RETNINGSLINJER FOR TAKSERING FOR EIENDOMSSKATT AV BOLIGER, FRITIDSBEBYGGELSE, LANDBRUK OG NÆRINGSEIENDOMMER I TRYSIL

Transkript

1 RETNINGSLINJER FOR TAKSERING FOR EIENDOMSSKATT AV BOLIGER, FRITIDSBEBYGGELSE, LANDBRUK OG Boliger Eiendommen takseres med utgangspunkt i fast takst pr m 2. Bolig Underetasje/kjeller Garasje/uthus Pris pr m2 (BRA) Kr pr m2 Kr pr m2 Kr pr m2 Alle arealer (BRA) på boligeiendommer justeres i forhold til en beliggenhet som er delt opp i to faktorer. En for skolekrets og en for beliggenhet innenfor skolekretsen. Vurderings-faktor Ytre = Beliggenhet innenfor skolekrets bolig underetasje/ kjeller garasje Innbygda (gammel sone) 1,0 1, Innbygda (utvidet sone innenfor skolekretsen og sør for Flenneset) Innbygda Nord (utvidet sone innenfor skolekretsen og nord for Flenneset) Nybergsund (gammel sone og utvidet sone innenfor skolekretsen og øst for Trysilelva) Nybergsund vest (utvidet sone innenfor skolekretsen og vest for Trysilelva) 1,0 0, ,0 0, ,75 1, ,75 0, Jordet 0,75 1, Jordet, sør for Vang 0,75 0, Østby 0,5 1, Tørberget og Ljørdalen 0,4 1, Øvrige områder utenfor grendesentrene 0,25 1, Takstgrunnlaget justeres i tillegg for standard og alder (indre faktor) Standard Normal Lav Faktor: 1,0 0,7 Kriteriene for vurderingen er alder og vedlikehold (vinduer, tak, utvendig kledning).

2 Alle arealer (BRA) på fritidseiendommer (utenfor Trysilfjellet) justeres i forhold til en beliggenhet, som er delt opp i to faktorer. En for skolekrets og en for beliggenhet innenfor skolekretsen. Vurderings-faktor ytre = Beliggenhet innenfor skolekrets fritidsbolig garasje Innbygda 1,0 1, Innbygda (utvidet sone) 1,0 0, Nybergsund 0,75 1, Jordet 0,75 1, Østby 0,5 1, Tørberget, Slettås, 0,4 1, Grøndalen,Søre Osen, Lutnes, Plassen, Lutnes, Ljørdalen Øvrige områder utenfor 0,25 1, grendesentrene Hyttefelt kategori 1,0 1,0 1, Hyttefelt kategori 0,65 0,65 1, Hyttefelt kategori 0,60 0,60 1, Hyttefelt kategori 0,55 0,55 1, Hyttefelt kategori 0,45 0,45 1, Hyttefelt kategori 0,40 0,40 1, Hyttefelt kategori 0,35 0,35 1, Hyttefelt kategori 0,25 0,25 1, Hyttefelt utenom Trysilfjellet er plassert i forskjellige kategorier og fremkommer som vedlegg til retningslinjene. Takstgrunnlaget justeres i tilegg for standard og alder (indre faktor) Standard Høy Normal Lav Faktor: 1,2 1,0 0,7 Kriteriene for vurderingen er alder og vedlikehold (vinduer, tak, utvendig kledning).

3 Fritidsbebyggelse i regulerte områder Trysilfjellet Alle arealer (BRA) på fritidseiendommer i Trysilfjellet justeres i forhold til beliggenhet. fritidsbolig garasje/ uthus/ anneks Trysilfjellet 2, Takstgrunnlaget justeres for standard og alder med følgende faktorer (indre faktorer): Standard: Høy Normal Lav Faktor: 1,2 1,0 0,7 Høy standard: Tømmerhytter og hytter med høy bygningsmessig standard (f.eks isolasjon 15 cm eller mer, utsmykning, overbygd terrasse, skiferheller mm) Normal: Bindingsverkshytter og enklere tømmerhytter (f.eks isolasjon cm). Lav: Enkle bindingsverkshytter (isolasjon mindre enn 10 cm, papptak, uten betydelige overbygde terrasser) Takstgrunnlaget justeres i tillegg for beliggenhet (ytre faktor) Beliggenhet Sentralt Mindre sentralt Faktor 1,0 0,75 Med sentralt og mindre sentralt menes her grad av tilgjengelighet til utfartsområder, ski- og serviceanlegg.

4 Landbrukseiendommer Lov om eigedomsskatt til kommunane med endringer fra , 2. kap om skattepliktige eigedomar, 5: Fri for eigedomsskatt er:.bokstav h)eigedom som vert driven som gardsbruk eller skogbruk. Fritaket gjelder allikevel ikke for: Våningshus med høvelig tuft, kårboliger, garasjer eller andre utleieenheter i regulerte områder for bolig/fritid. Definisjon av landbrukseiendom Kravet for å bli vurdert som landbrukseiendom i Trysil kommune er at eiendommen er underlagt: Jordloven Odelsloven Konsesjonsloven Eiendommer som ikke drives som landbruk og som kun benyttes til fritidsformål defineres som fritidseiendom. Verdivurdering av landbrukseiendommer Eiendom som etter kommunens retningslinjer er landbrukseiendommer, takseres særskilt. Arealer (BRA) som skal inngå i takstgrunnlaget er: Våningshus med inntil 120 m2, areal over dette tas ikke med i takstgrunnlaget. Kårboliger med inntil 120 m2, areal over dette tas ikke med i takstgrunnlaget. Garasjer til personbil inntil 59 m2 pr boenhet. Utleieenheter som ikke er knyttet til driften på eiendommen (regulerte områder). På eiendommer med fritidsboliger uten registrerte våningshus beskattes minst en av fritidsboligene som våningshus. Øvrige landbruksbygninger som driftsbygninger, setrer, skogskoier, hytter, våningshus på fellesbeite skal ikke være med i takstgrunnlaget. Verdien på areal som skal beskattes, fastsettes i hht sonetabell for boliger. Takstgrunnlaget justeres for standard fog alder med følgende faktorer (indre faktor): Standard Normal Lav Faktor 1,0 0,75 Kriterier for vurderingen er alder og vedlikehold (vinduer, tak, utvendig kledning). Vurderinger som gjøres i forbindelse med skjønnet: Eiendommer under 5 da vurderes som boligeiendom/fritidseiendom. Hvis grunneier bor i regulert boligområde, men eier landbrukseiendom annet sted i kommunen, eller eier andel i sameieskog, skal eiendommene takseres hver for seg etter tilhørende reglement.

5 Næringseiendommer Grunnlaget for fastsettelse av eiendomsskattetakster bygger på prinsippet om kapitalisering av netto årsleie. Beregningsparametre: - Brutto årsleie - Kapitaliseringsrente/-faktor - Fradrag i brutto leieinntekt - Eventuelle korrigeringer Brutto årsleie: Leien fastsettes etter skjønn. Leieprisen er bedt opplyst av skatteyteren. Eventuelt spørres leietakeren. Til støtte for skjønnet kan nevnes følgende priser: Utleie pris Takstpris pr m 2 Butikker i Innbygda (Storgata) 864,- kr/m ,- kr/m 2 Utleiebygg i Trysilfjellet 756,- kr/m ,- kr/m 2 Kontorer i Innbygda 540,- kr/m ,- kr/m 2 Varmt lager 216,- kr/m ,- kr/m 2 Kaldt lager 54,- kr/m 2 445,- kr/m 2 Fradrag i brutto leieinntekter: Fradraget omfatter normale utgifter til off. avgifter, eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og alminnelig vedlikehold. Fradraget er på basis av erfaringstall ansatt lik 17 % av brutto årsleie. Kapitalisering: Kapitaliseringsrenten settes sammen av realrente + risikotillegg. Dagens realrente settes til 5 %. Risikotillegget, som blant annet omfatter risiko for ikke å få leid ut hele arealet til den fastsatte leieprisen i løpet av takseringsperioden som er 10 år, er satt til 5 %. Resulterende kapitaliseringsrentefot er 10 %, som gir en kapitaliseringsfaktor lik 10. Verk/bruk Verk/bruk er bedrifter som driver med industriell eller industrilignende produksjon. Takstgrunnlaget fastsettes etter antatt omsetningsverdi. Trysil 24. februar 2011 Elisabeth Onsager Geir Håvard Sandbakk Ola Sætre leder av takstutvalget medlem i takstutvalget medlem i takstutvalget