VIKNA KOMMUNE Rådmannen «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/275-10 Roger Andersen, 74 39 33 13 201504 03.03.2016 Melding om vedtak - Detaljreguleringsplan Myrstad - 1. gangs behandling Se vedlegg Med hilsen Roger Andersen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 74 39 33 00 Bank: 4482.08.10462 Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks:74 39 00 70 Org.nr.:944 976 728 7901 RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: www.vikna.kommune.no E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2015/275-9 Arkiv: 201504 SAKSFRAMLEGG Dato: 15.02.2016 Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 9/16 Hovedutvalg for Plan og Utvikling 01.03.2016 Detaljreguleringsplan Myrstad - 1. gangs behandling Vedlagte dokumenter: 1 Arcon Prosjekt AS - Reguleringsplan Myrstad i Vikna kommune - oversendelse for 1. gangs behandling 2 Detaljregulering Myrstad - reguleringsbestemmelser, datert 21.01.2016 3 Reguleringsplan Myrstad - planbeskrivelse, datert 21.01.2016 4 Vedlegg til planbeskrivelsen - ROS-analyse - Myrstad - sjekkliste for kommunale areal-, regulerings- og bebyggelsesplaner 5 Detaljregulering Myrstad - plankart, datert 21.01.2016 6 Forhåndsuttalelser - 5 vedlegg 7 Illustrasjon Dokumenter ikke vedlagt: Øvrige dokumenter RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) 12-10, jf. 12-11, tar Hovedutvalg for plan og utvikling opp til 1. gangs behandling forslag til Detaljreguleringsplan for Myrstad, med planbeskrivelse datert 05.01.2016.2015, plankart og bestemmelser datert foreløpig 21.01.2016 og Sjekkliste for reguleringsplaner datert 05.01.2016. Brannteknisk utredning der bl. a. krav til brannvesenets innsats (evt. stigebil), vannforsyning for sprinkleranlegg etc. utarbeides av fagkyndig konsulent og legges fram for kommunen før 2. gangs behandling. - 2 -
Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling - 01.03.2016 Behandling: Teknisk sjef Anton Bævre og ingeniør Bjørn Kristiansen orienterte. Saken ble drøftet. Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) 12-10, jf. 12-11, tar Hovedutvalg for plan og utvikling opp til 1. gangs behandling forslag til Detaljreguleringsplan for Myrstad, med planbeskrivelse datert 05.01.2016.2015, plankart og bestemmelser datert foreløpig 21.01.2016 og Sjekkliste for reguleringsplaner datert 05.01.2016. Brannteknisk utredning der bl. a. krav til brannvesenets innsats (evt. stigebil), vannforsyning for sprinkleranlegg etc. utarbeides av fagkyndig konsulent og legges fram for kommunen før 2. gangs behandling. - 3 -
SAKSGRUNNLAG Detaljreguleringsplan Myrstad - 1. gangs behandling. SAKSOPPLYSNINGER Det er mottatt Detaljreguleringsplan Myrstad til 1. gangs behandling. Det gjengis fra planbeskrivelsen, datert 05.01.2016 (redigert noe), se også vedlegg: 2. NØKKELOPPLYSNINGER Adresse: Omkjøringsvegen 7 Gårdsnr / bruksnr: Gnr/Bnr 10/479 og 276, og del av gnr/bnr 10/32 Forslagsstiller: Norbolig AS Grunneier: Vikna kommune Plankonsulent: Arcon Prosjekt AS Ny plan`s hovedformål: Boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Planområdets areal i daa: ca 2,5daa. Ant. Nye boenheter /nytt næringsareal i (T_BRA): 25 nye boenheter, Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder o.l.) Byggehøyder, Trafokisok og høyspentledninger. Foreligger det varsel om innsigelse: Nei Konsekvensutredningsplikt: Nei 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3.1 Bakgrunn Norbolig Eiendom AS ønsker å regulere et område på Myrstad i Rørvik til boligbebyggelse og blokkbebyggelse. 3.2 Intensjon med planarbeidet. Formålet med reguleringsendringen er å tilrettelegge området for boligbebyggelse/blokkbebyggelse, boliger. Tilrettelegging for ny bebyggelse innebærer sanering av eksisterende eldre bebyggelse innen planområdet, og flytting av trafokiosk. Planarbeidet vil avklare nærmere om tomteutnyttelse, utforming og plassering av ny bebyggelse, friarealer, infrastruktur mm. 4. PLANPROSESSEN Opppstartsmøte med Vikna kommune ble avholdt 25.03.2015. Prosjektet ble presentert for Teknisk hovedutvalg i Vikna kommune 25.03.2015. Annonse om oppstart, ble satt inn i Ytringen avis 28.04.2015. Hjemmelshavere i området ble tilskrevet med varsel om igangsettelse av planarbeid i brev datert 23.04.2015. Varsel om oppstart av planarbeid ble også kunngjort på kommunens hjemmeside 24.04.2015. Det er avholdt informasjonsmøte 09.03.2015. - 4 -
5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER I følge Kommuneplanen er det de gjeldende reguleringsplaner som gjelder for området: Reguleringsplan Alfheim-Kvernhusbekken, dato 29.04.1980. Planident. 198001. Reguleringsplan for Alfheim-Kvernhusbekken, med Fossahuagen- Engasvegen. Vedtaksdato 14.06.1989 Planid: 198901 Planområdet er regulert til oppføring av offentlig bebyggelse. Det er ikke temaplaner eller rikspolitiske retningslinjer som gjelder spesielt for dette området. Kart illustrasjon 5-1. Utsnitt av reguleringsplan Alfheim- Kvernhusbekken Og Alfheim-Kvernhusbekken, med Fossahaugen og Engasvegen. Nedenfor vises kart som viser beliggenhet og utsnitt av forslag til detaljreguleringsplan. Beliggenhet Utsnitt fra detaljreguleringsplan Det vises for øvrig til vedlagt planbeskrivelse mht.: Beskrivelse av planområdet (kap. 6) Utredninger i hht. Forskrift om konsekvensutredning (kap. 7) Beskrivelse av planforslaget (kap. 8) Konsekvenser (kap. 9) Uttalelser og merknader (kap. 10) Forslagstillers avsluttende kommentar (kap. 11) sier følgende: «Planforslaget legger opp til en detaljregulering, for å tilrettelegge det nye byggeområdet til boligformål. Norbolig AS ønsker å bygge et nytt bygg med boliger, i 3 og 4 et. inkludert parkeringskjeller. Bygget vil bli plassert lavt i terrenget, og.4 et. vil bli begrenset mot sørvest på tomten, for å minimere skjerming for sol og skygge for bakomliggende bebyggelse. - 5 -
Utearealet på vestsiden av tomten er begrenset til trafikkareal, det vil bli lagt til rette for en stor felles takterrasse på øst siden av bygget.» Det er mottatt illustrasjoner (se vedlegg) som viser hvordan framtidig boligbygning kan bli, her vises en av dem: RÅDMANNENS VURDERING Forslaget til Detaljreguleringsplan Myrstad legger altså opp til en sanering av eldre bestående bebyggelse, som i dag driftes av det kommunale boligforetaket. Bestående boligbebyggelse er moden for sanering. Planforslaget legger opp til en fortetting og bygging i høyden, som vil gi en vesentlig bedre arealutnyttelse enn i dag. Brannteknisk utredning der bl. a. krav til brannvesenets innsats (evt. stigebil), nødvendig vannforsyning for sprinkleranlegg etc. må utarbeides av fagkyndig konsulent og legges fram for kommunen før 2. gangs behandling. Rørvik, 22.02.2016 Roy H. Ottesen rådmann - 6 -