Det vises til kunngjøring om oppstart av arbeid med kommuneplan for ny Moss kommune.

Fra: Per Atle Tangen <per.atle.tangen@ramboll.no> Sendt: onsdag 31. januar 2018 10:00 Til: Mottak Post Kopi: 'alfjo47@online.no' Emne: Jaktåsen - innspill til kommuneplan for ny Moss kommune Vedlegg: kommunplaninnspill Gunnarsby_Moss_310118.pdf Hei. Det vises til kunngjøring om oppstart av arbeid med kommuneplan for ny Moss kommune. Herved oversendes innspill til kommuneplan for området Jaktåsen/Gunnarsby. Se vedlegg. Likelydende innspill er sendt til Rygge kommune. Innspillet sendes også med ordinær post. Med vennlig hilsen/kind Regards Per Atle Tangen arealplanlegger Rambøll Fredrikstad Tlf. +47 911 86 887 per.atle.tangen@ramboll.no Rambøll Norge AS Postboks 383 Gamle Beddingvei 28 1601 Fredrikstad www.ramboll.no Tenk på miljøet før du skriver ut denne e-posten, selv små endringer kan ha stor innvirkning

Moss kommune Postboks 175 1501 Moss INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN FOR NY MOSS KOMMUNE FORSLAG TIL BOLIGBEBYGGELSE VED GUNNARSBY, ALTERNATIVT FRITIDSBEBYGGELSE. Viser til kunngjøring om oppstart av revisjon av kommuneplanens arealdel og fremmer herved et innspill på vegne av grunneierne til gnr 86 bnr 87, Gunnarsby, ved veien Jaktåsen. Dato 2018/01/31 Rambøll Norge AS Gamle Beddingvei 28 PB 383 1671 Kråkerøy N-1601 Fredrikstad www.ramboll.no Ref. 1350018569 Gunnarsby kommuneplaninnspill Illustrasjon 1: områdets beliggenhet ved Årefjordtangen nær Fuglevik vist med rød farge. 1/6 Rambøll Norge AS NO 915 251 293 MVA

Illustrasjon 2: Eiendommen 86/87, Gunnarsby, ligger i skogholtet nær boligene i Jaktveien. Området er i dag avsatt til LNF med spredt bebyggelse i gjeldende kommuneplan. I kommuneplanen står det ikke angitt omfanget av spredt bebyggelse eller type bebyggelse. Området ligger også innenfor hensynssone kulturmiljø. Søndre del av området ligger innenfor strandsonen. 2/6

Illustrasjon 3: Någjeldende kommuneplan. Grå stiplede linjer viser 100 m-grensen respektive strandsonegrensen. Største del av området som foreslås utbygget (her markert med rød linje) ligger utenfor strandsonen. Vang skole er vist med rosa farge til høyre i kartet. Området ligger ca. 2 km vest for Vang skole. Utbygging av boliger i området bør ses som vedlikeholdsutbygging i Vang skolekrets, noe som er nødvendig dersom skolen skal kunne drives. Det er opparbeidet trygg skolevei til Vang skole via Båthavnveien. Nye boliger kan enkelt kobles til den gang- og sykkelstien. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Fuglevik renseanlegg, ca. 650 m fra området. Det er relativt nylig lagt kommunalt vann- og avløpsanlegg i Jaktåsen, langs planområdet. Dette vil ha god kapasitet til evt. framtidig bebyggelse i området. Det er ikke registrert verneverdig natur, kulturminner eller kulturlandskap i området. Utbygging berører heller ikke dyrket mark. 3/6

Illustrasjon 4: Kart som viser terrengformer. Kote 0-10 er vist med mørkere grå farge. Området som foreslås utbygget er vist med rød stiplet linje. Området ligger høyt i terrenget, men det ligger også der det er forholdvis flatt. Området ligger også tilbaketrukket fra strandlinjen. Dette gjør at bebyggelse her ikke vil bli synlig, verken fra sjøen eller fra kulturlandskapet rundt Værne kloster. 4/6

Illustrasjon 5: Nye boliger kompletterer boligområdet i Jaktåsen. Eksisterende turstier videreføres. Lekeplasser plasseres i overgangen mellom boligbebyggelse og skog. Området foreslås bebygget med eneboliger og rekkehus/kjedehus. Skissen over viser 11 eneboligtomter og et ca. 9 daa stort område for rekkehus/kjedehus. Med to rekkehus per daa blir det totalt 18 rekkehus. Området får da ca. 30 nye boliger totalt. 5/6

I kanten av området går det turstier som er en del av stisystemet på Årefjordtangen. Dette området har verdi som et lite og nært friluftsområde, «100 m-skogen». Stisystemet foreslås bevart og kun endret noe lengst nordvest i området. Skogholtet på Årefjordtangen vil også etter utbygging kunne brukes som nærturområde. Lengst i sørvest foreslås å sette av et litt større område til lekeplass og grøntområde. Dette området ligger i strandsonen og har størst potensiale for synlighet. Derfor bør utbygging ikke skje her, men områdets skogpreg bør bevares. Alternativt: Fritidsboliger Som et alternativ til boligbygging foreslås området utnyttet som hytteområde. Det finnes et stort hytteområde nær eiendommen, lenger vest, i skråningen mot Oslofjorden. Området kan bli et komplement til dette hytteområdet. Med håp om at området kan tas inn som utbyggingsområde i forbindelse med kommuneplan for ny Moss kommune. Likelydende innspill er sendt både med ordinær post og e-post til både Rygge og Moss kommune. Med vennlig hilsen Per Atle Tangen arealplanlegger Plan og arkitektur, Fredrikstad M 911 86 887 Per.atle.tangen@ramboll.no 6/6