1 TEKNA, mars 2013 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS 2010/11/24 AREALPLANLEGGINGENS INNHOLD 1
PLANKARTETS BESTANDDELER 3 Arealformål Grenselinjer Hensynssoner Påskrift TRIKK TIL TONSENHAGEN 4 Finn Bjerke holdeplass o_kh6 Hvordan går du til denne holdeplassen fra Tonsen kirke? Følg trikkens trase fra holdeplassen og videre ut av plankartet og ta bussen tilbake, hvor kjører den? Hva er o_kv8 og hva skal skje her? Hva er o_v1 og hva skal skje her? Hva er o_p2 og hva skal skje her? 2
GRUNNKART OG MÅLESTOKK 5 Topografisk kart med eksisterende situasjon i bunnen Høydeangivelse og ekvidistanse (1 m) Målestokk 1:1000 (1 cm på kartet er 10 meter i terrenget) LANDSKAP / TOPOGRAFI 6 3
AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN- PBL 12-5 7 Plankartet skal dekkes av arealformål Seks hovedformål med underformål Flere formål kan kombineres Hensynssoner over arealformål DETALJERT ELLER OVERSIKTLIG 8 4
DETALJERT ELLER OVERSIKTLIG 9 AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN- PBL 12-5 10 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdsel og infrastruktur 3. Grønnstruktur 4. Forsvaret 5. Landbruk, natur, friluftsliv, reindriftområder 6. Sjø og vassdrag 5
BYGGEOMRÅDER 11 Typer av byggeområder Kombinasjoner Byggegrenser angir der det kan bygges Byggelinjer viser omriss av bygg 12 ULIKE VEIFORMÅL 6
13 DETALJERT GATEUTFORMING 14 FRISIKTSONER 7
15 VEIGEOMETRI BRUKSAREAL - BRA 16 8
BEBYGD AREAL - BYA 17 NYE DEFINISJONER! 18 BYA BRA Areal som bygninger opptar av terrenget Åpent overbygget areal Utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 m Konstruksjoner som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terreng BRA er bruksareal for bebyggelsen på en tomt Bruksareal for alle måleverdige plan Åpent overbygget areal Nødvendig parkeringsareal Areal i rom med høyde 4,9 m eller mer måles som om det var lagt et horisontalplan for hver 3 m. Nødvendig parkeringsareal 9
19 GRAD AV UTNYTTING I GAMLE PLANER a) Prosent bebygd areal (%-BYA) b) Tillatt bruksareal (T-BRA) c) Prosent tomteutnyttelse (%-TU) STIGNINGSFORHOLD 20 Byggegrunn for bratt for uteopphold (1/3) Veigrunn for bratt for bil (1/10) Gangareal for bratt for fotgjengere (1/20) 10
HØYDER 21 Cotehøyde meter over havet Gavl gesims, høyde over terreng KULTURMINNER 22 11
KULTURMINNER - PROSESS 23 Fornminner (R) og nyere tids kulturminner (K), samt kulturmiljø Fylkeskommunen forvalter Registrering og utgravning Sikring av kulturminner 24 12
KULTURMINNER I PLANEN 25 BARN OG UNGES INTERESSER 26 Trafikksikkerhet Uteoppholdsareal Nærlekeplass, kvartalslekeplass Hver kommune sin barnetalsperson 13
LEKEAREAL KOMMUNALE RETNINGSLINJER 27 Sandlekeplass (1-5 år) Nærlekeplass (5-13 år) Offentlig eller privat areal GENERELT OM PLANKARTET Plankartet er juridisk bindende Plankartet skal dekkes helt av arealformål Seks hovedformål med underformål Hensynssoner over arealformål Hovedformål kan ikke kombineres, men mulig med visse kombinasjoner innenfor underformålene 14
OPPBYGNING AV KARTET 3. Påskrift (linjer, symboler, tekst) 2. Hensynssoner 1. Arealformål HOVEDFORMÅL I PLANKARTET 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdsel og infrastruktur 3. Grønnstruktur 4. Forsvaret 5. Landbruk, natur, friluftsliv, reindriftområder 6. Sjø og vassdrag Hovedformålene kan utdypes i underformål og er de samme som for reguleringsplan. Forskjellen er at man har langt flere underformål i reguleringsplan enn i kommuneplan 15
NOEN AREALFORMÅL HAR FORSVUNNET 31 Spesialområder Fellesområder Fareområder Offentlig formål Fornyelsesområder 32 16
AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 33 12 6 HENSYNSSONER 34 17
A) SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER F.eks sone utsatt for skred, ras, flom, akutt forurensing eller radonstråling, støysone, sone for militær virksomhet, sone rundt flyplass, sone rundt kraftlinjer, sone for sikring av vannforsyning mv Det kan gis bestemmelser som forbyr eller setter vilkår for tiltak og/eller virksomheter Innenfor sonen må all bebyggelse plasseres over kote 2,5 moh. Innefor sonen må ingen bebyggelse for varig opphold plasseres nærmere høyspentlinjer enn 50 meter B) SÆRLIGE KRAV TIL INFRASTRUKTUR Forbud mot eller påbud om nærmere angitte vann-, avløps-, energi-, transport- eller vegløsninger. Kan gi bestemmelser jfr 11 9 nr. 3 (krav infrastruktur) og nr 4 (rekkefølgekrav) Innenfor sonen skal ny bebyggelse være tilrettelagt for forsyning av vannbåren varme NB Kan ikke pålegge opparbeiding eller bestemme energiform/energibærer jfr 27-5 tilknytningsplikten 18
C) HENSYN TIL LANDBRUK, REINDRIFT, FRILUFTSLIV, GRØNNSTRUKTUR, LANDSKAP Kan dekke særlige hensyn til kulturvern og kulturlandskap Kan dekke verdifull grønnstruktur Bestemmelser kan bare gis for randsonen til nasjonalparker og landskapsvernområder Kan gis retningslinjer om begrensninger av virksomhet og vilkår for tiltak for å ivareta interessen i sonen Det kan gis retningslinjer om hvilke hensyn som skal vektlegges ved praktisering av annen lovgivning HENSYNSSONER RESTRIKSJONER PBL 12-6 38 19
HENSYNSSONER FARE PBL 12-6 39 HENSYNSSONER - KARTFESTING Faktiske eller rettslige premisser for arealbruken Faktiske naturgitt forhold : skred, flom, naturtyper Rettslige forhold flystøysoner, kulturminnevern Bare hensyn av vesentlig betydning for beslutninger Kan viser flere hensynssoner for samme område Krevende kartteknisk å vise. 20
41 42 21
43 SOSI-STANDARDEN SOSI = Samordnet Opplegg for Stedfestet Informasjon Et dataformat utviklet av Statens kartverk som revideres kontinuerlig. Nyeste SOSI-versjon skal benyttes. Definerer hvordan ulike objekter med egenskaper skal presenteres på plankartet - farger, linjetyper, linjetykkelser, skravur og symboler Trenger programvare som kan lage SOSI-filer. Vanlige å bruke Focus Arealplan, GIS-line, ArcGis eller Nova Point Arealplan 22
For nedlasting, gå inn på Miljøverndepartementets nettsider: www.miljo.no DIGITALT PLANKART 46 Tegning av linjer, punkter og flater Global referanse (koordinatsystem) SOSI-standarden Egenskaper knyttes til hvert objekt 23
DIGITALT PLANKART SOSI 47 Samordnet opplegg for stedfestet informasjon Beskrivelser, objektkatalog og kodeliste Produksjon basert på grunnkart fra kommunen Trenger programvare som kan lage SOSI-filer OPPBYGGING AV DIGITAL PLAN 48 24
SOSI FOR REGULERINGSPLAN 49 SOSI 50 25
SOSI 51 SOSI 52 26
SOSI VERSJON 4.2 FOR REGULERINGSPLAN 53 PROGRAMVARE 54 GIS-line (Norkart) Nova Point (ViaNova) WinMap (Norconsult) ArcGis (Geodata) Focus 27
NÅR DU STARTER Grunnlagskart (kjøpes normalt fra kommunen) Omkringliggende reguleringsplaner og gjeldende regulering Undersøk om kommunen har en planveileder, egne tittelfelt etc. Sett en plangrense Bestem målestokk Sjekk at grunnlagskartet er i riktig koordinatsystem Objekt Egenskaper 28
SOSI EN STANDARD OG ET UTVEKSLINGSFORMAT Kommune Konsulent Kommune SOSI Dwg/shx/etc. SOSI 1. Utarbeide plankart 2. Eksportere til SOSI 3. Kontrollere i SOSI-kontroll OPPBYGNING AV KARTET 3. Påskrift (linjer, symboler, tekst) 2. Hensynssoner 1. Arealformål 29
30
31
32
Hensyns- og båndleggingssoner kan ligge i flere lag over hverandre Fordi alle ønsker seg hensynssoner er det viktig at man prioriterer hvilke behov man faktisk har. Eksempel: man behøver ikke legge hensynssoner over et LNFområde for å styrke landbruket ettersom landbruk allerede dekkes av arealformålet 33