Kristiansand kommune. Analyse av Matrikkel

Transkript

1 Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel Versjon pr 8. juli 2009 Norkart Geoservice as Avdeling Rådgivning og Produksjon Jasper de Mooij

2 Innhold 1 - Innledning Matrikkelenheter... 3 Generelt... 3 Bruk av grunn... 4 Georeferanse... 4 Seksjonering... 5 Bebygd eller ubebygd; landbruk... 5 Eierforhold Bygninger... 7 Næringsgruppe... 8 Drøfting - bygninger Bruksenheter Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 2

3 1 - Innledning Denne analysen er bestilt av Kristiansand kommune og skal gi oversikt over matrikkelenheter (eiendommer) og bygninger i kommunen. Utgangspunktet for analysen er Matrikkel per 6. jul Det vises også til vedleggene til denne analysen som kommunen kan bruke for å heve kvaliteten på registeret. Besiktigelsesarbeidet vil dra mye nytte av et godt register. 2 - Matrikkelenheter Eiendommer med følgende betegnelser er blitt analysert: grunneiendom festegrunn, herunder punktfeste seksjonert grunneiendom seksjon Generelt Tabellen under viser oversikt over matrikkelenhetene. Type Seksjon 7268 Grunneiendom Festegrunn 136 Av de totalt eiendommer er det 37 punktfester og 1135 seksjonerte grunneiendommer. Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 3

4 Bruk av grunn Matrikkelenhetene er registrert med følgende bruk av grunn: Bruk av grunn Annet 3443 Bergverk/Industri 387 Bolig Forretning/Sentrum 568 Friareal/Idrettsanlegg 69 Fritidseiendom 1598 Institusjon 95 Kommunikasjonsareal 70 Landbruk/Fiske 620 Offentlig vei 515 Verneområde 37 I tillegg er det 18 matrikkelenheter uten registrert bruk av grunn og 6149 matrikkelenheter har uoppgitt bruk av grunn. Georeferanse Følgende matrikkelenheter uten georeferanse kan i utgangspunkt ikke lokaliseres i kartet. Klasse Festegrunn 32 Grunneiendom 420 Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 4

5 Seksjonering Av alle grunneiendommer i kommunen er det 1135 som er seksjonert. Eiendommer kan være seksjonert med bolig- eller næringsformål. Formål Boligseksjon 6306 Ikke gitt 86 Næringsseksjon 876 Bebygd eller ubebygd; landbruk Av alle matrikkelenheter i kommunen er det 5046 som er ubebygde (mangler bruksenhet). Mange kommuner velger å ikke bruke tid på besiktigelse av ubebygde tomter i kommunens LNF-område. Hvordan ubebygde tomter i regulerte strøk behandles derimot er det svært ulik praksis på. Av alle matrikkelenheter i kommunen er det 87 som har bare landbruksbygninger. Disse eiendommene kan få fritak med hjemmel i 5h i eiendomsskatteloven. Eierforhold De fleste matrikkelenheter som er eid av offentlige etater får fritak med hjemmel i 5a (statlig eid), 5d (kommunal eid). Eiendommer som er eid av fylkeskommunen kan få fritak etter 7a dersom kommunestyret vedtar dette. Offentlig etat ODDERNES KOMMUNE 1 VEST-AGDER FYLKES BOLIGST 1 VEST-AGDER FYLKESMUSEUM 1 BYKLE KOMMUNE 9 VEST-AGDER FYLKESKOMMUNE 15 STATENS VEGVESEN 49 KRISTIANSAND KOMMUNES STIFTELSE FOR 146 KRISTIANSAND KOMMUNE 1797 Matrikkelenhetene som er eid av døde personer: Status Eierforhold Død 48 Fester Død 743 Hjemmelshaver Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 5

6 I tillegg er det 1174 matrikkelenheter som mangler eier. Kommunen bør jobbe med å finne aktuelle eiere på de eiendommene der eieren er ukjent eller død. Drøfting - eiendommer Det finnes eiendommer i kommunen. Normalt velger kommunen å ikke bruke tid på ubebygde eiendommer og heller ikke de med fritak etter 5. Totalt antall eiendommer: ubebygde eiendommer: kommunal og statlig eide eiendommer: eiendommer med kun landbruksbygninger: 87 - eiendommer eid av fylkeskommunen 15 - Dette betyr at minimum eiendommer må besiktiges. Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 6

7 3 - Bygninger Det finnes bygninger i kommunen som er tatt i bruk eller har midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Disse bygninger kan fordeles i følgende kategorier: Kategori uten areal TIBD mangler Totalt antall Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus Garasjer, naust Fritidsboliger, seterhus, koier Industri, lagerbygning Fiskeri, landbruksbygninger Kontor, forretningsbygg Terrassehus, blokker Skolebygning, universitet, idrettsbygning, bygning for religiøse aktiviteter Hotell og restaurant Samferdsel, telehus, parkeringshus, Fengsel, Politi, beredskapsbygninger Boligfellesskap Helsebygninger Andre boligbygg Totalt Tabellen viser hvor mange bygninger i hver kategori mangler areal og/eller tatt i bruk dato (TIBD). Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 7

8 For noen bygninger mangler eiendomspekeren. Dette betyr at det må brukes mer tid for å finne ut hvilken eiendom bygningen tilhører. Bygningsstatus Bygning eller bygningsendring 1 Ferdigattest Bygning 1 Ferdigattest Bygningsendring 8 Igangsettingstillatelse Bygning 15 Igangsettingstillatelse Bygningsendring 10 Rammetillatelse Bygningsendring 167 Tatt i bruk Bygning 38 Tatt i bruk Bygningsendring Næringsgruppe Det er bygninger uten næringsgruppe. De andre bygninger har følgende næringsgrupper: Næringsgruppe 52 Andre sosiale personlige tjenester 4821 Annet som ikke er næring 4 Bergverksdrift/utvinning 8423 Bolig 9 Bygg- og anleggsvirksomhet 109 Eiendomsdrift, tjenesteyting el utleievirksomhet 7 Finans og forsikring 16 Fiske 94 Helse og sosiale tjenester 69 Hotell- og restaurantvirksomhet 164 Industri Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 8

9 7 Internasjonal organisasjon 123 Jordbruk/skogbruk 44 Kraft- og vannforsyning 71 Offentlig forvaltning 36 Transportkommunikasjon 175 Undervisning 289 Varehandel- og reparasjonsvirksomhet Drøfting - bygninger Det finnes bygninger i kommunen, hvorav mangler areal (= 69 %). En kan velge ikke å bruke tid på oppmåling av bygninger på eiendommer som er fritatt for eiendomsskatt. Hvis man måler opp kun de bygningene som skal beskattes så betyr det at i praksis bygninger bør måles opp. Dette er en omfattende jobb som har stor betydning for takseringsarbeidets fremgang. Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 9

10 4 - Bruksenheter Følgende bruksenheter finnes i Matrikkelen. Type bruksenhet Annet enn bolig 198 Bolig Fritidsbolig 191 Ikke godkjent bolig 51 Unummerert bruksenhet Kristiansand kommune Analyse av Matrikkel side 10