SAKSFRAMLEGG Arkivsaksnummer.: Arkivnummer: Saksbehandler: 10/997 SNR gnr. 141 bnr. 13 Dag Præsterud SØKNAD OM KONSESJON GNR. 141 BNR. 13 RÅDMANNENS FORSLAG: I medhold av konsesjonslova av 28. november 2003 innvilger Modum kommune Chris Reidar Frølich Braathen sin søknad om konsesjon på Svarverud gnr. 141 bnr. 13 i Modum. Konsesjon blir gitt på følgende vilkår: Eiendommen tilflyttes innen fem år fra hjemmelsoverdragelse. Kjøper plikter å bo på eiendommen sammenhengende i minst fem år og drive den så lenge han eier den. Vedlegg: 1. Vedlegg konsesjonssøknad datert 26.04.2010. 2a og b. Oversiktskart Saksopplysninger: I saksmappa: Konsesjonssøknad Verdivurdering av Svarverud, datert 26.10.2009 Kjøpekontrakt OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Kommune Gnr. Bnr. Fnr. Eiendommens navn Modum 141 13 Svarverud Parter: Eier: Thorstein Bråthens dødsbo v/erik Bråthen Gamle Haugsvei 19, 3340 Åmot Erverver: Chris Reidar Frølich Braathen Sørkedalen 938, 0758 Oslo
Eiendommens arealer i dekar: Fulldyrka Overfl. dyrka/gjødsla beite Skog H Skog M Skog L Annet areal Totalt areal 40 64 108 0 12 224 Formålet med ervervet: Landbruk og bosetting. Overdragelsessum: Kr 1.450.000,- Saksopplysninger: Søknaden gjelder kjøp av eiendommen Svarverud gnr. 141 bnr. 13, beliggende i Torrudmarka i Bingen på grensen til Øvre Eiker. Svarverud har et totalareal på ca. 224 dekar, herav 40 dekar dyrka mark og 172 dekar produktiv skog. Eiendommen er samlet i en teig. På eiendommen er det i tillegg to boligtomter beliggende ca. 100 meter vest for tunet, hver på ca. 1,4 dekar. Disse er fradelt i 1988. Den dyrka marka er fordelt på 2 teiger rundt tunet. Marken er godt arrondert, lett skrånende og godt egnet til maskinbearbeiding Skogen består av en godt arrondert teig med gode driftsforhold, og omkranser den dyrka marka. Skogen har en overvekt av yngre skog, med fordeling 60%, 50% og 40% på gran, furu og lauv. Det har ikke vært avvirket tømmer for salg på eiendommen etter 1991. Gårdens bygningsmasse består av hovedhus, bryggerhus, stabbur og driftsbygning. Bygningene er i generelt dårlig forfatning og må betraktes som restaureringsobjekt. Konsesjonssøker er Chris Reidar Frølich Braathen, som er oppvokst på en gård i Eggedal og bosatt på et småbruk i Sørkedalen, der han har mange års erfaring fra økologisk dyrking. Selger bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. VURDERINGER: Søknaden skal behandles etter Konsesjonsloven av 28. november 2003. I lovens kap. 4. Forhold av betydning om konsesjon kan gis, 9, står det hva som skal vurderes. Den aktuelle paragrafen refereres i sin helhet: 9, (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det til fordel for søker legges særlig vekt på
1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erverves formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erverven anses skikket til å drive eiendommen og 5. om erveret ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. I flg. rundskriv M-1/2010 har Landbruks- og matdepartementet bestemt at det for bebygde, konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under kr. 1,5 mill. skal prisvurderingen unnlates. Forhold rundt verdsetting og prisvurdering vil derfor ikke bli behandlet i denne saken. Kjøper har ønske om å sette opp bolighus på eiendommens to fradelte tomter. Husene vil bli bebodd av to familier som vil gjøre tunet levende hele året. Selv ønsker kjøper å bygge om hovedbygningen til egen benyttelse. Erfaringsmessig vil slike prosjekter ta en del tid. Det vil derfor være urimelig å kreve bosetting på bruket innen ett år. Selv om det er planer om oppsetting av hus på tomtene, vil det kunne være uheldig å knytte vilkår om doplikt til disse. Boplikten bør følge konsesjonseiendommen. Bingen er et bygdelag med lite tilflytting, og det svært positivt at gårdsbruk i dette området kan være en attraktiv boplass for flere familier med interesse for et bærekraftig landbruk. Et småskala økologisk jordbruk vil ivareta kulturlandskapet på en god måte, samtidig som det vil være et verdifult supplement til det konvensjonelle jordbruket. Kjøper har en allsidig praktisk landbruksbakgrunn, og anses skikket til å drive konsesjonseiendommen. Ut fra en totalvurdering anbefales det at søker gis konsesjon med en tilflyttingsfrist på fem år.