OS KOMMUNE AREALPLAN Marit Røttingen Saksnr. Arkivkode Saksh. Dykkar ref. Dato 17/1115-51 / L12/ Henning Wenaas Ribe - 56575319 09.04.2019 Melding om vedtak - Løyve til oppstart områdeplan for Hauge Sjå vedlagt sakspapir for behandling og vedtak i saka. Med helsing Henning Wenaas Ribe Arealplanlegger Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.
OS KOMMUNE Saksbehandlar: Henning Wenaas Ribe Arkivsaksnr.: 17/1115 SAKSFRAMLEGG Arkivkode: 20170100L12 JournalpostID: 18/44940 Saksnr: Utval: Dato: 46/2019 Plan- og bygningsutvalet 04.04.2019 Oppstart planarbeid - Områdeplan for Hauge Administrasjonen sitt framlegg til vedtak: Plan- og bygningsutvalet (som ansvarleg planmynde) varsler i medhald av plan- og bygningslova 12-8, oppstart av arbeid med områderegulering for Hauge, og legg forslag til planprogram datert 15.3.2019 ut til offentleg ettersyn. Os, den 19.11.2018 Aina Tjosås Kommunalsjef samfunnsutvikling
Behandling: Terje Sperrevik, TvS ba plan- og bygningsutvalet vurdera hans habilitet med eigedom som grensar til planområde. I medhald av 8 jmf. 6 i Forvaltningslova fann plan- og bygningsutvalet Espen Aspenes, FrP gild i saka. Votering: Administrasjonen sitt framlegg til vedtak fekk 8 røyster ( 2FrP, 3H, 2Ap, 1KrF ) mot 1 røyst ( 1TvS ) og vart vedteke. PLAN- OG BYGNINGSUTVALET 04.04.2019, Sak 46/2019 -Vedtak: Plan- og bygningsutvalet (som ansvarleg planmynde) varsler i medhald av plan- og bygningslova 12-8, oppstart av arbeid med områderegulering for Hauge, og legg forslag til planprogram datert 15.3.2019 ut til offentleg ettersyn. Vedlegg: Planprogram områdeplan Hauge 15.03.19 Møtereferat 16.11.2018 Møtereferat Prosjektstyret 26.10.2018 Samarbeidsavtale Situasjonskart Samarbeidsavtale Ny søknad om oppstart av reguleringsplan - Hauge, 63/455 og 63/464 Søknad om oppstart regulering Bjørnefjorden Panorama Saksopplysningar: BAKGRUNN Os kommune vil i samarbeid med ByBo AS starte opp arbeid med ny områderegulering for Hauge. Ansvarleg plankonsulent for planarbeidet er ABO Plan & Arkitektur AS. Føremålet med planarbeidet er å sjå på området sin framtidige utvikling i forhold til Os kommune si vekst, ny arealplan, ny sentrumsplan og kopling til resterande planar austom elva. ByBo AS søkte i mars 2017 om oppstart med detaljregulering på gbnr. 63/455 og 464. Søknaden var ikkje samsvar med gjeldande arealplan og vart avslått med grunnlag i at området må vurderast i samband med rullering av arealplanen. Tidlegare saksbehandling ligg vedlagt saka. 16.8.2017 gjennomførte administrasjonen drøftingsmøter med ByBo, og 1.9.2017 søkte ByBo om oppstart av arbeid med områderegulering for eit større planområde. Søknad vedlagt.
Seinhausten 2017 og våren 2018 drøfta administrasjonen og ByBo vidare innhald og avgrensing av eit slikt større planarbeid. Det vart utforma ein samarbeidsavtale som vart godkjent i kommunestyret 25.9.2018. Sak og samarbeidsavtale ligg ved saka. Styringsgruppa hadde sitt første møte 26.10.2018 der tema var gjennomgang av forslag til planprogram. Referat vedlagt saka. Etter at samarbeidsavtalen vart handsama i formannskapet og kommunestyret, kom det ein del spørsmål og bekymringar til kommunen frå naboar og grunneigarar i området om det føreståande planarbeidet. Formannskapet bad om at arbeidsgruppa gav meir informasjon om førebuingane til planprogrammet. Det vart gjennomført ope informasjonsmøte om planarbeidet 16.11.2018 der alle grunneigarane i planområdet vart invitert. Møtet vart i tillegg kunngjort i lokalavis og på nett. Grunneigarar som ynskja det, fekk og tilbod om møte med arbeidsgruppa som består av representant frå Planavdelinga, ByBo og ABO. VURDERING Området ligg sentral i regionsenteret Osøyro og er utsett for et visst utbyggingspress. For å sikre gode samanhengar i området, areal til offentleg infrastrukturar og overordna interesser knytt til samordna bustad, areal og transport, landskap, born og unges interesser, klimaendringar mv. er det positivt at området blir sett under eitt, i ein områdeplan. Føremålet med planarbeidet er å gi områdevise arealavklaringar i forlengelsen av kommunens rullering av arealplan og ny sentrumsplan. Planområdet som no ligg føre treff plangrensa for ny områdeplan for sentrum og strekker seg austover, på sørsida av Hatvikvegen, mot Midtbøvegen. Lyngheimtunet og Solstrand er ikkje inkludert i planområdet Det er ein føresetnad for planarbeidet på Hauge at dette vert koordinert opp mot og er i tråd med arbeidet med ny arealplan(kpa). Planutvalet har gjennom hausten 2018 handsama innspel til denne, samt sentrumsavgrensing av region- og nærsenter. Forslag til ny KPA kjem etter framdriftsplanen til offentleg ettersyn før sommaren 2019. Det er vurdert at planen kan ha vesentlege verknader for miljø og samfunn, og det er krav om eit planprogram som skal sendast på høyring før det kan fastsettast av kommunestyret. Forslag til planprogram skal ligge ute på høyring med 6 vekers frist for merknad.
I området er det særskild forhold til landbruk, kulturminne og-miljø, friluftsliv og landskap, fortetting og bygdeliv som er spesielt sårbare samanhengar det er viktig at utvikling i området tar i vare på ein god måte. KONKLUSJON For å ivareta nasjonale, regionale og lokale interesser og forventningar til utvikling av området, er det behov for ein områderegulering frå Lurane til Hauge. Os, den 19.11.2018 Henning Wenaas Ribe Arealplanlegger