MØTEINNKALLING SAKSLISTE. Leirfjord kommune

Transkript

1 Leirfjord kommune MØTEINNKALLING Utvalg: KLAGENEMND FOR EIENDOMSSKATTESAKER Møtested: Møterom Lihøve (Formannskapssalen) : Tid: 10:00-11:00 Det innkalles med dette til møte i KLAGENEMND FOR EIENDOMSSKATTESAKER. Innkallingen sendes alle faste representanter og 1. vararepresentant. Lovlige forfall meldes til servicetorget på telefon Varamedlemmer møter bare etter særskilt innkalling. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 1/17 17/592 Gbnr 092/057 - Klage på eiendomsskatt 2/17 17/625 Gbnr 058/291 - Klage på eiendomsskatt 3/17 17/658 GBNR 075/002 - Fritak fra eiendomsskatt på gammelt våningshus 4/17 17/696 GBNR 071/002 - Klage på eiendomsskattegrunnlag 5/17 17/702 Gbnr 076/001 - Klage på vedtak på eiendomsskatt Leirfjord, Dagfinn Breimo Leder

2 Sak 1/17 Gbnr 092/057 - Klage på eiendomsskatt Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: 232 Arkivsaksnr.: 17/592-3 Klageadgang: Ja 1/17 Klagenemnd for eiendomsskattesaker I forbindelse med renovering av bygg på gnr 92 bnr 57 innvilges ett års fritak fra eiendomsskatt. Toril Næss Breimo søker om midlertidig fritak fra eiendomsskatt på eiendommen gnr 92 bnr 57 i Bardal. Bygningen det er snakk om er bygg som tidligere ble brukt i forretningsvirksomhet, og som nå er under ombygging til bolig. Bygget er forventet å bli ferdigstilt i løpet av 2018 og er frakoblet vann og kloakk. Vurderinger Leirfjord kommune har tidligere behandlet søknader om fritak på grunn av renovering. Blant annet i 2009 og I begge disse tilfellene ble fritak for renovasjonsperioden innvilget av overskattetakstnemnda i henhold til søknad. Fritak fra eiendomsskatt i forbindelse med renovasjon av boliger eller lignende bør i utgangspunktet ikke innvilges da lovhjemmelen for å gjøre dette er svært uklar. Til tross for dette har Leirfjord kommune innvilget slike søknader fordi den antatte verdien på eiendommen er lav i forbindelse med renovering og når bygg er frakoblet vann og avløp. Likebehandlingsprinsippet står meget sterkt i alle eiendomsskattesaker og slike saker må derfor behandles likt. Ett års fritak bør derfor også innvilges i denne saken, for ikke å skape en ulovlig forskjellsbehandling av skatteobjekter. Det kan ikke påberegnes å få ytterligere fritak fra eiendomsskatt på grunn av renovering om denne skulle trekke ut i tid, ut over Andre søknader hvor renoveringen har tatt lengre tid enn planlagt er også avvist. Fritaket legges inn som fritak fra vedtaksdato, og ett år frem i tid. Side 2 av 7

3 Sak 2/17 Gbnr 058/291 - Klage på eiendomsskatt Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: 232 Arkivsaksnr.: 17/625-3 Klageadgang: Ja 2/17 Klagenemnd for eiendomsskattesaker Klagenemnda for eiendomsskattesaker befarer eiendommen sammen med eier og sørger for at korrekte arealer legges til grunn for utregning av eiendomsskatt. Eiendommen endres fra landbrukseiendom til boligeiendom. Eier av gnr 58 bnr 291, Odd A. Sommersel opplyser følgende i klage på eiendomsskattetakst: For beregning av eiendomsskatt ligger følgende regler til grunn for taksering av kjellerrom: Innredet kjeller klassifiseres som underetasje hvis den er innredet og har takhøyde minimum 1,9m. Ikke innredet del av kjeller skal ikke legges til grunn for eiendomsskatteberegningen. Kjellere som ikke har takhøyde lik 1,9 meter eller mer skal klassifiseres som kjeller og ikke være en del av grunnlaget for takst. Gjennomgang av grunnlaget for eiendomsskatt viser at følgende er lagt til grunn for eiendomsskatt for boligen: Hovedetasje: 65 m2 Loftsetasje: 36 m2 hvor av 18 m2 inngår i grunnlaget Underetasje: 36 m2 hvor av 18 m2 inngår i grunnlaget Totalt: 101 m2. Bygget er registrert i matrikkelen som våningshus. Dette er en feil som har blitt hengende i matrikkelen fra den tiden eiendommen var en landbrukseiendom. Boligen står på fradelt tomt og skal være klassifisert som enebolig, og dermed takseres med høyere kvadratmeterpris enn våningshus. Eneboliger beregnes med 5 000,- kroner/m2 og våningshus med 2500,-kroner/m2. Klagenemnda for eiendomsskattesaker bør befare eiendommen sammen med eier og sørge for at de korrekte arealene legges til grunn. Eiendommen skal takseres som boligeiendom, ikke landbrukseiendom. Dette vil medføre følgende endring i eiendomsskattetakst, gitt at det ikke blir endringer i arealene: Side 3 av 7

4 Sak 2/17 Nåværende status: Våningshus: 101m2*2500 = ,- Tomt: 1000m2*50 = ,- Skattetakstnemndas vedtak om takst: = ,- Kommunestyrets vedtak om takst (90 %): = ,- Årlig eiendomsskatt med 5,5 promille: = 1494,- Endring til boligeiendom: Bolig: 101m2*5000 = ,- Tomt: 1000m2*50 = ,- Skattetakstnemndas vedtak om takst: = ,- Kommunestyrets vedtak om takst (90 %): = ,- Årlig eiendomsskatt med 5,5 promille: = 2747,- Side 4 av 7

5 Sak 3/17 GBNR 075/002 - Fritak fra eiendomsskatt på gammelt våningshus Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 075/002 Arkivsaksnr.: 17/658-3 Klageadgang: Ja 3/17 Klagenemnd for eiendomsskattesaker Det gamle våningshuset på gårdsnummer 75 bruksnummer 2, bygningsnummer , tas ut av grunnlaget for eiendomsskattetaksering. Reidar Eriksen ber om at det gamle våningshuset på gården. GBNR 75/02, tas ut av grunnlaget for beregning av eiendomsskatt. Eriksen begrunner søknaden med at huset er gammelt og i så dårlig stand at det ikke er beboelig. Taket lekker og han har planer om å rive bygget. Leirfjord kommune har ikke mottatt søknad om rivingstillatelse. Bygget ligger i tilknytning til tunet på gården, som vist på kart under: For å kunne gjøre vurderinger hva angår byggets tilstand må nemnda befare eiendommen sammen med eier. Gitt at nemnda finner at eier har rett i at bygget er ubeboelig skal det ha vurderingsfaktor 0,0 i henhold til kommunestyrets sjablonger for takst av skatteobjekter. Side 5 av 7

6 Sak 4/17 GBNR 071/002 - Klage på eiendomsskattegrunnlag Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 071/002 Arkivsaksnr.: 17/696-3 Klageadgang: Nei 4/17 Klagenemnd for eiendomsskattesaker Klagenemnd for eiendomsskattesaker befarer eiendommen og vurderer standard. Areal på hovedbygg som er revet tas ut av taksten. Eier av gnr. 71 bnr. 02 påpeker følgende i klage på grunnlag for eiendomsskatt: Tilbygg på hovedhus er revet på grunn av råte. Tilbygget inneholdt gang, spiskammers, bad og toalett. Bygget har ikke bad eller toalett. Bygget har nå kun kran på kjøkken som eneste vanntilførsel. Tilbygget var ca. 30 m2. Vurderinger Søkers opplysninger vil påvirke taksten mye. Det at bygget nå ikke har verken bad eller toalett medfører at det bør få en meget redusert standard. Dette er rom som er dyre å bygge opp igjen og vil medføre at et eventuelt salg vil gi svært redusert pris. I tillegg til dette er bygget nå registrert med for mye areal. Klagenemnd for eiendomsskattesaker bør befare eiendommen og vurdere i hvor stor grad eiendommens standard skal reduseres. For mye areal bør tas ut av taksten. Side 6 av 7

7 Sak 5/17 Gbnr 076/001 - Klage på vedtak på eiendomsskatt Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 076/001 Arkivsaksnr.: 17/702-3 Klageadgang: Nei 5/17 Klagenemnd for eiendomsskattesaker Klagenemnda for eiendomsskattesaker gjennomfører ny verdivurdering av eiendommen gnr 76 bnr 01, på Remneset. Emil Ferdinand Remnes, eier av gnr. 76 bnr 01 i Remneset, påpeker følgende i sin klage på eiendomsskattetakst: Eiendommen er verdiløs fordi adkomstveien har rast ut. Det går å komme seg til eiendommen med båt. Det har tidligere vært klaget på eiendomsskattetaksten på denne eiendommen to ganger. I 2009 og i I 2009 ble naust tatt ut av taksten fordi disse ikke skal ligge til grunn på landbrukseiendommer, samt at hus nummer 2 på gården korrekt ble omklassifisert til våningshus (registrert som bolig). I 2010 ble hus nummer 2 på gården omtaksert til uthus på grunn av at det er i dårlig stand. Til grunn for eiendomsskatten pr i dag ligger altså: Våningshus «uthus» Landbrukstomt Taksten er av daværende «overskattetakstnemnd» satt til kroner ,-. Kommunestyret legger 90 % av taksten til grunn for eiendomsskatt ( ,-). Eiendommen er en landbrukseiendom som kan omsettes uten konsesjon og det vil ikke være boplikt på eiendommen. Hvorvidt eiendommen nå har fått en redusert verdi på grunn av redusert fremkommelighet er vanskelig å vurdere. Tilsvarende eiendommen i Selvågan har ikke redusert takst til tross for at også disse er uten veiforbindelse. I Selvågan er det etablert molo og havn som gjør adkomst fra sjø lettere. Det er ingen tvil om at eiendommen har endret karakter på grunn av raset som tok adkomstveien. Klagenemnda for eiendomsskattesaker må ta en avgjørelse på om hendelsen har endret den potensielle omsetningsverdien. Eiendommen kan ikke fritas eiendomsskatt, og er ikke verdiløs, slik som søker påpeker i sin klage. Side 7 av 7