Flott hytte sentralt i Børselv til salgs

Transkript

1 Flott hytte sentralt i Børselv til salgs Prisantydning kr ,-+ 2,5 % dokumentavgift til staten og tinglysningsgebyr for skjøte og pantobligasjon på kr ,-.

2 INNHOLD Salgsoppgave Verdivurdering Energiattest Plan- og fasadetegninger Målebrev Festekontrakt Kart fra seeiendom.no Budskjema Slapp av på verandaen og nyt utsikten over Børselv og Porsangerfjorden Et flott uthus er oppført på eiendommen.

3 SALGSOPPGAVE Adresse 9716 Børselv Benevnelse Gnr. 34 bnr. 1 fnr. 75 i Porsanger kommune Type eiendom Fritidseiendom Oppdragsnummer Sak nr Størrelse Hytta har et totalareal på 36,4 m 2. I tillegg er uthuset på ca. 12 m 2. Byggeår Eiendommen er oppført i Eier Solfrid Samuelsen er fester av tomta. Adkomst Fra Børselv tas veien mot Veidnes. Etter ca. 200 meter tar en av hovedveien mot høyre. Følg veien inntil du kommer til en nedlagt småbruk. Derfra går veien videre mot venstre. Kjør opp bakken, og hytta ligger rett til høyre. Det vises til vedlagte kart. Veien går i hovedsak over privat eiendom. Beliggenhet Eiendommen ligger sentralt i Børselv, med nærhet til post og butikk. Hytta ligger tilbaketrukket til, men med en fantastisk utsikt over Børselv og Porsangerfjorden. Tomt Tomta er en festetomt punktfeste. Innhold Hytta inneholder vindfang, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken. Byggemåte Boligen er oppført i bindingsverk og står på påler. Standard Hytta er av normal standard med innlagt strøm og Cinderellatoalett. Oppvarming Hytta varmes opp av strøm og ved. Energiattest Energikarakter «D», oppvarmingskarakter «Orange». Ligningsverdi Kr for ligningsåret Offentlige avgifter Det påløper feieavgift og festeavgift. Festeavgiften er i overkant av kr ,-. Feieavgift iht. kommunens statser. Vann og avløp Det er ikke etablert vann eller avløp. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Reguleringsplan Området er ikke regulert, og tomta ligger i et LNFRområde. Heftelser Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Festeavtalen med festeavgift vil fortsatt være tinglyst på eiendommen. Ledig Hytta er ledig etter avtale. Goder Eiendommen selges med innbo og løsøre med unntak av personlige eiendeler, bl.a. oljelampa i kroken på stua. Det er nærhet til Scooterløype, lysløype og turterreng. Det er nærhet til jaktområder, Børselva og fiskevann. Øvrig En flott fritidseiendom i populære Børselv. «As-is»-klausul Det opplyses at eiendommen selges som den er, as-is -klausul. Reklamasjonsadgangen er således begrenset, og som hovedregel kan det ikke reklameres over feil og mangler med mindre selger har brutt sin opplysningsplikt eller har gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har hatt betydning for kjøpet. Eventuell fastmontert parabolantenne og tuner følger ikke med eiendommen. Eventuell fastmontert flatskjerm TV på vegg, følger ikke med. Budgiving Første bud må inngis skriftlig, gjerne ved bruk av budskjema senere i denne salgsoppgaven. Endringer/forhøyelser av budet kan inngis muntlig, men budgiver må bekrefte endringene/forhøyelsene

4 skriftlig, enten pr. SMS, MMS, e-post, telefaks eller skriftstykke levert på meglers kontor. Uten skriftlig bekreftelse kan ikke budet formidles til selger for vurdering. Når skriftlig bekreftelse foreligger, vil selger, budgivere og øvrige interessenter bli orientert om budet, budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Siden alle bud skal bekreftes skriftlig av budgiver, og budet skal oversendes skriftlig til selger og øvrige interessenter, kan ikke budfristen settes kortere enn 30 minutter. Dette innebærer at melding om et bud kan bli gitt til øvrige interessenter med kortere tid enn 30 minutter før budfristen går ut. Budfrist kan ikke settes dersom det er oppgitt finansieringsforbehold i budet. Dersom det ikke er satt noen budfrist, står budet i rimelig tid for selger til å vurdere budet. Bud inngitt etter kl på hverdager eller lørdag, søndag eller andre helligdager, må ha så lang budfrist at budet kan forevises og vurderes av selger på første påfølgende virkedag. Det påpekes likevel at evt. budrunder ikke avsluttes kl , men fortsetter til bud blir akseptert, avslått eller nytt bud har budfrist til dagen etter eller lengre. Dersom budet blir akseptert av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil endelig kontrakt er opprettet. Et avgitt bud er bindende for budgiver, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold ovenfor. Budet kan heller ikke trekkes tilbake. Selger kan når som helst akseptere eller avslå et bud, uten nærmere begrunnelse. Første bud på eiendommen må være bindende til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag er ikke virkedag. Diverse Interesserte oppfordres til å besiktige og undersøke eiendommen grundig, og sammen med bygningskyndig person. Dersom det inngis bud på eiendommen uten at budgiver har besiktiget eiendommen, inngis budet på egen risiko, og budgiver har akseptert at det ikke kan reklameres over feil og mangler som kunne vært sett på en visning. Visning Visning etter avtale med megler. ndomsmegling, og på Prisantydning Kr ,- Beregnet totalkostnad I tillegg til kjøpesummen, må kjøper dekke 2,5% dokumentavgift av salgssummen, tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- samt evt. tinglysing av pantobligasjon kr. 525,- pr stk. Ved salg til prisantydning og med forutsetning om at det kun tinglyses en lånobligasjon vil totalkostnad inklusive omkostninger bli: Kr ,- (2,5% dokumentavgift av salgssum på kr ,-) Kr 525,- (tinglysing av pantobligasjon) Kr 525,- (tinglysingsgebyr for skjøte) Totalt kr ,- Det tas forbehold om økning av tinglysingsgebyrer. Det er avtalt at megler får 3,5 % - av kjøpesummen minimum kr ,- i meglerhonorar med tillegg av utlegg og omkostninger. Kontaktinformasjon Besøksadresse: Arne M. Holdens vei Lakselv Postadresse: Postboks Lakselv Mobil: Telefaks: E-post: salg@advokatselskap.no Org.nr: MVA Eiendomsklientkonto: Ansvarlig megler: Advokat Per A. Amundsen M25 Eiendomsmegling er en del av Advokatselskapet Per A Amundsen AS

5 Kjøkkenet sett fra stua Stua og kjøkkenet.

6 Stua sett fra kjøkkenet Soverom nr. 1

7 Det er Cinderellatoalett på hytta. Hytta sett fra øst mot vest

8 Besøksadresse Postadresse Solfrid Samuelsen Nordengveien SØRREISA Arne M. Holdensvei 2 Postboks Lakselv 9711 Lakselv Telefon: Telefaks: Epost: per@advokatselskap.no Organisasjonsnr.: MVA Driftskonto: Eiendomsklientkonto: Inngår i Advokatselskapet Per A. Amundsen AS Deres ref.: Vår ref.: Ansvarlig megler: Dato: 3092/PAA Per A. Amundsen 14. juli 2017 VERDIVURDERING AV EIENDOMMEN GNR. 34 BNR. 1 FNR. 75 I PORSANGER FRITIDSEIENDOM I BØRSELV Det vises til avholdte befaring av eiendommen den 14. juli Etter en gjennomgang av boligen, eiendommens beliggenhet, og dagens markedssituasjon, anslår jeg at eiendommens salgsverdi kan settes til Kr ,- En flott fritidsbolig på ett plan, oppført i Hytta er på 36,4 m 2 og inneholder vindfang, stue, kjøkken, baderom og to soverom. I tillegg er det oppført et uthus på 12 m 2. Det er en stor terrasse mot syd og vest. Deler av terrassen er under tak, og hytta kan med enkle grep utvides. Hytta er av normal standard, hvor det er installert strøm. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Utsiktstomta er en festetomt punktfeste, og det går en privat vei frem til tomta. Eiendommen ligger fint til, sentralt i Børselv, med nærhet til butikk og post. Det er ingen kjente heftelser/servitutter på eiendommen som påvirker omsetningsverdien. Med vennlig hilsen M25 Eiendomsmegling Per A. Amundsen Megler/advokat Denne verdivurderingen bygger på meglers visuelle besiktigelse av eiendommen, samt opplysninger gitt av rekvirent/eier. En verdivurdering tar sikte på å anslå salgsverdien på besiktigelsesdatoen. Megler har ikke kompetanse til å vurdere eiendommens tekniske verdi. En verdivurdering må derfor ikke forveksles med en takst gjort av en takstingeniør. Megler har ikke målt opp eiendommen, hvorpå bebygd areal er enten opplyst av rekvirent/eier eller fra tidligere oppmålinger gjort av eier eller takstmann.

9 Adresse Børselv Postnr 9716 Sted Andels- /leilighetsnr. Børselv / Gnr. 34 Bnr. 1 Seksjonsnr. Festenr. 75 Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Solfrid Samuelsen Per Arve Amundsen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

10

11

12

13

14

15

16

17 Utskrift 1 av , 16:41

18 EGNE NOTATER

19 BINDENDE KJØPETILBUD Første bud må skje skriftlig på dette skjemaet. Endringer/forhøyelser kan deretter skje muntlig, men må bekreftes skriftlig, enten på SMS, MMS, e-post, telefaks eller skriftstykke levert på meglers kontor.) På eiendommen: Adresse: Benevnelse: Kommune: 9716 Børselv Gnr. 34 bnr. 1 fnr. 75 Porsanger Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kr. + 2,5 % dok.avgift + tingl. gebyr skjøte og panteobl. (kr.525/525,-) Beløp med bokstaver: Eventuelle forbehold: Budfrist: Dato: Kl. Første bud må inngis skriftlig, gjerne ved bruk av dette skjemaet. Endringer/forhøyelser av budet kan inngis muntlig, men budgiver må bekrefte endringene/forhøyelsene skriftlig, enten pr. SMS, MMS, e-post, telefaks eller skriftstykke levert på meglers kontor. Uten skriftlig bekreftelse kan ikke budet formidles til selger for vurdering. Når skriftlig bekreftelse foreligger, vil selger, budgivere og øvrige interessenter bli orientert om budet, budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Siden alle bud skal bekreftes skriftlig av budgiver, og budet skal oversendes skriftlig til selger og øvrige interessenter, kan ikke budfristen settes kortere enn 30 minutter. Nærmere om dette i salgsoppgaven. Budfrist kan ikke settes dersom det er oppgitt finansieringsforbehold i budet. Dersom det ikke er satt noen budfrist, står budet i rimelig tid for selger til å vurdere budet. Bud inngitt etter kl på hverdager eller lørdag, søndag eller andre helligdager, må ha så lang budfrist at budet kan forevises og vurderes av selger på første påfølgende virkedag. Budrunder avsluttes ikke kl , men fortsetter til aksept av bud, bud blir avslått eller budet har budfrist til dagen etter eller lengre. Dersom budet blir akseptert av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil endelig kontrakt er opprettet. Et avgitt bud er bindende for budgiver, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold ovenfor. Budet kan heller ikke trekkes tilbake. Selger kan når som helst akseptere eller avslå et bud, uten nærmere begrunnelse. Første bud på eiendommen må være bindende til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag er ikke virkedag. Budgiver: Sted: Navn: Navn: Adr: Tlf: Sign: Dato: Persnr: Persnr: Sted: Sign: Budet er forhøyet: Budet sendes/fakses/leveres til Kjøpesum: Står ved makt til: M25 Eiendomsmegling v/advokatselskapet Per A. Amundsen AS Arne M. Holdens vei 2 Postboks 298, 9711 Lakselv Tlf: Faks: E-post: salg@advokatselskap.no Dato: Signatur: Skrift. mott.