BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BJØNNTJØNN FAMILIEPARK Datert : 15.03.09 Kommunestyrets vedtak om egengodkjenning : Sak 71/09 24.09.09 Sist revidert : 28.10.09 PLANENS FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette etablering av som campingplass med mobile husvogner og campinghytter. 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kart i målestokk 1: 1000, datert 15.03.09. 1.2 Området er regulert i henhold til Plan- og bygningslovens 25 til følgende formål: BYGGEOMRÅDER Næringsområde - Campingplass CP1 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreareal V1 Annen veggrunn OFFENTLIGE FRIOMRÅDER Skiløype F1 Annet friområde Støyvoll F2-3 SPESIALOMRÅDER Privat veg PV1-3 Friluftsområde FL1 Frisiktsone FS1-2 Kommunalteknisk anlegg brønn SP1-2 Bevaring av anlegg kulturminne R1 FELLESOMRÅDER Felles grøntområde FA1 2 GENERELLE PLANKRAV 2.1 BYGGESKIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing og tilstrebe løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. 2.2 UNIVERSELL UTFORMING Side 1 av 5
Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved utforming campingplassområde, fellesarealer, trafikkanlegg med mer. Det skal redegjøres for hvordan disse hensyn er ivaretatt, ved søknad om igangsettingstillatelse til tiltak. 2.3 HENSYN TIL KULTURMINNER Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeider straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturminnevernyndighetene i Telemark fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 6 og 8 i kulturminneloven av 9. juni 1978. 2.4 REKKEFØLGEKRAV 1. Bebyggelsen i form av mobile husvogner og campinghytter innenfor planområde, skal knyttes til godkjent vann- og avløpsanlegg. Byggetillatelse blir ikke gitt før det er ført fram strøm, veg, vann- og avløpsledning til aktuell boenhet. 2. Grøfter og vegskråninger skjæringer/ fyllinger, skal påføres egnet jord og tilsås med anbefalt naturgrassfrøblanding for stedet. Dette skal gjøres så snart forholdene ligger til rette for det, og etter at de nye vegene innenfor planområdet er ferdig bygget. 3. Mobile husvogner og campinghytter i området skal etableres feltvis. Feltene skal utvikles slik en finner det naturlig og i takt med utbyggingen av veger og plasser og annen infrastruktur innenfor planområde. 4. Avfallsbu skal være etablert på anvist sted i planområdet før husvogner eller campinghytter kan tas i bruk. 5. Bygging av støyvoll mot riksvegen i område F2-3 - som vist på plankartet, skal skje suksessivt og være ferdig utbygd samtidig med første fase med 24 boenheter. 6. Det skal anlegges skiløype langs riksvegen i område F1. Skiløypa skal stå ferdig til bruk når 24 boenheter av mobile husvogner og campinghytter er ferdig utbygd. 7. Rekreasjons- og lekeareal innenfor område FA1 skal etableres og stå ferdig til bruk når 24 boenheter av mobile husvogner og campinghytter er ferdig utbygd. 8. Det må være opparbeidet minimum to parkeringsplasser pr. boenhet før denne kan tas i bruk. 2.5 DOKUMENTASJONSKRAV 3D-plan Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge 3D-illustrasjonsplan som viser: - Lokalisering av mobile husvogner og campinghytter med plass for boder - Eventuelle anneks, uthus og garasjebygg - Parkmessig etablering av dammer, stier, sitteplasser, lekeapparater, grillhytter med mer - Skiløyper - Parkeringsplasser for personbiler - Parkeringsplass for campingvogner og bobiler - Kjøreveger - Terreng som skal bevares - Eksisterende og ny vegetasjon VA-plan Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge VA-plan. Alle enhetene skal kobles til offentlig anlegg for avløp, og vannforsyning. Vannforsyning kobles alternativt til felles privat vannforsyning for Bjønntjønn hyttegrend. Bygga kan ikke tas i bruk før vann og avløp er tilkoplet. Sanitære anlegg i det regulerte området skal bygges frostsikkert med nødvendige stakekummer i samsvar med vann- og avløpsplan. Teknisk plan Det skal utarbeides en teknisk plan med oppmåling over området når anlegget er ferdig, senest innen 5 år fra byggestart, eventuelt som en deloppmåling. Side 2 av 5
Tiltak mot radon Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m3. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrenging. 2.6 RENOVASJON Husholdningsavfall tas hånd om av kommunen gjennom tvungen renovasjonsordning. Campingplassen plikter å legge til rette for levering av avfall etter nærmere tilvising fra kommunen eller renovatør. 2.7 STRØM Elektrisk anlegg skal utføres i henhold til gjeldende forskrifter og kabler legges i parallelle trasseer til VA. 3 BYGGEOMRÅDER NÆRINGSOMRÅDE - CAMPINGPLASS CP1: I henhold til 3D-plan, skal det føres opp mobile husvogner og campinghytter på anviste plasser. Område skal også inneholde parkeringsplass for campingvogner/ bobiler. Innenfor område CP1 skal det videre etableres kjøreveger og plasser for biler med plass til 1 bil pr. mobil husvogn/ campinghytte. Plasser og veger skal opparbeides med pukk og grus. Høyder på skråningsfylling og skråningsskjæring skal tilpasses landskapet og ikke anlegges slik at det blir skjemmende for området. Kjørevegene skal ikke være brattere enn 1:9. Campingplassområde med bebyggelse og tilrettelagte aktivitetsområder kan gjerdes inn mot beitedyr. Gjerde skal være av tre og utforming og farge skal godkjennes av Nissedal kommune. Videre skal det etableres tiltak som anses som nødvendig for driften av familieparken det være seg tilrettelegging av parkmessig art med dammer, stier og skiløyper, sitteplasser, vegetasjon med mer. Det skal etableres annen nødvendig infrastruktur som VA, fibernettkabler og el-kabler. Ledninger og kabler skal graves ned i bakken. På plassen for campingvogner og bobiler skal det etableres kontaktuttak for strøm. Mobile husvogner kan ha bebygd areal på inn til 50 m2, og campinghytter kan ha bebygd areal på inn til 70 m2. Mønehøyden skal ikke være over 4,5 meter. Alle enhetene som føres opp skal ha kledning av tre, eller treliknende materiale og ha utforming og fargevalg som harmonerer med omgivelsene. Avstanden mellom bygg på hver plass skal tilfredsstille brannforskriftene. På hver plass kan det føres opp bod, anneks, uthus, garasje på inn til 20 m2 pr. bygg i tillegg til hovedbygg. Dette forutsetter at det er god plass til byggene. Det kan etableres terrasse/ veranda med rekkverk og levegg ved inngangspartiet til husvogna/ campinghytta med størrelse inn til 25 m2. Levegg skal ikke være høyere enn tilstøtende husvognside. Terrasseplatting kan ha en høyde på inn til 90 cm over bakkenivå. Synlig åpning under plattingen skal kles igjen med bordkledning eller skjermes på annen hensiktsmessig måte. Side 3 av 5
Det er ikke lov å sette opp gatelys/ veglys. Det er heller ikke lov å sette opp flaggstang. Utover dette skal regler for campingplass i Nissedal kommune, gjelde. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER RIKSVEG 358 V1: Område V1 er Rv-358, som er samleveg for planområde. ANNEN VEGGRUNN: Område med lys grå farge på plankartet er Annen veggrunn for grøfteareal og snøopplag. 5 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER SKILØYPE F1: Områdene F1 skal sikre gjennomgående skiløype langs Rv-358. Skiløypa skal opparbeides med en bredde på 5 m inklusive skuldre. Løypetraseen med tilhørende skråninger (skjæring og fylling) skal dekkes med stedegne toppmasser og tilsås med anbefalt naturgrassfrøblanding for stedet. STØYVOLL F2-3: I områdene F2-3 skal det etableres støyvoll langs Rv-358. Vollen skal ha et tverrsnitt på makismalt 6 m i bunnen, og opparbeides med makismal høyde på 1,5 m. Vollen skal kles med stedegne avdekte toppmasser og tilsås med anbefalt naturgrassfrøblanding for stedet. Vollen må ikke være til hinder for frisikten i avkjørselen for veg PV1. 6 SPESIALOMRÅDER PRIVAT VEG PV1-3: Område PV1 og PV2 er eksisterende veger innenfor planområde. Veg PV1 har avkjørsel fra Rv-358 og er hovedatkomstveg til planområdet. Veg PV3 er avkjørsel til næringsområde/ campingplass område CP1, og område for avfallsbu område SP2. Regulerte bredder går fram av plankartet. Skiløype kan krysse over i nedre del av område PV1. FRILUFTSOMRÅDE FL1: Friluftsområde FL1 skal sikre eksisterende sti og skiløype i øvre del av planområde. KOMMUNALTEKNISK ANLEGG BRØNN SP1: Området inneholder borebrønn for vann. KOMMUNALTEKNISK ANLEGG AVFALLSBU SP2: Innenfor område SP2 skal det føres opp avfallsbu for planområde. FRISIKTSONE/ FRISIKTKRAV: Frisiktsonen i avkjørsel for veg PV1, fra Rv-358 skal være 10 meter inn i avkjøringen fra kanten av riksvegen og 130 meter etter riksvegen i begge retninger. For øvrige veger innenfor planområde skal sikttrekanten være 4 m inn fra kanten av vegen og 40 m etter vegen i hver retning. Innenfor frisiktsonene skal det ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers vegbanenivå. Side 4 av 5
BEVARING AV ANLEGG KULTURMINNE R1: Område R1 er automatisk fredet kulturminne ID127580 inkludert vernesone. Område R1 er fredet jfr kulturminneloven av 9. juni 1978. Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme automatisk fredete kulturminner, eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i områder satt av til bevaring av kulturminner, må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene (Telemark fylkeskommune). 7 FELLESOMRÅDER FELLES GRØNTOMRÅDE FA1: Område FA1 er felles grøntområde for campingplassområde CP1. Innenfor område skal det etableres tiltak som anses som nødvendig for driften av familieparken det være seg tilrettelegging av parkmessig art med dammer, stier og sitteplasser, vegetasjon, oppsetting av grillhytter, lekeapparater med mer. Området skal også sikre gjennomgang mellom campingplassområde og omkringliggende friluftsområder ved at det etableres stier og skiløyper gjennom området. Side 5 av 5