Enebolig på utsiktstomt i skimetropolen Igeldas, Porsanger til salgs Prisantydning kr. 1.790.000,- + 2,5 % dokumentavgift til staten og tinglysningsgebyr for skjøte og pantobligasjon på kr. 1.050,-.
Salgsoppgave Takst Plan- og fasadetegninger Midlertidig brukstillatelse Festeavtale Målebrev Kart fra seeiendom.no Energiattest Utskrift av grunnbok Budskjema INNHOLD
SALGSOPPGAVE Adresse Igeldas, 9710 Indre Billefjord Benevnelse Gnr. 9 bnr. 80 i Porsanger kommune. Type eiendom Enebolig med sokkel. Oppdragsnummer S2017-18 Størrelse BTA 195m 2, BRA 181m 2, P-ROM 144 m 2 Byggeår Boligen er oppført i 1988 og rehabilitert i 2005. Eiere Ørjan Isaksen og Helene Isaksen fester eiendommen fra hjemmelshaver Finnmarkseiendommen. Adkomst Adkomst fra privat vei med avkjørsel fra E6. kostnader til vinter- og sommervedlikehold dekkes sammen med øvrige eiendommer som benytter avkjørselen. Beliggenhet Eiendommen ligger i Igeldas, ca, 20 km. nord for Lakselv, på vestsiden av Porsangerfjorden. Til Stabburselva er det ca. 4 km. Eiendommen sokner til Billefjord skole. Det er etablert en skoleskyssordning. Tomt Festetomt på 855 m 2. Festeavgiften er på kr. 885,-, neste regulering i 2027. Gebyr for eierskifte er kr.1,511, - (det tas forbehold om feil eller endringer) Innhold Boligen inneholder Sokkel: vindfang, bad, hall/trapperom, vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det en garasje integrert i sokkel + en bod. 1.Etasje: Trappegang, stue, kjøkken, bad 2.Etasje: Trappegang og 2 soverom Byggemåte Boligen er bygget på en betongsåle i fjell, grunnmur i Lecastein. Resten av husets bindingsverk er i tre med 150mm isolasjon. Takkonstruksjonen er saltak med shingel. Standard Standarden er fra byggeår men fremstår som godt vedlikeholdt. Oppvarming Boligen varmes opp med både panelovner, varmekabler i enkelte gulv og en vedovn i stue. Energiattest Boligen har fått klassifisert sin energikarakter som «C» og oppvarmingskarakter som «ORANSJE» Ligningsverdi Boligen ligningsverdi som primærbolig er kr. 429.977,- Offentlige avgifter De kommunale avgiftene utgjør kr, 9.989,- pr. år. Herav utgjør eiendomsskatten kr. 2360,- Vann og avløp Det er privat vann- og septikanlegg som deles med to naboeiendommer. Vannet har et avkalkningsanlegg i nabohuset. Kostnader til vann og avløp dekkes i lag sammen med de to andre eiendommene. Midlertidig brukstilatelse Boligen har fått utstedt en midlertidig brukstillatelse Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Reguleringsplan Området er regulert som boligområde Heftelser Festekontrakten blir stående på eiendommen. Ledig Eiendommen leies ut i dag. Eiendommen kan dermed overtas etter at leietaker er flyttet ut. Mangler På ett soverom i sokkeletasjen, er det et svimerke i gulvbelegget. På et annet soverom er det en liten del av gulvbelegget som er borte. Takskingelen er fra byggetiden. Eier har over noen år smurt silikon på 4 steder hvor det er rift i taktekkingen. Takplate på nedsiden av pipa er tidligere fuktskadet. Årsaken til skaden er utbedret men takplate er ikke skiftet.
Goder Det er utvendige varmekabler utenfor inngangspartiet. Andre etasje er bygd med livsløpsstandard. Det er tilkoplet bredbånd inn til huset. Ny eier må tegne eget abonnement. Det er to utvendige lyspunkter på stolpe som er knyttet til husets strømanlegg. Det er ingen avtale med øvrige beboere om deling av strømkostnadene. Det er oppført et uthus på eiendommen på ca. 16 m 2. Eiendommen ligger like i nærheten av scooterløypa i Igeldas og Snekkernes. Fra Igeldas er det også en helårsløype til Gorbonjavre. Øvrig Det er tatt en takst, hvor taksten er på kr. 2.800.000,- Megler anser denne noe for høy, hvorpå eiendommen settes ut for salg med en prisantydning under takst. «As-is»-klausul Det opplyses at eiendommen selges som den er, as-is -klausul. Reklamasjonsadgangen er således begrenset, og som hovedregel kan det ikke reklameres over feil og mangler med mindre selger har brutt sin opplysningsplikt eller har gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har hatt betydning for kjøpet. Eventuell fastmontert parabolantenne og tuner følger ikke med eiendommen. Eventuell fastmontert flatskjerm TV på vegg, følger ikke med. Budgiving Første bud må inngis skriftlig, gjerne ved bruk av budskjema senere i denne salgsoppgaven. Endringer/forhøyelser av budet kan inngis muntlig, men budgiver må bekrefte endringene/forhøyelsene skriftlig, enten pr. SMS, MMS, e-post, telefaks eller skriftstykke levert på meglers kontor. Uten skriftlig bekreftelse kan ikke budet formidles til selger for vurdering. Når skriftlig bekreftelse foreligger, vil selger, budgivere og øvrige interessenter bli orientert om budet, budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Siden alle bud skal bekreftes skriftlig av budgiver, og budet skal oversendes skriftlig til selger og øvrige interessenter, kan ikke budfristen settes kortere enn 30 minutter. Dette innebærer at melding om et bud kan bli gitt til øvrige interessenter med kortere tid enn 30 minutter før budfristen går ut. Budfrist kan ikke settes dersom det er oppgitt finansieringsforbehold i budet. Dersom det ikke er satt noen budfrist, står budet i rimelig tid for selger til å vurdere budet. Bud inngitt etter kl. 15.00 på hverdager eller lørdag, søndag eller andre helligdager, må ha så lang budfrist at budet kan forevises og vurderes av selger på første påfølgende virkedag. Det påpekes likevel at evt. budrunder ikke avsluttes kl. 15.00, men fortsetter til bud blir akseptert, avslått eller nytt bud har budfrist til dagen etter eller lengre. Dersom budet blir akseptert av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil endelig kontrakt er opprettet. Et avgitt bud er bindende for budgiver, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold ovenfor. Budet kan heller ikke trekkes tilbake. Selger kan når som helst akseptere eller avslå et bud, uten nærmere begrunnelse. Første bud på eiendommen må være bindende til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag er ikke virkedag. Diverse Interesserte oppfordres til å besiktige og undersøke eiendommen grundig, og sammen med bygningskyndig person. Dersom det inngis bud på eiendommen uten at budgiver har besiktiget eiendommen, inngis budet på egen risiko. Visning Visning etter avtale med megler. Visninger annonseres i Finnmark Dagblad, på www.m25.no, www.advokatselskap.no, www.facebook.com/m25eie ndomsmegling, og på www.finn.no/eiendom. Takst Omsetningsverdi: Kr. 2.800.000,- Teknisk verdi: Kr. 3.837.000,- Prisantydning Kr. 1.790.000,- Beregnet totalkostnad I tillegg til kjøpesummen, må kjøper dekke 2,5% dokumentavgift av
salgssummen, tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- samt evt. tinglysing av pantobligasjon kr. 525,- pr stk. Ved salg til prisantydning og med forutsetning om at det kun tinglyses en lånobligasjon vil totalkostnad inklusive omkostninger bli: Kr 44.750,- (2,5% dokumentavgift av salgssum på kr 1.790.000,-) Kr 525,- (tinglysing av pantobligasjon) Kr 525,- (tinglysingsgebyr for skjøte) Totalt kr. 45.800,- Det tas forbehold om økning av tinglysingsgebyrer. Det er avtalt at megler får 3,5 % av kjøpesummen i meglerhonorar med tillegg av utlegg og omkostninger, oppad begrenset til kr. 75.000,-. Kontaktinformasjon Besøksadresse: Arne M. Holdens vei 2 9700 Lakselv Postadresse: Postboks 298 9711 Lakselv Mobil: 99 58 25 25 Telefaks: 78 46 19 41 E-post: salg@advokatselskap.no Org.nr: 983 471 439 MVA Eiendomsklientkonto: 5082.06.83096 Ansvarlig megler: Advokat Per A. Amundsen Medhjelper Daniel Johansen M25 Eiendomsmegling er en del av Advokatselskapet Per A Amundsen AS Om M25 eiendomsmegling M25 Eiendomsmegling er ett lokalt meglerkontor i Lakselv. Vi selger hus, hytter, næringsbygg og eiendommer. Vi opererer fra Lakselv ut mot kysten og over Karasjok. Vi har en veldig bred kontaktflate og har ett veldig godt kundegrunnlag - vi vet hvem som er på leting etter nettopp ditt hus. I tillegg til eiendomsmegling leverer vi verdivurderinger av eiendommer. M25 Eiendomsmegling er heleid av: Advokatselskapet Per.A.Amundsen AS. "M25 eiendomsmegling - Det er vi som kjenner Porsanger"
Hall sokkel Bad i sokkel
Soverom 1 i sokkel Soverom 2 i sokkel
Stue mot øst i 1 etasje Stue mot vest i 1.etasje
Kjøkken Baderom 1.etasje
Soverom 3 i 2.etasje Soverom 4 i 2.etasje
EGNE NOTATER
BINDENDE KJØPETILBUD Første bud må skje skriftlig på dette skjemaet. Endringer/forhøyelser kan deretter skje muntlig, men må bekreftes skriftlig, enten på SMS, MMS, e-post, telefaks eller skriftstykke levert på meglers kontor.) På eiendommen: Adresse: Benevnelse: Kommune: Igeldas, 9710 INDRE BILLEFJORD Gnr. 9 Bnr. 80 PORSAMGER KOMMUNE Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kr. + 2,5 % dok. avgift + tingl. gebyr skjøte og panteobl. (kr.525/525,-) Beløp med bokstaver: Eventuelle forbehold: Budfrist: Dato: Kl. Første bud må inngis skriftlig, gjerne ved bruk av dette skjemaet. Endringer/forhøyelser av budet kan inngis muntlig, men budgiver må bekrefte endringene/forhøyelsene skriftlig, enten pr. SMS, MMS, e-post, telefaks eller skriftstykke levert på meglers kontor. Uten skriftlig bekreftelse kan ikke budet formidles til selger for vurdering. Når skriftlig bekreftelse foreligger, vil selger, budgivere og øvrige interessenter bli orientert om budet, budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Siden alle bud skal bekreftes skriftlig av budgiver, og budet skal oversendes skriftlig til selger og øvrige interessenter, kan ikke budfristen settes kortere enn 30 minutter. Nærmere om dette i salgsoppgaven. Budfrist kan ikke settes dersom det er oppgitt finansieringsforbehold i budet. Dersom det ikke er satt noen budfrist, står budet i rimelig tid for selger til å vurdere budet. Bud inngitt etter kl. 15.00 på hverdager eller lørdag, søndag eller andre helligdager, må ha så lang budfrist at budet kan forevises og vurderes av selger på første påfølgende virkedag. Budrunder avsluttes ikke kl. 15.00, men fortsetter til aksept av bud, bud blir avslått eller budet har budfrist til dagen etter eller lengre. Dersom budet blir akseptert av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil endelig kontrakt er opprettet. Et avgitt bud er bindende for budgiver, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold ovenfor. Budet kan heller ikke trekkes tilbake. Selger kan når som helst akseptere eller avslå et bud, uten nærmere begrunnelse. Første bud på eiendommen må være bindende til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag er ikke virkedag. Budgiver: Sted: Navn: Navn: Adr: Tlf: Sign: Dato: Persnr: Persnr: Sted: Sign: Budet er forhøyet: Budet sendes/fakses/leveres til Kjøpesum: Står ved makt til: M25 Eiendomsmegling v/advokatselskapet Per A. Amundsen AS Arne M. Holdens vei 2 Postboks 298, 9711 Lakselv Tlf: 99 58 25 25 Faks: 78 46 19 41 E-post: salg@advokatselskap.no Dato: Signatur: Skrift. mott.