ÅSSIDEN Lettstelt og koselig 3 roms leil. vendt mot vest og med utsikt over elven Buskerudveien 137 3027 DRAMMEN Prisant.: 2 300 000,- Fellesgjeld: 92 036,- Totalpris: 2 392 036,-,- Felleskost.: 5 587,- P-rom: 63m2 BRA: 63m2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no 908 39 439 Adresse Buskerudveien 137 Prisantydning 2 300 000,- Fellesgjeld 92 036,- Omkostninger* 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- 2) Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr 634,- 3) Utlyst forkjøpsrett kr. 5 750,- 4) Valgfritt boligkjøperforsikring fra HELP kr 4 100,- Totalt kr. 10 914,- Totalt inkl. omk ** 2 402 950,-,- Felleskost. totalt*** 5 587,- Felleskost. inkluderer - Kommunale avgifter - bygningsforsikring - vask av fellesarealer - brøyting og strøing - enkle vaktmestertjenster - grunnpakke kabel tv og bredbånd fra Get (Grunnpakke) - strøm i fellesarealer - renter og avdrag på andel fellesgjeld - drift og avsetning til vedlikehold av fellesarealer garasjeanlegg - styrearbeid, forretningsførsel og revisjon Avdrag Inkl. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 63/63 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Etasje 1 Energimerke Tomt 13256 kvm. Felles eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 20-0096/19 Adresse Buskerudveien 137, 3027 DRAMMEN BELIGGENHET Idyllisk beliggende nær Drammenselven på Åssiden i flotte naturskjønne omgivelser. Ypperlige turmuligheter langs Elveparken med forbindelse mot sentrum. Nærhet til butikker, buss, skoler, idrettsanlegg/berskog idrettspark med tennishall/flerbrukshall, 5 utendørs tennisbaner, barnehager, bank, post m.m. Kort vei til Aronsløypa slalåmbakke og marka med flotte turmuligheter hele året og med lysløype. Meget rolig og etablert boområde. Fin utsikt mot vest. Kort avstand til skoler, forretninger og idrettsbane. Ca. 4-5 km. til sentrum. Gode bussforbindelser til Både Drammen, Oslo og Kongsberg. Påstigning til Timekspressen ca. 0,5 km. Kun få minutters kjøring til Gulskogen med jernbanestasjon og kjøpesenter med de fleste fasiliteter. Kort vei til Bragernes sentrum med de fleste fasiliteter og kulturliv. ADKOMST Følg Rosenkrantzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonald`s. Ta deretter til venstre ned Ingeniør Rybergsgate. Ta til høyre i neste kryss som da er Buskerudveien. Eiendommen er beliggende på venstre side. Se også vedlagte kartskisse. Overbygd vestvendt balkong med nyere elektrisk markise og meget gode solforhold vendt mot elven/friområde. I tillegg disponerer boligen 1 bod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. STANDARD Overflater: Innvendige gulv med original vinylbelegg og på vinyl på baderom.. Innvendige vegger med malt tapet, og våtromsplater på baderom. Overflater himling med malte flater. Bad: Vinyl på gulv, våtromsplater på vegger, malt tak. Oplegg for vaskemaskin. Nyere dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speildører og lys, klosett. Meget romslig bad. Kjøkken: Original innredning fra 1992 men velholdt og lyst. Opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer kan følge med dersom kjøper ønsker. Stue: Hyggelig og lyst stue med utgang til overbygd balkong (oppgradert med el-markise) på 7 kvm. Soverom; Meget romslig hovedsoverom med mye skapplass, samt koselig soverom nr 2 vendt mot elva. Nytt vindu på begge soverom i 2018. Leiligheten holder en normalt god standard. TOMTEN 13256 kvm felles eiet tomt OPPVARMING Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. INNHOLD Leiligheten er beliggende i 1. etg. (2. bolig etasje sett forfra) og inneholder: Primærrom 63 kvm: Entré/ gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. PARKERING Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasje anlegg. Forøvrig godt med gjesteparkering på borettslagets tomt, og gateparkering i Buskerudveien. BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
STØRRELSE BRA 63 kvm P-Rom 63 kvm Primærrom består av: Entrè/ gang, kjøkken med åpen løsning til stue, stue, 2 stk. soverom, bad Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstrapport datert den 12.04.2019 utført av Petter Homstvedt ETASJE 1. etg. EIEFORM Andelsleilighet BYGGEMÅTE - Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Grunnmur oppført i betong. - Etasjeskiller i betong/ murelementer. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendige fasader tekket med teglstein, panel og fasadeplater. - Vinduer i tre består av tolags glass fra byggeåret, vindu på begge soverom fra år 2018, byttet i regi av borettslaget. - Takkonstruksjon med valmtak, oppbygning i trekonstruksjon. - Taket tekket med takstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. PRISANTYDNING Kr 2 300 000,- + omk. ANDEL FELLESGJELD Kr 92 036,- pr. 11.04.2019 TOTALPRIS Kr 2 392 036,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk ANDEL FELLES FORMUE Kr 27 461,- pr. 11.04.2019 FELLESKOSTNADER Kr 5 587,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. - Kommunale avgifter - bygningsforsikring - vask av fellesarealer - brøyting og strøing - enkle vaktmestertjenster - grunnpakke kabel tv og bredbånd fra Get (Grunnpakke) - strøm i fellesarealer - renter og avdrag på andel fellesgjeld - drift og avsetning til vedlikehold av fellesarealer garasjeanlegg - styrearbeid, forretningsførsel og revisjon FORDELING FELLESKOSTNADER Grunnleie kr 3 158,- Renter/avdrag Husbanken kr 2 344,- Bredbånd kr 85,- VERDITAKST Kr 2 300 000,- LÅNETAKST Kr 1 955 000,- LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114433964, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2019: 1.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 11.04.2019: 6 564 063 Andel av saldo: 66 652 Første termin: 30.06.1991Første avdrag: 31.12.1991 ( siste termin 30.06.2021 ) Lånenummer: 12136329578, DnB NOR Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2019: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 11.04.2019: 2 500 000 Andel av saldo: 25 385 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2021 utgjøre ca kr 101,00 per måned for denne boligen LIGNINGSVERDI Kr 595 300,- pr. år 2017 EIER Benn og Hilde Bjørkevik BETEGNELSE Kommunenummer 602 Gårdsnummer 117 Bruksnummer 833 Andelsnummer 77 BORETTSLAGET Sølfast Borettslag BORETTSLAGETS REGNSKAP Borettslagets regnskap viser for 2018 et underskudd på kr 1 140 420. Inneværende år budsjetteres med et overskudd på kr 2 477 948. Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. ADGANG TIL UTLEIE Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken boligen til andre i inntil 3 år hvis andelseier har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfelle kan godtas ved særlige grunner jfr. Borettslagsloven 5-6. Se også BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
borettslagets vedtekter. VANN/VEI/KLOAKK Både offentlig og privat vei. Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett. REGULERING Regulert til bolig. DYREHOLD Tillatt med 1 husdyr pr. leilighet. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. GODKJENNELSE Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. OVERTAGELSE Etter avtale med selger FORKJØPSRETT NBBO medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til NBBO på eget skjema innen annonserte frist. Bud til megler er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1992 FORRETNINGSFØRER NBBO BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. FORSIKRING Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige, polisenr.: 86383440 BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon 2 % av salgssummen, tilrettelegging kr 5 000, markedspakke kr 16 900, visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO 2019-04-17 BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. ANSVAR FOR ØVRIGE ANDELSEIERES GJELD Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPRORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
1. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
20-0096/19 Buskerudveien 137, 3027 DRAMMEN (GBR 117, BNR 833, Andelsnr. 77)
BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
BUSKERUDVEIEN 137, DRAMMEN
Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt. 7 3015 Drammen Tlf: 32 21 15 10 F: 32 21 15 01 Org. nr.: 971 168 447 Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Tlf. 908 39 439 www.nbboeiendom.no