Møteprotokoll Bygningsrådet Møtested: Rådhuset, Munkegata 1 Møtedato: 18.09.2007 Tid: 0900 Til stede på møtet Medlemmer: Varamedlemmer: Meldt forfall: Ikke møtt: Fra administrasjonen: Barnas talsperson: Møteleder: Fra sekretariatet: Varaordfører Knut Fagerbakke, Aase Sætran, Jens Ivar Tronshart, Hanne Moe Bjørnbet, Jan-Yngvar Kiel, Elin Kvikshaug Berntsen, Frank Jenssen, Nina Wikan, Odd Anders With, Kristian Dahlberg Hauge Bjarne Søreng Ordfører Rita Ottervik Fung.rådmann Håkon Grimstad, byplansjef Ann-Margrit Harkjerr, bygningssjef Lisbeth Glørstad Aspås May-Iren Skamfer Evenmo Fung.ordfører Knut Fagerbakke Kari Aarnes Pkt. 1 Godkjenning av innkalling og sakliste Innkallingen godkjent. Sakene 112/07, 116/07 og 117/07 ble foreslått utsatt. Bygningssjef Ann Margrit Harkjerr orienterte om at utbygger ønsker sak 114/07 utsatt. Pkt. 2 Godkjenning av protokoll fra møte 28.08.2007 Godkjent med kommentar om at møte 12.09.2007 var avlyst. Pkt. 3 Melding av spørsmål/saker til eventuelt Ingen saker meldt Pkt. 4 Godkjenning av delegasjonslister fra 06.08-12.08.2007 Godkjent. Delegasjonssak FBR PLN 1628/07 ble kommentert Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 1
SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. 101/07 06/30422 HAVSTEIN GÅRD, FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN TIL OFFENTLIG ETTERSYN 112/07 06/20994 VÆRE ØSTRE GNR 27 BNR 2, UTVIDELSE AV VÆRETRØA BOLIGOMRÅDE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER, SLUTTBEHANDLING 113/07 06/20513 GAMMELVEGEN, DEL AV 225/89 (HÅGGÅN) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER, SLUTTBEHANDLING 114/07 07/27817 KASTBREKKA GNR 87 BNR 7 FORESPØRSEL OM REGULERING 115/07 03/27252 BROMSTADVEGENS FORLENGELSE, ENDRET REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER, MINDRE VESENTLIG ENDRING, SLUTTBEHANDLING 116/07 04/118 SÆTERBAKKEN, TESLIÅSEN OG TJØNLIEN M/TILLIGGENDE OMRÅDER, FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER, PRINSIPPAVKLARING AV VEGLØSNING 117/07 07/31773 BRUNDALEN, TOMTEVALG FOR NYTT SYKEHJEM 118/07 05/41964 KJØPMANNSGATA 27, SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING TIL KONTORFORMÅL OG FASADEENDRINGER Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 2
Sak 101/07 HAVSTEIN GÅRD, FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN TIL OFFENTLIG ETTERSYN Bygningsrådet/Det faste utvalg for plansaker vedtar å legge forslag til reguleringsplan med bestemmelser for Havstein gård ut til offentlig ettersyn, samtidig som det sendes på høring. Det forutsettes at følgende endringer innarbeides på plankart og i bestemmelser før utleggelse/utsending: -Kvartalslekeplass på 1500 m² reguleres som felles lekeareal på felt B, felles for felt A og B -Eventuelle balkonger/terrasser skal innregnes i grad av utnytting i tråd med målereglene, og maksimal tomteutnyttelse justeres iht. dette -Det skal finnes bedre plassering for trafostasjon -Vendehammer innreguleres ved fellesadkomst ved enden av Statsråd Kroghs veg -Bestemmelsene ( 4.2 og 11.4) endres når det gjelder mulighet for å tillate mindre balkonger å overskride byggegrensa Fram til sluttbehandling skal det bl.a. vurderes å redusere antall parkeringsplasser på bakken til et minimum, det skal vurderes buffersoner mellom boligbebyggelsen og eventuelle gravplasser på ny kirkegård og det skal vurderes løsning for søppelsug og tilknytning til fjernvarmenettet. Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Narud-Stokke-Wiig, Sivilarkitekter AS datert 13.04.2007, sist endret 13.07.2007 og i bestemmelser sist endret 17.07.2007. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-1 nr.2. Behandling i møte 15.08.2007: Fungerende ordfører Knut Fagerbakke (SV) foreslo saken utsatt Saken utsatt til 28.08.2007. Behandling i møte 28.08.2007: Frank Jenssen (H) foreslo saken utsatt Saken utsatt til 12.09.2007. Behandling i møte 18.09.2007: Møte 12.09.2007 ble avlyst. Jens Ivar Tronshart (Ap) foreslo på vegne av Ap, Sp, SV og KrF: Havstein-gårdene representerer et viktig landskapsmessig og kulturmessig element med stor Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 3
betydning for byen, og stor verdi som en del av nærrekreasjonsområdet på Byåsen. Fortettingsstrategien gjør det særlig viktig å bevare grønne, åpne lunger i sentrumsnære områder, og i denne sammenheng er det åpne kulturlandskapet rundt Havsteingårdene av stor verdi. En boligutbyggingen som foreslått i saken vil redusere områdets åpne landskapskarakter og bety en forringelse av kulturlandskapets betydning både som rekreasjonsområde og grønn lunge. Både gårdstunene og Havstein Kirke utgjør en viktig del av byens historie, og en utbygging i området til det gamle hageanlegget vil ødelegge muligheten til å gjenskape det gamle hageanlegget for alltid. Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker sender derfor forslaget til reg.plan tilbake til rådmannen fordi forslaget om boligbygging sør for gårdsanlegget er i strid med viktige samfunnsmessige interesser. Bygningsrådet ber rådmannen innlede forhandlinger med grunneier om omregulering/ombygging av driftsbygningen med tanke på å utvikle den eksisterende bygningsmassen til annet formål, herunder bolig. Votering: Ved alternativ votering mellom innstillingen og forslaget fremmet av Tronshart, fikk forslaget fremmet av Tronshart 7 stemmer (4Ap, 2SV, 1Sp, 1KrF) og ble vedtatt. Havstein-gårdene representerer et viktig landskapsmessig og kulturmessig element med stor betydning for byen, og stor verdi som en del av nærrekreasjonsområdet på Byåsen. Fortettingsstrategien gjør det særlig viktig å bevare grønne, åpne lunger i sentrumsnære områder, og i denne sammenheng er det åpne kulturlandskapet rundt Havsteingårdene av stor verdi. En boligutbyggingen som foreslått i saken vil redusere områdets åpne landskapskarakter og bety en forringelse av kulturlandskapets betydning både som rekreasjonsområde og grønn lunge. Både gårdstunene og Havstein Kirke utgjør en viktig del av byens historie, og en utbygging i området til det gamle hageanlegget vil ødelegge muligheten til å gjenskape det gamle hageanlegget for alltid. Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker sender derfor forslaget til reg.plan tilbake til rådmannen fordi forslaget om boligbygging sør for gårdsanlegget er i strid med viktige samfunnsmessige interesser. Bygningsrådet ber rådmannen innlede forhandlinger med grunneier om omregulering/ombygging av driftsbygningen med tanke på å utvikle den eksisterende bygningsmassen til annet formål, herunder bolig. Sak 112/07 VÆRE ØSTRE GNR 27 BNR 2, UTVIDELSE AV VÆRETRØA BOLIGOMRÅDE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER, SLUTTBEHANDLING Forslag til innstilling: Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 4
Bystyret vedtar forslag til reguleringsplan med bestemmelser for Være Østre, gnr. 27, bnr. 2, utvidelse av Væretrøa boligområde. Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket HARTMANN Arkitektur og prosjektledelse, datert 01.03.04, sist endret 14.08.07 og i bestemmelser sist endret 10.08.07. Bebyggelsen skal i prinsipp plasseres som vist på illustrert plankart datert 21.06.07. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2. Fungerende ordfører Knut Fagerbakke (SV) foreslo saken utsatt. Saken utsatt til 02.10.2007. Sak 113/07 GAMMELVEGEN, DEL AV 225/89 (HÅGGÅN) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER, SLUTTBEHANDLING Forslag til innstilling: Bystyret vedtar reguleringsplan for Gammelvegen, del av 225/89 (Håggån), som vist på kart i målestokk 1:1000, merket AsplanViak senest datert 09.07.07 med bestemmelser senest datert 23.08.07. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1. Innstillingen ble enstemmig vedtatt Saken sendes Byutviklingskomiteen med følgende forslag til innstilling til bystyret: Bystyret vedtar reguleringsplan for Gammelvegen, del av 225/89 (Håggån), som vist på kart i målestokk 1:1000, merket AsplanViak senest datert 09.07.07 med bestemmelser senest datert 23.08.07. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1. Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 5
Sak 114/07 KASTBREKKA GNR 87 BNR 7 FORESPØRSEL OM REGULERING Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker anbefaler ikke at det utarbeides reguleringsplan for Kastbrekka, med sikte på å legge til rette for boligbebyggelse. Forespørselen er fremmet av Pir II plan AS på vegne av Kastbrekka Eiendom AS. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 30. Fungerende ordfører Knut Fagerbakke (SV) foreslo med bakgrunn i henstilling fra utbygger om at saken utsettes. Saken utsatt til 30.10.2007 Sak 115/07 BROMSTADVEGENS FORLENGELSE, ENDRET REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER, MINDRE VESENTLIG ENDRING, SLUTTBEHANDLING Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar endret reguleringsplan (mindre vesentlig endring) med bestemmelser for Bromstadvegens forlengelse på strekningen Thonning Owesens gt. Haakon VIIs gt. med tilliggende områder. Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Trondheim kommune, og fremmet av Statens Vegvesen/Trondheim kommune, datert 24.09.03, sist endret 27.06.07. Bestemmelsene er sist datert 10.08.07. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 28-1 nr. 2. Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 6
Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar endret reguleringsplan (mindre vesentlig endring) med bestemmelser for Bromstadvegens forlengelse på strekningen Thonning Owesens gt. Haakon VIIs gt. med tilliggende områder. Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Trondheim kommune, og fremmet av Statens Vegvesen/Trondheim kommune, datert 24.09.03, sist endret 27.06.07. Bestemmelsene er sist datert 10.08.07. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 28-1 nr. 2. Sak 116/07 SÆTERBAKKEN, TESLIÅSEN OG TJØNLIEN M/TILLIGGENDE OMRÅDER, FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER, PRINSIPPAVKLARING AV VEGLØSNING Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker anbefaler at alternativ sør 1a og alternativ parkeringsanlegg 1 legges til grunn for regulering av vegsystemet i området Sæterbakken, Tesliåsen og Tjønlien med tilliggende områder. Fungerende ordfører Knut Fagerbakke (SV) foreslo saken utsatt. Saken utsatt til 02.10.2007 Sak 117/07 BRUNDALEN, TOMTEVALG FOR NYTT SYKEHJEM Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar at det arbeides videre med oppstartet reguleringsplanprosess for nytt sykehjem og omsorgsboliger, samt barnehage, i Christian Bloms veg på Brundalen, gnr. 16/468 (alternativ 1 i utredning). Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 30. Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 7
Nina Wikan (H) foreslo saken utsatt Saken utsatt til 02.10.2007 Sak 118/07 KJØPMANNSGATA 27, SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING TIL KONTORFORMÅL OG FASADEENDRINGER Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker har fått seg forelagt søknad om rammetillatelse for bruksendring av brygge i Kjøpmannsgata 27 fra lager/kontor til næringsformål med kulturell profil samt fasadeendringer. Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker finner i hovedsak å kunne godkjenne tiltaket. Takoppbygg og deler av lysflate på tak avslås. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 92, 93 og 95. Jens Ivar Tronshart (Ap) fremmet følgende MERKNAD: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker ber rådmannen drøfte videre med tiltakshaver for å finne fram til løsninger som både sikrer tilgjengelighet til loftsetasjen og bevarer interiøret i brygga. Votering: Innstillingen ble enstemmig vedtatt Merknaden fremmet av Tronshart fikk tilslutning fra H, FrP, KrF, SV og Sp Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker har fått seg forelagt søknad om rammetillatelse for bruksendring av brygge i Kjøpmannsgata 27 fra lager/kontor til næringsformål med kulturell profil samt fasadeendringer. Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker finner i hovedsak å kunne godkjenne tiltaket. Takoppbygg og deler av lysflate på tak avslås. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 92, 93 og 95. FLERTALLSMERKNAD -Ap, H, FrP, KrF, SV og Sp: Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 8
Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker ber rådmannen drøfte videre med tiltakshaver for å finne fram til løsninger som både sikrer tilgjengelighet til loftsetasjen og bevarer interiøret i brygga. Møtet hevet kl 09.30 Knut Fagerbakke fung.ordfører Kari Aarnes Møteprotokoll for Bygningsrådet, 18.09.2007 (07/33265) 9