GAB-analyse for Lillesand

Transkript

1 Geoservice as Avdeling Trondheim Pir 2, nr 13A 7010 Trondheim Astrid S. Øie GAB-analyse for Lillesand Versjon 1 (pr )

2 INNHOLD 1 GAB analysen Eiendommer/tomter i kommunen Antall eiendommer/tomter Registrering av bruk av grunn Eiendommer uten koordinater Seksjonerte eiendommer Eiendommer uten registrert tomteareal Bebygde og ikke bebygde eiendommer i kommunen Drøfting Bygninger i kommunen Bygninger som mangler referanse til eiendommen i GAB Antall registrerte bygninger i GAB Registrering av næringsgruppe Bygninger gruppert etter hovedkategorier Drøfting... 6 Side

3 1 GAB analysen Denne analysen er bestilt av Lillesand kommune og skal gi oversikt over eiendommer og bygninger i kommunen. Utgangspunktet for analysen er tilsendt datagrunnlag (GAB, mars 2008 ). 2 Eiendommer/tomter i kommunen Eiendommer med følgende status blir analysert: 0. Uoppgitt 1. Bestående grunneiendom 2. Bestående festegrunn 3. Bestående punktfeste 4. Bestående registrert bruksrett 5. Seksjonert grunn (S) 6. Bestående eierleilighet 2.1 Antall eiendommer/tomter Tabellen under viser oversikt over eiendommer som er registrert i GAB og hvilken kategori disse er i. I tillegg er det undersøkt hvor mange av de eiendommene som mangler areal. Beskrivelse Areal = 0 Totalt 0. Uoppgitt Bestående grunneiendom Bestående festetomt Punktfeste Seksjonert grunneiendom Bestående eierleilighet (seksjoner) ( 323) Totalt Registrering av bruk av grunn. Registrering av bruk av grunn angir hvilken næringsgruppe eiendommen tilhører. Av de 7408 eiendommene står 61 med uoppgitt næringsgruppe. 5 eiendommer er registrert som blank Eiendommer uten koordinater Analysen viste at 594 eiendommer var uten koordinater. 2.2 Seksjonerte eiendommer Bestående eierleilighet (seksjoner) gis eget seksjonsnummer i GAB og registreres også som egen kategori 6 (bestående eierleilighet). Totalt antall seksjonerte eiendommer er 74. Totalt var det 323 seksjoner. Side

4 2.3 Eiendommer uten registrert tomteareal Eiendomsskattemodulen i Komtek beregner tomtepris ut fra en fastsatt kvadratmeterpris. I kommunen mangler 1870 eiendommer tomteareal. Areal kan registreres i GAB ved hjelp av manuell registrering eller automatisk oppdatering fra det Digitale EiendomsKartet (DEK). 2.4 Bebygde og ikke bebygde eiendommer i kommunen Det er 7408 eiendommer i kommunen, hvorav 1874 er ubebygde. 2.5 Drøfting Lillesand kommune må ved hjelp av listene fra GAB-analysen identifisere hvilke eiendommer som finnes innenfor eiendomskattesonen. I tillegg må Lillesand samkjøre listene fra fakturasystemet med listene fra GAB-analysen, for å avdekke om det er eiendommer som mangler, er sammenføyd eller fradelt. 25% av alle eiendommene mangler tomteareal. Disse eiendommene må ajourføres i forbindelse med kvalitetsheving av GAB. Under ajourføringen kan det digitale eiendomskartet benyttes for innlegging av tomteareal hvis eiendommen er digitalisert. De bestående grunneiendommene som er seksjonert må endres til seksjonert grunneiendom (S). Under gjennomgang av eiendommene bør kommunen vurdere å registrere tilleggsareal som underparsell til hovedeiendommen. Side

5 3 Bygninger i kommunen Bygninger med følgende status er analysert nedenfor: 1. Igangsatt (1) 2. Tatt i bruk (2) 3. Tatt i bruk, overført data til hovedbygning. (3) 4. Under ombygging (7) 5. Tatt i bruk etter opp(om-)bygging (8) 6. Generert pga. tilbygg (9) 7. Ruin settes på bygninger som er ruin v/registreringstidspunktet. (R) Parentesen bak forteller hvilke status som brukes i GAB. 3.1 Bygninger som mangler referanse til eiendommen i GAB Gjennom analysen fant vi 9 bygninger i GAB som manglet peker til eiendom. 3.2 Antall registrerte bygninger i GAB Tabellen under viser antall bygninger som er registrert i GAB. Antallet grupperes i hovedbygg og tilbygg. Tabellen viser antall bygg som er registrert med bruksareal (BRA) i GAB-registeret, dvs. både boligareal og annet areal. Bygg Totalt Med BRA Uten BRA Hovedbygning Tilbygning Sum Tallene i tabellen viser situasjonen for kommunen. Det viser hvor mange bygninger med tilbygg som ikke har areal i GAB, 858, og bygninger med areal, Av de bygninger (inkl tilbygg) har 4062 bygg registrert tatt i bruk dato Alle bygg er registrert med en dato Registrering av næringsgruppe. Registreringen angir hvilken næringsgruppe som opptar størst andel av samlet areal i bygget. Unntak er dersom bolig er kombinert med annen næring skal bygget aldri gis næringsgruppe bolig. 547 bygg (med tilbygg) har ikke registrert næringsgruppe. 79 bygg (med tilbygg) som har næringsgruppe registrert, er registrert med utgåtte koder.(kode 0-9). Side

6 3.3 Bygninger gruppert etter hovedkategorier. Tabell under grupperer bygningene uten tilbygg i til sammen 14 kategorier. Område Uten Kategori bruksareal Totalt Lillesand 1. Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus Terrassehus, blokker Boligfellesskap Fritidsboliger, seterhus, koier Garasjer, naust Andre boligbygg Industri, lagerbygning Fiskeri, landbruksbygninger Kontor, forretningsbygg Samferdsel, telehus, parkeringshus, Hotell og restaurant Skolebygning, universitet, idrettsbygning, bygning for religiøse aktiviteter Helsebygninger Fengsel, Politi, beredskapsbygninger 1 1 Totalt Tabellen gir et bilde av omfanget på ajourføring av GAB-registeret i forbindelse med alminnelig taksering. 3.4 Drøfting B-del i GAB har opplysninger angående areal, boliger, og næringsgruppe. Til sammen utgjør dette ca. 93 % av bygningsmassen. For å redusere arbeidsmengden ved ajourføring av GAB, kan kommunen velge å ikke ta med de eiendommene som de vet blir helt fritatt for eiendomsskatt (jfr. $5 i eiendomskatteloven). Side