NS 8405 1
2
3 NS 8405 Kommentarutgave ved Helge Jakob Kolrud, Olav Bergsaker, Erik Davidsen, Jarle W. Holstrøm, Johnny Johansen, Inger-Johanne Lund, Dag Arne Ruud, Tor Wilhelm Seim og Bjørg Ven Universitetsforlaget
4 Universitetsforlaget 2004 ISBN: 82-15-00128-9 Materialet i denne publikasjonen er omfattet av åndsverklovens bestemmelser. Uten særskilt avtale med rettighetshaverne er enhver eksemplarfremstilling og tilgjengeliggjøring bare tillatt i den utstrekning det er hjemlet i lov eller tillatt gjennom avtale med Kopinor, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning, og kan straffes med bøter eller fengsel. Henvendelser om denne utgivelsen kan rettes til: Universitetsforlaget AS Postboks 508 Sentrum 0105 Oslo www.universitetsforlaget.no Omslag: Kjetså + Hole Design / Universitetsforlaget Sats: Rusaanes Bokproduksjon AS, Stamsund Trykk og innbinding: AIT Otta AS Boken er satt med: Times 11/13 Papir: 90 g Silveroffset 1,25
Forord 5 Forord Forord Etter avtale med Universitetsforlaget, sto jeg sammen med fem medforfattere i 1992 for skriving av kommentar til NS 3430 som nettopp var utgitt. Det var i og for seg en naturlig oppgave for meg som hadde vært formann for den komité som Norges Byggstandardiseringsråd hadde nedsatt i februar 1986 for å revidere NS 3401. Jeg har også vært formann for den komité som ble nedsatt i 1996 for å revidere NS 3430. Det ble et langvarig arbeide, men da det omsider var ferdig, tok Universitetsforlaget og jeg opp det gamle samarbeid. Jeg ble også denne gang bedt om å stå for utarbeidelsen av en kommentar til den nye standard, NS 8405. Siden 1992 har mitt gamle advokatfirma Vislie, Ødegaard & Kolrud fusjonert med tre andre firmaer til advokatfirmaet Haavind Vislie. Dette firma har en omfattende entrepriserettslig praksis. Som forrige gang foreslo jeg derfor for Universitetsforlaget at firmaet skulle utarbeide kommentaren som et teamwork under mitt redaksjonelle ansvar. Dette ble akseptert av Universitetsforlaget. Boken er resultatet av dette samarbeidet. Den er skrevet av Olav Bergsaker, Erik Davidsen, Jarle W. Holstrøm, Johnny Johansen, Helge Jakob Kolrud, Inger-Johanne Lund, Dag Arne Ruud, Tor Wilhelm Seim og Bjørg Ven. Den endelige redaksjonelle gjennomgang og kontroll har Helge Jakob Kolrud og Olav Bergsaker stått for. På grunn av mange endringer i løpet av høringsrunden, har arbeidet med korrektur og kvalitetskontroll vært spesielt vanskelig. Vi er derfor meget takknemlig for den hjelp vi har fått til dette arbeide fra våre medarbeidere Peter Cassizzi, Stein Næss, Thomas Borch-Nielsen, Christina Five Berg, Jørgen Monn, Stig André Walle, Robin Aker Jakobsen og Ole Magnus Karlsen. En særlig takk vil vi rette til NS 8405-komitéens sekretær, advokat Hans Jakob Urbye, som har lest gjennom manuskriptet og har bidratt med mange gode råd. Endelig vil vi takke sekretær Berit Lise Johansen som pliktoppfyllende,
6 Forord tålmodig og samvittighetsfullt har skrevet og skrevet om og rettet manuskriptet. Det har vært en stor innsats. De synspunkter som kommer til uttrykk i kommentaren står helt ut for vår egen regning. Vi ville være takknemlig for å bli gjort oppmerksom på feil og mangler. Oslo, den 1. juni 2004 Helge Jakob Kolrud
Innhold 7 Innhold Innhold DEL A Generelt.......................................... 19 1 Innledning............................................. 21 1.1 Tidligere entreprenørkontraktsstandarder................. 21 1.2 Andre kontraktsstandarder............................ 22 1.3 Arbeidet med revisjonen av NS 3430.................... 23 2 Valg av entrepriseform................................... 26 2.1 Historisk utvikling.................................. 26 2.2 Forskjellige entrepriseformer.......................... 27 2.2.1 Tradisjonell utførelsesentreprise og totalentreprise.... 27 2.2.2 Ulik organisering av entreprisene.................. 28 2.3 Totalentreprise eller vanlig utførelsesentreprise. Momenter for valg av entrepriseform.................... 30 2.4 Konsekvenser av valget mellom totalentreprise og vanlig utførelsesentreprise.................................. 31 3 Formål og opplegg...................................... 33 DEL B Kommentarer..................................... 35 B.0 Forord............................................ 37 1.0 Ordlyden:.................................... 37 1.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 38 Kapittel I Innledende bestemmelser......................... 41 Generelt om kapittel I..................................... 41 B.1 Punkt 1. Virkeområde................................ 41 1.0 Ordlyden:.................................... 41 1.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430................ 42 1.2 Betydningen av bestemmelsen.................... 42
8 Innhold B.2 Punkt 2. Definisjoner................................. 44 2.0 Ordlyden:..................................... 44 2.1 Generelt om betydningen av definisjoner............ 45 2.2 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430................. 46 2.3 Detaljkommentarer av de enkelte underpunkter under pkt. 2:................................... 46 B.3 Punkt 3. Kontraktsdokumenter......................... 53 3.0 Ordlyden:..................................... 53 3.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter............................ 54 3.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om kontraktsdokumenter............................ 55 3.3 Detaljkommentering av de enkelte punkter under pkt. 3. 56 B.4 Punkt 4. Overdragelse av kontraktsforpliktelser............ 62 4.0 Ordlyden:..................................... 62 4.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430................. 62 4.2 Betydningen av og behovet for bestemmelser om overdragelser av kontraktsforpliktelser.............. 62 4.3 Detaljkommentering............................ 62 B.5 Punkt 5. Plikt til samarbeid og lojalitet................... 64 5.0 Ordlyden:..................................... 64 5.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter............................ 64 5.2 Betydningen av og behovet for bestemmelser om lojalitet og samarbeidsplikt.................... 64 5.3 Detaljkommentering............................ 65 B.6 Punkt 6. Partenes representanter........................ 66 6.0 Ordlyden:..................................... 66 6.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter............................ 66 6.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om representanter.................................. 66 6.3 Detaljkommentering............................ 67 B.7 Punkt 7. Møter...................................... 70 7.0 Ordlyden:..................................... 70 7.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter............................ 70 7.2 Betydningen av og behovet for regler om byggemøter.. 71 7.3 Detaljkommentering............................ 71
Innhold 9 B.8 Punkt 8. Varsler og krav.............................. 76 8.0 Ordlyden:.................................... 76 8.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 77 8.2 Betydningen av og behovet for bestemmelser om varsler.................................... 77 8.3 Detaljkommentering............................ 78 B.9 Punkt 9. Sikkerhetsstillelse............................ 83 9.0 Ordlyden:.................................... 83 9.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 84 9.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om sikkerhetsstillelse.............................. 84 9.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 9................................... 85 B.10 Punkt 10. Forsikring................................. 96 10.0 Ordlyden:.................................... 96 10.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 97 10.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om forsikring................................. 98 10.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 10.................................. 98 Kapittel II Entreprenørenes ytelse.......................... 113 Generelt om kapittel II................................... 113 B.11 Punkt 11. Krav til utførelsen.......................... 113 11.0 Ordlyden.................................... 113 11.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 114 11.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om krav til utførelse........................... 114 11.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 11................................. 115 B.12 Punkt 12. Forhold på byggeplassen.................... 119 12.0 Ordlyden:................................... 119 12.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 120
10 Innhold 12.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om forholdene på byggeplassen...................... 120 12.3 Kommentarer til de enkelte punkter under pkt. 12.... 121 B.13 Punkt 13. Entreprenørens prosjektering av enkelte deler av kontraktsarbeidet................................... 134 13.0 Ordlyden:.................................... 134 13.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 134 13.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om entreprenørens egen prosjektering................. 135 13.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 13................................. 136 B.14 Punkt 14. Kontroll, prøving m.m....................... 141 14.0 Ordlyden:.................................... 141 14.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 142 14.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om kontroll og prøving......................... 142 14.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 14................................. 143 B.15 Punkt 15. Bruk av underentreprenører................... 151 15.0 Ordlyden:.................................... 151 15.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 152 15.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om underentreprenører............................. 152 15.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 15................................. 153 B.16 Punkt 16. Tiltransport. Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentrepriser.................... 160 16.0 Ordlyden:.................................... 160 16.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 162 16.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om tiltransport og byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentrepriser............... 162 16.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 16................................. 163 B.17 Punkt 17. Risiko for skade på kontraktsarbeidet i byggetiden. 172
Innhold 11 17.0 Ordlyden:................................... 172 17.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 173 17.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om risiko for skade i byggetiden................. 173 17.3 Detaljkommentering........................... 174 B.18 Punkt 18. Fremdrift og samordning.................... 177 18.0 Ordlyden:................................... 177 18.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 178 18.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om fremdrift og samordning..................... 178 18.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 18................................. 179 Kapittel III Byggherrens leveranser og medvirkning.......... 188 Generelt om kapittel III.................................. 188 B.19 Punkt 19. Byggherrens leveranser og annen medvirkning... 188 19.0 Ordlyden:................................... 188 19.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 191 19.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om byggherrens leveranser og annen medvirkning...... 191 19.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 19................................. 193 Kapittel IV Endringer. Forsinkelse og mangler ved byggherrens leveranser m.m. Vederlagsjustering og fristforlengelse....... 214 Generelt om kapittel IV.................................. 214 B.20 Punkt 20. Endringer................................ 216 20.0 Ordlyden:................................... 216 20.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 218 20.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om endringer................................. 219 20.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 20................................. 220 B.21 Punkt 21. Entreprenørens krav ved forsinkelse og mangler ved byggherrens leveranser m.m............. 246
12 Innhold 21.0 Ordlyden:.................................... 246 21.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 246 21.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om forsinkelser og mangler ved byggherrens medvirkning og leveranser...................... 247 21.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 21................................. 247 B.22 Punkt 22. Varsling om mangler ved byggherrens leveranser m.m..................................... 251 22.0 Ordlyden:.................................... 251 22.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 251 22.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om varsling om forhold ved byggherrens leveranser og medvirkning...................... 252 22.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 22................................. 253 B.23 Punkt 23. Entreprenørens varsel om konsekvenser for vederlag og fremdrift............................. 260 23.0 Ordlyden:.................................... 260 23.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 261 23.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om varsling om oppfatning av vederlag og krav på fristforlengelse............................. 262 23.3. Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under punkt 23................................ 264 B.24 Punkt 24. Vederlagsjustering ved endringer............... 276 24.0 Ordlyden:.................................... 276 24.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 278 24.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om vederlagsjustering ved endringer.................. 278 24.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under punkt 24................................ 279 B.25 Punkt 25. Fristforlengelse............................ 299 25.0 Ordlyden:.................................... 299
Innhold 13 25.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 300 25.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om fristforlengelse som følge av endringer............ 302 25.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 25................................. 302 B.26 Punkt 26. Entreprenørens søksmål..................... 318 26.0 Ordlyden:................................... 318 26.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 318 26.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om entreprenørens søksmål........................ 319 26.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 26................................. 319 Kapittel V Vederlag og betaling............................ 323 Generelt om kapittel V323 B.27 Punkt 27. Fastsettelse av vederlag..................... 323 27.0 Ordlyden:................................... 323 27.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 324 27.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om regler om fastsettelse av vederlaget............ 325 27.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 27................................. 325 B.28 Punkt 28. Fremdriftsbetaling......................... 331 28.0 Ordlyden:................................... 331 28.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 333 28.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om fremdriftsbetaling.......................... 333 28.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 28................................. 334 B.29 Punkt 29. Generelle betalingsbestemmelser.............. 346 29.0 Ordlyden:................................... 346 29.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 346 29.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om generelle betalingsregler..................... 346
14 Innhold 29.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 29................................. 347 B.30 Punkt 30. Entreprenørens rettigheter ved forsinket betaling.. 351 30.0 Ordlyden:.................................... 351 30.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 352 30.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om forsinket betaling........................... 352 30.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 33................................. 352 B.31 Punkt 31. Regningsarbeider........................... 357 31.0 Ordlyden:.................................... 357 31.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 358 31.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om regningsarbeid............................. 359 31.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 31................................. 359 Kapittel VI Overtakelse og sluttoppgjør...................... 369 Generelt om kapittel VI................................... 369 B.32 Punkt 32. Overtakelse............................... 369 32.0 Ordlyden:.................................... 369 32.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430................ 372 32.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om overtakelse................................ 373 32.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 32................................. 373 B.33 Punkt 33. Sluttoppgjør............................... 406 33.0 Ordlyden:.................................... 406 33.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 408 33.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om sluttoppgjør............................... 408 33.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 33................................. 409 Kapittel VII Forsinkelse. Mangler.......................... 417 Generelt om kapittel VII.................................. 417
Innhold 15 B.34 Punkt 34. Dagmulkt ved forsinkelse.................... 418 34.0 Ordlyden:................................... 418 34.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 419 34.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om dagmulkt ved forsinkelse.................... 419 34.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 34................................. 420 B.35 Punkt 35. Brudd på samordningsplikt................... 427 35.0 Ordlyden:................................... 427 35.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 427 35.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om brudd på samordningsplikten................. 427 35.3 Detaljkommentering........................... 428 B.36 Punkt 36. Mangel ved kontraktsarbeidet. Erstatningsansvar. 431 36.0 Ordlyden:................................... 431 36.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 433 36.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om mangler og kontraktsansvar.................. 434 36.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 36................................. 435 B.37 Punkt 37. Direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere............................... 466 37.0 Ordlyden:................................... 466 37.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 466 37.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere. 467 37.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 37................................. 468 Kapittel VIII Avbestilling, oppsigelse og hevning.............. 473 Generelt om kapittel VIII................................. 473 B.38 Punkt 38. Avbestilling og oppsigelse................... 475 38.0 Ordlyden:................................... 475 38.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 476
16 Innhold 38.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om avbestilling og oppsigelse.................... 476 38.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 39................................. 477 B.39 Punkt 39. Hevning på grunn av mislighold............... 484 39.0 Ordlyden:.................................... 484 39.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Ulikheter og likheter........................... 486 39.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om hevning på grunn av mislighold............... 486 39.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 39................................. 487 Kapittel IX Øvrige bestemmelser........................... 509 Generelt om kapittel IX................................... 509 B.40. Punkt 40. Eiendomsrett til kontraktsarbeid og materialer.... 510 40.0 Ordlyden:.................................... 510 40.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 510 40.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om eiendomsrett til kontraktsarbeid og materialer....... 510 40.3 Detaljkommentarer til de enkelte underpunkter under pkt. 40................................. 511 B.41 Punkt 41. Bruk av dokumenter........................ 514 41.0 Ordlyden:.................................... 514 41.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430 (1994). Likheter og ulikheter........................... 515 41.2 Detaljkommentering av de enkelte punkter under pkt. 41................................. 515 B.42 Punkt 42. Ansvar for skade........................... 517 42.0 Ordlyden:.................................... 517 42.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter........................... 518 42.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om ansvar for skade............................ 518 42.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 42................................. 519 B.43 Punkt 43. Tvister................................... 531 43.0 Ordlyden:.................................... 531
Innhold 17 43.1 Bakgrunnen. Forholdet til NS 3430. Likheter og ulikheter.......................... 532 43.2 Behovet for og betydningen av bestemmelser om tvister................................... 533 43.3 Detaljkommentering av de enkelte underpunkter under pkt. 43................................. 534 Litteraturliste...................................... 547 Stikkordsregister................................... 548