TAKSERING AV EIENDOMMER I RINGERIKE KOMMUNE - EIENDOMSSKATT

Transkript

1 TAKSERING AV EIENDOMMER I RINGERIKE KOMMUNE - EIENDOMSSKATT Alle eiendommer skal besiktiges i forbindelse med taksering. Taksten bygger på: Fakta om eiendommen Vurderinger av eiendommen Faktaopplysninger, vurderinger og sjablonverdier i takseringen Eiendommenes takst skal gjenspeile omsetningsverdien pr Eiendomsskatten vil bli vedtatt av kommunestyret hvert år, og den skattesats og eventuelt bunnfradrag som kommunestyret da fastsetter vil avgjøre nivået på eiendomsskatten. Kommunen vil ha et register over eiendommene i kommunen. Gjennom takseringen av eiendommene vil registeret bli oppdatert og komplett. Registeret vil bli benyttet i beregningen av eiendommenes takst og utskrivingen av eiendomsskatt. Grunnlaget for taksten er tomtenes og bygningenes størrelse, beliggenhet og standard. Det benyttes sjablonverdier og er som gir gjennomsnittsverdier for ulike eiendomsgrupper. Eierforhold Eieren av eiendommen vil få utskrevet eiendomsskatt. Tomt Tomten måles i kvadratmeter. Arealet måles opp under besiktigelsen eller hentes fra kommunens register eller digitale eiendomskart. Tomtegrunn gis følgende sjablonverdier: Tomtetyper Bebygd tomt, regulert eller tilhørende bolig, våningshus, kårbolig, seter og lignende bygning med boligdel, næringstomt, m2 Bebygd tomt, regulert eller tilhørende fritidsbolig og lignende bygning med hyttedel, m2 Bebygd tomt regulert til utbyggingsformål, areal utover m2, samt samtlige ubebygde tomter regulert til utbyggingsformål Ubebygde tomter som ikke er regulert til utbyggingsformål m2 Ubebygde tomter som ikke er regulert til utbyggingsformål utover m2 Pris pr m Arealer som drives som gårdsbruk eller skogbruk er fritatt for eiendomsskatt i henhold til eiendomsskattelovens 5. Våningshus, kårbolig, seterhus og lignende bygninger med bolig- eller hyttedel tillegges tilhørende tomt på m². For punktfeste settes tomtearealet til m². Parkeringsplasser, private, avgiftsbelagte eller utleid gis en verdi på kroner per plass.

2 Faste installasjoner Installasjoner på eiendommen inngår i registeret. Installasjoner som inngår i taksten identifiseres. Nye boliger Nyoppførte boliger og deres tilliggende tomter fritas for eiendomsskatt i 6 år etter at ferdigattest foreligger. Bygninger Ulike bygningstyper vil ha ulik takst. Bygningene takseres etter areal. Det benyttes bruksareal (BRA). Arealet måles for hver etasje i bygningen. Eiendommene grupperes i følgende bygningstyper med tilhørende sjablonverdier pr kvadratmeter: Bygningstyper Pris pr m2 Leiligheter i boligblokker Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, kjedehus, småhus inkl leiligheter i byggene, våningshus og kårbolig, seterhus og lignende bygninger med boligdel Hytter, koier og andre fritidsboliger Kontor- og forretningsbygg, hotell, restaurant- og serveringssteder, skole, barnehage, helse, kultur Industribygg, verksted, lager, veksthus, parkeringshus Uthus, garasje, carport, takoverbygg Bygninger under 15 m2 BRA fritas for eiendomsskatt og blir ikke taksert. Driftsbygninger som drives som gårdsbruk eller skogbruk er fritatt for eiendomsskatt i henhold til eiendomsskattelovens 5. Våningshus, kårbolig, seterhus og lignende bygninger med boligdel beskattes som bolig, men begrenset til maksimalt 200 m² pr bygning. Hytter på landbrukseiendommer beskattes som fritidsbolig. Etasjer grupperes som følger med tilhørende er: Etasje Hovedetasjer 1,0 Underetasje, sokkel 0,5 Kjeller 0,2 Loft 0,4 Boenheter Antall boenheter registreres.

3 Soner Kommunen inndeles i ulike soner med tilhørende er. Det er utarbeidet detaljerte kart over de ulike sonene. Boligeiendommer: Sone Nord og vest i kommunen 0,7 Nord-øst og sør-vest for Hønefoss 0,9 Sør-øst i kommunen inkludert Hønefoss 1,2 Fritidseiendommer: Sone Ringkollen, Samsjøen, Vikerfjell og Brekebygda 1,4 Øvrige deler av kommunen 0,7 Standard og beliggenhet Dette er skjønnsmessige er der taksten på eiendommen korrigeres ut fra forhold på eller ved eiendommen. Det benyttes følgende er: Standard Høy standard 1,2 Normal standard 1,0 Lav standard 0,8 Framskredet forfall/restaureringsobjekt 0,4 Rivningsobjekt 0,0 Beliggenhet Spesielt gunstig beliggenhet 1,2 Normal beliggenhet 1,0 Spesielt ugunstig beliggenhet 0,8 Særskilt taksering Verker og bruk Utregning av takst Ved besiktigelsen benyttes vedlagte skjema, hvor taksten beregnes.

4 Registreringsskjema for eiendomsskatt i Ringerike kommune Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Antall bygninger Registreringsdato Signatur Eier(e) Bygning 1: Fundamentering Bærekonstruksjon Grunnmur Bankett/såle Påler Annet Tre Lettbetong Betong Metall Tegl Annet Etasjetype BRA Etasje BRA totalt for etasjen Sone Standard Bygning 2: Fundamentering Grunnmur Bankett/såle Påler Annet Bærekonstruksjon Tre Lettbetong Betong Metall Tegl Annet Etasjetype BRA Etasje BRA totalt for etasjen Sone Standard

5 Bygning 3: Fundamentering Grunnmur Bankett/såle Påler Annet Bærekonstruksjon Tre Lettbetong Betong Metall Tegl Annet Etasjetype BRA Etasje BRA totalt for etasjen Sone Standard Tomt: Tomtetype Kr pr m² Areal Sone Tomteverdi Eiendommens verdi: Sum bygningsverdier og tomteverdier