HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING

HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: EIENDOMSSKATTETAKSTNEMD Møtested: Formannskapssalen på rådhuset Møtedato: 04.03.2010 Tid: 13.00 Eventuelt forfall meldes til tlf. Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. Saksnr. 1/10 08/482 Arkivsaksnr. Tittel EIENDOMSSKATT VERKER OG BRUK HELGELANDSKRAFT AS 2/10 10/44 SAKSLISTE KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 4 BNR. 1 FNR. 42 RIGMOR BONSAKSEN, HERØY 3/10 10/46 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 85 JOHN HENRIK ANGEL M.FL., HERØY 4/10 10/47 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 96 OLAF PETTERSEN, HERØY 5/10 10/48 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 126 ALFHILD HANSEN, SANDNESSJØEN 6/10 10/49 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 9 UNN L. JAKOBSEN, SELØY 7/10 10/50 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 38 KJELL-INGE JAKOBSEN, HERØY

8/10 10/51 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 33 ROLF MEYER, SANDNESSJØEN 9/10 10/52 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 47 ÅSE HILDE BLAKSTAD, HEMNESBERGET 10/10 10/53 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 64 RAGNA MORTENSEN, SANDNESSJØEN 11/10 10/54 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 74 BJØRNAR NILSEN, SANDNESSJØEN 12/10 10/208 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 233 FINN ERIK SKAGEN, TVERLANDET 13/10 10/209 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 263 SVEIN ØHLEN, SANDNESSJØEN 14/10 10/210 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 595 ODD ARNE ISAKSEN, SANDNESSJØEN 15/10 10/211 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 13 KAI FAGERVIK, MOSJØEN 16/10 10/212 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 57 NORVALD PEDERSEN, BRØNNØYSUND 17/10 10/213 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 58 MORTEN BRÆKKEN, MOSJØEN 18/10 10/214

KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 200 ANNY ULRIKSEN, MO I RANA 19/10 10/215 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 39 EDNA HANSEN. HERØY 20/10 10/216 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 49 MAGNE DAHL, HERØY 21/10 10/217 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 52 ELSE JØRGENSEN, MOSJØEN 22/10 10/218 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 54 SVEIN EIRIK SOLLI, MOSJØEN 23/10 10/219 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 1 KARINA KILVÆR, HERØY 24/10 10/221 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 38 TROND REITAN, SANDNESSJØEN 25/10 10/222 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 25 KNUT MATHISEN, SANDNESSJØEN 26/10 10/223 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 84 EDITH DAHL, LAKSVATN 27/10 10/224 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR.89 ODD ARNE SANDØY, SANDNESSJØEN 28/10 10/225

KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 94 OVE DIDRIKSEN, LEIRFJORD Herøy, 12.01.16

Sak 1/10 EIENDOMSSKATT VERKER OG BRUK HELGELANDSKRAFT AS Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: 232 Arkivsaksnr.: 08/482 65/08 Eiendomsskattetakstnemd 13.03.2008 1/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Eiendomsskattetaksten for Helgelandskraft AS sine anlegg fastsettes til NOK 32 338 135,00 i samsvar med verdivurdering utført av Norkart Geoservice AS. For mye innbetalt eiendomsskatt for 2008 og 2009 betales tilbake. Saken oversendes klagenemnda til endelig behandling. Eiendomsskattetaksnemnda fastsatte i sak 65/08 eiendomsskattetakst for Helgelandskraft AS. Med bakgrunn i eiendomskattetaksten ble det skrevet ut eiendomsskatt. Med brev datert 04.04.08 påklager Helgelandskraft AS vedtaket i foreløpig klage. Klagen blir oversendt Takst og eiendomsforvaltning (vårt taksfirma) som opprettholder sin taksering. Helgelandskraft AS varsles om dette i vårt foreløpige svar av 21.08.08. I brev datert 29.08.08 utdyper Helgelandskraft AS sin foreløpige klage. Det klages på at takstnivået ligger langt over Helgelandskraft AS sine egne verdifastsettinger, og over det som er normalt i andre kommuner. I brev e-post datert 17.12.08 oversender Helgelandskraft AS en fyldig beskrivelse av anlegg og installasjoner. I foreløpig svar fra Herøy kommune datert 17.12.08 varsles det om at saken må behandles av klagenemnda. Det varsles også om at utskrevet eiendomsskatt må betales selv om de har en klage under behandling. Klagene fra Helgelandskraft AS omfatter bare verdivurderingen av deres anlegg i Herøy kommune. Helgelandskraft AS påpeker at verdien er satt alt for høyt, og at taksten er mangelfull når det gjelder dokumentasjon.

Sak 1/10 Vi engasjerte Takst og eiendomsforvaltning som sakkyndig for eiendomsskattetaksnemnda. Takst og eiendomsforvaltning har utarbeidet en eiendomsskattetakst for Helgelandskraft AS sine anlegg i kommunen. Taksten er på 100 mill. Det er et usedvanlig stort avvik mellom denne taksten og de verdianslag Helgelandskraft AS selv har lagt fram i form av enhetspriser på de enkelte anleggselementer. Med bakgrunn i dette, og det forhold at Helgelandskraft AS ønsker en ny taksering, har vi engasjert et nytt takseringsfirma til å vurdere verdien av Helgelandskraft AS sine anlegg. Vi var i kontakt med mange kommuner for å finne et firma som hadde spesial kompetanse på dette området. Norkart Geoservice AS fikk gode referanser fra flere kommuner. Firmaet ble med bakgrunn i dette engasjert til å gjennomføre en ny verdivurdering. Vurderingen er omfattende og følger saken som vedlegg. Norkart Geoservice AS v/trygve Bjark har tatt utgangspunkt i den anleggsoversikt og beskrivelse som Helgelandskraft AS selv har framlagt.. Takstbergningen er to-delt: Verdier på eksisterende anlegg pr 01.01.09 er vurdert til 23.518.135 kr Verdier på anlegg bygd i 2009 (sjøkabel Tingvika Tenna) er vurdert til 8.820.000 kr Konklusjon: Klagen tas delvis til følge ved at taksten reduseres i samsvar med taksering utført av Norkart Geoservice AS. Eiendomsskattetaksten for Helgelandskraft AS sine anlegg settes til kr 32.338.135,00 i samsvar med beregning utført av Norkart Geoservice AS. For mye innbetalt eiendomsskatt for 2008 og 2009 betales tilbake. Eiendomsskattetakst for TTS sine anlegg Side 6 av 34

Sak 2/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 4 BNR. 1 FNR. 42 RIGMOR BONSAKSEN, HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 4/1/42 Arkivsaksnr.: 10/44 2/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Standarsen reduseres fra 0,9 til 0,8. Klage datert 030409 er mottatt innen klagefristens utløp. Det klages på standardvurderingen. Takstmannen var på ny besiktelse 30.12.09 sammen med grunneier. Etter ny besiktigelse og vurdering: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Klagen tas dermed til følge. Klage fra grunneier.

Sak 3/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 85 JOHN HENRIK ANGEL M.FL., HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 5/85 Arkivsaksnr.: 10/46 3/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Kjelleren er ikke måleverdig og arealet settes til 0 m 2. Standardfaktoren reduseres fra 0,8 til 0,6. Beliggenhetsfaktor reduseres fra 1,3 til 1,0. Klage datert 25.03.09 er mottatt innen klagefristens utløp. Klagen omfatter: Standarden er vurdert for høyt. Huset har stått lite brukt de siste ni årene, og trenger total renovering. Beliggenhetsfaktoren er vurdert for høyt. Kjellerarealet må slettes da den ikke er målverdig. Takstmannen var på en ny besiktigelse den 07.11.09 sammen med to av grunneieres ektemaker. Etter besiktigelse og vurdering: Standardfaktoren reduseres fra 0,8 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren reduseres fra 1,3 til 1,0. Areal i kjelleren er ikke måleverdig. Klagen tas med dette til følge. Kopi av klage.

Sak 4/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 96 OLAF PETTERSEN, HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 5/96 Arkivsaksnr.: 10/47 4/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 25.04.09 kom inn innen klagefristens utløp Det klages på at eiendommen beskattes selv om boligen står tom. Skal boligen tas i bruk må den fullrenoveres. Inntil boligen blir i en slik forfatning av den kan bebos krever eieren fritak for eiendomsskatten. Takstmannen var på ny besiktigelse 07.11.09 sammen med eier. Etter ny besiktigelse og vurdering: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Selv om boligen står tom skal det kreves eiendomsskatt etter de normale takseringsreglene. Dersom boligen er ubeboelig eller har meget lav standard, vil det ikke påløpe eiendomsskatt. Dette fordi standardfaktoren i slike tilfeller settes til null eller ned mot null. I kombinasjon med bunnfradrag vil dette gi fritak. I dette tilfellet er standarden vurdert til 0,8 altså under det som betraktes som normalt god standard. Men samtidig ligger standardvurderingen langt over det som er beskrevet som ubeboelig. Klagen er med dette tatt delvis til følge ved at standardfaktoren er redusert. Kopi av klage.

Sak 5/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 126 ALFHILD HANSEN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 5/126 Arkivsaksnr.: 10/48 5/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved att: Areal på loft er ikke målverdig og settes til 0 m 2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktor beholdes uendret. Klagen oversendes klagenemnda til endelig avgjørelse. Klagen datert 31.03.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på at huset er trolig over 100 år og har lav takhøyde og dørhøyde i 1. etasje. Lav takhøyde på kvist. Beliggenhet med vei helt inntil huset og minimalt med utsikt grunnet skog. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.12.09, sammen med grunneier. Etter ny besiktigelse og vurdering: Standardfaktor reduseres fra 0,9 til 0,8. Areal på loftet er ikke måleverdig og reduseres fra 12 m 2 til 0m 2. Beliggenhetsfaktoren beholdes uendret. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av klagen.

Sak 6/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 9 UNN L. JAKOBSEN, SELØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/9 Arkivsaksnr.: 10/49 6/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Loftsarealet reduseres fra 30 m 2 til 26 m 2. Standardfaktoren reduseres til 0,8 Arealet i 1. etasje reduseres fra 65 m 2 til 55m 2. Klage datert 03.04.09, kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går ut på at loftarealet er for stort, skott (utebod) i 1. etasje er medtatt og standarden er vurdert for høyt. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.12.09. sammen med grunneierens sønn (Kjell Inge Jakobsen). Etter ny besiktigelse og vurdering: Areal på loft reduseres fra 30m2 til 26m2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Arealet i 1. etasje reduseres fra 65m2 til 55m2. Klagen tas dermed til følge. Kopi av klagen.

Sak 7/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 38 KJELL-INGE JAKOBSEN, HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/38 Arkivsaksnr.: 10/50 7/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,8 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren reduseres fra 1,3 til 1,0. Klage datert 21.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på standard- og beliggenhetsfaktor. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.12.09 sammen med grunneier. Ny besiktigelse og vurdering konkluderer med: Standardfaktoren reduseres fra 0,8 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren reduseres fra 1,3 til 1,0. Eieren hevder at bygget går inn i planen for et fiskerimuseum på Seløy. Dersom eiendommen blir søkt bruksendret - og blir omklassifisert til museumsformål vil dette kunne medføre fritak for eiendomsskatt. I GAB står huset pr. dato registrert som helårsbolig. Inntil gjeldende bygg/eiendom fått godkjent bruksendring, må vi forholdes oss til at eiendommen er en boligeiendom til helårsbruk. Klagen tas dermed til følge. Kopi av klagen.

Sak 8/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 33 ROLF MEYER, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/33 Arkivsaksnr.: 10/51 8/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,7. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Klage datert 19.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen begrunnes med at huset er fra ca. 1890 og har enda mye reparasjoner igjen før det har normalt god standard. Det er urettferdig at helårs boliger har en standard på 1,0 mens fritidseiendommer har 1,3. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.12.09, sammen med grunneier. Etter ny besiktigelse og vurdering: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,7. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 9/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 47 ÅSE HILDE BLAKSTAD, HEMNESBERGET Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/47 Arkivsaksnr.: 10/52 9/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Lofterealet reduseres fra 11m 2 til 0m 2. Standardfaktoren reduseres fra 1,0 til 0,9. Beliggenhetsfaktoren opprettholdes på 1,3. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klagen datert 07.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på at beliggenhetsfaktoren er for høy på fritidsboliger kontra helårsboliger, og at huset ligger helt inntil fylkesvei 165. Det klages også på standardvurderingen. Takstmannen var på ny besiktigelse sammen med eieren 30.12.09. Ny besiktigelse og vurdering: Loftet var så lavt at det ikke er målverdig. Standardfaktoren reduseres fra 1,0 til 0,9. Beliggenhetsfaktoren beholdes uendret. Klagen tas derfor delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 10/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 64 RAGNA MORTENSEN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/64 Arkivsaksnr.: 10/53 10/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3 Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 15.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på standard- og beliggenhetsfaktor. Takstmannen var på besiktigelse 30.12.09 sammen med grunneierens sønn (Roald Mortensen). Ny besiktigelse og vurdering: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av klagen.

Sak 11/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 74 BJØRNAR NILSEN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/74 Arkivsaksnr.: 10/54 11/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved att: Standarden reduseres til fra 1,0 til 0,9 Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klagen datert 06.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen begrunnes med at dette er et gammelt hus som var kondemnabelt da han overtok eiendommen i 1990. Restaureringen er ikke avsluttet. Standardfaktoren vurderes til 0,8 av eier. Etter ny besiktigelse og vurdering reduseres standardfaktoren fra 1,0 til 0,9. Klagen tas således delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 12/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 233 FINN ERIK SKAGEN, TVERLANDET Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 5/233 Arkivsaksnr.: 10/208 12/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Loftarealet reduseres fra 33m 2 til 0m 2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. Klage datert 30.03.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på at eiendomsskattetaksten er for høy takst i forhold verdivurdering ved overtakelse i 2006. Takstmannen var på ny besiktigelse sammen med eierens mor 06.02.10. Etter ny besiktigelse: Loftarealet er ikke måleverdig og arealet reduseres fra 33m2 til 0m2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. En taksering utført i 2006 er for gammel til å kunne danne grunnlag for verdien i 2009. Kopi av klage.

Sak 13/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 263 SVEIN ØHLEN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 5/263 Arkivsaksnr.: 10/209 13/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Areal på loft er ikke måleverdig (0 m 2 ). Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Klage datert 30.03.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på arealberegning og standardfaktor. Det klages også på at skattesatsen for 2009 er 4 promille. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med ny eier. Basert på ny besiktigelse og vurdering foreslås følgende: Loftarealet er ikke måleverdig og arealet reduseres fra 18m2 til 0m2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Herøy kommune innførte eiendomsskatt på verker og bruk i 2008 med skattesats 2 promille. I 2009 kan derfor kommunen øke skattesatsen til 4 promille. Dette gjelder for alle skatteobjekter selv om de blir medtatt først i 2009. Dette forholdet er ikke et enkeltvedtak og er dermed ikke klageberettiget for den enkelte skatteyter. Klageberettigede forhold tas dermed til følge. Kopi av klage.

Sak 14/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 5 BNR. 595 ODD ARNE ISAKSEN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 5/595 Arkivsaksnr.: 10/210 14/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Areal hovedetasje endres fra 65 til 56 m2. Areal kjeller endres fra 54m2 til 31m2. Standardfaktoren forblir uendret. Saken oversendes klagenemnden for endelig avgjørelse. Klage datert 04.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det er klaget på arealberegning og standardfaktor. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneierne. Etter ny besiktigelse forestås følgende: Arealet på hovedetasjen reduseres fra 65m2 til 56m2. Areal kjeller reduseres fra 54m2 til 31m2 Standardfaktoren holdes uendret på 0,8. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 15/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 13 KAI FAGERVIK, MOSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/13 Arkivsaksnr.: 10/211 15/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Kjellerarealet reduseres fra 45m2 til 0m2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret. Saken oversende klagenemnda til endelig avgjørelse. Klage datert 20.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på standard, beliggenhet og det forhold at grunneier ikke fikk være til stede da takst ble avholdt. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med en av grunneierne. Etter en ny vurdering foreslår takstmannen at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Kjellerarealet slettes da arealet ikke er måleverdig Beliggenhetsfaktoren beholdes uendret. Eiendomsskattetaksering er ment å være sjablongmessig og være en enklere taksering enn en ordinær verditakst. Det stilles derfor andre krav til tilgjengelighet. Utvendig besiktigelse anses derfor å være tilstrekkelig i de fleste tilfeller. Kopi av søknad

Sak 16/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 57 NORVALD PEDERSEN, BRØNNØYSUND Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/57 Arkivsaksnr.: 10/212 16/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Arealet på hovedplanet endres fra 103m2 til 80m2. Arealet på loft endres fra 47m2 til 35m2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren endres fra 1,3 til 1,1. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage dater 04.04.09 kom inn før klagefristen utløp. Klagen går på areal (klager har beregnet arealet til 108 m 2, standardfaktor (klager foreslår 0,6) og beliggenhetsfaktor (klager foreslår 1,0). Takstmannen var på ny besiktigelse sammen med en av grunneierne 06.02.10. Tilbygg er og betrakt som utebod og inngår ikke i måleverdig areal. Derfor reduseres hovedplanets areal fra 103m2 til 80m2. Etter oppmåling av høyden på loftet reduseres det fra 47m2 til 35m2. Etter ny vurdering reduseres standardfaktoren fra 0,9 til 0,6. Etter som en av naboene er et fiskebruk med en del støy reduseres beliggenhetsfaktoren fra 1,3 til 1,1. Kopi av klage.

Sak 17/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 58 MORTEN BRÆKKEN, MOSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/58 Arkivsaksnr.: 10/213 17/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Beliggenhetsfaktoren reduseres fra 1,3 til 1,2. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 27.03.09 kom inn før klagefristens utløp. Det klages på standard- og beliggenhetsfaktor. Det foreslås standardfaktor 0,6 (mangelfull standard) og beliggenhetsfaktor 1 eller lavere. Det klages også på eiendomsskattetakst i kjøpesum for knappe 2 år siden. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneier. Med bakgrunn i ny vurdering foreslår takstmannen følgende endringer: Beliggenhetsfaktoren reduseres fra 1,3 til 1,2. Standarden forblir uendret på 0,9. Eiendomsskattetaksten ligger etter ny vurdering under det som var kjøpesum for to år siden Klagen tas derfor delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 18/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 200 ANNY ULRIKSEN, MO I RANA Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/200 Arkivsaksnr.: 10/214 18/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved att: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 11.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på standard og beliggenhet. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med tre av grunneierne. Huset har en mangelfull standard og standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. Beliggenheten beholdes uendret på 1,3. Klagen tas derfor delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 19/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 39 EDNA HANSEN. HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 7/39 Arkivsaksnr.: 10/215 19/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Udatert klage mottatt her 02.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på standard- og beliggenhetsfaktor. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneier. Ny besiktigelse og vurdering konkluderte med: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren holdes uendret på 1,0. Klagen tas derfor delvis til følge. Kopi av klagen.

Sak 20/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 49 MAGNE DAHL, HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 7/49 Arkivsaksnr.: 10/216 20/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen avvises. Klagen oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Eiendomsskattetakstnemnda fattet i sak 8/09 vedtak om eiendomsskattetakst for gnr.7 bnr.49 og skrev ut eiendomsskatt for 2009. Vedtaket ble sendt ut i brev datert 19.03.09. I brev datert 17.04.09 påklages dette vedtaket. Klagen begrunnes med at boligen er påbygget med et større tilbygg. Det søkes om at tilbygget blir fritatt eiendomsskatt på samme måte som nybygg. Dette er et forhold som berører mang boliger hvor det er utført store renoveringer og/eller oppført større tilbygg. Dette forholdet ble derfor tatt opp som egen sak i eiendomsskattenemnda som i sak 17/09 fattet følgende vedtak: Det gis ikke fritak for eiendomsskatt etter større utbygginger og ombygginger av eksisterende boliger, jfr. pkt. 5 i kommunestyrets vedtak i sak 5/08. Vedtaket ble utsendt i brev datert 25.09.09. Dette er ikke et enkeltvedtak som kan påklages, men generelt vedtak som gjelder alle eiendommer av denne type i Herøy. I oversendelsesbrevet ble det imidlertid opplyst om klageadgang og vedtaket ble påklaget i brev av 16.10.09. Klagen ble mottatt innenfor klagefristen. Takstmannen var på en ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneier. Takstmannen opprettholder sin opprinnelige takst med hensyn til de skjønnsmessige vurderinger. Når det gjelder skattefritak etter større utbygginger og ombygginger er det fattet et endelig vedtak. Saken fremmes på nytt siden det i oversendelsesbrevet er medtatt klageadgang. I praksis foreligget bare et mulig utfall; klagen må avvises. Kopi av klage.

Sak 21/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 52 ELSE JØRGENSEN, MOSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 7/52 Arkivsaksnr.: 10/217 21/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Standardverdien reduseres fra 0,9 til 0,8. Areal på kjeller reduseres fra 46m 2 til 12m 2. Udatert klage innstemplet her 05.05.09 kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på skattesats, ligningsverdi og standard. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneier. Ny besiktigelse og vurdering konkluderte med: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Kjellerarealet reduseres fra 46m 2 til 12m 2. Ved befaringen ble det forklart om skattesatsen for 2009 og om forskjellen på ligningsverdi og eiendomsskatteverdi. Herøy kommune innførte eiendomsskatt på verker og bruk i 2008 med skattesats 2 promille. For 2009 ble skattesatsen vedtatt til 4 promille. Dette gjelder alle skattepliktige eiendommer også nye skattepliktige eiendommer i 2009. Med ligningsverdi i lov om eiendomsskatt menes den eiendomsskattetakst som legges til grunn eiendomsskatten. De to siste forholdene er ikke å betrakte som enkeltvedtak og omfattes ikke av den generelle klageadgangen. Klagen tas dermed til følge for de punkter hvor det er klageadgang.. Kopi av klage.

Sak 22/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 54 SVEIN EIRIK SOLLI, MOSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 7/54 Arkivsaksnr.: 10/218 22/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Kjellerarealet reduseres fra 45m 2 til 0m 2 da det ikke er målverdig areal. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Klagen oversendes klagenemnda til endelig avgjørelse. Klage datert 05.05.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen gjelder kjellerareal, standard og beliggenhet. Takstmannen var på ny besiktigelse 06.02.10 sammen med grunneier. Ny besiktigelse og vurdering: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Kjellerarealet er ikke måleverdig. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av klagen.

Sak 23/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 1 KARINA KILVÆR, HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 8/1 Arkivsaksnr.: 10/219 23/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Hovedetasjens areal reduseres fra 126m2 til 60m2. Loftarealet reduseres fra 68m2 til 30m2. Standarden reduseres fra 0,9 til 0,8. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 20.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på areal og standard. Takstmannen var på ny besiktigelse 06.02.10 sammen med grunneier. Arealet på hovedplanet reduseres fra 126m2 til 60m2. Arealet på loft reduseres fra 68m2 til 30m2. Standarden nedsettes fra 0,9 til 0,8 men det er søkt om til 0,6. Klagen tas derfor delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 24/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 38 TROND REITAN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 8/38 Arkivsaksnr.: 10/221 24/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas til følge ved at: Arealet på hovedplan reduseres fra 64m2 til 58m2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Klage datert 02.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på for standard og generelt for høy takst. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneier. Etter ny oppmåling reduseres arealet fra 64m2 til 58m2. Standarden reduseres fra 0,9 til 0,8 (noe mangelfull standard). Klagen tas derfor til følge. Kopi av klage.

Sak 25/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 25 KNUT MATHISEN, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/25 Arkivsaksnr.: 10/222 25/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Areal på hovedplanet reduseres fra 123m 2 til 115m 2. Areal på loft fra 59m 2 til 38m 2. Standardfaktoren reduseres fra 0,8 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren forblir på 1,3. Saken sendes over til klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 17.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen omfatter mange forhold både forhold som er enkeltvedtak og som kan pålages, og forhold som inngår i de generelle vurderinger vedrørende innføring av eiendomsskatt. Dette er forhold som ikke kan påklages. De klageberettigede forhold omfatter arealberegning og standard- og beliggenhetsvurderinger. Takstmannen var på en ny besiktigelse 30.01.10 sammen med grunneier. Ny besiktigelse og vurdering konkluderer med: Areal hovedplan reduseres fra 123m 2 til 115m 2. Areal loft reduseres fra 59m 2 til 38m 2. Standardsatsen reduseres fra 0,8 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren forblir på 1,3. Øvrige forhold som påklages er ikke klageberettigede. Dette omfatter: Skattesats (4 promille) Herøy innførte eiendomsskatt på verker og bruk i 2008 med skattesats 2 promille. Med hjemmel i eiendomskattelovens 13 kan det kreves inn eiendomskatt med skattesats 4 promille påfølgende år. Utvidelse av skatteområdet regnes ikke som 1.gangs utskriving. Vi innførte for øvrig bunnfradrag på alle eiendommer og kunne dermed ha hevet skattesatsen med 3 promille opp til 5 promille. Ligningsverdi: Ligningsverdi etter eiendomsskatteloven er lik vedtatt eiendomsskattetakst. Eiendomsskattetakst:

Sak 25/10 Det er i verdivurderingen benyttet enhetspriser og korreksjonsfaktorer vedtatt av eiendomsskattetakstnemnda. Summen av disse enhetsprisene og faktorene resulterer i en eiendomsskattetakst. Denne takseringen ligger under omsetningsverdien. Som en ytterligere sikkerhetsventil er det for alle helårs og fritidsboliger i tillegg fratrukket et bunnfradrag på 100.000 kr. I brev fra Finansdepartementet til Skattebetalerforeningen datert 19.06.07 heter det: Eiendomsskattetaksen skal svare til de respektive eiendommers omsetningsverdi ved fritt salg på takseringstidspunktet. Brevet følger som vedlegg. Ad ulik enhetspris helårsboliger og fritidsboliger: I klagen vises det til et avisinnlegg angivelig bekreftet av finansdepartementet. Finansdepartementet har ikke bekreftet dette avisinnlegget. I avisinnlegget er det referert til en kilde i finansdepartementet som angivelig har kommet med utspill som bekrefter innleggets konklusjoner. Avisinnlegget inneholder imidlertid en rekke klare faktafeil. I Herøy kommune er det et stort press på fritidseiendommer. Dette innebærer at fritidsbolig omsettes til en vesentlig høyere pris enn helårsboliger. Dette forholdet forsterkes ved av kommunen har 0-grense for konsesjon. Verdiforskjellen framkommer som en sum av to momenter; enhetspris pr m2 og beliggenhetsfaktor. Eiendomsskattetaksten skal avspeile verdien på eiendommer, og fritidseiendommer får dermed en høyere takst. Denne forståelsen underbygges av Finansdepartementets brev av 19.06.07 til Skattebetalerforeningen. Kopi av brevet følger som vedlegg. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av klage. Brev fra finansdepartementet til Skattebetalerforeningen datert 19.06.07. Side 31 av 34

Sak 26/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 84 EDITH DAHL, LAKSVATN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/84 Arkivsaksnr.: 10/223 26/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 01.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på standard- og beliggenhetsvurderinger. Takstmannen var på ny besiktigelse 30.01.10, sammen med nevø av eier (Knut Mathisen). Dette var etter avtale med eier. Ny besiktigelse og vurdering konkluderer med: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,6. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Klagen tas således delvis til følge. Kopi av klage.

Sak 27/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR.89 ODD ARNE SANDØY, SANDNESSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/89 Arkivsaksnr.: 10/224 27/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen ble delvis tatt til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 1,0 til 0,9. Beliggenhetsfaktoren forblir uendret på 1,3. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Klage datert 05.04.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på areal, standard- og beliggenhetsfaktor. Takstmannen var på ny besiktigelse 06.02.10 sammen med grunneier. Ny besiktigelse og vurdering konkluderer med: Standarden reduseres fra 1,0 (ekstraordinær god standard) til 0,9 (normal god standard). Beliggenhetsfaktoren beholdes uendret på 1,3. Ved besiktigelse ble avvikene i arealmåling gjennomgått. Det finnes flere måter å arealberegne et bygg på. Som grunnlag for eiendomsskattetakst er det benyttet et areal som inkluderer omsluttende yttervegger. Dette er et av de generelle prinsippene som er lagt til grunn for eiendomsskattetakseringen og ikke et enkeltvedtak. Dette punktet omfattes derfor ikke av klageadgangen. Klagen tas dermed delvis til følge. Kopi av søknad.

Sak 28/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 54 BNR. 94 OVE DIDRIKSEN, LEIRFJORD Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 54/94 Arkivsaksnr.: 10/225 28/10 Eiendomsskattetakstnemd 04.03.2010 Klagen tas delvis til følge ved at: Loftsarealet endres fra 45m 2 til 28m 2. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Udatert klage, innstemplet her 05.05.09 kom inn innen klagefristens utløp. Klagen går på arealberegning, standard og at bygget er under oppføring. Takstmannen var på ny besiktigelse 06.02.10 sammen med eierne. Ny besiktigelse og vurdering konkluderte med at: Det er loft i bare en del av bygget. Loftsarealet reduseres derfor fra 45m 2 til 28m 2 Standarden er å betrakte som god. Klagen tas derfor delvis til følge. Kopi av klagen.