Overflater generelt Overflater - generelt Slitt gulvbelegg, vegger og tak. Her må man påregne 0.1 oppgradering. Tekniske anlegg Avløp og vannrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 12.1.1 Ukjent virkningsgrad. Tekniske anlegg Ventilasjon Kun avtrekksvifte på våtrom og kjøkken. 12.1.7 Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. 14.1.1 Enebolig Kledning Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. 16.1.2 Enebolig Vinduer Eldre og slitt vinduer i kjeller og loft 16.1.3 Grunnmur, fundamenter Grunnmur Grunnmuren har fuktmerker 20.1.3 Punkt i hovedrapport 4 av 30
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 21.1.3 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 21.1.4 Vaskerom - Kjeller Overflater vegger og himling Overflaten har fuktskjolder. Vaskerom - Kjeller Overflater gulv Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje. 1.1.2 Vaskerom - Kjeller Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Ukjent utførelse på membran. 1.1.3 Vaskerom - Kjeller Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. 1.1.5 Vaskerom - Kjeller Sanitærutstyr og innredning Eldre og slitt utsyr (utenom varmtvannsbereder) 1.1.6 Vaskerom - Kjeller Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er målt fukt i konstruksjonen pga. dårlig drenering 1.1.8 Bad - 1. etasje Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av badets levetid er brukt opp. Ukjent utførelse 1.2.1 Bad - 1. etasje Overflater gulv Huset har stått ubrukt en stund og dermed også evt. tørket. 1.2.2 Bad - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Ukjent utførelse på membran. 1.2.3 Bad - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Blandebatteri altfor lavt plassert i dusj. 1.2.6 Bad - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen 1.2.8 Kjeller Etasjeskillere og gulv på grunn Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. 11.1.1 Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav. 1. etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. 11.1.1 Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav. 1.1.1 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Det anbefales ytterligere undersøkelser 5 av 30
DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Det er ikke fremvist egenerklæring. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi 1 350 000,- Anbefalt låneverdi 1 220 000,- KONGSVINGER, Telefon: 477 54 513 6 av 30
TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Enebolig, anneks og garasje. I tillegg en grunnmur til påbygg hus dobbel garasje. Standard: Huset er 56 år gammelt og har en noe eldre standard. Eiendommen må sees som et restaureringsobjekt hvor skjulte skader kan ikke utelukkes. Andre forhold: Vindsider og isbod mangler på gavel og inngangparti på østsiden av huset. Det meste av loftet er etterisolert med antatt 30 cm mineralull. Hele eiendommen bør ses på som et restaureringsprosjekt Tomt og område Om tomten: Rolig og solrikt område. Tomt på hele 4226 m2, er beliggende i sydvest skrående område. Eiendommen er opparbeidet med grus innerveier, plen, div. prydbusker. Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Spiksetsvingen 121, i Sør-Odal. Det er ca. 5 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 26 km til Kongsvinger, ca. 31 km til Jessheim og ca. 68 km til Oslo. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og med skog og landbruksarealer. Sydvestvendt terrasse med gode solforhold. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Privat vei fra offentlig vei. Veien er smal og trenger vedlikehold. Tilknytning vann: Offentlig vann via privat stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Privat. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Årlige kostnader Eiendomsskatt, estimert (pr. mnd. 500) 6 000 Forsikring, estimert (pr. mnd. 542) 6 500 Kommunale avgifter, estimert (pr. mnd. 833) 10 000 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 1 000) 12 000 Sum årlige kostnader 34 500 Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 140 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 1 700 000 Sum teknisk verdi Enebolig 1 440 000 Anneks Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 184 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 150 000 7 av 30
Sum teknisk verdi Anneks 34 000 16 000 1 490 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 91 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 75 000 Sum teknisk verdi Garasje Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: 200 000 1 690 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): 1 350 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): 1 220 000 Begrunnelse for markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunkte, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. Utearealer,hus,anneks og garasje har store mangler og det må påregnes vedlikehold og oppgradering. Grunnmurer på eiendommen som ikke er tatt i bruk er i en dårlig forfatning. Innvendig er bad, gulv og vegger slitt og det må påregnes oppgradering. Det er en eldre standard. El. anlegg i dårlig forfatning. Anneks og garasje i en meget dårlig forfatning. Skrående tomt på ca. 4,2 mål med en fin beliggenhet på Spigset vestre. Gode solforhold. 8 av 30
EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Advokat Thorbjørn Gjølstad Tilstede: Befaring, dato: 20.10.2018. -. Tlf. 477 54 513 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0419 SØR-ODAL Gnr: 81 Bnr: 45 Eiet/festet: Eiet Areal: 4 226,3 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Fred Cato Jensen D.bo Adresse: Spiksetsvingen 121, 2100 Skarnes Andre forhold Forsikring: Selskap: Ikke opplyst. Type: Fullverdi. Årlig premie: 6 500. Estimert. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst 9 av 30
BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1962 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig Anneks Byggeår: Kilde: Ikke opplyst Anvendelse: Anneks Garasje Byggeår: Kilde: Ikke opplyst Anvendelse: Bod 10 av 30
AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt P-ROM Kjeller 52 1. etasje 105 105 Sum bygning: 157 105 Anvendelse S-ROM 52 Primære rom Sekundære rom Trapperom, vaskerom Garasjerom, bod, verksted Gang 1, bad, stue, kjøkken, gang 2, 2 soverom Kommentar Vaskerom og trapperom er ikke målbare pga. takhøyden er under 1,9 m I tillegg en terrasse på 45 m2. 52 ANNEKS Anneks, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt 1. etasje 23 Sum bygning: 23 P-ROM Anvendelse S-ROM Primære rom 23 0 Kommentar Sekundære rom Rom 23 GARASJE Garasje, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt 1. etasje 26 Sum bygning: 26 P-ROM Anvendelse S-ROM 26 0 Primære rom Kommentar Sekundære rom Bod 26 11 av 30
ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se www.dibk.no for mer informasjon. ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Følgende rom/etasjer oppfyller ikke kravene til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i henhold til dagens forskriftskrav? (NS 3600 tabell C.1 rad 13): - Dagslysflate Kjeller: Små kjeller vinduer - Takhøyde Kjeller: Takhøyden er 1.88 Ytterligere undersøkelser anbefales. NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. 12 av 30
BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannens egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet og Norsk takst. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no 13 av 30
HOVEDRAPPORT ENEBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Laminat gulv har synlige skjøter pga. fukt. og slagmerker. Det bør påregnes oppgradering av de fleste overflater i huset. Vegg i gang til soverom er ikke overflatebehandlet. GULV/SÅLE: Laminat. Fliser. Vinylbelegg. Betong. VEGGER: Slette malte vegger. Malt pdf veggplater. Malte tynnplater. Malt panel. TAK: Tak-ess. Malt panel. Slette malte tak. Slitt gulvbelegg, vegger og tak. Her må man påregne oppgradering. Overflater bør utbedres. VÅTROM 1.1 Vaskerom - Kjeller 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Malte vegger og tak. Det ble målt fukt i vegger Overflater vegger og himling: Overflaten har fuktskjolder. Overflater vegger og himling: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 14 av 30
1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Fliser på gulv. Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Gulvfliser. Fall mot sluk. Det ble konstatert fukt i gulv. Ukjent utførelse på membran. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når vaskerommet kommer i bruk. 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk med veggventil og mulighet til å åpne vindu. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk må etableres. 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vaskekum i stål. Gammelt klosset. Nyere varmtvannsbereder på 300 l. Benker med benkeplate. Eldre og slitt utsyr (utenom varmtvannsbereder) Innredningen bør skiftes. 15 av 30
1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Det er målt fukt i konstruksjonen pga. dårlig drenering Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring. 1.2 Bad - 1. etasje 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Fliser på vegger samt slett malt vegg. Slett malt tak. Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av badets levetid er brukt opp. Ukjent utførelse Overflater vegger og himling: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Fliser med varme i gulv, med nedfelt dusjhjørne med sluk. Ikke dokumenterte våtromsarbeider. Det ble ikke konstanter fukt i gulv. Huset har stått ubrukt en stund og dermed også evt. tørket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Gulvfliser med antatt membran og klemming i plastsluk. Det ble ikke konstatert fukt i gulv og vegger etter fuktsøk. Badet er vært ubrukt i lengre tid. Bør sjekkes på nytt etter en tids bruk. Ukjent utførelse på membran. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når badet kommer i bruk. 16 av 30
1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Benkeskap med heldekkende servant og flislagt benkeplate. Overskap og speil. Frittstående klosset. Meget lavt plassert blandebatteri i dusjhjørne. Blandebatteri altfor lavt plassert i dusj. Flytt blandebatteri 1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstanter unormal høy fukt med fuktmåler i badet. Under badekar var det litt høyere fukt enn resten av rommet. Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen 17 av 30
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Nyere kjøkkeninnredning. Benkeskap har skrog i hvit melamin. Takhøyde overskap. Malte profilfreste dører/fronter. 3 overskapsdører har sprosse glass. Respatex benkeplate med nedfelt vask med to kummer. Fliser mellom benker og takhøyt overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Innebygget kokeplate og komfyr. Frittstående ventilator over komfyr i rustfritt stål. Deler av sokkelen mangler. ROM UNDER TERRENG 5.1.3 Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Kjelleren er fra 1962. Grunnmuren er av plasstøp betong utvendig og siporex som er pusset innvendig. Støpt betongsåle. Det er påvist fukt i konstruksjonen og det er synlige fukt skader i noen av grunnmuren innvendig. Kjeller: Konstatert fukt i vegg og betong såle Kjeller: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 18 av 30
ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Pussede malte overflater og malt teglstein på pipeløp og brannvegger. Enløps pipe av tegl. Sotluke i kjeller. INNVENDIGE TRAPPER 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Smal plassbygd svingtrapp med åpne opptrinn til kjeller. Mangler rekker og håndlist. Rekkverk og håndlist mangler i trappeløp. Det må monteres rekkverk og håndlist. 19 av 30
ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. Kjeller: Største målte avvik er 20 mm i/på trapperom, største målte avvik er 5 mm i/på verksted 1. etasje: Største målte avvik er 15 mm i/på stue, største målte avvik er 10 mm i/på soverom TG 2 Kjeller: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav. 1. etasje: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav. Kjeller: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1. etasje: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør og sluk i plast. Vannrør er i kobber. Stoppekran lett tilgjengelig i kjeller. Vannet var steng av ved befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ukjent virkningsgrad. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 20 av 30
12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. 300 l varmtvannsbereder fra 2006 plassert i vaskerom. 12.1.7 Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk over komfyr og på bad. Kun avtrekksvifte på våtrom og kjøkken. Bedre ventilering må etableres. 21 av 30
RADON 14.1.1 Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Radonmåling bør gjennomføres. YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner. Stående utvendig kledning. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Stående utvendig malt panel. Litt sprekk i panel på vestsiden. Huset er malt utvendig i nyere tid. Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Lokal utbedring bør utføres. 22 av 30
16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: 2 lags isolerglass fra 2006 og 2012 i 1 etg. Koblede vinduer i kjeller og loft fra byggeår. Ytterdører: Nyere malt inngangsdør ned sprosse glass Terrasse dør med gjennomgående sprosse. To fløyet garasje dør som er malt og panelt utvendig. TG 2 Vinduer: Eldre og slitt vinduer i kjeller og loft Vinduer: Gamle vinduer bør erstattes med nye. 23 av 30
YTTERTAK 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Sadeltak. Takkonstruksjon i tre med plassbygde sperrer. 17.1.2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Nyere betong takstein. Rupanel undertak. Antatt underlags papp. Sløyfer og lekter. 17.1.3 Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Nyere beslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. 24 av 30
17.1.4 Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Det er stige til pipe på taket 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Utvendig er pipene besiktiget fra bakken. Det er teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1.1 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Terrasse på vestsiden og sydsiden. Fundamentert med antatt betongpilarer og bjelkelag med spaltegulv. Rekkverket med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. ukjent 20.1.2 Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Plasstøpt betongfundamenter på gode stedlige masser 20.1.3 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Innvendig er det siporex som er pusset og malt. Yttervegg ved vindu på vaskeromer det isopor innvendig. Grunnmuren har stedvis flasset innvendig og det er synlige fuktmerker. 25 av 30
Grunnmuren har fuktmerker Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 20.1.4 Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering fra byggeår. Synlig fukt merker i kjeller vegger. Det er målt relativt mye fukt i grunnmur og gulv. Dreneringen er utilstrekkelig. Det er registrert fukt i konstruksjonen. Drenering bør skiftes. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK 21.1.2 Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. 21.1.3 Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av støpejern (soilrør). Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Offentlig vann. Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ytterligere kontroll må foretas. 21.1.4 Septiktank Alder og materiale er sjekket. Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløp til septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ytterligere kontroll må foretas. 26 av 30
GEOLOGISKE FORHOLD 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. 22.1.2 Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Elektrisk anlegg fra byggeår. Ikke fagmessig utført el. jobber i huset. Strømførende ledninger er bla. kuttet av. Sikringsskap med porselenssikringer og ny strømmåler Gammelt opplegg El. anlegget må sjekkes. Her må det utføres en utvidet el. kontroll. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Ukjent 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ukjent 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Ukjent 5 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Ukjent 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Ja 7 27 av 30
8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet Nei i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja 13 Ja FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Brannvarsler. Brannslukningsapparat ved trappen i kjeller. Rømningsveier i kjeller er ut garasjeport, vinduer eller opp trapp til 1 etg. I 1 etg. er det rømningsveier gjennom inngangsdør, terrassedør og vinduer. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 28 av 30
ANNEKS FRITTSTÅENDE BYGGVERK/TILLEGGSBYGG 21.1.6 Frittstående byggverk/tilleggsbygg (garasje, anneks, bod, naust) Tilleggsbygg på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert. Anneks i isolerte trekonstruksjoner som er fundamenter på betonggrunnmur. Malt utvendig stående panel. Koblede vinduer. Panelt ytterdør. Sadeltak i trekonstruksjoner som er tekket med papp. Innvendig er er det påbegynt med en oppgradering som ikke er fullført. Huset er i en meget dårlig forfatning å må sees på som et restaureringsprosjekt. GARASJE FRITTSTÅENDE BYGGVERK/TILLEGGSBYGG 21.1.6 Frittstående byggverk/tilleggsbygg (garasje, anneks, bod, naust) Tilleggsbygg på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert. Garasje i uisolerte trekonstruksjoner som er fundamenter på antatt betogpilarer. Delvis malt utvendig stående panel. Innvendig er det et forhøyet gulv tekket med sponplater. Dobbel plankedør. Sadeltak i trekonstruksjoner med bølgetakplater. Garasjen er i meget dårlig forfatning/rivningsobjekt. 29 av 30
DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Kommentar Status Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom 20.10.2018 Gammelt bad uten dokumentasjon Finnes ikke Egenerklæring 20.10.2018 Dødsbo Ikke fremvist Sider Vedr. dokumentasjon som er fremlagt om elektrisk anlegg: se kapittel 'Informasjon om elektrisk anlegg'. 30 av 30